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深度解读两会楼市关键词,接下来风向在哪儿

更新时间:2020-06-01  来源:中原楼市网  点击:
 

很多朋友担心接下来的经济走向如何,正在召开的2020全国两会指明了方向。


今年的政府工作报告并未给出具体的GDP增速目标,因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。这样做,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线,就能稳住经济基本盘;以保促稳、稳中求进,就能为全面建成小康社会夯实基础。


所谓“六稳”“六保”,就是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,全面落实保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转任务”。


关于房地产,政府工作报告明确:“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”“加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。”


此外,值得注意的是,政府工作报告明确指出,去年经济结构和区域布局继续优化,常住人口城镇化率首次超过60%,重大区域战略深入实施。常住人口城镇化率首次超过60%,这是一个划时代的节点。


在两会定调“六稳”“六保”的宏观大势背景下,接下来的楼市又该走向如何?


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【关键词】人才

郑州高调抢人才,一不小心就上了热搜


两会开幕首日,郑州就上了热搜。


这条热搜源于日前郑州市政府发布的《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》,《通知》中进一步明确了郑州市青年人才首次购房和非郑户籍人才购房实施办法。


“非郑州户籍人才购房,符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。”


不过,这其实只是一条“旧闻”,这份文件与2017版人才新政的内容区别并不大,主要变化是优化购房补贴申请、夫妻双人才可享受双份补贴等。


有关户籍的论述,本次政府工作报告并未直接涉及,不过,关于人才流动,政府工作报告明确提出“赋予省级政府建设用地更大自主权。促进人才流动,培育技术和数据市场,激活各类要素潜能。”

此外,值得注意的是,两会开幕前夕,新华社受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,提出深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。


今年地方两会上放宽落户限制亦频繁出现。广东明确提出,放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。北京、上海等特大型城市,更多在人才落户上着墨。北京市政府工作报告中的措辞是,狠抓资金、土地、人才等配套条件支撑。强化对人才的落户、教育、医疗、住房等服务保障。上海指出,加快建设国际人才高地。深入实施人才高峰等引领性人才工程,完善居住证转户籍等人才引进政策,加快形成更具竞争力的人才集聚制度。


在各个城市抢人大战愈发激烈的当下,郑州发布这一政策,的确会成功吸引一部分青年人才,另一方面,青年人才落户买房,也有利于房价的维稳,可以说是一举两得。


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【关键词】学区房

让教育资源惠及所有家庭和孩子


最近,除了两会,社会上最大的热点就是小学生快开始报名了,所以,学区房也是热点话题。


这不,针对不久前出现争议的就近入学、北京学区房价格暴涨等问题,北京市住建委执法部门日前就联合北京市10个区住建房管执法部门近期开展房地产市场检查,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处。

对此,教育部在两会召开前夕,也专门召开了发布会,对此进行了解读。关于就近入学的问题,教育部的政策没有改变,始终会强力度地往下推进。教育部正在推进学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡,就是要把每所学校建合格,让每一个地区的学校都均衡。


对于学区房的问题,政府工作报告并未提及,不过却也有类似的表述:

“要优化投入结构,让教育资源惠及所有家庭和孩子,让他们有更光明未来”,这也算是宽了不少家长的心。


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【关键词】金融政策

把每一笔钱,都用在刀刃上


关于金融政策,是本次两会很多人都关心的内容。


政府工作报告提出:

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方,建立特殊转移支付机制,资金直达市县基层、直接惠企利民,主要用于保就业、保基本民生、保市场主体,包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等,强化公共财政属性,决不允许截留挪用。


要大力优化财政支出结构,基本民生支出只增不减,重点领域支出要切实保障,一般性支出要坚决压减,严禁新建楼堂馆所,严禁铺张浪费。各级政府必须真正过紧日子,中央政府要带头,中央本级支出安排负增长,其中非急需非刚性支出压减50%以上。各类结余、沉淀资金要应收尽收、重新安排。要大力提质增效,各项支出务必精打细算,一定要把每一笔钱都用在刀刃上、紧要处,一定要让市场主体和人民群众有真真切切的感受。


稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。


很显然,积极的财政政策,主要是为了“六稳”“六保”,把每一笔钱都用在刀刃上。


货币政策倒是直截了当,直言“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”,“推动利率持续下行”。


看来,货币放水是少不了了,不过,这些用途也指明了方向——创新直达实体经济的货币政策工具,主要是支持实体经济。


此外,防范化解金融风险攻坚战,作为三大攻坚战之一,按照部署,今年是收官之年,指望这些资金违规进入楼市估计不太可能了。今年一季度,深圳房价暴涨,很多消费贷经营贷违规进入楼市,已经引发了上层的注意,以至于很多人被停贷,就是前车之鉴。


好消息是,“推动利率持续下行”基本上已经板上钉钉。虽然,几日前央行准时公布2020年5月20日的贷款市场报价利率(LPR)较4月并无变动!但很多城市的房贷利率已经出现了不同程度的下调。


统计数据显示:

北京地区:首二套房贷款平均利率均环比下调10BP。


上海:首套房下调10BP,二套房下调14BP;之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%,从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。


广州:首套房下调13BP,二套房下调10BP,首套房贷款平均利率分别为5.24%;


深圳:首套房下调12BP,二套房下调10BP。


二线城市中35个城市的房贷利率环比下调,但下调幅度不一,其中,郑州首套房贷利率普遍5.88%,较上月变化并不大,希望郑州的房贷利率也能跟上节奏吧。


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【关键词】房住不炒

重申“房住不炒”,未提房地产税


“房住不炒”“因城施策”“深入推进新型城镇化”……成为今年政府报告的关键词。其中,“房住不炒”在2018年政府工作报告首次提出之后,2019年并未提及,今年再次写入政府工作报告,表明政府“房住不炒”的基本原则不会改变,政府遏制房价过快上涨的决心不会改变。


不过,相比而言,两会前夕热议的房地产税此次并未写入政府工作报告。其实,这也在意料之中。


两会召开前夕,一系列重磅文件发布。其中,《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,在完善覆盖全民的社会保障体系中,明确提到了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。另外,文件再次提及房地产税,表述为“稳妥推进房地产税立法”,这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比,两字之差却意味深长。


有媒体解读为“房地产税实施前需要解决的问题太多,而且立法程序复杂,在房地产税的立法问题上要稳妥地推进,不可操之过急,即条件成熟了再完成立法。”


也有媒体解读为“关于房地产税近些年来一直都是热点词汇,但却一直打雷不下雨,这次再提稳妥推进,虽然可能意味着短期内不会仓促出台,但估计也不远了,毕竟,前期准备工作也差不多了”。


其实,无论房地产税何时出台,我们需要认清一个前提,那就是房地产税的出台并不是简单的降房价,而是调配税制结构,而是构建长效的房地产调控机制,促进房地产健康可持续发展,所以,房地产税并不是影响房价的主要因素,是调控房价保持在合理水平的最有力手段,是保证房住不炒的有力机制。


前几天,央行发布的数据显示,我国城镇居民户均已经拥有1.5套住房,这一数据很多人直呼被平均,接下来的房地产税对谁有影响对谁影响不大,每个人对号入座并不难得出答案,好消息是,你还有很充裕的时间考虑资产配置。


【结语】


没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来!


过去20年,房子毫无疑问是中国老百姓最好的投资品种,没有之一。过去20年买房子的人,大多也都实现了超高的收益,跑赢通胀自然不在话下。那么未来,房子还能买吗?


政府工作报告明确指出,去年常住人口城镇化率首次超过60%,按照发达国家70%—80%的标准看,中国城镇化还有20%左右的上升空间,特别是核心都市圈城市,未来依然会有大量的人口流入,这是中国房地产市场的基本面。


为了刺激经济,中国稳健的货币政策要更加灵活适度,市场上的钱一定会越来越多。


在“六稳”“六保”的宏观大势背景下,其实我们个人的投资何尝不是一个“稳”字,追求一个“保”字。


现在,社会上投资品种很多,期货债券股票还是少部分人的游戏,更多人熟知的还是收益越来越低的银行理财以及暴雷声声不绝于耳的P2P。


相比而言,房子不是最好的投资,但一定是最稳定的投资,其中,买哪里的房子,买什么样的房子,什么时候买,怎么买,将会变得愈发重要。


本次政府工作报告明确提出,继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。


其中,中部地区崛起,黄河流域生态保护和高质量发展再次被提及,郑州仍然备受期待。

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