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有溢价、有底价、有流拍 郑州土拍冰火两重天

更新时间:2020-04-03  来源:中原楼市网  点击:
 

冰火两重天,4月3日,郑州挂牌出让3宗土地,管城区的7号地起始价146161万元被融创竞得,中原区的8号地因无人竞价流拍,同样中原区的9号地却竞争激烈溢价57%总价56166万元被金地竞得。

究其原因,该地块位于中原新区核心区位,紧邻主干道中原西路,离10号线地铁口1km+,交通优势明显;地块现场平整,利于施工建设;可以实现6个月开盘;规模较小,启动资金少,资金峰值较低,地货比高,刚需定位可以实现当年开盘。


以下为土地成交详情:

郑政出〔2020〕7号(网)位于管城区太白路南、紫辰路东,占地118180.42平方米,约合177.271亩,容积率大于1.1小于3.4,建筑密度小于20%,建筑高度小于100米,绿地率大于35%,起始地价146161万元被河南中珂置业有限公司竞得,折合楼面价3638元/平米。

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该宗地块为大王庄合村并城改造项目安置房地块,此类房屋不得进入商品房一级市场销售。后续或为融创城后续用地。

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郑政出〔2020〕8号(网)位于中原区中原西路南、杭州路西,占地21358.69平方米,约合32.038亩,容积率小于4,建筑密度小于40%,建筑高度小于100米,绿地率大于25%,土地性质为商务金融兼容商业用地,商业类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%,也有可能是因为商务属性造成了最终的流拍。

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郑政出〔2020〕9号(网)位于中原区百泉路北、杭州路西,占地32188.91平方米,约合48.283亩,容积率大于1.0小于3.0,建筑密度小于20%,建筑高度小于80米,绿地率大于35%,以总价56166万元被武汉金地伟盛房地产开发有限公司竞得,该地块区位上虽是中原新区,但也紧邻常西湖新区,是目前西区开发的一个热点区域,这也是为何住宅地块能够溢价成交的主要原因。

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