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六月郑州优质净地出让,正面交锋的时候到了

更新时间:2020-06-01  来源:中原楼市网  点击:
 

说到郑州的土拍,市场已经平静很久了。


土拍最火热的时候还是两年前,2017年,2018年的时候,那个时候,不少房企在抢地,那个时候更多的土拍新闻是这样的“50分钟263轮,xxx熔断成交”、“枪战7小时,一次加价1400万”、“x房企,半年2100亩地,大资本狂飙突进”……


如今,土拍市场是流拍、暂停、终止、起始价,“抢地”变成了“抢钱”,现在谁手里有资金流谁就是王者

就拿今年1-5月份的成交来看,不是流拍就是出让的城改或合村并城用地,底价成交是常态。


对于不少想拿地的房企来说,也只能望地兴叹,不是没钱就是没净地。

而纵观6月份,供应虽少,但以净地为主,接下来将是土地市场的正面交锋,那些手中有钱想拿地的房企你做好准备了吗?


01

6月1日

高新区


郑政高出〔2020〕7号(网)地块位于创新大道西、金盏街南,使用权面积68307.71㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价69564万元,熔断价104364万元,竞地价最高限价139128万元,出让年限城镇住宅70年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年(地下50年)。

郑政高出〔2020〕8号(网)地块位于长椿路东、科学大道北,使用权面积88813.60㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价127681万元,熔断价191681万元,竞地价最高限价255362万元,出让年限城镇住宅70年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40年(地下50年)。

7号地是高新区双湖科技城的储备用地,双湖科技城我们都不陌生,“中原科创谷核心先导区”、“双湖环绕水绿交融生态大城”,如今双湖科技城在国际郑“西美”的政策引导下,不断呈现出前所未有的活力与生机。目前,区域已经进驻了中建、华润、中海、正商、美的、金辉等国内一线房企

而此次出让的7号地,是区域今年的首次土拍,位置还不错,后期周边配套相对较完善,紧邻的金盏街就是未来的核心轴线,商务、商业、五馆全部是沿这条路布局,两大商务用地、六块商业用地连接成片,后期可以预见商业气氛浓厚;北边一路之隔是总投资超5亿,高新区第一家三甲医院——郑州市中心医院;地块南侧规划有小学,另外距离地块不远还分布有莲花街第二小学、郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学等教育配套。


至于另外的8号地,同样位于高新区,而且是高新老城的核心位置,西侧一路之隔是郑大,北边是成熟小区朗月公园道1号,西边是朗悦慧外国语中学、郑州大学附属学校和在建项目华瑞紫银华庭,南边是成熟小区升龙又一城及大型配套商业升龙商业广场,地铁口郑州大学站就在楼下要交通有有交通,要商业有商业,要产业有产业,要配套有配套,绝对的核心。

不过需要指出的是,8号地允许兼容商业用地和商务用地,其兼容比例不小于地块地上总建筑面积的15%,不大于地块地上总建筑面积的20%。不过兼容的商业商务部分需全部自持,用于国家级研发中心(国家级工程技术研究中心或国家级企业技术中心,含分中心)或国家级重点实验室(含分中心)建设,自持年限不低于10年。


在净地稀缺的郑州,凡净地出让势必会引来一轮竞争,这些有地块最终将花落谁家,中原楼市将持续关注。


中牟


牟政出【2020】22号(网)地块位于中牟汽车产业集聚区比克大道南、轩通街东、正中大道北,使用权面积30077.185㎡,土地用途为地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地,1.0<容积率≤2.0,建筑高度<100米,建筑密度<25%,绿地率>35%,出让年限地面70年,地下50年,起始价9616万元。

牟政出【2020】23号(网)地块位于中牟汽车产业集聚区比克大道南、轩通街东、正中大道北,使用权面积61753.49㎡,土地用途地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地,1.0<容积率≤2.0,建筑高度<100米,建筑密度<25%,绿地率>35%,出让年限地面70年,地下50年,起始价19743万元


中牟汽车产业集聚区,毫无疑问,周边聚集了各种产业园,尤其是汽车产业园,环境太嘈杂,未来居住舒适度不会太高。此外,除了产业园布局,目前周边也没有什么配套。


02

6月3日

上街区


郑上出〔2020〕04号(网)地块位于新乡路北侧、金华路以西,使用面积60504.91㎡(约90.7574亩),土地用途城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,1.0<容积率<2.0,建筑密度<30%,建筑高度<45米,绿地率>35%,起始价13614万元,出让年限70年、40年。

该地块位于上街老城区,周边配套已经很成熟,项目南边就是成熟的居住小区民安城市之光、龙吟世家、康晖新天地、华宸上院、德宝幸福里、和昌都汇广场、正兴翡翠城等小区,商业有丹尼斯大卖场、和昌都汇广场等,学校有郑州市第二外国语中学、上街区金华小学、长铝技工学校、郑州市上街区曙光小学、上街区中心路小学、郑州市上街区新建小学等。

