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恒大、融创、康桥、朗悦、广汇起始价拿地

更新时间:2020-07-29  来源:中原楼市网  点击:
 

7月最后一次土拍,五宗地,全部为城镇住宅用地,同时也是城改、合村并城用地。具体土拍情况如下:


广汇实业杨金片区起始价拿地

郑政出〔2020〕25号(网)地块位于鸿宝南路南、姚店堤东路西,使用权面积54694.13㎡(约82.041亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.4,建筑密度<25%,建筑高度<53、65米,绿地率>30%,以起始价61576万元被广汇竞得,地价750.55万元/亩,楼面价4691元/㎡。

郑东新区北部区域_副本.jpg

该地块位于鸿宝路片区,临近贾鲁河,未来生态环境十分优质;临近东三环,交通非常便利。最重要的是,地块所在片区紧邻北龙湖和龙子湖高校园区,未来可承接产业和人口外溢,发展空间巨大。


恒大林溪郡后续用地成交

郑政出〔2020〕26号(网)地块位于雪松路东、高铁北路北,使用权面积62169.24㎡(约93.254亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.0,建筑密度<22%,建筑高度<80米,绿地率>35%,以起始价66062万元被恒大竞得,地价708.41万元/亩,楼面价5313元/㎡。

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常西湖新区,楼市的热点区域,加上近期区域恒大林溪郡首期开盘,各大媒体又是一波区域炒作。而本次出让的地块就为恒大林溪郡的后续用地。

作为中原老城区的自然外延区域,加上市政府的支持,以及区域的环境优势,确实吸引了不少购房者。目前,区域在售项目有恒大林溪郡、世茂振兴璀璨熙湖、融信奥体世纪等项目,房价14000-16000元/㎡。


康桥、融创补仓管南片区

郑政出〔2020〕27号(网)地块位于振兴路西、碧水路南,使用权面积17984.13㎡(约26.976亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.6,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,以起始价22442万元被郑州广瑞置业有限公司(康桥、金博大)竞得,地价831.92万元/亩,楼面价3466元/㎡。

位置_副本.jpg

该宗地为康桥柴郭合村并城项目用地,而这也是继康桥6月份起始价拿地后再次补仓。


郑政出〔2020〕28号(网)地块位于鼎瑞街南、河东路东,使用权面积54673.63㎡(约82.01亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,以起始价64687万元被河南中珂置业有限公司(融创)竞得,地价788.77万元/亩,楼面价944元/㎡

示意图_副本.jpg

从位置来看,该宗地为融创城后续用地。


管南片区这片备受开发企业青睐的土地,目前已有诸多大盘落地,此前拿地房企包括融创、富田、碧桂园、绿地、正商、等等,不久前本土品牌房企康桥在此拿地,可以说再次证明了管南片区的价值和潜力。目前各大项目早已纷纷入市,此次地块紧靠郑州中心区域,区位优势较强,未来潜力值得看好。


朗悦公园府后续用地底价成交

郑政高出〔2020〕10号(网)地块位于冬青街南、碧桃路东,使用权面积30733.94㎡(约46.101亩),土地用途城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,以起始价42939万元被河南朗泰置业有限公司(朗悦)竞得,地价931.41万元/亩,楼面价3493元/㎡。

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该地块位于高新老城南片区,为朗悦公园府后续用地,临近地铁1号线,且周边有多条主干道分布,未来交通条件便利。此外,地块较为方正、周边高新企业众多、临近郑州大学新校区,未来片区科技创新、教育教学气氛浓厚。

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