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利好尚未出尽,常西湖的底牌不止是“文化”

更新时间:2021-04-30  来源:中原楼市网  点击:
 

这个时代,最怕的就是不确定性。

没有真正落地的东西,一切都充满变数。

尤其对于郑州在建的新区来说,并非所有的新区都能成为下一个郑东新区。

而在郑州的各大新区中,若说哪个新区规划落地最迅速,那不得不说常西湖新区。


NO. 1|


提起常西湖新区,我们总喜欢说四大中心、四条地铁,说市民公共文化服务区,说综合管廊,说地下城、海绵城市,说西流湖、说常庄水库,还有最新规划的中原科创绿谷



是的,这些就是常西湖的王牌!而且是不少已经落地的王牌。


要知道,常西湖新区是郑州少有的市政基建、公共配套先于房地产开发的区域


比如,投入300亿用于CCD基础建设,其中四大中心是建国以来郑州在公共文化事业方面一次性投入最大的项目。


如今,奥体中心已成功举办了全国少数民族运动会、国际乒联世界巡回赛年终决赛、全国羽毛球单项冠军赛等大型赛事以及大型演出活动;



郑州大剧院,不止成功举办了大众电影百花奖,还有最近刷爆全网的《唐宫夜宴》、《天地之中》等惊艳演出,更是刷新了全国乃至全世界对河南文化的认知;



去年已经开放的郑州美术馆,已经成为全新网红打卡地;


而就在今天,4月30日,郑州博物馆新馆开放,再次吸引全郑州人的目光,常西湖新区郑州文化的招牌也更深入人心。



东有CBD,西有CCD。诚然,常西湖新区有着中央文化区的标签,然而一个新区的发展最根本的还是产业的导入和人口的流入。否则,规划再好,没产业没人,都是空谈。


对于常西湖来说,继四大中心之后,区域最大的利好就是中央文化区北部片区的重新规划。



对此,徐书记曾多次提到要高标准、高水平、高品质建设CCD北部片区,事实上,政府也在朝着这个目标一步步努力,无论是去年将CCD北部片区定位为中央科技活力区CTD,还是今年以来,片区用地实质性的规划调整,这都意味着与北龙湖中原科技城双翼齐飞的“中原科创绿谷”即将进入落地阶段



科创产业的带动,将影响着未来郑州各区之间排位的重新划分。而这些规划一旦成功落地,未来的3-5年中,常西湖新区将会以最快的速度在西区乃至郑州崛起,真正的平衡郑州东西发展,成为郑州市国家中心城市气质的“新名片”。



毫无疑问,稳健的常西湖新区拥有市级政府主导的强力规划、与主城无缝衔接的区位、得天独厚的自然环境以及充裕的建设资金注入,如今再加上郑州东西两翼的中原科创产业带布局,让常西湖新区甚至同北龙湖一样万众瞩目。


但除了这些路人皆知的大项目,你真的了解常西湖新区么?


NO. 2|


一个区域除了市政配套,很大程度上还需要房地产的带动。


不过说实话,虽然含着市府西迁、国际级超前城市规划的金钥匙,还有着已经相继开放的建国以来郑州公共事业建设最大投入的四大中心,但常西湖新区的居住氛围并没有想象中的那么成熟和美好。


纵观常西湖的现状,其居住片区主要集中在建设路的北部片区和郑州一中北侧,分布着工厂、村庄、老小区、公务员小区和一些经济适用房,这种分散且刚需的生活氛围,相比常西湖新区高大上的规划,确实不太匹配。



然而值得一提的是,当常西湖新区规划提出时,政府对此是有一定认知的,这也是为什么,常西湖南片区围绕常庄水库规划了大量的品质改善产品,且在招商时就对开发商提出了极为严格的条件不低于人民币50亿元的招商申请保证金;还有必须具备房地产开发一级资质,原则上还要是全国50强或本土10强房企。事实上,常西湖南片区目前进驻的房企均为一线房企,比如恒大


入驻门槛如此之高,可以看到的是政府对常西湖新区未来居住品质的期望。


而这种期望开始逐渐呈现,今天我们要带大家看的就是区域明星红盘——恒大林溪郡。


这是航拍下的恒大林溪郡:



