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置业回归主城 美盛、瀚宇金水北起始价拿地

更新时间:2020-05-20  来源:中原楼市网  点击:
 

5月20日,一个浪漫的日子,也是农家的小满天,收获的前奏。

今天金水区主城区也一次性挂牌出让六宗城改用地,其中15-17号,为庙李陈砦城中村改造用地,被美盛地产集团以起始价竞得;18-20号为张家村城中村改造用地被瀚宇以起始价竞得。

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美盛教育港湾后续地块

郑政出〔2020〕15号(网)地块位于丰庆路西、博卉路南,使用权面积10678.10㎡(约16.017亩),土地用途为商务金融(地下交通服务场站用地),容积率<9.5,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>20%,出让年限40(40)年以起始价24463万元被郑州美盛置业有限公司竞得,折合地价1527.30万元/亩,楼面价2412元/㎡。

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郑政出〔2020〕16号(网)地块位于普庆路东、博卉路南,使用权面积49755.26㎡(约74.633亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<5.9,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限70、40(50)年,同样以起始价102175万元被郑州美盛置业有限公司竞得,折合地价1369.03万元/亩,楼面价3481元/㎡。

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郑政出〔2020〕17号(网)地块位于北三环北、普庆路西,使用权面积74118.47㎡(约111.178亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<6,建筑密度<28%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限70(50)年,再次以起始价154186万元被郑州美盛置业有限公司竞得,折合地价1386.84万元/亩,楼面价3467元/㎡。

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瀚宇天悦城后续地块

同样位于主城区文化路三全路的瀚宇天悦城也迎来了补仓时刻。18-20号地均以起始价被瀚宇天悦城收入囊中。

郑政出〔2020〕18号(网)地块位于新龙路南、文化北路西,使用权面积7483.96㎡(约11.226亩),土地用途为零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率<2.3,建筑密度<45%,建筑高度<24米,绿地率>20%,出让年限40(40)年,以起始价10237万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,折合911.91万元/亩,楼面价5947元/㎡。

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郑政出〔2020〕19号(网)地块位于金冠路北、园田北路东,使用权面积19762.59㎡(29.644亩),土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率<4.9,建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限40(40)年,以起始价34358万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,折合地价1159.02万元/亩,楼面价3548元/㎡。

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郑政出〔2020〕20号(网)地块位于三全路南、文化北路西,使用权面积46391.89㎡(约69.588亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.2,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限70、40(50)年,以起始价77217万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,折合地价1109.63万元/亩,楼面价3963元/㎡。

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市场冷静期,置业回归主城

无论是美盛的庙李陈砦,还是瀚宇的张家村,这两个项目都是绝对的主城项目。而在当下市场的冷静期,主城区的优越性和抗跌性愈发明显。纵观今年郑州房地产市场,热销楼盘是主城区的美盛教育港湾、瀚宇天悦城、中博城珑誉园等项目,今年推出新盘最多的也是主城,比如金水区的和昌优地、未来天奕、常绿东风宸苑、郑州雅颂居、康桥香麓湾,惠济区的绿都青云叙,中原区的万科山河道、康桥玖玺园、恒大林溪郡、碧桂园凤凰城,二七区的鑫苑府、绿都盛润云立方等项目,这也预示着,未来在一定时间内,购房者的置业需求重新回归配套更加成熟的主城。


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