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万达集团接手建业商业?刚刚,建业回应来了

更新时间:2022-04-02  来源:大河报  点击:
 

4月1日,记者自建业集团获悉:近日,建业集团与万达集团签署战略合作协议,就旗下商业项目运营权合作达成一致。


据了解,万达商管将凭借其专业的运营经验,全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。通过此次合作,建业地产引入优质的专业商业项目运营商,将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平,同时起到开源节流、降本增效的财务效果。


对于此次双方合作,外界关注度较高。建业与万达合作,是否为甩卖资产?建业目前资金情况如何?未来双方还会股权合作?对此,记者第一时间就以下焦点问题向建业集团进行了确认。


焦点一:建业此举是否为甩卖资产?


据了解,此次建业地产与珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称万达商管)经过友好协商,达成一致战略合作意向,公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将凭借其专业的运营经验,全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。


资料显示,万达商管旗下万达广场是中国著名品牌,从2000年至今,已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场,已成为人们的美好生活中心。


“通过此次合作,建业地产引入优质的专业商业项目运营商,将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平,同时起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。”建业集团相关负责人表示。


焦点二:建业地产目前资金情况如何?


记者获悉,截至2021年末,建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元;同时,随着积极去杠杆策略的实施,公司有息债下降亦十分明显,其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元,短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。


“建业地产一直秉持稳健审慎的财务原则,建业地产现金流足以覆盖短期负债,现金短债比1.5倍(达标);净借贷比率约为94.9%(达标),‘三道红线’指标维持平稳,经营状况保持稳健态势。”建业集团相关负责人表示。


焦点三:除了在商业运营领域的合作,建业和万达在住宅领域是否有打算以出售或者股权形式的合作?


建业集团表示,截至目前,仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其它合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。


焦点四:未来建业要“做少、做小、做好”是否意味着瘦身?


据了解,年初建业集团对组织架构进行了一定的调整,把五级管理架构压缩成三级,缩短了审批流程,提高了决策效率,提升了人均效能。这是新形势下,建业集团向管理要红利的具体实践。


建业集团相关负责人表示,“做少、做小、做好”是建业集团为适应当前新的市场环境而提出的,即精简原有赛道,不再开辟新赛道、不再追求规模过快增长。企业将用新的思维方式,做精做新做快,在创新和效率上下功夫。但公司经营方向和战略重点并未发生重大调整和变化。


焦点五:建业集团未来还将在哪些领域寻求外部合作?


记者了解到,建业集团一直积极与包括央企、国资属性的集团、金融机构以及房地产企业进行深度战略合作。不但与中原银行等金融机构有着长期的战略合作,也与中海地产、中国电建地产集团、万达集团等实力雄厚的企业集团达成战略协议。


“未来公司将与更多的合作伙伴在重点项目股权合作、合资开发及其他一些双方擅长且互补的领域展开多种形式的合作。”上述负责人表示。

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