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官方发声,郑州或将打响“救市”第一枪?

更新时间:2022-02-21  来源:中原楼市网  点击:
 

楼市的信心正在恢复!


这几天,为稳定经济、稳定楼市,全国各地可谓煞费苦心。


前有,浙江全面放开专科以上学历毕业生的落户限制,开启新一轮的抢人大战。伴随的是鼓励大学生创业,如果创业失败,贷款10万以下由政府代偿,贷款10万以上部分,由政府代偿80%,一时间刷屏朋友圈,羡煞不少其他城市的人。



后有,重庆、菏泽、赣州等多地下调房贷首付比,稳定楼市提振市场信心。


如今,郑州也有动作了。


2月15日,郑州市委全会暨市委经济工作会上,郑州代市长何雄亮出了他对郑州房地产业的分析判断。


“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难,将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。”


这一定调,对于当下的郑州楼市来说,无疑是一针强心剂。


官方发声,对于金融机构、房企、购房者等地产业所涉各方,都是一次信心的重塑和市场信心的提振。


NO. 1|


定调楼市稳定,郑州未来可期。


那这次发言还释放了哪些信号?


1、住房需求仍在,楼市去库存没问题


楼市有没有未来,地产界公认的逻辑是:


短期看金融,中期看土地,长期看人口。


金融,

自去年10月开始,相关部门就频频发声,释放多个放松信号。近期,央行的降准降息,再次投放4万亿,还有1月房地产信贷新增约6000亿,较去年四季度月均水平多增约3000亿元,房地产融资预期正在稳步改善。


显然,金融端宽松,楼市“政策底”已现。


土地,

郑州去年三次集中土拍中,后两次土拍除央企国企依旧拿地外,不少房企甚至一些头部房企直接躺平,土地储备明显骤降。


直白来说,即使当下郑州楼市库存量不小,但是房企如果补仓不及时,没有足够的土地开发,郑州楼市也有面临库存不足的可能性。


人口,

这次官方发声,今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。


人来了,就有住房需求。用代市长的话说,这些留郑大学生如果三年内买房,需求总量预计超过1000万平米;郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房,未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项,差不多就能把郑州商品房存量消化掉。


冬已去,春又来,郑州楼市将会回暖。


2、或将出台二手房新政


众所周知,取消郑州二手房20%差额税是不少从业者的希望。


这次终于盼来了。


郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施,如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额,要把这一政策利用好。


一句话,今年取消二手房20%差额税有望。


冷清的二手房市场有救了。


3、住房改善需求将继续扩大


鼓励市民卖小买大、卖旧买新,拉动市民改善型住房消费。


显然,取消20%差额税,不止活跃了二手房交易市场,还刺激了改善需求。


此时,再回顾郑州这几年的新房市场,卖的最好的是哪些?


核心地段的优质资产,而改善住宅占据大头。比如北龙湖的豪宅、城心的平层大宅。

2022,改善依旧领跑市场。


当然,这些信号的释放,也预示着接下来郑州将会有一波“救市”政策。


NO. 2|


在释放稳定楼市预期的同时,2月18日,省委常委、市委书记安伟会见绿地控股集团董事长、总裁张玉良。



谈了什么?

双方就开展物流、金融等领域合作进行对接洽谈,达成广泛共识。


这意味着什么?

首先买过绿地房的,可以放心了,项目开工有望,房子会顺利交付;其次,对城市建设有着极大贡献的绿地也许要回来了,曾经和郑州签约的那些大项目也有望一一落地。


很明显,楼市政策底已明确,然而从郑州楼市年后的恢复情况来看,市场底还尚未出现,开发商信心不足、购房者观望情绪浓厚,而这种向好预期只有权威部门才能提振。


所以,官方行动了。


而我们相信,继绿地之后,那些有困难的企业问题也会一一解决。毕竟经历了去年那么不平凡的一年,郑州经济、郑州一切都急需恢复。


NO. 3|


好了,信心打完了。但还是要提醒一下。


对于开发商来说,

切记不要忘了,楼市的总基调是“房住不炒”,“稳楼市”是大政方针。


2022年,随着纠偏政策陆续出台,楼市止跌回稳成为必然趋势


但今年仍是房地产信心重建的一年,纾困、回现金流、降负债寻求健康长远发展依旧是当下重点。


而房地产经此一战,更要记住:不躺平、积极自救,总会迎来曙光。


对于购房者来说,

经历过2016年的暴涨,2021年的房企爆雷、房价暴跌、市场冰冻,


行情不同,却有一点相同,那就是恐慌情绪。


2016年怕涨,2021年跌不可怕可怕的是交不了房。


6年的时间,伴随着因降标减配而来的维权,还有延期交房的维权,甚至让人欲哭无泪的烂尾,过山车般的刺激后,现实教会了购房者如何理性的看待楼市,如何正确的去买房。


买房不是买白菜,开发商是否靠谱;地段、产品是否抗跌,都要擦亮眼睛仔细甄别。


最后要说的是,阴霾终将散去,希望总在未来!


至于当下楼市,不过分悲观,不过分乐观,才是题中之意。

读完这篇文章后,您心情如何?

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