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2020郑州64个纯新盘将入市 谁更值得期待?

更新时间:2020-03-19  来源:中原楼市网  点击:
 

一个多月的沉寂,城市终于恢复了生气。

地铁上的人多了,路上的车开始堵了,北龙湖散步的人多了,售楼部看房的也不少……

这两天,中原楼市团队也实地探了不少楼盘。

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这是目前楼市主要呈现的几个现状:

1、售楼部到访并没有如想象中的那么差。

2、受疫情影响,针对现在购房的客户多多少少还是有优惠。不过,此前严格执行备案价销售的区域,优惠力度很小,基本无优惠。比如白沙,这主要是经过两年多的调控,市场定价基本合理,价格已经在底部。

3、远郊楼盘挺受欢迎,以往远郊楼盘由于距离远配套少,不少人在选择时会有迟疑,现在,不少人认识到了低密宜居的重要性,远郊楼盘看房的人并没减少,比如永威上和府、建业新筑。


在探盘的过程中,我们也注意到,受疫情的影响购房需求被客观制约,但并不表示压抑近两个月的购房需求不会在接下来爆发。

会爆发的需求有两种,一是硬性刚需,必须买房的;二是,置换优质房产的改善需求,疫情下,不少人对房子有了新的认知,在接下来的买房过程中,对健康、低密宜居、好物业将更加关注。

而伴随着购房需求爆发的,还有即将入市项目的爆发,据不完全统计接下来郑州将有64个新盘即将入市。本文我们会分区域逐一进行分析,不过篇幅有限,不能做到面面俱到,但有购房需求的话,可以致电0371-552 55555,我们会为您提供专业的购房建议。


郑东新区

北龙湖

这个区域已经成为深入人心的富豪区,不仅是郑州的北龙湖也是河南的北龙湖,随着这几年的发展,龙湖南岸地块已经基本进入尾盘阶段。从去年12月份,龙湖北岸地块开始进入土拍市场,按照市场的推广节奏来看,今年或许将会面市。从指标来看,北岸一些指标不如南岸,城市界面也不如北岸,未来区域整体定价或维持在2.5万-3万左右,将开启郑州改善新篇章,很好的弥补了郑州改善断层,为更多的改善需求提供北龙湖的一席之地!

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尽管有劣势,但北岸优于南岸的是大配套,而且是优质性的大配套、龙湖北里、清华附中、龙湖国际会议中心、龙湖新天地、龙湖六星级酒店群等都在北岸,这些对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。

而且近期有媒体报道,北龙湖北岸将建全球人才创新创业园·中原科技城项目,这次的修规直接导致的后果是北岸因用地性质改变将减少38块优质的洋房用地,这就意味着未来北龙湖的住宅项目将更加稀缺。


金茂14号地

2019年12月20日,北龙湖南岸14号地开拍, 正商、正弘、金茂、华润、中海、绿城、平安、华发、保利九大全国知名房企争相竞拍,经过激烈竞价,最终金茂地产得手摘得。

北龙湖南岸最后一块优质地块——14号地块,作为金茂品牌落地郑州的第二个项目,双地铁+地块周边较多的优质教育资源,价值属性的叠加,揭示了,金茂即将打造北龙湖又一座高端品质项目。


绿城11号地

该项目是纯正的绿城自建项目,去年开始绿城动作频频,在滨河国际新城拿地开发绿城明月滨河项目,同年底进军北龙湖,成功拿下北龙湖北岸11号地。

该地块所在位置是南录庄街北、龙湖中环东路东,位置还可以,紧邻的是龙湖湖尾部分,有着大面积的市政绿化配套,对于项目来说,也大大提高了居住舒适度。

作为地产界的情怀代言,市场上一直有这样一个声音,北龙湖应该有绿城的一席之地,如今有着丰富高端项目操盘经验的绿城终于落子北龙湖,期待曾在郑东新区传统豪宅区留下经典之作——绿城百合的绿城,未来再为郑州留下一个经典。


