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万科北龙湖10号地能否颠覆北龙湖现有产品格局?

更新时间:2021-12-18  来源:中原楼市网  点击:
 

01  过去式—你所知道的北龙湖豪宅

郑州的豪宅人居史,从早期南阳路的太极公馆、天下城到二七核心的华润悦府,整个呈零星点状分布在郑州主城的各个区域。

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CBD实景图   来源于网络

这一切随着郑东CBD规划的落定而成为历史。之后,郑东新区成了豪宅聚集区,成为了豪宅的代名词。

十五年过去,东区豪宅从CBD如意湖片区的绿城百合公寓、温哥华山庄、阿卡迪亚到高铁片区的建业天筑、瀚海晴宇、海马公园……这些豪宅曾经代表了一个时代的人居高度,但是随着时间的流逝,它们的外立面也开始陈旧斑驳,内部空间的设计理念、装修、智能化等等也开始跟不上潮流。

最近五年,北龙湖金融副CBD强势崛起 ,从位置规划配套一落定,北龙湖就被公认为是中原人居的至高点。

北龙湖分成南岸和北岸。首先开发的是南岸,永威、建业、保利、康桥、雅居乐、正商、亚新、荣盛纷纷在北龙湖南岸拿地开发,并将其视为树立各自品牌品质大旗的战场。一时间,北龙湖地王窝、豪宅窝的名声响彻云霄,北龙湖的顶豪圈子渐成。

2021年,南岸几乎无新盘推出,在售的楼盘和房源都较少,整个的开发基本已经处于尾声。

与此同时,南岸有很多项目已经交房。走近一看,会发现他们几乎是一模一样的阵列式排布和石材外立面,气派威严长达十几米的府门,金光灿灿,加上门前形态古朴的罗汉松和笔挺站立的保安,颇有气势。但是雷同和单调的感受也油然而生。

此外,真正强调居住功能的北龙湖,南岸几乎没有商业配套,纵然开车去到任何的商业街和商圈都不远,但是也较为不便。

因此,在不断进阶的城市人居道路上,除了“豪奢”,这些北龙湖业主是否有更深层次的人居渴求?开发商除了标榜品质和奢华,是否有足够的使命感,让人居更好的回归本真和初心?是国际化的潮流生活方式更胜,还是森森森的豪门宅居让人舒心?抑或是充满人间烟火气的生活情态才是真实和美好?

 

02  现在式—北龙湖最值得关注的地块

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北龙湖实景图     来源于网络

人居亦是时代的产物。北龙湖南岸的豪宅回答不了的问题,是否北岸可以?

毕竟,让人向往的人间烟火气离不开衣食住行的便捷,离不开商业的繁华,心灵的休憩更是离不开自然的滋养。

湖的澄净、公园的无边绿意、山的高远开阔、一杯咖啡的醇香、一盏茶的沸腾翻滚、一件衣衫的品位格调、一群老友的相聚相伴,这一切,才是这些功成名就的北龙湖生活家在物质极大满足之后,生活的终极回归。

显然,北龙湖北岸的规划配套能更好满足这一切。中原科技城的规划,让高科技产业成为北龙湖乃至整个中原的发展引擎。与之相伴的是,高科技人才的聚集,配套的聚集。

因此,北龙湖的大面积商业、五星级酒店、包括清华附中在内的多所学校都分布在北岸,显然,北岸是人流的汇聚,更是生活的中心。对于强调终极自住功能的北龙湖来说,真正有价值的就是这些能让生活更高效便捷的组合模块。

再来说对于湖、公园这些自然资源的占有。其实,买北龙湖的业主基本都清楚,北龙湖真正能看到湖的楼盘和房子非常少。这是由它的整个大规划所决定,直面湖的一圈都被划定成金融总部岛了。而住宅,六层洋房建筑低,离湖又远,因此,很难真正看见湖。

那是不是就没有能看见湖的项目呢?一起来看北龙湖北岸的土地供应和相应位置情况。

603土拍之前,北龙湖北岸待开发的土地总共是36块。

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这36块土地按照容积率和限高,可以做如下三个层级的细分:

第一个层级是龙湖外环路环外、大河遗址公园旁的10块地,还有龙湖外环路环内的14块地,容积率都是2.5,限高分别是60米和45米,显然都是小高层的产品规划;

第二个层级是龙湖内环路沿线的12块地,容积率是1.7,限高24米,显然是适合打造纯洋房的低密地块;

第三个层级是这12块地能直接瞰湖的只有3块,分析这12块地,东部9块因南侧还有诸多临湖公共建筑,视线受遮挡很难拥有直面湖的观景视野。唯有龙首的3块地,可以直面北龙湖,实现在家就可以观览北龙湖无限风光的惬意。

当然,放在人居价值的标尺上来衡量,直面河湖,特别是8400亩浩瀚北龙湖这样极致城市自然景观的楼盘,其价格和居住价值会远超那些不临湖的项目。

这3块能瞰湖的地,又尤其以万科拍下的10号地万科·拾谧森语地理位置最佳。

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具体来看,万科·拾谧森语处于北龙湖龙首位置,是龙湖北岸和南岸的黄金交界点。

更重要的是,除了前方无遮挡的观湖揽园视野,地块北边还紧邻龙湖干渠,东面是北龙湖湿地公园,南面倚靠凤山森林公园, 三面皆景,山水环绕,自然繁花相伴,陶潜笔下桃花源的现实版, 加上北龙湖北岸的商业、学校、酒店等配套,一幅半城山水半城繁华的诗意人居图景跃然眼前。

