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在港区,我被这个约6600亩的未来大城震撼了!

更新时间:2021-07-10  来源:中原楼市网  点击:
 

影视圈有这样一个说法,叫做“戏保人”或“人保戏”


戏保人就是,剧本很厉害,人物角色很有趣,你只要正常地演出来,保质保量地完成,你就已经很有光彩了。


人保戏则是,这戏没写透、没写足,需要演员通过他的二度创作,让这个角色火花四射。


戏保人,是运气好;人保戏,是实力。



这一逻辑,在地产圈同样适用。


众所周知,这几年郑州楼市中那些热销的、逆势上涨的楼盘,无疑都是占据主城核心资源的,这就如影视圈的“戏保人”;而量价失守的新区,也有“爆款”项目的出现,这就像我们所说的“人保戏”。


而这也让我想起了前几天,一个地产大V说过的一句话:


都说买房要顺着城市规划的方向,但是有一种情况例外:你遇上了一个想象之外的风场。只有极少数企业能够创造这种量级的风场。


简单点说,有些项目是靠区域大势成就;有些项目不仅能自我成就,甚至与区域共成长


NO. 1|


纵观郑州楼市,那些能够形成巨大风场,凭借一己之力拉升整个板块价值的楼盘,屈指可数。


然而,回顾郑州房地产这些年的发展,思念果岭之于惠济北,万科城之于高新新城,普罗理想国之于绿博组团,瀚海航城之于南港……这些楼盘无疑不是与区域发展共生共长的超级大盘。


开发较早的思念果岭,毗邻黄河湿地公园的约6800亩自然生态大盘,除了最大的优势环境外,社区配套也不少:约1300亩高尔夫球场、贵族幼儿园——加拿大枫叶小熊幼儿园、白杨书院、桃园火锅、大年农庄、高尔夫餐厅、业主餐厅、丹尼斯、大鱼市集、医疗门诊、社区巴士……该有的配套全都有。


思念果岭国际社区实景图


万科城,历时九年,让高新区的西四环从荒无人烟成为一个320万方的生活大城,从学校到商业,各种生活配套无不齐全;


丨万科广场实景图


普罗理想国,绿博绝对的顶流,有环境,有商业,有学校,有医疗,尤其是杉杉奥特莱斯服务的不止是业主,辐射范围更是覆盖郑州、开封等广大消费群体。


瀚海航城,典型的新区拓荒者,这也意味着项目的开发承担着更多的责任。事实上,瀚海航城也在兑现它的大城承诺,引进航城小学;落地大鱼邻里生活超市、灯塔书集、业主第二食堂、户外游乐场海贝乐园+室内鹦鹉螺儿童乐园、瑶光健身空间、星耀社区健康中心、大鱼小院等生活配套。


丨瀚海航城实景图


发现没,这种自创风场的项目,有不少共通点:


首先体量够大,动辄千亩的体量,虽说开发周期长,但整体规划更具系统性;


其次配套够全,学校、商业、医疗,这些考验的不止是企业的开发能力,还有企业的运营能力和资金实力。


第三,有优美的环境自然最佳,毕竟,房子不单单是用于居住的容器,还需要实现人与建筑、自然和城市的和谐共生。


所以说,不是所有的项目都能形成自己的风场,也不是所有的房企都有实力制造一个风场。


但上周,我们去南港探盘,却被一个项目震撼了!


NO. 2|


这次探盘南港的理由,很简单。


在郑州一众新区中,港区是承接了最多『政府意志』的区域。


郑州航空港经济综合实验区,国家级战略;

一带一路,重要节点城市;

一主一城,郑州重点发展方向,行政级别甚至高于集全市之力打造的郑东新区。



而6月17日-19日,新省委书记首次在郑州调研,就考察了港区机场三期扩建工程、郑州高铁南站、临空生物医药园、郑州合晶硅材料有限公司、菜鸟跨境电商运营中心等多个项目。


在这几个项目中,重点说两个项目:


机场三期扩建工程,这个工程有多厉害?据说,工程第一阶段就包括新建两条F级跑道,一个卫星厅,第一航站楼改造,新增一百多个新机位等一系列新工程,也就是说机场会在2022年拥有四条跑道!这是什么概念?全国也没几个。



郑州高铁南站,3场16台32线的规模,建成后将和郑州站、郑州东站并称为郑州的“铁三角”,也是全国唯一“米”字型高铁交通枢纽“中国铁路之心”。


丨站房内部装修中


很明显,省委书记此次重点考察的几个项目不少位于南港,要知道,郑州想要突破现在的城市格局,最大问题就是在产业的全面升级寻找核心竞争力,而在港区的规划中,南港定位高端产业集聚区。尤其是双鹤湖科技城,规划面积约140.9平方公里,建设先进制造业集聚区,打造科技创新转化基地和航空关联产业发展区,重点布局电子信息、生物医药、精密机械、新材料等产业。


