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2022郑州首批集中土拍:15宗地,北龙湖占2宗

更新时间:2022-05-19  来源:  点击:
 

5月19日,2022年郑州市首批集中供地出炉,共计15宗地块,合计面积663259.48平方米(折合994.89亩),起始总价约104.76亿元,挂牌时间6月7日。分别为:郑政出〔2022〕3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号(网)、郑政东出〔2022〕3号、4号(网)、郑政高出〔2022〕1号、2号(网)地块。



此次储备地块有5宗,分别为郑政出〔2022〕3号、9号(网)、郑政东出〔2022〕3号、4号(网)、郑政高出〔2022〕2号(网)。其中,郑东新区4号地为产业用地,或系量身定制;高新区2号地需要具备轨道交通线路建设及运营技术能力的企业,花落别家的可能性也不大。储备地块以外的其他地块则均为城中村改造或合村并城项目用地。

在竞买保证金方面,除了郑政东出〔2022〕3号(网)地块竞买保证金为50%,其余地块竞买保证金均为起始地价的20%。


在拍地条件限制方面,房企可联合申请同一宗地块,不过“马甲”依然被限制,同一企业及控股公司,不得参加同一宗地的竞买。此外,“五不得”依然沿用,非法使用资金购地将会受到严厉惩罚。(“五不得”:购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等)。


在装配式建筑应用上,郑政出〔2022〕3、8、9、11、12(网)、郑政东出〔2022〕4号(网)、郑政高出〔2022〕2号(网)地块应采用装配式技术建设。


除此之外,从此次供地中,我们得知,郑州市今年将会有四批供地,本年度第二、三、四次住宅用地集中出让活动拟于七月、九月、十一月组织实施。


我们知道,2022年的前四个半月,在全国近20城都完成首批供地的同时,郑州都没有开展首批集中供地,原因不外乎以下几点:一是因为市场不好叠加疫情影响,房地产信心不足;二是房企资金紧张,企业几乎不愿拿地;三是摘地到开发销售周期拉长,市场存量较大,很多企业甚至直接“躺平”。


不过,随着疫情逐渐好转,政府在多方面积极正向地引导,市场信心正处于筑底恢复期,相信下一步会越来越好。


一起来看看地块详情


先来看看此次储备用地:郑政出〔2022〕3号(网)、郑政出〔2022〕9号(网)、郑政东出〔2022〕3号(网)、郑政东出〔2022〕4号(网)、郑政高出〔2022〕2号(网)。


郑政出〔2022〕3号(网)

地块位置为童心路南、文德路西,面积83.31亩,容积率3.5,起始价83345万元,起始地价1000万元/亩,折合起始楼面价4288元/㎡。

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地块位于管城区东北部,处于南三环和南四环居中位置,东边距离地铁4号线姚庄站仅500米,区位交通优势明显,周边配套较为成熟,是郑州主城区现存少有的优质公开地。地块东边临近富田城九鼎公馆,北边临近新城时光印象,周边房价在13500~15800元/㎡区间。该公开地块或将成为房企重点关注对象。


郑政出〔2022〕9号(网)

地块位置为百泉路北、扬州路西,面积78.13亩,容积率3,起始价63458万元,起始地价812万元/亩,折合起始楼面价4061元/㎡。

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地块位于中原新区,东部临近南水北调运河,南部临近中原华侨城,地块方正,综合指标较为不错,价格相对不高。


郑政东出〔2022〕3号(网)

地块位置为三全路南、龙润西路东,面积55.9亩,容积率1.7,起始价121200万元,起始地价2168万元/亩,折合起始楼面价19132元/㎡。为此次供地中地价最高的地块。

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地块位于北龙湖北岸,东边紧邻龙湖内环西路、龙湖湿地公园,南部临近万科·拾谧森语,西侧靠近地铁4号线森林公园北站,生态交通优势突出。该地块毫无疑问将会成为此次集中供地的焦点。


此外,根据出让条件,地块毛坯均价不超过37300元/平方米,装修价格不得超过5600元/平方米,也就是说整体限价42900元/平方米。


郑政东出〔2022〕4号(网)

地块位置为龙湖中环南路南、九如东路东,面积91.51亩,容积率1.85,起始价136000万元,起始地价1486万元/亩,折合起始楼面价12050 元/㎡。

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该地块位于北龙湖南岸,为产业用地,北部是在建的8号线一期,东部临近美林上苑,周边豪宅林立。不过该地块为定向用地。产业定位为围绕新材料、生物医药、食品研发等领域,集科研、企业总部等功能于一体的产业项目。地块要建设高品质住宅,满足郑州高端商务人群的居住需求。


此外,根据出让条件,该地块整体限价42900元/平方米,同3号地。


郑政高出〔2022〕2号(网)

地块位置为东风路南、冉屯西路东,面积144.04亩,容积率3,起始价115944万元,起始地价805万元/亩,折合起始楼面价4025元/㎡。

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地块位于高新区五龙口片区,为地铁8号线一期五龙口站上盖住宅区,地块要求具备轨道交通线路建设及运营技术能力,应为定向用地。


其余均为城改或合村并城项目用地:


郑政出〔2022〕4号(网)

管城区十八里河城中村改造项目。

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郑政出〔2022〕5号(网)

金水区路砦村城中村改造项目安置区用地。

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郑政出〔2022〕6号(网)

金水区路砦村城中村改造项目安置区用地。

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郑政出〔2022〕7号(网)

金水区大铺城中村及连片改造项目一期安开混合用地。安置房面积5800平方米,此类房屋不得进入一级 市场销售。

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郑政出〔2022〕8号(网)

中原区洛达庙城中村改造项目(二期)开发用地。

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郑政出〔2022〕10号(网)

中原区须水村城中村改造项目(一期)安置项目用地。该地块为安置项目用地,建筑面积小于135685 ㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。

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郑政出〔2022〕11号(网)

惠济区古荥镇合村并城项目用地。

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郑政出〔2022〕12号(网)

管城回族区尚庄村金岱李城中村改造项目。


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郑政出〔2022〕13号(网)

十八里河街道办事处大王庄合村并城项目。


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郑政高出〔2022〕1号(网)

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具体土拍情况如何,优质公开地将花落谁家?我们将持续关注,不久后为您揭晓!

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