紧邻约2500亩常庄水库,三面环水的恒大林溪郡。环境,是项目最直观的优势。


而除了环境外,就是该片区正在落地的配套。


两三年前的这个时候,如果你去这里探盘,除了正在建设的四个中心,你能够看到的几乎全部是一片荒凉,坎坷不平泥泞不断的土路,被蓝色铁板圈起来的土地


如今再去,片区内一些路网已基本建成,长椿南路、汇文路、郑峪路等部分路段已经具备通车条件。


而我们要重点说的是,区域南北主干道雪松路已经修通80%,未来通车后可以上陇海高架畅达郑州市中心,也可以向北直通高新区。此外,片区内已通车的地铁14号线莲湖路站,向北在铁炉站可换乘地铁1号线,畅达郑东新区。未来,随着地铁6号线、地铁10号线的开通,区域的交通价值将再次升级。



当然,恒大作为首批进驻区域的房企之一,项目不少配套也已经开始落地。


去年中原区教育体育局批复立项的常西湖外国语小学和常西湖外国语中学,如今,常西湖外国语中学已经封顶,按照现在的施工进度,学校的交付时间还会早于业主的交房时间,也就是说业主入住时就可以享受这里的教育资源。



这种配套先行的操作是恒大作为房企龙头的担当,也是恒大对业主的承诺和诚意。而值得点赞是,这种配套先行的操作也并非恒大的首次。


NO. 3|


说到恒大,不得不说恒大的园林景观。


如果你去恒大买房,最吸引你的或许不止是价格,还有实景呈现的园林景观......


我们知道,恒大一般是先造景再卖房,不用担心看不到实景交付的园林。



对于恒大林溪郡来说,1.994的低容积率,在园林景观上有很大的操作空间。要知道,主城四环内,这种不到2的容积率,除了北龙湖项目外很少有这样低容积率的品质大盘。



事实上,恒大林溪郡约15000m²新中式园林早已呈现。其中,约2200㎡的人工湖景是此项目园林景观的一大特色,在造景上采用中魂西技的手法,将传承与创新巧妙融合,合理设置独具中式韵味的亭、台、楼、阁、廊、轩、桥等单体元素,并将天人合一的思想注入一草一木、一泉一石,在有限的园落内营造出富有层次的空间体验。



除此之外,园区内还配置有水主题景观,中心景观湖、临水步道、景观小桥等移步异景,让水景晕染至生活的每个细节。在绿植上,所有树种均是全冠移植,包含皂荚、国槐、桂花、银杏等名贵树种。



最后,不得不说的还有项目内部配备了只有在高端改善项目中才会有的约2600 ㎡星级会所,这也是常西湖唯一的五星级社区会所,室内配游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅等,生活娱乐设施可以说相当齐全。



整体来说,恒大林溪郡园林景观以高品质新中式风格呈现,在中原大地留下极具中国风的“恒大烙印”,内部景观节点丰富,包括园林雕塑、观景亭台,犹如置身于江南古典园林之中。


这种所见即所得的实景呈现,比起那些交付时才能看到实景的项目,让业主多了份体验感,也多了份放心。


NO. 4|


稀缺的水资源、双外国语的落地、园林景观的实景呈现下,是恒大林溪郡的热销。


2020年6月30日,首开劲销12亿;

去年7月销售近3亿;

去年8月销售近2.5亿;

去年金九银十黄金周热销3.5亿……



不到一年的时间,恒大林溪郡首期产品销售已接近尾声,与销售同样迅速的还有施工进度,目前已经全部封顶。


此外,据了解项目现在所剩房源不多,主力户型为高层建面约96m²、约102m²和约117m²三房


作为恒大林溪郡的首期产品,恒大自然也投入了很大精力和诚意,这些户型基本上做到了全明户型和双阳台的设计,精装标准上也毫不敷衍,装甲入户门、地暖、新风除霾系统、老板或林内(或其他同档次品牌)燃气灶和油烟机等等。


当然,除了过硬的产品,恒大林溪郡在即将到来的五一黄金周,也推出了令人心动的优惠。五一假期购房额外惊喜钜惠,还可参与购房砸金蛋领取农牧大礼包,买房超划算。此外恒大林溪郡项目特别推出“潮玩解压馆、五一嗨翻天”活动,14大潮流主题体验,7天元气解压之旅,绝对让你整个小长假乐趣满满!


NO. 5|


对于常西湖新区来说,也许区域离成熟还有很长的路要走,毕竟这也是每个新区必须经历的过程。然而,相比与其他区域来说,常西湖新区的规划落地之迅速,也是其他区域无可比拟的。


对于区域楼市来说,还在发展中的常西湖新区利好迎来兑现时刻,然而房价却不是郑州涨幅最大的,价值>价格,这就是常西湖新区的价值。


对于恒大林溪郡来说,四环内少有的三面环水项目,1.994的低容积率,约15000㎡的新中式园林,高品质的建标,还有双外国语的加持,很显然,要啥有啥,这就是恒大林溪郡的价值。

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