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2020郑州64个纯新盘将入市 谁更值得期待?

更新时间:2020-03-19  来源:中原楼市网  点击:
 

一个多月的沉寂,城市终于恢复了生气。

地铁上的人多了,路上的车开始堵了,北龙湖散步的人多了,售楼部看房的也不少……

这两天,中原楼市团队也实地探了不少楼盘。

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这是目前楼市主要呈现的几个现状:

1、售楼部到访并没有如想象中的那么差。

2、受疫情影响,针对现在购房的客户多多少少还是有优惠。不过,此前严格执行备案价销售的区域,优惠力度很小,基本无优惠。比如白沙,这主要是经过两年多的调控,市场定价基本合理,价格已经在底部。

3、远郊楼盘挺受欢迎,以往远郊楼盘由于距离远配套少,不少人在选择时会有迟疑,现在,不少人认识到了低密宜居的重要性,远郊楼盘看房的人并没减少,比如永威上和府、建业新筑。


在探盘的过程中,我们也注意到,受疫情的影响购房需求被客观制约,但并不表示压抑近两个月的购房需求不会在接下来爆发。

会爆发的需求有两种,一是硬性刚需,必须买房的;二是,置换优质房产的改善需求,疫情下,不少人对房子有了新的认知,在接下来的买房过程中,对健康、低密宜居、好物业将更加关注。

而伴随着购房需求爆发的,还有即将入市项目的爆发,据不完全统计接下来郑州将有64个新盘即将入市。本文我们会分区域逐一进行分析,不过篇幅有限,不能做到面面俱到,但有购房需求的话,可以致电0371-552 55555,我们会为您提供专业的购房建议。


郑东新区

北龙湖

这个区域已经成为深入人心的富豪区,不仅是郑州的北龙湖也是河南的北龙湖,随着这几年的发展,龙湖南岸地块已经基本进入尾盘阶段。从去年12月份,龙湖北岸地块开始进入土拍市场,按照市场的推广节奏来看,今年或许将会面市。从指标来看,北岸一些指标不如南岸,城市界面也不如北岸,未来区域整体定价或维持在2.5万-3万左右,将开启郑州改善新篇章,很好的弥补了郑州改善断层,为更多的改善需求提供北龙湖的一席之地!

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尽管有劣势,但北岸优于南岸的是大配套,而且是优质性的大配套、龙湖北里、清华附中、龙湖国际会议中心、龙湖新天地、龙湖六星级酒店群等都在北岸,这些对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。

而且近期有媒体报道,北龙湖北岸将建全球人才创新创业园·中原科技城项目,这次的修规直接导致的后果是北岸因用地性质改变将减少38块优质的洋房用地,这就意味着未来北龙湖的住宅项目将更加稀缺。


金茂14号地

2019年12月20日,北龙湖南岸14号地开拍, 正商、正弘、金茂、华润、中海、绿城、平安、华发、保利九大全国知名房企争相竞拍,经过激烈竞价,最终金茂地产得手摘得。

北龙湖南岸最后一块优质地块——14号地块,作为金茂品牌落地郑州的第二个项目,双地铁+地块周边较多的优质教育资源,价值属性的叠加,揭示了,金茂即将打造北龙湖又一座高端品质项目。


绿城11号地

该项目是纯正的绿城自建项目,去年开始绿城动作频频,在滨河国际新城拿地开发绿城明月滨河项目,同年底进军北龙湖,成功拿下北龙湖北岸11号地。

该地块所在位置是南录庄街北、龙湖中环东路东,位置还可以,紧邻的是龙湖湖尾部分,有着大面积的市政绿化配套,对于项目来说,也大大提高了居住舒适度。

作为地产界的情怀代言,市场上一直有这样一个声音,北龙湖应该有绿城的一席之地,如今有着丰富高端项目操盘经验的绿城终于落子北龙湖,期待曾在郑东新区传统豪宅区留下经典之作——绿城百合的绿城,未来再为郑州留下一个经典。


