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金地集团:未来已来,科技、产业筑梦下个10年

更新时间:2020-10-21  来源:中原楼市网  点击:
 

东方风来满眼春,潮起正是扬帆时。


1979年,南海之滨深圳,改革开放大潮波澜壮阔,“春天的故事”从这里唱响;2020年,深圳经济特区建立40周年,“春天的故事”已然高亢激昂。


从南国的边陲小城,到如今充满魅力、活力、动力和创新力的国际化创新型大都市,突飞猛进的背后离不开极具改革创新精神的企业以及企业家。



沐浴着改革春风与深圳共成长的金地集团,在房地产领域一直走在前列。而今,在地产进入白银时代的下半场,行业规模见顶,房企利润下滑的当下,金地集团也在调整战略、积极应变、主动求变……



01.

布局大地产

谋定金地两个10年


“过去10年间,金地基本上具备了全品类的地产开发运营能力,未来10年,金地希望开发成为真正的产城运营商,做到真正的产城融合。”金地集团董事长凌克展望了金地未来的发展方向。无论是“全品类开发”还是“真正的产城融合”,都是某种意义上的“大地产”。



从2010年到2020年,过去10年,金地从单一住宅做到“全品类”地产,布局抢滩商业、教育、体育、金融、养老等非住宅品类,即狭义上的“大地产”。


在凌克看来,“一个具有长久生命力的企业,必然要承担更多的社会发展综合职能。”多年前,金地就开始了全品类布局转型,历经数十年的探索和实践,现已发展成为一家集房地产开发、商用地产及产业园开发运营、体育产业运营、教育产业、房地产金融、家装产业、地产管理产业、物业服务等为一体的大型综合型上市公司。业务范围面向海内外,覆盖中国120余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。


截止2019年末,金地集团总资产约3348亿元人民币,归属于股东净资产约541亿元人民币,连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。过去的10年,金地走得踏实稳健。


从2020年到2030年,下个10年,凌克希望把金地打造成“真正产城运营商”,做到真正的“产城融合”。即金地不仅依赖更强大的全品类地产,而且还能提供基于城市生长的教育、医疗、养老、文化等各种社会化服务,最终打造出“工作、生活”全面一体化的产城融合新城。这就是广义上的“大地产”。


为此,凌克为金地未来的发展制定了2个目标:


第一是成为一家综合型的城市服务提供商,第二是成为产城融合的新城区发展商。


“一家公司如果说只能做一点住宅,这家公司是没有竞争力的,金地的目标不仅是开发全品类的地产,还要能够提供各种各样的社会服务,所以金地会做医疗、教育、养老、体育,我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活”,凌克表示。


未来已来,金地的下个10年,值得期待!



02.

聚焦核心城市群

做真正的产城融合


什么是真正的产城融合?真正的产城融合,就如美国旧金山湾区的城市,人们工作和生活都在一个区域,或者距离在20公里以内,这就是凌克眼中真正的产城融合。



2012年开始,金地成立专注于产业平台的控股子公司开发运营产业园区。截至2019年底,金地自主开发纯产业类项目共20个,总建筑面积超过230万平方米,布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地,不断提升产业投资和产业园建设能力,吸引了一批美国的科技企业来到中国,金地为这些高科技企业的研发、推广、生态应用场景提供了大量的服务。


产业基础是发展产业园区的根基。凌克表示,金地在国内的产业布局,一方面选择在北京、上海、深圳等有产业基础的老牌城市重点布局;另一方面会重点布局苏州、南京、杭州、成都、武汉等有很好发展潜力的核心二线城市;未来,金地集团还将逐步完成长三角城市群、珠三角城市群等有潜力城市群的全覆盖,为城市带来住宅、商业、办公楼、产业园、教育、医疗、文旅等不同的产品和服务。


∆金地·威新软件科技园实景


以珠三角城市群为例,金地已经与广东省新材料实验室、生命科学实验室、深圳人工智能实验室多个重点实验室达成了紧密合作,为他们的研究成果产业化提供资本投资、园区建设运营、应用场景服务等高层次的配套服务。“我们不断地去培养一些初创型的科技公司,这些科技公司成长壮大后能够形成产业链,这是金地一直希望想做的事情”,也是凌克的梦想。


金地的产业产品线涵盖智造园、科创园、文创园、特色小镇四大系列,已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。同时,金地还引入美国阿波罗基金等合作伙伴,并与源创力波士顿、丰元创投、中科院上海高等研究院等全球知名资源平台签订战略合作协议,在产业领域深入合作。