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万科·拾谧森语地块实拍图

此项目占地约70亩,地上建筑面积约8万方,这个体量在北龙湖一众楼盘中属于较为适中的,有利于整个楼盘的布局和留出足够的空间来做景观。万科·拾谧森语地块天资非凡,堪称是北龙湖北岸最好的一块地。

这么好的先天条件,郑州万科将在楼盘的建筑、景观、空间规划上有什么大胆的突破和作为呢?我们接着往下看。

 

03  未来式 — 与时间做朋友的万科式北龙湖

 

这一切都要先从万科的品牌理念说起。万科一直坚持“尊重每一个城市的人文历史、尊重这个城市的人和每一寸土地的价值”,万科·拾谧森语要做的就是如何让人与自然更好地在这片土地和谐共生。

正如案名的表达一样,拾意为“捡起”,“谧”为静谧,安宁,“森语”为自然之声,打造共鸣空间和主动感触生活,拾获静谧、惬意的生活方式,“拾谧森语”背后是万科对土地的深刻洞察,将自然带入到人居的点滴当中,也诠释了郑州万科北龙湖首作的产品内涵。

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北龙湖实拍图    来源于网络

因为探索人与自然的关系,就是将人类的生命力延伸到无限,阅尽波澜壮阔,久经时间洗练,若干年后,这里依然绿树成荫、湖水澄澈、白鹭啼鸣,欢声笑语不绝于耳。

综上,万科首先要做的不是简单的在10号地块做景观建筑的规划设计,更是要将楼盘的规划放大到与周边山水公园共生共融的时空关系里,这样才能做出超越时间、空间和人居审美的经典楼盘。

在这些山山水水、层层叠翠密林中,万科想象着将建筑栽种其中,让其自由生长,和整个的园林景观、山水公园形成我中有你、你中有我的关系。

因此,在建筑的规划上,万科·拾谧森语采用散点式的布局,宛如国画的错落章法,或者是现代绘画手法中的动态韵律手法,让建筑与周边的风景相互交融。

有建筑的地方,亦有无边风景的自由渗透,从而打破人与自然、家与社区的边界,最后让城市与自然山水无界融合,让回家成为真正穿越风景的旅行,成为沐浴自然绿色和光影诗意的心灵回归。

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万科·拾谧森语规划效果图

想象未来生活在万科·拾谧森语的情景,北龙湖面吹来清新的风,裹挟着蒸腾的水汽和清新的草木香味,吹散铺洒在项目的每一个角落,这是大自然最好的馈赠和浪漫,这也是万科赠予客户最昂贵的自然香水礼物。因为在这里,万科将自然的诗意融入生活的每时每刻。

在景观的规划设计上,万科·拾谧森语采用了全域整合性风景设计理念。具体在表现上,就是让风景自然无界的蔓延,至道路、至庭院、至休闲区、儿童游乐区,让人和建筑都成为园区中流动的风景,而风景成为生活每一帧的背景和滤镜。


万科·拾谧森语景观规划效果图

由此衍生出“云岛、溪岸、春水、徜徉、俯仰、林语、绿洲及分众生活花园” 等景观层次系统。所有景观并不是孤立存在,比如“云岛”作为庭院景观组团,起伏的微地形与地被、草坪共同掩映着首层居家的静谧温馨,同时又与整个景观形成连接和统一;“溪岸”是从云岛向外扩展出的绿色花园,是如溪流般自由蜿蜒的漫步道路系统,嵌合在云岛与溪岸之间……

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万科·拾谧森语景观效果图

最终,万科·拾谧森语通过归纳、提纯风景元素,在常规豪宅的常态景观建筑设计之上再设计,通过叠加、整合的形式,形成丰富多态又纯粹统一的流动风景空间,达到宛如自然生长的原生之境,让森系绿意沿着庭院、道路、景观节点这些脉络层层铺展,成为天光云影共徘徊的相生共融之境。

关于户型的打造,万科·拾谧森语坚持给予客户真实需求和功能空间的房子,不追求紧凑小面积高去化率,不追求豪奢的标签,而是真正去了解这些北龙湖高净值客户真实的生活,基于他们的真实生活需求设计户型。

万科洞悉到北龙湖的业主们日常生活和工作异常忙碌繁杂,真正能享受美妙家庭时光、和家人进行其乐融融交谈的大多都是早晚用餐的时间。

晨起,早餐时间,一家人围坐一起,就着美景和晨光或静默或轻语的交谈;不应酬的晚上,大家在餐桌边碰杯小酌,聊聊时事财经,生活趣事,这是他们生活值得被认真对待的重要时刻。

因此,万科·拾谧森语在空间设计上会完全基于客户的真实需求场景进行设计,比如把餐厅的大小和位置摆在户型设计更重要的部分,仔细考量反复调整,给到客户真实的生活空间所需,最后成为一套真正几十年不用换不想换的终极改善住宅。

这就是万科在北龙湖将要呈现的楼盘样子,是一处不炫技、不追求LOGO化、符号化、标签化的豪宅,万科坚持简约温暖、历久弥新、能满足客户真实需求的房子才是真正的终极改善豪宅的观念。

通过将周边自然景观纳入设计考量,打造都会繁华和静谧兼得、消融建筑和自然边界、与自然共生共融的经典楼盘。

在绝无仅有的北龙湖贵重土地之上,万科再一次突破区域的常规、品牌产品系的常规,站在更长的时间线上,考量城市、环境和人居真实需求之间的关系,打造可持续发展适应未来人居变化的百年经典之作,这才是真正的未来派豪宅,是属于时间和艺术的极致藏品。

万科·拾谧森语,令人期待。

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