中海13号地

中海在北龙湖的第二个项目,不同于中海玖园的纯洋房设计,从指标来看,容积率大于1.1,小于2.5,产品规划很可能是高低配的模式。从位置来看,项目优势是紧邻在建的地铁4号线和规划中的6号线,项目北边是魏河,南侧是清华附中1启迪郑东科技城,在往南就是北龙湖,步行可达;劣势是周边有安置区。此外,最后成交楼面价145743元/㎡,成品交付,预计未来售价将在2.5万-3万/㎡之间。


正商豊華上境

正商北龙湖的第五个上境作品,朝阳路与东运河交会处,西邻770亩东运河体育公园、东侧临近郑大一附院,和正商珑水上境隔路相望,产品规划也差不多,主打146㎡三房和173㎡四房,目前正在排号中,即将限价首开,也就是3.2万/㎡,这对于房价4万+的北龙湖来说,小面积低总价降低入住门槛。


白沙

这个区域有人质疑有人看好,但如果你现在想去这个区域买房,尤其是住宅,那不好意思,你没有多少可选了,因为这个区域基本无房销售了,后续土地储备也不多了。从目前的市场情况来看,区域住宅越来越少,公寓产品增多,竞争压力较大。

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汉德如意府

丹尼斯在白沙象湖边开发的一个综合体项目。地址郑开大道永顺路东南角,周边是白沙最早开发的板块,居住氛围已经相对成熟,伟业国际、雅居乐国际花园、上东城、南熙福邸、天一建苑小区、恒通新城、水木年华等小区已经交房入住多年,此外还有河南地矿、河南建设大厦、中原保险大厦、中原银行等政府机关、金融机构落户,以及河南师范大学新联学院、郑州幼儿师范高等专科学校、河南财经金融学院等大学。

产品规划上,约90-200㎡的住宅,约50-100㎡的商务办公,自带丹尼斯百货商业配套。这是丹尼斯首次开发的项目,为了打好第一枪,项目将以现房交付,目前正在做外立面,预计4月开盘,2021年年初交房。


东望云朗

美景东望在白沙堪称神盘,从最早期的别墅、到后来的洋房、再到后来精装高层,屡次开盘屡次清盘,逆市的情况也热销不断,尤其是限制备案价12000元/㎡的时候,房源全靠抢。

现在的东望云朗项目是美景在美景东望附近开发的31-50㎡的loft社群。

与其他同类产品不同的是,项目的户型有所创新,基本都做到了卧室和客厅的双面宽大开间布局,这在公寓产品中很少见,对于客户来说,尤其是自住的绝对是一大吸引力。


绿博组团

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康桥悦溪园

项目位于新城大道与人文路交汇,总占地130多亩,2.5的容积率,分两个地块开发,打造的是小而美的精致小区。

首期产品设计不错,景观上,康桥园系产品,重园林设计;户型上,10栋17-18层的小高层,89到170㎡,公建立面、大阳台、大面宽,层高3.1米多,主打改善产品。

目前周边配套待完善,周边在建的项目有永威上和郡、名门翠园、远洋万和四季,原定三月开盘受疫情影响将推迟到四月份开盘。


建业J18

这个项目不止是建业,就是对郑州来说都是一个极具艺术感的项目。对于建业来说,是继建业橙园+电影小镇,建业新筑+只有河南的第三个大项目了。

354.8的占地,105万㎡的建面,共分三期开发,一期包含5栋公寓、博物馆、最美图书馆、宝石工坊等;二期为4栋精品公寓、一栋甲级创意写字楼、J18精品酒店、大峡谷潮流商业中心,品位十八国际美食中心等;三期为精品住宅;项目定位为青春、活力的时尚聚集地,同时,也将打造成为国际、生态、文化时尚的大型文化商业城市综合体项目。