配套虽然不错,但地块最大的劣势是近邻陇海线,有噪音污染。


03

6月15日

中牟


牟政出【2020】21号(网)地块中牟县万滩镇镇兴大道南、万贯路东、万里路西,使用权面积51795.86㎡,土地用途地面城镇住宅用地,地下空间交通服务场站用地,1.1<容积率≤1.3,建筑高度<24米,建筑密度<28%,绿地率>35%,出让年限地面城镇住宅用地70年,地下交空间通服务场站用地50年,起始价19234万元。


万滩镇从用地规划上来看,其西半部分隶属于郑东新区白沙组团,东半部分属于中牟。不过,无论是对于白沙组团还是中牟来说,万滩镇都不属于他们的核心开发板块,这里也处于起步阶段就房地产开发来说,目前仅有一个大盘碧桂园生态城

从环境来看,项目北边就是黄河,目前黄河流域作为国家级的战略,在政府的各项会议中被频繁提及,其重要性可想而知。而万滩镇紧邻黄河流域,除了明显的环境优势外,或许借助政策东风也能迎来一波热度。


04

6月16日

郑东新区


郑政东出〔2020〕15号(网)地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,使用权面积64111.04㎡(约96.167亩),土地用途地上为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地,地下为零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地,容积率<4.0,建筑密度<40%,建筑高度<100米(兼容住宅<80米),绿地率>30%,起始价60740万元,房屋指导成本价7800元/㎡,综合房价最高限价12000元/㎡,出让年限地上为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地使用年期40年,城镇住宅用地使用年期70年;地下为40年。

该宗地需使用复垦券A券面积38.47亩,土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(11.541亩)。


该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地,享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。此外,根据《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》有关要求,该项目不采用装配式技术建造。


从位置上来看,该地块所在位置也是白沙开发的热点板块,早期开发的郑东名筑、东岸曦城、东润华景、格林上东、东润城都在这里,目前,区域在售的项目也有东润城、汇泉博澳东悦城等项目,售价在12000元/㎡左右。


05

6月19日

高新区


郑政高出〔2020〕9号(网)地块位于木荷路西、青梅街北,使用权面积88139.75㎡,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始价85537万元,熔断价128337万元,竞地价最高限价171074万元,出让年限城镇住宅70年(地下50年)。

需注意的是,郑政高出〔2020〕9号(网)地块需使用复垦券A券面积132.21亩,竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(39.67亩)。而按照指标规划该宗地单套住房建筑面积禁止超过144平方米。

和7号地一样,9号地也属于双湖科技城,位置同样优质。先说交通,地铁8号线首发站天健湖距离项目不远,未来出行便捷;其次周边教育配套,该地块与郑州外国语学校附属小学隔路对望,郑州高新外语中学也相隔一个路口;此外,未来这里的业主无论是想逛公园还是逛商场都是步行可达的距离。


在新地块挂牌的契机下,谁将挣得一席之地,成为双湖科技城的新晋建设者?让我们拭目以待!


06

6月23日

管城区


郑政出〔2020〕21号(网)地块位于振兴东路东、金沙江路北,使用权面积61204.78㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<3.6,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价77239万元,熔断价116039万元,竞地价最高限价154478万元,出让年限70年(50年)。

郑政出〔2020〕22号(网)地块位于振兴路西、金沙江路北,使用权面积29945.09㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<3.6,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价37587万元,熔断价56387万元,竞地价75174万元,出让年限70年(50年)。

柴郭合村并城项目,江湖早有它的传闻,据说是康桥参与开发。康桥的进驻一方面是对于区域潜力的看好,一方面也预示着区域未来竞争的加剧。毕竟,这两年管南片区千亩大盘云集,从曾经的绿都、正商、永威,到后来的鑫苑、绿地,再到现在的振兴、融创、碧桂园,管南已成为刚需置业的首选之地。如今柴郭合村并城项目首期地块即将出让,未来区域将再添一员大将。


07

6月29日

新郑


6月29日,新郑市将集中出让13宗地,总量约合651.04亩地,涉及中心城区新区、南龙湖、孟庄、郭店、和庄、梨河等片区(镇区)。


新郑出(2020)16号(网)地块位于新区规划怡心路西侧、规划二路南侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、人防配套及附属设施(交通服务场站用地)),土地面积16682.12平方米(折合为25.02亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价10480万元,最高限价13960万元,容积率大于1.0、小于2.0,起始价6980万元,折合起始楼面价为2092元/㎡。


