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龙湖集团涨幅超8%, 一个月内拍下11块地

更新时间:2022-11-02  来源:  点击:
 
龙湖熙上

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受管理层变动影响,龙湖股价昨日遭遇剧烈波动,截至今日收盘龙湖集团股价涨幅超过8%。区别于地产公司暴雷性下跌,龙湖在资本市场更多为情绪性波动,今日收盘,市场恐慌性下跌得到修复。

 

这两天龙湖集团持续释放利好消息。10月31日,龙湖以19.6亿元的价格,在苏州相城拍下一块土地。一个月内,龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍,揽下11块地,合计投入约超100亿元。

 

据安信证券的统计,在已完成三轮集中土拍的15 个城市中,平均溢价率水平为2.1%,溢价率较一二轮大幅降低,且第三轮土地供应普遍较为优质,是不错的拿地机会。然而,这一轮依旧以城投公司兜底为主,国央房企拍地积极性有所降低,民企参与者更是寥寥,龙湖是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

 

昨日盘中,龙湖大股东增持300万股股份,以及在公开市场购买票面价值500万美元的境外债,以彰显对公司的信心,此外龙湖还提前偿还了一笔51亿港元的银团贷,显示公司自己充足,财务稳健。

 

在10月31日的投资会上,龙湖集团CFO赵轶透露,“龙湖的短期负债极少,正在铺排提前还债事宜,顺利的话,明年上半年到期债务几乎为零,下半年到期债务只剩200亿元左右;同时也在准备资金赎回明年到期的美元债,不出意外的话,明年在海外没有任何债务到期。”

 

赵轶预计,龙湖年底的现金流将达到800亿元左右,监管资金在200亿元以内,净负债率会稳中有减。

 

此外,2022年1-9月,龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元,其中投资性物业收入为88.6亿元,保持稳定的增长。经营性收入为龙湖提供稳定的资金来源,进一步筑厚公司的“安全垫”。

 

截至今年上半年末,龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档,一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本为3.99%。

 

吴亚军投资者会上提到,“我非常相信龙湖的团队,他们做的都是长期思考,而不是忙于应付,”吴亚军相信,今年公司的利润仍然会稳中有升,在困难的情况下能做到这一步也极为难得。

海通国际报告认为,“龙湖集团债务压力可控,控股股东花2900万港币购买300万龙湖股票,也消除了对于吴亚军不看好龙湖前景的担忧”。海通国际之外,花旗银行、CIMB、摩根士丹利、美林均维持对龙湖的买入评级。

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