只要看过项目规划的,都会发现设计是J18项目最大的亮点,设计公司有曾设计过北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海梦中心的欧华尔顾问有限公司(英国),有设计过法国图书馆、纽约现代美术馆、荷兰驻德国大使馆、中国中央电视台大楼、广州歌剧院的OMA(大都会建筑事物所)(荷兰),有设计过上海环贸中心、腾讯总部大楼、澳门美高梅五星级酒店、郑州建业凯旋广场和建业天筑的王董集团(香港)等等设计界的大鳄,据说,光设计费就砸了几个亿。

无论是以四合院为核心的艺术展览馆还是大峡谷潮流商业,都很让人期待,而从其节点来看,今年上半年即将入市。


金水区

金水老城

作为郑州配套最成熟、资源最优质的行政经济中心,是那些看重配套的“休骗三”党的心仪区域,不过老城客观存在的事实是土地稀缺,房子更是卖一套少一套。对于那些“休骗三”党来说,老城区有项目推出,只要品质没问题、价格合理都是一次上车的机会。

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申泰中原印象

2019年4月18日,经三路与红专路的冰熊大厦爆破,属于一个时代的记忆结束了。

未来这个经三路的核心地段将诞生一个新的地标——申泰中原印象。关于地段,项目所在的是金水区最早的行政机关聚集区,周边居住生活氛围浓厚,最优质的教育资源、最权威的省级医疗体系就在周边,地段优势明星。

而项目本身,规划建筑面积约100万方,规划有150米的超高层建筑群和国风住宅区,规划的住宅产品面积约68-78平两房、约112-132平三房、约142-162平四房,公寓产品是3栋150米的超高建筑,精装loft和平层公寓。针对的客群是投资客、刚需和改善型群体。


金水天奕

金水老城多城改,经三路的枣庄是其中之一,这个占据了东风渠一线河景的地块如果开发将是郑州少有的临河住宅。目前,我们了解到的信息是,项目前期的工作早已展开,对项目规划一直在潜心斟酌。据说,项目将打造成360°无死角观赏东风渠的高端产品,不光外立面有记忆点,产品也将引进很多先进的设计理念。未来针对客群是想置业核心老城区的高端改善客户。


关虎屯新里城

花园路商圈,大家都很熟悉了,一个路口,四个购物中心,国贸360、丹尼斯百货、正弘城、大商新玛特,无疑是郑州主城区最繁华、最具活力的商圈。关虎屯新里城就择址城市主干道花园路与农业路,项目西是国贸360、大商新玛特,项目北是丹尼斯百货。

从去年关虎屯新里城开始面市,不过尚未开盘。项目规划的产品业态是12万方街区商业、公寓以及少量商务办公构成。项目最大的亮点是商业,注重体验和场景式消费,“九坊十巷、4首层和5个下沉广场”的设计,据说要打造成郑州的“三里屯”,未来引进的也是网红业态的主题体验式商业。还有一点值得关注的是,商业大部分都是自持的,好处就是能够最快的培养商场人气,但考验的是项目有没有成功的商业运营。

不过最近有消息说,项目营销中心宣布解散了,非编人员被裁,当然现在疫情下,很多公司也有裁员的操作,至于关虎屯新里城接下来如何,估计需要等疫情结束后事态才会明朗。


金水北区

多中心的城市空间布局是郑州未来发展的必然,但在“多中心”的演化过程中,如果说哪个区域“从未失色”?金水北区必是其中一员。这个区域不乏一些标志性楼盘,曾经的中方园小区、21世纪社区、普罗旺世都是同时期极具影响力的楼盘。这两年,更是成为郑州楼市的热点,好盘不断。已经开盘的有瀚海思念城、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、华瑞紫金苑、碧桂园天麓、名门翠园、保利海德公园、万科民安江山府、泰山誉景等项目。


旭瑞和昌优地

这个项目的开发商是中瑞园区集团,和和昌一样隶属于中瑞控股的地产板块。也是北区人期待已久的一个地块,三全路索凌路,项目紧邻的是成熟的普罗旺世小区,周边的配套已经很成熟,周边还有已经在建的地铁4号线,步行可达。

