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土拍:8月末高新区大爆发,恒大发力斩获3宗地

更新时间:2020-08-28  来源:中原楼市网  点击:
 

八月份最后一次土拍终于落下帷幕,出让的5宗地块均位于高新区,一向沉默寡言、埋头苦干的高新区迎来爆发。


竞拍的各大房企也早已做好了充分准备,都一举拿下心仪地块。要说其中最亮眼的,还是恒大,在土拍市场沉寂已久,这次出人意料地摘得3宗地块,值得期待。


下面我们来看看这次土拍的具体情况:


郑政高出〔2020〕 12号(网)地块位于郁香路东、水厂路北,使用权面积73618.01㎡(约110.427亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%。



该地块最终以起始价95213万元被河南晟和祥实业有限公司竞得,折合地价862.23万元/亩,楼面价3233元/㎡,出让年限70年(地下50年)。



合村并城用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。


根据地块的分布位置及竞得公司信息,12号地块应该会作为钱隆城的后续用地,由谦祥集团与世茂集团合作开发。

钱隆城位于科学大道与西三环交会处西北向,邻近科学大道主干道,钱隆城一直以“雄踞高新门户”为一大卖点。此外,高新万达和华师附小、附中也是其重点宣传的优势,这三大利器使得钱隆城的市场关注度很高。


据钱隆城发布的信息,高新万达即将在今年9月30日开业,华师附小也将于明年开学招生。


郑政高出〔2020〕13号(网)地块位于冬青西街南、须水河西路西,使用权面积95925.87㎡(约143.889亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.6,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%。



郑州瑞信房地产开发有限公司以起始价106256万元竞得,折合地价738.46万元/亩,楼面价3077元/㎡,出让年限70年(地下50年)。



高新区贾庄合村并城用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

竞得人郑州瑞信房地产开发有限公司,大正再次拿地,应该会成为大正水晶森林的后续地块。项目紧邻须水河,环境优势明显。此外,紧邻高新区主干道科学大道和西四环,在建的地铁八号线就位于科学大道上,未来出行便捷。


郑政高出〔2020〕14号(网)地块位于梧桐街南、创新大道东,使用权面积86324.61㎡(约129.487亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.6,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%。



郑州恒启置业有限公司以起始价95435万元竞得,折合地价737.02万元/亩,楼面价3071元/㎡,出让年限70年(地下50年)。



该地块安置用地建筑面积须控制在310770平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。


郑政高出〔2020〕15号(网)地块位于梧桐街南、黄兰路西,使用权面积25437.52㎡(约38.156亩),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.0,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%。



郑州恒启置业有限公司以起始价28997万元竞得,折合地价759.95万元/亩,楼面价2850元/㎡。



该地块安置用地建筑面积应控制在101752平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

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时隔许久,恒大发力摘得14号、15号地,紧邻双湖科技城,2宗地块共计167.643亩,地块方正,为恒大独具风格的园林景观呈现提供了充足的操作空间。


周边各项配套仍在规划建设过程中,但各大房企早已率先布局,万科正商、中海、美的、金辉群雄逐鹿,今年6月份,龙湖以69564万元的总价拿下双湖科技城7号地,保利紧随其后,以92737万的总价摘得9号地,区域热度瞬间燃起。不过今年双湖科技城的市场声音仍相对较少,房价也有所调整。


郑政高出〔2020〕16号(网)地块位于滨河路北、双桥东路西,使用权面积45512.81㎡(约68.269亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<1.7,建筑密度<25%,建筑高度<40米,绿地率>35%。




郑州玖智房地产开发有限公司以起始价44514万元竞得,折合地价759.95万元/亩,楼面价2850元/㎡,出让年限城镇住宅70年(地下50年)。


竞得者郑州玖智房地产开发有限公司仍有恒大背景,预计会与其他企业共建。地块规划时明确提到“宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房”,但又将容积率限制在1.7内,不知道这一地块最终将有怎样的设计和呈现。


目前,周边尚处于起步阶段,配套不完善,在售的项目有康桥九溪天悦。随着更多新项目的开启,或许会为区域带来一系列变化,我们共同期待。


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