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旭辉空港时代丨从投资价值模型,预见空港价值

更新时间:2020-05-11  来源:中原楼市网  点击:
 
旭辉空港时代

旭辉空港时代

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销售电话:0371-5361 5555

开 发 商:河南和羽置业有限公司

相较于沉浮难料的股市,基金,黄金,P2P,网贷金融,房产投资因其收益高且稳定,操作门槛低,成为大众中更愿意投资的项目。

房产投资的本质是最小的投入,获取最大的回报,如果选取低门槛高价值的项目是投资的核心。

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房产投资三要素:投资价值、准入门槛、变现周期,其中投资价值是内核。投资价值由三个维度决定,人口、产业、城势。

人口是城市发展基础,为城市发展提供劳动力,同时催生城市配套的完善与发展;产业是新城发展核心,产业的入驻,提供城市就业岗位,带来人口导入;城势取决于城市发展方向,为产业入驻、人口导入提供政策支持。

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我们以郑东新区为例,验证三大维度对房产价值的影响。

中原经济区金融中心  最佳投资价值地区

“2016年第十二届北京国际金融博览会”郑州新区荣获唯一一个“最具投资价值地区奖”2019年上半年,郑东新区核心区累计引进各类持牌金融机构达344家。第一季度,完成金融业增加值 60.7亿元,同比增长9.9%,占GDP比重为52.7%。金融业作为郑东新区核心主导产业,推动区域价值蝶变。

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金融岛效果图

“鬼城”逆袭  百万人口国际化都市

郑东新区建成之初,原始住户并不多,白天都少见人,再加上现代整洁的风格和架构,少了些许“草根”的烟火气息,“鬼城”之名一挂就是好多年。而如今郑东新区建成区120平方公里,入住人口120万人,仅次于金水区,在金融产业主导下,吸引看大批高素质、高收入、高消费人群,促进城市配套逐步完善,昔日鬼城化身国际化大都市。

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实景图·来源于网络

城势向东  引领郑州发展方向

伴随着城市建设的不断推进和政府的有意引导,CBD落地、高铁东站通车、郑大一附院等关键配套相继完善,楼盘开盘,大型企业陆续入驻,郑东新区的逆袭之路也悄悄展开。至今,郑州的城市向东,郑东新区成了郑州这顶中原宝冠上最耀眼的明珠。

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产业、人口、城势三者融合,郑东新区完美逆袭,房价十年涨幅348%,领跑中原。

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以郑东新区奥兰花园为例

郑东新区成为郑州城市发展最大红利窗口,投资价值模型下,航空港区,下一个城市发展价值高地。


产业高地  硬核经济基础

“产业兴,则区域兴”航空港实验区大力发展以智能终端为主导的八大产业,通过产业发展带动城市发展,以产兴城,以城促产,实现产城融合,从富士康到智能终端手机产业园,培育以智能终端为代表的世界级电子信息先进制造业集群的目标。

其中南港定位高端制造产业集聚区,智能终端(手机)产业园、生物医药产业园、商贸会展产业园、精密机械产业园等纷纷落地,恒大新能源、阿里巴巴、友嘉等国内一流名企规划入驻,是港区产业发展核心。

产业发展,为港区人口导入和经济发展打下坚实基础。

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260万超大城市  撬动城市质变

根据港区总体规划,至2040年航空港区常住人口规模约为260万,未来20年迁入人口约160万,为城市发展带来充足劳动力,同时高端制造产业主导,引入大批高质量、高消费人群,联动商业发展,居住需求,产商居良性循环,推动城市繁荣。

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示意图·来源于网络

一主一城  双核城市格局

根据2017年7月公布的《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》,郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”, 优主城、立新城,开启郑州主城区、航空城双擎经济驱动模式,助力郑州国际化!双核驱动的“郑能量”,将变得更加强劲!

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规划图

产业立城+260万人口+双核城市模型,航空港区,接棒郑东新区,开启下一个郑州高价值投资窗口。然而如何在一个高价值区域选取低门槛项目。

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港区各片区房价均价

图示可见,高端制造园板块房价港区门槛最低,然而,从产业、人口、商业、生态等维度分析,产商居联动,城市价值蝶变。

产业支撑:南港定位高端制造产业基地,此处高端制造园集聚,未来将引入大批高精尖产业

人口支持:未来入住为周边高端产业人群,高收入、高消费、高技能等高知人群,二手房溢价承受能力强

生态支撑:商登、G107、小清河三大生态廊道围合环绕,宜居价值高

商业支撑:南部商业组团中心,纵享城市繁华

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规划图

旭辉·空港时代  投资必看项目

千亿旭辉  品牌保障

旭辉地产,中国百强房企TOP14,20载全球布局80余个城市,项目总数470余个,服务30余万业主,深受业内外一致好评,二手房溢价率远高于周边。深耕中原四载,布局四城七子,冲击百亿战略。

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择址空港双轴芯  城市价值制高点

旭辉·空港时代,择址港区南北中轴豫州大道与东西中轴双鹤湖廊道十字黄金交会点,是港区少有的双轴加持项目,占据了城市未来价值高地。

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低总价准入  小投入大回报

港区以产业立城,南港定位高端制造集聚区,南港赶超北港房价指日可待,而旭辉·空港时代位于南港两大中轴交汇区,未来价值高地,但在价格上与北港及南港其他片区具有很强价差优势,项目面积段控制在85-110㎡,面积小,总价低,综合计算投入成本与县城大致持平,然而其未来升值潜力却不可同日而语,与其县城买套房,不如置业国家级港区,随着未来价值不断兑现,投资回报率不断提升。

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