说的项目自身的亮点,最大的优势是,在城改项目最密集的郑州主城区,它是少有的一块儿净地,整个小区无安置房、廉租房的指标。产品上,3.39的容积率在主城区可以说很少见,保证后期居住的舒适度;户型上,是完全不输于一线房企的户型设计,大面宽的采光、合理的动线规划和人性化的细节处理都让人印象深刻。

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郑东新区北部区域

郑州四环内少有的纯粹低密板块,基本上容积率都控制在2.5以内,尤其是东三环东片区,容积率更是维持在2.0左右,整个片区开发的项目都是以低密改善性产品为主。而区域进驻的房企也均是大品牌房企,可见该片区天生具备品质住宅的基因。

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不过该区域最大的两个缺点,一是军用机场,二是配套。不过,这两年区域发展开始加速,进驻的开发商也从原来的鸿园一家独大,吸引了瀚海、天伦、泰禾、康桥等房企的进驻,这些项目不少都自带一些配套,对于区域来说也是一种改善。


天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭

对于天伦,我们都知道可以说是本土的一个老牌房企了,核心业务有燃气、房地产、旅游三大业务板块。这几年在郑州楼市中,除了尾盘天伦庄园以及和万科合作开发的万科天伦紫台,基本没有新推项目了,但土地储备还是有的。去年,天伦在郑东新区北部区域的任庄城改项目开始动工,整个项目总占地近千亩,规划建筑面积约130万方,规划的业态有高端住宅、集中商业、配套学校、公共公园绿地、医疗康体于一体的全物业形态综合体。

目前开发的有两个地块,天伦风华苑和天伦绿城桂语兰庭,风华苑容积率1.99,桂语兰庭容积率1.69,都是低密住宅,洋房+高层的高低配。

面积上,风华苑高层约95-125㎡,洋房约125-140㎡,新中式的建筑风格,项目自身配建0-15岁的全学龄教育,以及加起来40多亩的公园绿地。

桂语兰庭,同样首次改善客户的首选,118平三房,128平四房,148平四房,精装交付。和风华苑同样享受天伦未来即将引进的学校资源。


康桥香麓湾

从我们了解到的信息来看,康桥香麓湾应该是康桥首次打造的一个智慧化园区,位于金水区东北方位,毗邻贾鲁河。项目总占地约200亩,总建筑面积约46.3万平米,分为住宅地块和产业地块,以高端住宅为主,辅以高端商业办公。住宅地块,自不必说,康桥是郑州地产界品质的代表,市场口碑一直不错。据说,在产品设计上,是邀请和美庐湾的设计团队操刀,全部为大面积精装修大平层。再加上项目西侧直面的就是100米宽的贾鲁河水面,居住舒适度有了保证,总体来说,这个楼盘还是很值得期待的。


泰禾东府大院

泰禾,进军郑州之路可以说一波三折。泰禾东府大院的成功面市也意味着,泰禾终于打开了郑州主城区的市场,是继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院之后,在全国打造的第四座大院系产品。

项目位于东三环与鸿宝路东南角,距离北龙湖、高铁片区都很近,其所在板块又以低密改善住宅为主,整体采取高层+洋房的高低配设计,规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,总共788套平层精装大宅。

户型是郑州市面上罕见的140㎡7米横厅四室户型以及120㎡3+1可变空间户型,两梯两户。在精装品质上,对标北龙湖,采用了户式中央空调VRV多联机系统,室内新风除霾系统,智能家居系统等,这对于喜欢中式风、喜欢院子产品的购房者不得不说是一个不错选择。


经开区

滨河国际新城

滨河国际新城,这个区域很多人已经不陌生了,曾经有着第二北龙湖之称,纯净地、国际化的规划让区域备受购房者和开发商关注,2.5的限容、两湖一河的超大绿化让区域具备改善基因,再加上区域入驻房企均是一线或本土中的品质房企,整体调性比较高,所以区域价格是一路上涨,当然随着竞争的加剧、区域配套的欠缺和市场的转冷,曾经透支的价格从去年开始有所回落,尽管购房者出现观望情绪不过依旧挡不住开发商的热情。

