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“郑18条”出台近一月,楼市行情启动了吗?

更新时间:2022-03-29  来源:中原楼市  点击:
 

距离4月开始还有两天,

距离“郑18条”出台已经过去29天,

松绑后的郑州,楼市复苏了吗?行情启动了吗?



在说郑州楼市前,先看看全国的房地产市场。


情理之中,意料之外。最近楼市的利好来的很是猛烈。


虽说早在去年年底从上至下就释放了各种信号维稳,业内共识也是楼市“政策底”已基本筑底。


但是,今年以来调控放松犹如多米诺骨牌,一个城市接一个城市按下了“救市”按钮。


郑州的“郑18条”、哈尔滨废止限售、青岛即墨区取消限售……


没有最松,只有更松。尤其是郑州作为省会城市中率先打响“救市”第一枪的城市,很多人担心政策一日游。


结果等来的是被央视财经报道两次,并且在前几天以“郑州全面放松限购限贷”冲上热搜。

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毫无疑问,这是一种对郑州新政的变相承认和力挺。


这些省会城市和热点二线城市率先开启“救市”模式,无疑释放了一种信号,一种积极的信号。


而值得一提的,还有来自6部委的密集发声,


国务院金融委,及时研究和提出有力有效的防范化解风险的对应方案;


财务部,今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;


银保监会,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并购困难房企优质项目;


央行,稳定预期、提振信心共同维护资本市场稳定发展;


证监会,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险;


外汇局,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展……


如此频繁,实属罕见。可以说楼市从来没有过如此密集且猛烈的积极信号。


当然,从长远角度来看,辛辛苦苦调控五六年,不是为了新一轮的暴涨。毕竟,房地产除了是支柱产业,还涉及民生问题,“房住不炒”“稳楼市”依旧是主基调。


但站在当下来看,疫情反复,外部不确定性增加,天灾人祸、内忧外患,中国经济面临着极大的考验。


中国经济的复苏,需要支柱产业来解围,而房地产是能够最快救市的。这意味着什么?意味着今年地产必须回暖。



楼市,吹响了复苏的号角。郑州楼市,也在复苏。

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这是华润郑东万象城·幸福里,上周六定存20万排号的第一天。现场很是热闹,在售楼部待了半个多小时,现场到访络绎不绝。


据说项目20多个置业顾问,每个人手上差不多100个意向。预计5月开盘,面积约149-270平米大平层,释放价格2.8万-3.2万。

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这是金茂未来府首开的数据,成交约132套,销售额2.36亿元。89-123平米的毛坯成交价15800-20000元/㎡,146平米精装价23000元/㎡,小面积首开价低于预期。


行情好的时候这数据不是最好的,但当下无疑为市场增加了不少热度。


还有俨然已成北龙湖新晋销冠的保利璞岸项目,去年12月19日首开,到现在短短三个月卖出150套左右,要知道整个项目也才400多套,北龙湖豪宅走出这样的行情,不得不说,同一个市场,不同的命运。


当然,除了上面这几个备受关注的明星楼盘,市场上还有其他纯新盘。


但说实话,今年郑州楼市纯新盘入市明显减少。


往年纯新盘入市基本都是五六十个,即使是去年纯新盘入市也有三十多个。


而今年纯新盘入市只有20多个,且基本都在主城区。


目前有声音的,比如,

华润润府,北龙湖项目,3月11号官宣案名,城市展厅开放,纯小高层、精装交付,面积约128-205平米;


万科拾谧森语,北龙湖项目,可以说是万科在郑州的顶豪项目,建面约200-370平米,3月20号开盘,成交价36000-45000元/㎡,此外,项目247平米样板间开放,据说看样板间需验资200万;


万科古翠隐秀,金水城心的大平层,周边是省机关家属院,客群地缘性较强,起步面积147平米,最大面积248平米,预计五六月开盘;


保利大都汇,保利刘庄项目,城市展厅前段时间刚开放,首开地块为纯小高层社区,面积98-180㎡,小面积占比据说25%左右,整体还是主打改善;


广汇湾,杨金片区,贾鲁河旁河景房,产品面积约106-141㎡,3月5号的时候样板间开放;


电建洺悦融园,电建主城二环的项目,产品类型99-129-143㎡精装修高层、2T2户18层小高层,目前管城主城项目稀缺,备受地缘客户关注,预计6月开盘;


电建洺悦天玺,二七新区刚需项目,3月12号已开盘,成交价9200-10600元/㎡,但去化一般……



说了这么多,仔细研究最近的郑州楼市,你会发现:


1、郑州楼市最先复苏的是改善和豪宅。


人气,无论是主城大平层还是北龙湖豪宅都是人气爆棚;成交,保利璞岸当之无愧的北龙湖销冠,万科拾谧森语开盘数据也不错,金茂未来府目前市场去化最好。


至于,为什么改善市场独领风骚?一方面是有需求,另一方面是经历了两年多的疫情反复和去年的暴雨冲击,每个人生活都很难了,刚需群体购买力跟不上。


2、2022年,郑州楼市依旧是主城的天下,而且是神仙打架的名场面,大平层有华润郑东万象城幸福里、未来天奕、万科古翠隐秀、华润润府、保利大都汇,北龙湖豪宅有保利璞岸、万科拾谧森语。


3、2022年供应减少,新入市的纯新盘基本以华润、万科、保利、电建等央企国企为主,安全靠谱对于当下购房者来说还是最重要的。


最后,回到一个大家最关心的问题,“郑18条”出台已经近一个月,国家层面利好消息也是频繁发声,是否代表楼市新一轮上行真的要启动了?

 

我们觉得现在下结论为时尚早。

 

纵观这20多年来房地产的发展历程,有过高峰有过低谷,基本都是跟随政策松紧来走势。

 

而每次宽松政策出台后,基本都引发了新的一轮上涨。


此次的不同是,房地产到了必须转型的时候,稳定、健康才是其主基调。


所以,当下为了经济复苏,国家会继续出手“救市”,但未来政策到底能放松到什么程度,我们尚未可知。


而对于郑州楼市来说,蠢蠢欲动的市场,能不能回暖上半年很重要;


对于房企来说,他们能做的就是做好产品,积极自救;


对于购房者来说,他们需要做的就是,抓住购房窗口期,但更重要的是擦亮眼睛,选择靠谱房。

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