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起始价成交!金地、万科、融信、裕华成功摘地

更新时间:2021-03-03  来源:中原楼市网  点击:
 

进入三月,郑州迎来了连续三天的土拍,而今天更是迎来了本月的第一个土拍高潮,涉及二七区、中原区、高新区、金水区的六宗土地均成功摘地。其中,金地拿下二七区三宗地,裕华补仓中原区,万科、美盛、万锦联合竞得杨金片区一宗地,融信补仓高新区。此外,国际物流园区的六宗地终止出让,而此次终止出让或许与这几天传出的集中供地新政有关。


土地成交详情

郑政出[2021]5号(网)

地块位于民安路南、齐礼阎东路(齐礼阎路)西,使用权面积5345.93㎡(约8.019亩),土地用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融用地,容积率<6.7,最终以起始价12733万元被郑州建海金苑置业有限公司(背后股东郑州建海苑置业有限公司)竞得,折合地价1587.87万元/亩,楼面价3555元/㎡。

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郑政出〔2021〕6号(网)

地块位于淮河东路南、齐礼阎东路(齐礼阎路)西,使用权面积11496.65㎡(约17.245亩),土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地,容积率>1.0、<6.9,最终以起始价26933万元被郑州金地建海房地产开发有限公司(背后股东郑州建海苑置业有限公司)竞得,折合地价1561.79万元/亩,楼面价3395元/㎡。

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郑政出〔2021〕7号(网)

地块位于航海中路南、兑周路(淮南街)西,使用权面积10451.41㎡(约15.677亩),土地用途商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地,容积率>1.0、<6.82,最终以起始价24482万元被郑州金地荣祥房地产开发有限公司(背后股东金地(集团)股份有限公司)竞得,折合地价1561.64万元/亩,楼面价3435元/㎡。

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从拿地情况来看,这三宗地均被金地成功竞得;从位置来看,三宗地同为二七区齐礼阎城中村改造项目安置开发混合区用地,地块区位优势明显,周边配套相当成熟。其中,5、6号地紧邻在建的地铁6号线。7号地紧邻航海路地铁5号线和万达广场。

郑政出〔2021〕8号(网)

地块位于樊楼路北、图强路东,使用权面积30119.02㎡(约45.179亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.1、<3.65,最终以起始价41158万元被郑州德宸祥苑置业有限公司(背后股东河南裕华置业有限公司)竞得,折合地价911.01万元/亩,楼面价3744元/㎡。

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中原区铁炉城中村改造项目安置区用地,后期用于裕华城项目的开发。紧邻四大中心和定位科创即将起步的常西湖新区北部片区,整体来说,该区域是近两年郑州的一个超级热点。


郑政出〔2021〕9号(网)

地块位于杨金路北、经五街东,使用权面积53205.03㎡(约79.808亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.1、<2.8,最终以起始价70670万元被郑州合泰房地产开发有限公司即万科、美盛、万锦联合竞得,折合地价885.51万元/亩,楼面价4744元/㎡。

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此次万科、美盛、万锦联合摘地,再加上前一天永威也成功在杨金片区摘地,可以预见的是,今年的杨金片区即将迎来新一轮的竞争。

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郑政高出〔2021〕 2号(网)

地块位于梅林路东、杜英街北,使用权面积66222.91㎡(约99.334亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.1、<3.5,最终以起始价74683万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得,折合地价751.83万元/亩,楼面价3222元/㎡。

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该宗地为张五砦社区合村并城项目用地,后续将用于融信朗悦时光之城项目的开发。而从项目的区位来看,项目紧邻科学大道和在建的地铁8号线,周边生活配套待完善。从规划来看,由于体量较大,后期配套规划较丰富,尤其是学校资源,据悉项目规划有两所小学和两所中学,其中一所中学暂定名“郑州一中高新实验中学”,该学校为郑州市第一中学与高新区相关部门合作办学,为公办学校,招生政策以教育主管部门及学校当年政策公示为准。

高新区2号2.jpg

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