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华发滨河储备地块

外来房企进驻郑州的首个项目。对于华发,很多人不太熟悉,但自身实力还是挺强的,1992年成立,始创于1980年,和珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,专注高端产品的开发。

这个片区现在的竞争可以说是贴身肉搏,项目北边是青风公园、金地滨河风华,西边一路之隔的从北边到南边依次是绿城明月滨河、金辉滨河云著、电建泷悦华庭,东边一路之隔的从北到南依次是亚新海棠公馆、绿地澜庭、中交地块、信保春风十里。可见竞争之激烈,不过,华发拿地的楼面价只有7651元/㎡,相比于其他高价地来说有着更多的操作空间,期待这个珠海老大哥能给滨河带来一个不一样的产品吧。


中交、中建滨河储备地块

滨河国际新城确实是一个拼实力的区域,进驻的房企没有一个是不靠谱的。中交,央企背景,是地产界最具情怀的绿城背后的大股东,其实力可想而知。而且这次拿地还是和中建强强联合。

中交在滨河国际新城是一次性拿下两宗地,总占地84亩,这两个地块东西并排,很方正,还有一个好处是开发的时候可以统一规划。未来成品房交付,想买滨河国际城的人可以多关注一下区域的新项目。


经开老城区

经开老城区不用说,各种配套已经成熟,即使此前大型商业购物中心欠缺,这几年随着中大门、盛华里的开业以及丹尼斯的升级,区域商业配套已经有所改善,而且后期还有康桥、阳光城的商业入市,经开老城区也有新改变。

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保利、华润(福塔北新地块)

经开老城区现在在售的项目很少,除了阳光城檀悦在售以及即将销售的绿城诚园,老城区基本上没啥项目了。2020年1月份成交的新项目则为想在经开老城置业的改善购房者提供了新的选择。

中原福塔的位置不用说了,无论是交通还是其他配套都已经很成熟,而且这三宗地地面已经全部拆除是干干净净的净地。

竞得的房企是两个大型央企,保利两宗地,华润一宗地,保利两宗地加起来占地面积近112亩,最大容积率3.0,华润单块地面积约84亩,体量适中,最大容积率同样是3.0,这样的容积率在老城区来说比较稀缺,后期有打造高端改善产品的可能。至于价格,现在的楼面价在9700多元/㎡,未来售价大概率2万+。


国际智慧物流新城

这个区域成立时间不断,不过一直并没有多少关注度。主要是区域定位物流新城、路上大货车较多,区域居住环境欠佳,而且区域可出让的住宅地块也不多。不过,实地去过区域的话,也会发现区域的环境正在改善,尤其是南三环、凤栖街、浔江东路、芦医庙大街围合的核心区域——梦湖新区,修路、挖湖、建配套,主干道的道路绿化、凤河沿线的生态景观都已经起来。

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绿城凤栖蘭悦

绿城在国际智慧物流新城代建的公寓项目,约31-48㎡的精装SOHO和loft户型。

项目地址凤栖街和锦荣路交汇处,周边是京东集团“亚洲一号”、招商局、宇通、郑大二附院、国际汽车产业园等企业,人流量有保证,对租房或买房也有需求。


经开投资、星联芒果、路劲、保利、英地

虽然现在区域项目不多,在售的主要有金地名悦、万科溪望、碧桂园峯景、美景美地麟州。不过按照去年土拍市场的竞拍节奏来看,未来区域项目会越来越多,竞争也会越来越激烈。去年,在区域拿地的房企有经开投资、路劲、星联芒果、保利、英地,都是住宅地块,容积率上除了经开投资、保利限容2.5,路劲、星联、英地都是限容3.5。位置上都位于区域的核心板块,经开投资的位置最好,可以看见梦湖(在建)的一线湖景。楼面价,经开投资4027元/㎡,路劲4292元/㎡,保利4945元/㎡,星联4275元/㎡,英地4607元/㎡,保利楼面价最高,经开投资最低,未来售价预计在1万+,也是当下市场的定价。


