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楼市利好,一天三省会出台楼市松绑新政!

更新时间:2022-05-23  来源:中原楼市网  点击:
 

新政不断,楼市再发利好!

太原、哈尔滨、济南,一天三省会出台楼市松绑新政。


其中,太原发布救市36条,涉及首套首付二成、90㎡以下契税全额补贴、放松限贷、人才补贴、支持公积金贷款、市场供应、租赁住房、人才住房等重磅措施;


哈尔滨,则直接废除限售,也就意味着,只要取得不动产权证,房子即可自由上市交易。

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而济南新政,则涉及放松限购、二套房首付比例最低下调至30%。


太原:救市36条

太原新政包括六部分内容共三十六条举措,覆盖满足居民合理住房需求、保持房地产市场供应基本稳定、加快构建新发展模式、大力优化营商环境、防范化解市场风险、做好市场预期引导等方面。


其中,太原支持刚性购房需求,鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首套房首付比例按照20%执行,面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税,面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税,面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。

同时,满足改善型购房需求,太原允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性住房;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房,执行首套房贷款政策;二套房契税补贴参照购买首套房标准下浮20%。


保障人才购房需求,太原对购买该市住房且符合申请购房补贴条件的人才,按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴,对其他类人才发放2万元临时购房补助。


公积金方面,太原加强住房公积金贷款支持力度,对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的,首付比例按20%执行;对符合条件的人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制,额度提高至100万元。


哈尔滨:废除限售


哈尔滨市人民政府办公厅发布废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知,通知自发布之日起施行。


哈尔滨市住房和城乡建设局表示,2018年,哈尔滨市以市政府办公厅的名义印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规〔2018〕12号)(以下简称《通知》),从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进我市房地产市场调控工作。


如今,随着房地产市场形势的变化,《通知》已完成其阶段性调控使命,继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易,抑制了改善性购房需求的释放,不利于哈尔滨房地产市场发展的需要,同时,《通知》规定的其他调控政策在我市2021年市住建局、市自然资源和规划局、市财政局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》(哈住建发〔2021〕267号)中作出了调整,因此,根据我市房地产市场的实际状况,将《通知》予以废止。《通知》废止后,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。


济南:一天两次调整


上午11:41分,济南市住房和城乡建设局发布适度调整楼市调控政策,进一步促进房地产市场良性健康发展。

限购方面,不再将长清区、章丘区列入限购范围;

限售方面,将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;

公积金贷款上,在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。


此外,继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后,5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前我市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%,该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好,减轻了购房者还款压力。


而随后下午17:35,再次增加三项新举措。

1、支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。


2、优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房,在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者,连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。


3、优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过,本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

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