中海13号地

中海在北龙湖的第二个项目,不同于中海玖园的纯洋房设计,从指标来看,容积率大于1.1,小于2.5,产品规划很可能是高低配的模式。从位置来看,项目优势是紧邻在建的地铁4号线和规划中的6号线,项目北边是魏河,南侧是清华附中1启迪郑东科技城,在往南就是北龙湖,步行可达;劣势是周边有安置区。此外,最后成交楼面价145743元/㎡,成品交付,预计未来售价将在2.5万-3万/㎡之间。


正商豊華上境

正商北龙湖的第五个上境作品,朝阳路与东运河交会处,西邻770亩东运河体育公园、东侧临近郑大一附院,和正商珑水上境隔路相望,产品规划也差不多,主打146㎡三房和173㎡四房,目前正在排号中,即将限价首开,也就是3.2万/㎡,这对于房价4万+的北龙湖来说,小面积低总价降低入住门槛。


白沙

这个区域有人质疑有人看好,但如果你现在想去这个区域买房,尤其是住宅,那不好意思,你没有多少可选了,因为这个区域基本无房销售了,后续土地储备也不多了。从目前的市场情况来看,区域住宅越来越少,公寓产品增多,竞争压力较大。

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汉德如意府

丹尼斯在白沙象湖边开发的一个综合体项目。地址郑开大道永顺路东南角,周边是白沙最早开发的板块,居住氛围已经相对成熟,伟业国际、雅居乐国际花园、上东城、南熙福邸、天一建苑小区、恒通新城、水木年华等小区已经交房入住多年,此外还有河南地矿、河南建设大厦、中原保险大厦、中原银行等政府机关、金融机构落户,以及河南师范大学新联学院、郑州幼儿师范高等专科学校、河南财经金融学院等大学。

产品规划上,约90-200㎡的住宅,约50-100㎡的商务办公,自带丹尼斯百货商业配套。这是丹尼斯首次开发的项目,为了打好第一枪,项目将以现房交付,目前正在做外立面,预计4月开盘,2021年年初交房。


东望云朗

美景东望在白沙堪称神盘,从最早期的别墅、到后来的洋房、再到后来精装高层,屡次开盘屡次清盘,逆市的情况也热销不断,尤其是限制备案价12000元/㎡的时候,房源全靠抢。

现在的东望云朗项目是美景在美景东望附近开发的31-50㎡的loft社群。

与其他同类产品不同的是,项目的户型有所创新,基本都做到了卧室和客厅的双面宽大开间布局,这在公寓产品中很少见,对于客户来说,尤其是自住的绝对是一大吸引力。


绿博组团

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康桥悦溪园

项目位于新城大道与人文路交汇,总占地130多亩,2.5的容积率,分两个地块开发,打造的是小而美的精致小区。

首期产品设计不错,景观上,康桥园系产品,重园林设计;户型上,10栋17-18层的小高层,89到170㎡,公建立面、大阳台、大面宽,层高3.1米多,主打改善产品。

目前周边配套待完善,周边在建的项目有永威上和郡、名门翠园、远洋万和四季,原定三月开盘受疫情影响将推迟到四月份开盘。


建业J18

这个项目不止是建业,就是对郑州来说都是一个极具艺术感的项目。对于建业来说,是继建业橙园+电影小镇,建业新筑+只有河南的第三个大项目了。

354.8的占地,105万㎡的建面,共分三期开发,一期包含5栋公寓、博物馆、最美图书馆、宝石工坊等;二期为4栋精品公寓、一栋甲级创意写字楼、J18精品酒店、大峡谷潮流商业中心,品位十八国际美食中心等;三期为精品住宅;项目定位为青春、活力的时尚聚集地,同时,也将打造成为国际、生态、文化时尚的大型文化商业城市综合体项目。

只要看过项目规划的,都会发现设计是J18项目最大的亮点,设计公司有曾设计过北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海梦中心的欧华尔顾问有限公司(英国),有设计过法国图书馆、纽约现代美术馆、荷兰驻德国大使馆、中国中央电视台大楼、广州歌剧院的OMA(大都会建筑事物所)(荷兰),有设计过上海环贸中心、腾讯总部大楼、澳门美高梅五星级酒店、郑州建业凯旋广场和建业天筑的王董集团(香港)等等设计界的大鳄,据说,光设计费就砸了几个亿。

