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8月土拍剧透,14宗地近970亩将花落谁家?

更新时间:2020-07-29  来源:中原楼市网  点击:
 

7月,杨金片区土地的熔断价成交,用事实证明,横盘期,优质土地依旧是房企争夺的焦点。


如今,8月即将到来,新一批的土地供应正在路上,8月郑州供应的土地都位于哪儿,土地指标如何,中原楼市提前为你剧透。


先来看下,8月土拍有哪些看点?

1、经开区的两宗加油加气站地块,根据以往经验,不少加油加气站都是高溢价成交,经开区这两宗地能否延续此前的激烈战况,我们也拭目以待。


2、出让土地依旧以城改、合村并城用地为主。值得一提的是,金科中原区期待已久的金科中原项目也将迎来首批地块的土拍;此外,涉及到的城改、合村并城用地还有惠济区的兴隆铺村城改用地、管城区的十七里河以南片区、中原区的常庄村城改用地,以及高新区的四宗合村并城用地


从目前的供应情况来看,城改、合村并城用地为主,最终这些土地将花落谁家,我们将继续关注。


1

8月10日


经开区

郑政经开出[2020]19号(网)地块位于福达路以南、义通街以西,使用权面积2996.47㎡(4.495亩),土地用途为零售商业用地,容积率<0.6,建筑密度<50%,建筑高度<12米,绿地率>25%,起始价2801万元,出让年限40年。

从目前土地出让前置条件意见书释放的信息来看,该宗地将建加油加气站

郑政经开出[2020]20号(网)地块位于南三环(规划路名物流道)以北、经开第四十三大街(规划路名环区东路)以西,使用权面积4237.14㎡(6.356亩),土地用途为零售商业用地(地下交通服务场站用地),容积率<0.6,建筑密度<30%,建筑高度<12米,绿地率>25%,起始价4271万元,出让年限40年。

和19号地一样,未来或建加油加气站

虽说这两宗地均为加油加气站用地,但不得不说的是这两宗地所处的区位——经开国际物流园区。要说,这个区域早先在郑州的各大新区中,一直是被忽略的一个区域,这两年开始频繁出现在大家的视野中,尤其是今年更是房企进驻的爆发年,集中性入市保利金茂时光悦、中建澜溪苑、兴港和昌凌云筑、英地凤池桂苑、星联樾棠等多个项目。前段时间,该区域两宗商业用地土拍,又迎来新的成员——本土一哥建业。而伴随着区域房地产开发进入高潮,区域的地位也有所提升,在“东强、西美、南动、北静、中优”的政策指导下,为郑州划分了32个核心板块,其中就有国际物流园区,这也意味着在未来几年,该区域也将是作为郑州的重点发展方向,也将会有越来越多的项目落地。


2

8月13日


中原区

郑政出〔2020〕29号(网)地块位于凯达路南、汇龙路东,使用权面积50365.69㎡(约75.549亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价64621万元,熔断价97021万元,竞地价最高限价129242万元,出让年限70年(50年)。

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)用地,需要指出的是,该宗地上有建筑物,将以19812.76万元随土地一并出让。


大区位来看,紧邻贾鲁河,南水北调两大水系,环境优势明显;且该宗地就位于正当红的常西湖新区南片区,大盘云集,前段时间恒大林溪郡的一波操作也再次为区域赢得了不少热度。而从具体位置来看,此次出让的地块很可能是金科中原项目的首批地块。据说,金科中原项目作为一个近7000亩的超级大盘,未来规划配套26所学校、五个公园。


惠济区

郑政出〔2020〕30号(网)地块位于粮食西路东、粮食路北,使用权面积35871.06㎡(约53.807亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1,<4.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价56683万元,熔断价85083万元,竞地价最高限价113366万元,出让年限70年(50年)。

兴隆铺村城改用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

市区三环以内,地段优势明显,紧邻在售项目兴隆城,以及成熟的小区兴隆雅园、昌建誉峰、清华园、中储仓库家属院、兴隆花园、裕华美霖、升龙汇金广场等,周边配套已经很完善。