兴港和昌凌云筑

兴港和昌在经开区的首个项目,占地72.2亩,容积率3.5,成交楼面价3744元/㎡,总价63094万元,单价874万/亩,溢价率2.6%,限价15811元/㎡,从现在的楼面价来看,未来有很大的操作空间。

项目暂定案名兴港和昌凌云筑,主推户型95、115㎡的三房,主打品质刚需产品。项目原预计五六月份入市,受疫情影响或将在今年下半年入市。


中建经开区17号地块项目

项目位于郑州市经开区东南角,兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西,用地面积76.73亩,总建面127378.52㎡,住宅用地,容积率2.5。而这一宗地的落地,将为河南中建地产增加了12.73万方土地储备、约17亿元货值。项目西侧紧邻的就是凤河一线河景,北侧就是区域的核心——梦湖新区。

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据了解,梦湖规划区域为物流中心、商务中心、商业中心围绕之地,未来将成为片区核心景观及城市名片。目前,项目周边路网基本建成,可快速通达郑州其他区域。


经开名筑

项目位于浔江东路龙飞南街东北角,是由河南太玺置业有限公司精心打造的集餐、商务办公、休闲娱乐等为一体的综合性项目。目前在建为项目的一期,一期占地约20亩,总建面约5万㎡,容积率约2.99,绿化率约30%。由一栋精品酒店及公寓组成,项目物业为康桥物业。 


中原区

中原老城区

配套成熟的老城区,改善产品稀缺,如果今年恒大、万科的两个项目能够入市,有着西区情节的改善客户可重点关注。


恒大云玺北苑

最近恒大可以说是最热的话题,一系列的营销组合拳,让不少购房者对恒大很是关注。可惜的是恒大郑州主城区的项目很少,除了高新区的恒大城就是北龙湖的恒大悦龙台

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不过这两年,恒大还是在郑州主城区有拿地,一个是参与的常西湖新区刁沟村的一级开发,一个是今天我们要讲的中原老城区的恒大云玺项目。

这个项目的位置在哪儿,中原中路文化宫路,绝对中原老城区的核心地块,项目东边是西区的地标裕达国贸、绿城广场和碧沙岗公园,向西紧邻的是地铁5号线、1.5公里左右是成熟商圈万达广场,向南是优质的教育资源伊河路小学和郑州一中。配套没的说,地段绝对是优势。据说,将打造高端改善产品,有西区情怀的改善型客户可以重点关注。


万科山河道

万科今年的一个项目,据说在中原万达西边,具体规划暂未出来。我们都知道中原区缺高端改善产品,万科是否会为区域带来一个新的改善产品,我们将继续关注。


康隆后续地块

康隆,一个很低调的开发商,由中国煤炭物资郑州公司转型发展,是具有国企背景的房地产开发企业。在中原区有着大量的土地储备,早期开发了“风和日丽”商品房小区1-5期,近几年又推出了综合体项目风和朗庭,都是沿金水西路开发。这个片区已经是一个成熟的片区,王府井商圈、地铁5号线和规划中的地铁9号线双地铁,配套完善、交通便捷。

从我们探盘的情况来看,康隆后续的新地块已经开始动工。


常西湖新区

去年,全国少数民族运动会的举办绝对是常西湖新区的高光时刻,常西湖新区能够有现在的成就也主要得益于市政府即将西迁和四个中心的建设。如今四个中心已经陆续投入使用,区域配套尤其是地铁线路也已经开通运营,后全运会时代,区域如何抓住新的机遇更上一层楼,真正和郑东CBD比翼双飞,对区域来说是一个新的挑战和考验。