无论是以四合院为核心的艺术展览馆还是大峡谷潮流商业,都很让人期待,而从其节点来看,今年上半年即将入市。


金水区

金水老城

作为郑州配套最成熟、资源最优质的行政经济中心,是那些看重配套的“休骗三”党的心仪区域,不过老城客观存在的事实是土地稀缺,房子更是卖一套少一套。对于那些“休骗三”党来说,老城区有项目推出,只要品质没问题、价格合理都是一次上车的机会。

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申泰中原印象

2019年4月18日,经三路与红专路的冰熊大厦爆破,属于一个时代的记忆结束了。

未来这个经三路的核心地段将诞生一个新的地标——申泰中原印象。关于地段,项目所在的是金水区最早的行政机关聚集区,周边居住生活氛围浓厚,最优质的教育资源、最权威的省级医疗体系就在周边,地段优势明星。

而项目本身,规划建筑面积约100万方,规划有150米的超高层建筑群和国风住宅区,规划的住宅产品面积约68-78平两房、约112-132平三房、约142-162平四房,公寓产品是3栋150米的超高建筑,精装loft和平层公寓。针对的客群是投资客、刚需和改善型群体。


金水天奕

金水老城多城改,经三路的枣庄是其中之一,这个占据了东风渠一线河景的地块如果开发将是郑州少有的临河住宅。目前,我们了解到的信息是,项目前期的工作早已展开,对项目规划一直在潜心斟酌。据说,项目将打造成360°无死角观赏东风渠的高端产品,不光外立面有记忆点,产品也将引进很多先进的设计理念。未来针对客群是想置业核心老城区的高端改善客户。


关虎屯新里城

花园路商圈,大家都很熟悉了,一个路口,四个购物中心,国贸360、丹尼斯百货、正弘城、大商新玛特,无疑是郑州主城区最繁华、最具活力的商圈。关虎屯新里城就择址城市主干道花园路与农业路,项目西是国贸360、大商新玛特,项目北是丹尼斯百货。

从去年关虎屯新里城开始面市,不过尚未开盘。项目规划的产品业态是12万方街区商业、公寓以及少量商务办公构成。项目最大的亮点是商业,注重体验和场景式消费,“九坊十巷、4首层和5个下沉广场”的设计,据说要打造成郑州的“三里屯”,未来引进的也是网红业态的主题体验式商业。还有一点值得关注的是,商业大部分都是自持的,好处就是能够最快的培养商场人气,但考验的是项目有没有成功的商业运营。

不过最近有消息说,项目营销中心宣布解散了,非编人员被裁,当然现在疫情下,很多公司也有裁员的操作,至于关虎屯新里城接下来如何,估计需要等疫情结束后事态才会明朗。


金水北区

多中心的城市空间布局是郑州未来发展的必然,但在“多中心”的演化过程中,如果说哪个区域“从未失色”?金水北区必是其中一员。这个区域不乏一些标志性楼盘,曾经的中方园小区、21世纪社区、普罗旺世都是同时期极具影响力的楼盘。这两年,更是成为郑州楼市的热点,好盘不断。已经开盘的有瀚海思念城、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、华瑞紫金苑、碧桂园天麓、名门翠园、保利海德公园、万科民安江山府、泰山誉景等项目。


旭瑞和昌优地

这个项目的开发商是中瑞园区集团,和和昌一样隶属于中瑞控股的地产板块。也是北区人期待已久的一个地块,三全路索凌路,项目紧邻的是成熟的普罗旺世小区,周边的配套已经很成熟,周边还有已经在建的地铁4号线,步行可达。

说的项目自身的亮点,最大的优势是,在城改项目最密集的郑州主城区,它是少有的一块儿净地,整个小区无安置房、廉租房的指标。产品上,3.39的容积率在主城区可以说很少见,保证后期居住的舒适度;户型上,是完全不输于一线房企的户型设计,大面宽的采光、合理的动线规划和人性化的细节处理都让人印象深刻。