目前,片区已经入驻智能终端(手机)产业园、恒大新能源汽车基地、北斗产业园、友嘉精密机械等高端产业项目220个,总投资约1900亿元


事实上,无论是郑州高铁南站,地铁规划、城际铁路K3,机场3期,新会展中心等等,郑州大都市圈最重要的市政资源在偏向这里。还是正在聚集的高端产业,亦或是具有国际视野、战略眼光的高标准规划,无一不证明,港区是郑州未来新的城运所在


NO. 3|


我始终认为,对于一个项目,卖房子的本质其实是在贩卖一种生活模式,一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。


而客户对生活场景的体验与向往可能会更容易成为他们买单的理由,可什么是好的产品,我的判断就是当产品摆在你面前,不需要别人说话就可以让你感知到未来生活场景的产品,那就是有力的产品。


那好产品究竟该做成什么样?


当我看到瀚海光辉城市的时候,我觉得我被震撼了,这种震撼源于两个方面:一种是实景呈现的,一种是规划的


先来看几张图:



探盘那天运气好,刚好赶上个雨后的晴天,看图是不是很震撼。


这就是南港交通和生态环境的现状,这交通、这环境,绝对没得说。


而我们所看到的那个巨无霸公园就是双鹤湖中央公园,约5500亩,比赫赫有名的曼哈顿公园还要大,即使现在只完成了一半工程,这里的环境也足以傲视郑州所有区域,说实话,在体验感上,这里比龙湖湿地公园更好,而只有身临其境你才能感受到他的震撼。



当然,熟悉港区楼市的一定知道,双鹤湖科技城之于港区,如CBD之于郑东新区,是港区未来的中心,也是郑州乃至河南经济发展的新引擎


瀚海光辉城市距离已建成的双鹤湖1公里多,规划中的二期则与项目零距离,也可以说项目是“环公园”而建。



就是这样,梁州大道以西是已建好的双鹤湖中央公园,而瀚海光辉城市西到孙武路、北到志洋路、东到豫州大道,南到南海大道,占据了双鹤湖二期几乎2/3的面积


在郑州,像瀚海光辉城市这样零距离巨无霸公园的项目,实属罕见。


这只是开始,更震撼我的是这座大城的规划


在这里,不得不先说一下瀚海光辉城市这座未来大城设计理念的来源。


瀚海光辉城市,从案名就能看出,这是再现现代建筑领域爱因斯坦级别巨匠勒·柯布西耶《光辉城市》的人居范本。


在勒·柯布西耶《光辉城市》的规划蓝图中,人应该是城市的主体,是城市功能的度量衡,城市的一切都必须围绕人进行设计。也就是说,明天的城市不应该像现在一样野蛮生长,变成只有一种活动的聚居地。相反,它们应该将生活、工作、购物、学习和休闲重叠起来,集合在持续、多样和变化中的结构中,呈现出一座有序、和谐、弥漫着人性光辉的理想之城。


而瀚海光辉城市对这一规划是如何落地的?


约6600亩,相当于4.5平方公里,这体量、这规模,毫无疑问港区现在的NO.1.



在约6600亩的土地上可以做点什么?可以说,瀚海大观地产有着丰富的想象空间。


先看一组数据:

总占地约6600余亩,住宅约2502亩,商业约1341亩,教育约522亩,医疗约87亩,公园绿地约1498亩,水域约603亩,其他约58亩。


这意味着什么?


意味着,约6600亩的大盘,仅2500多亩用于住宅开发,其余近2/3的土地用于商业、教育、医疗、公园绿地、水域等配套用地。


意味着,瀚海光辉城市,不是单纯的打造一个社区,而是站在城市规划的高度进行创造和想象,创造一座多维度、多业态共存、共生的未来港区第一大城。


按照瀚海大观地产的规划,这里打造的将是一座集全能社区、超级公园、K15国际教育、前沿商业、商务办公、星级酒店为一体的4.5平方公里国际未来城市创想住区



这是总体规划图,怎么样,整体感觉是不是很震撼。


五大住宅板块+两大特色走廊,瀚海大观地产作为城市设计者、开发者、运营者,在社区向城市边界延伸的过程中,完美做到了与周边规划的融合。


看,这是规划中的两大特色走廊。



十字引领,一园独放,亲水岸线绵延十公里,为区域再添一片绿肺湿地。


当然,这可不是简单的两条生态廊道。这里依托双鹤湖,通过十公里十字滨水廊道串联城市级别服务设施,向周边形成六个渗透廊道,打造东西向滨水生态拉链,缝合南北城市功能。


其中,东西向生态廊道定位文旅休闲走廊,这里还有个浪漫的名字“漫野川”,这里以公园为基底,将文化业态融入其中,规划建设成集休闲、购物、艺术、娱乐、文创办公为一体的生态廊道,为城市打造文化艺术交流舞台及休闲娱乐漫游地