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金科中原

金科中原位于常西湖新区与老城区交汇的核心位置,西三环与航海路交汇处。我们了解到的信息是,项目首期将采用金科博翠系列的交房标准。

项目三大卖点:

1、大体量,近7000的占地面积,大城氛围,后期配套会很完善。

2、环境好,紧邻贾鲁河、常庄水库、南水北调运河。我们都知道贾鲁河现在是重点改造工程,常西湖新区的贾鲁河沿线近期没去过,但是金水区的贾鲁河沿线我们实地走过,已经初具规模,环境很是漂亮。项目自身后期也配置了5个公园:金科运动公园、金科体育公园、贾鲁河沿岸的十里画廊生态公园、花海公园以及常庄遗址公园。目前,金科运动公园正在施工,预计在6月底建成。

3、重点说一下,项目的教育配套,后期据说会配套26所学校,意向引进像伊河路小学,郑州一中,郑州外国语中学,贝斯特幼儿园,小学,初中等名校。


裕华城

裕华铁炉城改项目,市场传闻很长时间了,去年开始陆续拿地,今年肯定会入市,具体时间还不确定,规划产品有洋房有高层。

这个项目体量很大,千亩大盘;位置很好,常西湖新区的核心地段,距离四个中心之一的市民活动中心两公里左右,紧邻地铁1号线铁炉站,还有14号线以及未来的地铁6号线、10号线。

去过常西湖新区的一定知道,以陇海高架为界,四个中心所在的北核心区基本以基础配套和政府配套用地为主,在建的住宅项目很少,所以,裕华城的入市,有想在此区域买房的可以关注。


恒大刁沟项目

这个项目,恒大已经介入不短的时间,安置房已经开建,至于商品房部分何时入市,目前也并未有明确的时间节点。


中原新区

和常西湖新区同时提出,以西四环为界,四环以东是常西湖新区、四环以西为中原新区。区域这几年也有项目开发,比如已投入使用的金马凯旋家居CBD以及在建的永威西郡、汇泉西悦城,但是整体发展速度上还是慢于常西湖新区。

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康桥须水镇

康桥须水城中村改造项目,是康桥在西四环附近布局的一个大体量项目。这个项目市场声音也有一段时间,只是一直迟迟未动工。据说案名是康桥九溪云越,售楼部已经建好开始装修。


中原华侨城

与主打欢乐海岸系的郑州华侨城不同,中原华侨城的特色是有欢乐谷大型游乐园。

中原华侨城项目首批要推得一号院和二号院,2018年年底拿地。其中,一号院规划7栋高层+4栋洋房+2栋商业配套。二号院规划8栋高层+1栋幼儿园+2栋商业配套。目前,具体的规划还未出来。


高新区

这几年高新区的发展早已拓展到高新新区,曾经还很偏僻的西四环,随着大学城的成熟以及万科城的交付,周边生活氛围已经起来。不过,随着高新新区双湖科技城走上舞台,高新老城也动作不断,尤其是老城核心区,配套日益完善,房价直奔15000元/㎡。

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龙湖景粼玖序

重庆龙湖,地产圈有口皆碑的品质开发商,初来郑州时,有多少业内期盼龙湖能在龙湖留下自己的作品,可惜生不逢时,龙湖郑州首个作品是确实落子龙湖,只是此龙湖非比龙湖。至于其在南龙湖开发的龙湖天宸原著营销上可圈可点,产品规划上没的说,最终会如何还要等待首个项目的交付来检验。

而龙湖景粼玖序则是龙湖首次进驻郑州主城区的一个项目,且是高新老城,科学大道与石楠路交汇,以高端“景粼系”开郑州书院风洋房先河,占地105亩,体量适中,规划高层和洋房,主力户型为三房,定位偏改善。


新合鑫幸福里

在高新区,提到新合鑫应该无人不知无人不晓。发家于高新区的新合鑫,曾在高新区开发过睿智禧园、新合鑫睿园、睿达广场、新合鑫观悦等住宅、商业项目,也开发过极具艺术特色的石佛艺术公社,而且在高新区有大量的土地储备,和恒大、碧桂园都有合作过。