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郑东新区北部区域

郑州四环内少有的纯粹低密板块,基本上容积率都控制在2.5以内,尤其是东三环东片区,容积率更是维持在2.0左右,整个片区开发的项目都是以低密改善性产品为主。而区域进驻的房企也均是大品牌房企,可见该片区天生具备品质住宅的基因。

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不过该区域最大的两个缺点,一是军用机场,二是配套。不过,这两年区域发展开始加速,进驻的开发商也从原来的鸿园一家独大,吸引了瀚海、天伦、泰禾、康桥等房企的进驻,这些项目不少都自带一些配套,对于区域来说也是一种改善。


天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭

对于天伦,我们都知道可以说是本土的一个老牌房企了,核心业务有燃气、房地产、旅游三大业务板块。这几年在郑州楼市中,除了尾盘天伦庄园以及和万科合作开发的万科天伦紫台,基本没有新推项目了,但土地储备还是有的。去年,天伦在郑东新区北部区域的任庄城改项目开始动工,整个项目总占地近千亩,规划建筑面积约130万方,规划的业态有高端住宅、集中商业、配套学校、公共公园绿地、医疗康体于一体的全物业形态综合体。

目前开发的有两个地块,天伦风华苑和天伦绿城桂语兰庭,风华苑容积率1.99,桂语兰庭容积率1.69,都是低密住宅,洋房+高层的高低配。

面积上,风华苑高层约95-125㎡,洋房约125-140㎡,新中式的建筑风格,项目自身配建0-15岁的全学龄教育,以及加起来40多亩的公园绿地。

桂语兰庭,同样首次改善客户的首选,118平三房,128平四房,148平四房,精装交付。和风华苑同样享受天伦未来即将引进的学校资源。


康桥香麓湾

从我们了解到的信息来看,康桥香麓湾应该是康桥首次打造的一个智慧化园区,位于金水区东北方位,毗邻贾鲁河。项目总占地约200亩,总建筑面积约46.3万平米,分为住宅地块和产业地块,以高端住宅为主,辅以高端商业办公。住宅地块,自不必说,康桥是郑州地产界品质的代表,市场口碑一直不错。据说,在产品设计上,是邀请和美庐湾的设计团队操刀,全部为大面积精装修大平层。再加上项目西侧直面的就是100米宽的贾鲁河水面,居住舒适度有了保证,总体来说,这个楼盘还是很值得期待的。


泰禾东府大院

泰禾,进军郑州之路可以说一波三折。泰禾东府大院的成功面市也意味着,泰禾终于打开了郑州主城区的市场,是继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院之后,在全国打造的第四座大院系产品。

项目位于东三环与鸿宝路东南角,距离北龙湖、高铁片区都很近,其所在板块又以低密改善住宅为主,整体采取高层+洋房的高低配设计,规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,总共788套平层精装大宅。

户型是郑州市面上罕见的140㎡7米横厅四室户型以及120㎡3+1可变空间户型,两梯两户。在精装品质上,对标北龙湖,采用了户式中央空调VRV多联机系统,室内新风除霾系统,智能家居系统等,这对于喜欢中式风、喜欢院子产品的购房者不得不说是一个不错选择。


经开区

滨河国际新城

滨河国际新城,这个区域很多人已经不陌生了,曾经有着第二北龙湖之称,纯净地、国际化的规划让区域备受购房者和开发商关注,2.5的限容、两湖一河的超大绿化让区域具备改善基因,再加上区域入驻房企均是一线或本土中的品质房企,整体调性比较高,所以区域价格是一路上涨,当然随着竞争的加剧、区域配套的欠缺和市场的转冷,曾经透支的价格从去年开始有所回落,尽管购房者出现观望情绪不过依旧挡不住开发商的热情。

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华发滨河储备地块

外来房企进驻郑州的首个项目。对于华发,很多人不太熟悉,但自身实力还是挺强的,1992年成立,始创于1980年,和珠海经济