管城区

郑政出〔2020〕32号(网)地块位于豫六路北、香江路西,使用权面积38684.81㎡(58.027亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价41893万元,熔断价62893万元,竞地价最高限价83786万元,出让年限70年(50年)。

十七里河以南片区大棚户区合村并城项目(一期)开发用地。


地处正当红的管南片区,北侧是十七里河、西侧是南水北调干渠,环境优势明显。此外,紧邻正在建设中的小李庄车站,周边千亩大盘云集,比如正商智慧城、绿地花语城、富田九鼎华府等等。


郑政出〔2020〕33号(网)地块位于石化路南、城东路西,使用权面积45699.28㎡(68.549亩),土地用途为城镇住宅用地兼容商务金融用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<23%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价72647万元,熔断价109047万元,竞地价最高限价145294万元,出让年限70年、40年(50年)。

郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。地处老城区,周边配套完善。此外,还有一大优势是交通优势,紧邻已经通车的地铁2号线和在建的地铁6号线。缺点是北侧紧邻的就是陇海线


3

8月14日


中原区

郑政出〔2020〕31号(网)地块位于淮河西路南、万杰路西,使用权面积55924.23㎡(约83.886亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<22%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价72168万元,熔断价108368万元,竞地价最高限价144336万元,出让年限70年(50年)。

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房,同29号地一样或为金科中原项目用地。


4

8月20日


上街区

郑上出〔2020〕12号(网)地块位于金华路以东、锦江路以北,使用权面积59610.51㎡(约89.425亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<2.9,建筑密度<30%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始价19226万元,出让年限70年。


中原区

郑政出〔2020〕34号(网)地块位于皓月路南、创文路东,使用权面积26158.28㎡(约39.237亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始价27924万元,熔断价41924万元,竞地价最高限价55848万元,出让年限70年(50年)。

中原区常庄村城改用地(C1J片区一期)优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。关于常西湖新区,我们已经讲过很多,这里不再细说。不过,要说的是,常西湖南片区随着世茂、融信、恒大、融侨等项目的入市,已经成为西区楼市的主战场。


5

8月28日


高新区

郑政高出〔2020〕 12号(网)地块位于郁香路东、水厂路北,使用权面积73618.01㎡(约110.427亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价95213万元,熔断价143013万元,竞地价最高限价190426万元,出让年限70年(地下50年)。

合村并城用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。


郑政高出〔2020〕13号(网)地块位于冬青西街南、须水河西路西,使用权面积95925.87㎡(约143.889亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.6,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价106256万元,熔断价159456万元,竞地价最高限价212512万元,出让年限70年(地下50年)。

合村并城用地,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

该宗地的优势是紧邻须水河,有环境优势。此外,紧邻高新区主干道科学大道和西四环,在建的地铁八号线就位于科学大道上,未来出行便捷。


郑政高出〔2020〕14号(网)地块位于梧桐街南、创新大道东,使用权面积86324.61㎡(约129.487亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.6,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价95435万元,熔断价143235万元,竞地价最高限价190870万元,出让年限70年(地下50年)。

该地块安置用地建筑面积应控制在310770平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。紧邻双湖科技城,不过双湖科技城今年市场声音减少,房价有所调整。


郑政高出〔2020〕15号(网)地块位于梧桐街南、黄兰路西,使用权面积25437.52㎡(约38.156亩),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.0,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价28997万元,出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40年(地下40年)。

该地块安置用地建筑面积应控制在101752平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。


郑政高出〔2020〕16号(网)地块位于滨河路北、双桥东路西,使用权面积45512.81㎡(约68.269亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<1.7,建筑密度<25%,建筑高度<40米,绿地率>35%,起始价44514万元,熔断价66914万元,竞地价最高限价89028万元,出让年限城镇住宅70年(地下50年)。

宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。目前,周边尚处于起步阶段,配套不完善,在售的项目有康桥九溪天悦。

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