南北向生态廊道定位都市风情走廊,取名“风华里”,而这条廊道将结合水系,形成片区城市服务核心及周边产业服务核心,规划建设集商业购物、企业办公、研发创新、人才孵化为一体的城市商务旗舰聚集地。



光辉城市将十公里长的生态空间巧妙地串联在了一起,足够的亲水性有可供孩童嬉闹玩乐的动态水岸,有漫步休息的湿地绿廊,有休闲娱乐的特色商业街,有极具文化特色的文艺地标,也有对望绿地双塔的超高层商务地标,还有在夜幕下璀璨的水秀广场……而这些都是你未来可以享受到的。



NO. 4|


古希腊时期,亚里士多德曾说过:人们为了活着,聚集于城市;为了活得更好,居留于城市。


如果说,现在瀚海光辉城市的两大特色走廊给了你足够想象和震撼,那么项目的五大住宅板块将是这种想象的承载体。


五大住宅组团分别包括白鹭洲、青云志、水云涧、璞雅筑和云栖谷五大不同主题的住宅板块,规划了瞰湖高层、品质洋房、低密别墅等不同业态,从产品业态上满足人居的一切美好想象。


而按照规划,这五大住宅板块中也规划了各种配套。比如,



教育上,内部规划10所小初高学校和10所幼儿园,引入名校资源,打造家门口的K15一站式教育;


医疗上,专门规划约87亩医疗用地,引进全科医院、智慧养老护理中心等医疗配套,24小时为业主健康保驾护航。


休闲娱乐上,为满足社区内不同年龄阶段业主的运动需求,项目内规划有特色儿童活动区、健康跑道、足球场、篮球场、羽毛球场等综合体育馆在内的全龄运动社区


丨木趣森林

丨拾光乒乓球馆


此外,项目建造有专业的马术场地、高尔夫球场和网球场地,打造一种贵族的社交运动。



我们都知道,在大盘的开发中,项目想做起来,配套是关键。毕竟规划再好,不落地,那只是画饼。


对于瀚海大观地产来说,其有着成功的大城运营经验,无论是早期的思念果岭国际社区,还是南港的拓荒者瀚海航城,这些项目在配套的打磨上,不仅能自我造血,还能为区域提供造血功能。


如今,瀚海光辉城市作为瀚海大观地产的又一大城,先配套,后开发,足见其诚意和实力。


丨示范区实景图


据了解,项目前期将先打造约13.5万方的景观示范区和约1.7万方的商业配套,目前,这些配套即将落地呈现,营销中心的网红打卡书店;彰显贵族社交运动的马术场地;超市是其自有品牌大鱼市集;餐饮除了业主食堂还有春来面馆、极炙牛排料理等中西餐原创品牌。


丨春来面馆

丨大鱼市集

丨极炙牛排料理


值得一提的是,在建的山体艺术公园,立足于城市主义,打造延续的城市界面,对话周边都市空间。



按照规划,以台地落差营造浸入式地悬浮的森林体验空间,高低起伏提供空间体验的多种可能性,这里建成后不止是视觉上的满足,更是一种文化地标般的享受。正如勒·柯布西耶所期望:要生存,城市要给人快乐。对所有人来说,房间里要充满阳光,透过玻璃窗,可以看见天空,一走出户外,就能接受树木的荫蔽。



毫无疑问,瀚海光辉城市的打造是有宽度、有厚度、有温度的,而对于把创新刻在骨子里的瀚海大观地产来说,瀚海光辉城市的开发一如既往的把“创新·艺术·价值”贯彻到底。


目前,项目即将推出白鹭洲1号院和4号院,外立面,还是相当高颜值,以未来科技材质为元素,以当代艺术为手法,以自然界光影为色调,打造时尚、简约、独具个性的艺术建筑外立面。


首开主推建面约89㎡、107㎡、117㎡三个户型,户型设计真心不错,建面约89㎡的户型是经典的三面宽设计;建面约107㎡和117㎡的户型,竟然做到了市场少有的三阳台设计,这个值得点赞。



另外,给购房者一个提醒:大盘首开,性价比最高,这是市场常规操作。


NO. 5|


在勒·柯布西耶对理想城市的构想中,这是他所期盼的,也是你我所期待的:顺畅的车道、安静美好的人行道、耸立的建筑、自然与人共生互融...


而这何尝不是瀚海光辉城市希望为我们所创造的一座人文艺术之城,一座有“温度”的城市,一座能“自由呼吸”的城市。

读完这篇文章后,您心情如何?

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