新郑出(2020)17号(网)地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路北侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施),土地面积34444.04平方米(折合为51.67亩),出让年限地上70年,地下50年,熔断价31067万元,最高限价41334万元,容积率大于1.0、小于2.0,起始价20667万元,折合起始楼面价为3000元/㎡。


新郑出(2020)18号(网)地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路南侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施),土地面积64284.61平方米(折合为96.43亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价57871万元,最高限价77142万元,容积率大于1.0、小于2.0,起始价38571万元,折合起始楼面价为3000元/㎡。


新郑出(2020)19号(网)地块位于郭店镇规划汇丰南一路北侧、规划求实路西侧,土地用途为二类居住用地(地下为配套停车、配套及附属设施),土地面积30000平方米(折合为45.00亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价15202万元,最高限价20204万元,容积率大于1.0、小于等于1.8,起始价10102万元,折合起始楼面价为1871元/㎡。


新郑出(2020)20号(网)地块位于郭店镇求实路东侧、规划汇丰南一路北侧,土地用途为二类居住用地,土地面积57470.5平方米(折合为86.21亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价33714万元,最高限价44828万元,容积率大于1.0、小于等于2.0,起始价22414万元,折合起始楼面价为1950元/㎡。


新郑出(2020)21号(网)地块位于和庄镇沿河路南侧、庆安路东侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),土地面积27262平方米(折合为40.89亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价12279万元,最高限价16358万元,容积率大于1.0、小于2.0,起始价8179万元,折合起始楼面价为1500元/㎡。


新郑出(2020)22号(网)地块位于和庄镇庆安路东侧、部队南路南侧,土地用途为地下为二类居住用地(配建停车、配套及附属设施),土地面积40005平方米(折合为60.01亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价19002万元,最高限价25204万元,容积率大于1.0、小于等于2.2,起始价12602万元,折合起始楼面价为1432元/㎡。


新郑出(2020)23号(网)地块位于龙湖镇绕城高速辅道北侧、滨湖路(原湖滨路)西侧,土地用途为商业用地,土地面积15447.93平方米(折合为23.17亩),出让年限40年,容积率小于4.0,起始价8111万元,折合起始楼面价为1313元/㎡。


新郑出(2020)24号(网)地块位于龙湖镇鸿鹄路西侧、祥安路北侧,土地用途为二类居住用地,土地面积42954.29平方米(折合为64.43亩),出让年限70年,熔断价48416万元,最高限价64432万元,容积率大于1.0、小于等于3.0,起始价32216万元,折合起始楼面价为2500元/㎡。


新郑出(2020)25号(网)地块位于龙湖镇河南正商佳居置业有限公司西侧、规划二路北侧,土地用途为二类居住用地,土地面积1175.82平方米(折合为1.76亩),出让年限70年,熔断价1599万元,最高限价2118万元,容积率大于1.0、小于等于3.0,起始价1059万元,折合起始楼面价为3002元/㎡。


新郑出(2020)26号(网)地块位于龙湖镇文明路西侧、规划三路北侧,土地用途为二类居住用地,地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地),土地面积23195.95平方米(折合为34.79亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价15274万元,最高限价20348万元,容积率大于1.0、小于2.7,起始价10174万元,折合起始楼面价为1624元/㎡。


新郑出(2020)27号(网)地块位于龙湖镇规划三路北侧、西张寨村土地南侧,土地用途为二类居住用地,地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地),土地面积33818.81平方米(折合为50.73亩),出让年限地上70年、地下50年,熔断价22333万元,最高限价29666万元,容积率大于1.0、小于2.7,起始价14833万元,折合起始楼面价为1624元/㎡。


新郑出(2020)28号(网)地块位于梨河镇黄河路南侧、故城大道东侧,土地用途为二类居住用地,土地面积47283.81平方米(折合为70.93亩),出让年限70年,熔断价9558万元,最高限价12716万元,容积率大于1.0、小于等于1.8,起始价6358万元,折合起始楼面价为747元/㎡。


郑州主城土地稀缺,房企拿地随之外溢,这两年,郑州不少土地供应集中在近郊区域。比如新郑、荥阳、中牟、新密等地,尤其是含南龙湖在内的新郑,在港区和郑许一体化的东风下,被不少本土品牌房企以及一线外来房企看好,频频拍出高价地。如今,这里已经聚集了恒大、碧桂园、融创、招商、金科、融侨、阳光城、龙湖、雅居乐、越秀、华夏幸福、远洋、正荣、中骏、华信、佳兆业、奥园、建业、正商、康桥、正弘、英地等数十家房企。


08

结语


2020年上半年已过去五个月,郑州楼市成交量逐步反映出市场回暖的迹象。

然而,巧妇难为无米之炊。对于开发商而言,土地意味着生存的资本。六月,土地储备之战即将打响,各大房企你们准备好了吗?

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