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未来10年,郑州下一个风口在哪儿?

更新时间:2021-08-08  来源:中原楼市网  点击:
 

曾经的浦东新区,只是一个普通的黄浦江东小县城,但现在早已成为上海的先锋。

 

而浦东新区的陆家嘴,现在也早已高楼入云,不仅成为上海最具魅力的地方,更是改革开放的象征;

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上海浦东新区

其实,一个片区的发展,除了时间,最主要的还要看交通和政策,郑州航空港区亦是如此......


最像“浦东新区”的

郑州港区,未来有多厉害?


有人说,中国的先锋是上海,上海的先锋是浦东。

那为什么说,郑州航空港区最像浦东新区?


首先,都属“出身高贵” ,一个是国务院批复的浦东新区,一个是国务院批复的全国首个国家级航空港经济实验区,都是国家不同时期下的战略新区。


其次,都是城市框架发展下的重要板块,上海“东进”,郑州“东强”,城市发展战略都是向东,而航空港区在国家战略新区的基础上,又承借城市东扩的东风,手握新区发展的“双引擎”保险。

 

再者,都在不断“增长”,上海浦东新区的GDP 一路高歌猛进,航空港区的地区生产总值,也从2012年206亿,到2020年1041亿元,每年都在快速增长。


整体来说,航空港区未来发展潜力巨大。

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当然,重要的战略新区,必然要重点发展。


2021年 3月《郑州航空港经济综合实验区条例》正式实施,这意味着航空港区将行使省辖市权限;2021年4月 国务院印发《关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》,明确提出充分发挥郑州航空港经济综合实验区,在对外开放中的重要作用;


其实从这些动作就可以看出,这个国家级航空港经济先行区,已然启动了快速发展按钮,正在加速推进各项产业的落地和发展。目前基础设施覆盖面积超220平方公里,通车里程达523公里,建成区域面积达100.35平方公里,绿化总面积3200万平方米,各类医疗机构达到237个,各类学校达到198所。


再加上,港区的枢纽位势越来越优越,集成“空铁陆水”所有运输方式,成为一个立体综合、多式联运物流枢纽,2小时航空圈覆盖中国90%以上人口和市场,2小时高铁圈覆盖4亿人口的生活和消费。想想再过一个8年港区的发展又将是怎样一番景象?

 

当下,港区正在全力打造国际化特色鲜明的国家中心城市副城,而国家中心城市副城的头衔,是让郑州所有新区仰望的高度,因为,截止目前为止,没有一个新区有行使省辖市的权限,亦没有一个新区的规划上升为国家战略。

 

航空港区是一个特例,亦是能撼动国家中心城市群建设的重要组成区域和职能板块,后劲强大。就像一枚炮弹,它的后劲,不在于发射之后在空中飞行的幅度,而是落地之后的威力和影响力,当然这个影响力是一切向好的发展力。


港区利好全收的状态下

政府积极推进南港产业快速落地


其实,整个港区的向好发展,除了北部、中部的加持,最重要的还有南部的高端产业赋能......


相对于北港的起步早、发展快,产业规划分布较多的南港,后来者居上,名企扎堆的双鹤湖CBD更是腾飞在即。政府更是积极持续推进产业招商项目尽快落地。


正所谓规划决定方向,这里有可能将接棒北龙湖成为郑州又一个价值高地。


今年,比亚迪中原基地选址航空港区,占地约5000亩,又是一项大工程、大产业,将来势必会带来大量人口聚集。就如深圳坪山,比亚迪凭一己之力,撬动整个区域的发展。


10月11日,郑州南站同场转线工程信号软件换装Ⅱ级要点施工和动态验证圆满结束,标志着郑州南站工程同场转线正式完成,彻底打通了郑州南站工程整体进展的最后制约点。

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郑州南站

10月16日,首批8家河南省科技成果中试基地正式揭牌。其中,郑州临空生物医药园获授“河南省生物医药CXO一体化科技成果中试基地”,成为河南省唯一取得中试基地授牌的生物医药园区。


10月23日,中国电信中部数据中心(郑州航空港)一期工程开工仪式在航空港实验区举行。项目的顺利开工建设,是加强中部地区数据中心“新基建”的重要举措,势必会为我省经济社会发展增添新要素,注入新活力。


很显然,无论是郑州高铁南站等郑州大都市圈最重要的市政资源。还是正在聚集的高端产业,亦或是具有国际视野、战略眼光的高标准规划,无一不证明,港区是郑州未来新的城运所在。


大势之下,港区至优资产如何选?


首先说下,什么是至优资产?

简单来说就是:投资小、收益大、升值空间大。


那么在港区至优资产如何选?从大的方向来说,有两种选择。


绩优股:北港,风险小,回报率稳,但是价格已经比较高,实现大的盈利相对较难。


潜力股:港中和港南,价格低,回报率高,目前港区重点发展的区域,风口已来,潜力无限。


如果想获得更大的收益,往长远看,就买港中或者港南。


而瀚海·光辉城市位于双鹤湖科技城核心位置,奢享空港繁华配套资源和自身规划集文艺、科技、康养、教育、运动、商业等功能为一体的配套,未来依托港区战略发展红利,价值可期。

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项目向西1公里就是已建成的双鹤湖中央公园,零距离双鹤湖中央公园二期。该公园约5500亩,比赫赫有名的曼哈顿公园还要大,即使现在只完成了一半工程,这里的环境也足以傲视郑州所有区域。


规模上,项目占地约6600亩,相当于4.5平方公里,这体量、这规模,毫无疑问港区现在的NO.1。


目前,在推户型建面约89㎡、107㎡、117㎡三个户型,户型设计真心不错,建面约89㎡的户型是经典的三面宽设计;建面约107㎡和117㎡的户型,竟然做到了市场少有的三阳台设计,这个值得点赞。

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