∆金地·威新软件科技园园区实景


目前,金地集团已实现核心都市圈及其重点城市的全覆盖。2020年1-9月金地集团累计实现签约面积823.5万平方米,同比上升15.94%;累计实现签约金额1700.5 亿元,同比上升19.89%(数据来源:金地集团9月销售及获取项目情况公告)。这样的业绩,在TOP20房企中也是凤毛麟角。


2012年11月,金地集团华中区域进入郑州。8载厉兵秣马,金地集团先后打造了金地·铂悦、金地·格林小城、金地·名悦、金地·滨河风华、金地正华·漾时代、金地·格林格林、金地·西湖春晓等7个项目。据内部消息透露,未来3-5年,金地集团将开启省域化布局战略,快速深入河南各地市。


∆郑州金地·格林小城交付实景


在郑州加快具有黄河流域生态保护和高质量发展鲜明特征的国家中心城市建设,全力打造国家黄河历史文化主地标城市,为建设国家中心城市培根铸魂的新时代下,金地深耕河南的战略恰逢其时,有业内人士如是评论。



03.

科技赋能城市

“像造汽车一样造房子”


以“科学筑家”理念,诞生于改革开放前沿阵地的金地,32年来穿越行业周期、保持续航动力的关键,就是骨子里自带的“科技基因”。


地产开发和建设在近年来发生了巨大变化,建筑工业化和装配式技术将会极大地提升和改变传统的建造方式。今后的建筑将会由不同的建筑模块组成,这些模块由工厂进行快速和标准化的生产,并在工地进行组装。即便是在装修环节,也可以为客户提供品质高、个性化、价格又有竞争力的产品。



“我们要像造汽车一样的建房子,我认为在五年之后就会实现。”这是凌克从地产科技化的大趋势着眼,畅想建筑行业的未来场景。


建筑的工业化离不开建筑的科技化。金地现在已经有300多位专门从事软件研究的人员。2019年,金地专门成立BIM工作小组制定发展规划、拓展合作资源,在集团项目中全面推进应用。从设计出图,到成本算量,再到工程建造,尝试将开发商、设计师、施工单位以及各类相关方打通,初步建立了数字化多方协同的管理能力。数字化、信息化就是让地产企业做的所有工作都在线上来完成。


值得一提的是,金地集团基于对客户生活方式的前瞻研究,研发了“HOME+”、“360°PLUS玩呗系统”、“MicroClimate微气候智慧决策系统”、“五心精装家”、“Life智享家”等一系列标准化成果,高度契合客户的生活形态。这是金地产品独具竞争力的动力源,更是科学筑家的品牌内核。


比如,360°PLUS玩呗系统是在360°健康家的基础上,植入内容和情感,扩展到自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大板块,并通过能量环把他们有机串联起来。微气候智慧决策系统,则通过3大“精”技术,精准定位(人群生活形态研究、场地精准定位、景观适宜性分析定位技术)、精确设计(活动场地微气候分析模拟技术)、精巧配置(功能植物智慧选择技术),改善住区微气候环境,打造全方位健康、舒适生活环境。


∆郑州金地·西湖春晓玩呗乐园效果图


据悉,郑州金地·西湖春晓就将采用金地集团独创的微气候智慧决策系统,围绕360°PLUS玩呗景观系统,以全龄化和健康社区为理念,打造“献给100岁以下儿童”的全龄活动区。同时,还将配置人脸识别、手机梯控无接触电梯等全新健康智能系统,着力打造金地健康家。这在郑州乃至中原地产行业,都遥遥领先。


∆郑州金地·西湖春晓鸟瞰效果图


据凌克介绍,金地在过去五年做的工作,就是努力把各种各样的软件数据打通,都纳入到大平台中来。未来,金地还要打造一个新兴的数字化平台,形成新的数字孪生,即每一套实体的房子都会有一套对应的信息数据库。在数字孪生的基础上,深入研究和探索如何开展人工智能的场景化应用。


“讷言敏行,筑梦踏实。”媒体一资深人士用八个字生动形象地诠释了金地。“带动行业生态圈建设,让每一家企业都收获行业发展的红利。今后要持续提升信息化平台覆盖的广度和深度,加强数据的互联互通,在技术和软件开发上不断进步。”凌克带领着金地人以反哺社会之心,做企业社会责任的中坚力量……

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