而新合鑫幸福里项目是已经交付多年的睿达广场的二期地块,梧桐街瑞达路,高新老城区的核心,他的最大卖点就是地段:成熟的居住小区;完善的商业配套;郑州中学、郑州中学一附小、郑州国际中学、郑州高新一中等优质教育资源,居住氛围浓厚。至于产品,规划的是集住宅、loft、平层公寓等产品为一体的综合体,户型设计还不错。


二七区

绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风项目,德润出地,绿城负责代建。绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南,由于靠近南三环,配套还算可以,一路之隔就是红星美凯龙广场。

规划的产品,容积率2.17,纯粹的低密小高层,分两期开发,一期地块51.73亩,二期地块77.51亩。目前,推出的一期由10栋13层小高层和1栋9层的小高层组成,总户数470多户。户型最小113㎡起,最大183㎡,面积段非常适合改善。户型都是大玻璃面宽,不过个别户型不是市场上最主流的短进深。


金茂二七区马寨新城城市运营项目

2019年12月31日,中国金茂控股集团有限公司联合河南颐城控股有限公司签署合作开发协议,共同开发郑州二七区马寨新城城市运营项目。也就是说金茂、招商两大央企要合作开发尖沙岗水库片区了。

此次开发不同的是,这是城市运营项目,不单单是住宅的开发,还有城市配套的建设,这对企业的综合实力要求更高,企业承担的职责更多,开发周期也更长。

郑州二七区马寨新城城市运营项目,总占地约8145亩,计容总建筑面积约488万平米,双方的规划是依托马寨新城项目良好的区位优势及丰富的生态资源,遵循科学规划、整体设计、配套先行、滚动开发的整体操盘思路,通过营城、聚人、引产,推动城市面貌升级、产业升级,将该区域打造成智慧之城、绿色之城、生态之城、国际之城、创新之城、创意之城。


惠济区

裕华晴园

裕华20年后的一次南阳路回归之作,其最早开发的裕华文汇、裕华美霖、裕华文清园小区都在这一片。

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项目几大卖点:

1、地段,东风路南阳路,成熟主城区,紧邻在建的地铁3号线,周边聚集的都是成熟小区,除了裕华早期开发的裕华文汇、裕华美霖、裕华文清园小区,还有昌建誉峰、升龙汇金广场、建业壹号城邦、亚新美好时光等成熟小区,商场、交通、学校、医疗各种生活配套应有仅有。

2、裕华集团的首个成品房项目,规划打造主城区的一个低密改善项目,总户数104户。不过,既是裕华首次做成品房,关注的客户不妨先多了解一下装修标准。


绿都惠济区地块

绿都源升合作开发的惠济区杜庄城改项目,紧邻江山路,周边配套还待完善,周边在建的项目有正商家河家、融创中原宸院,售价在一万三左右。具体规划还没有出来,从土地指标来看,两块地一块不超过2.5,一块不超过3,未来或定位刚改。

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港区

港区目前房地产市场的发展主要分为北港和南港,北港因开发早,现在已经基本成熟。南港这两年也已经发展起来,其最热的有两个板块一是园博园板块,一是2018年开始起步的双鹤湖板块。

清华园北港地块

清华园,去年年底一举在北港拿下三宗地块,涉及面积199.8亩。以前,清华园的发展主要集中在荥阳片区,两个大城大溪地和忆江南,大家都不陌生。去年开始,低调的老牌劲旅清华园开始爆发,这从其多次参与北龙湖土地的竞拍就能看出。如今清华园终于成功在港区拿下一个新项目。

从位置来看,这个新项目位于港区现在已经开发成熟的北港,港区项目的开发主要集中在这里,在建的有中建森林上郡、中建滨水苑、云瓴国际、万科美景魅力之城、豫发白鹭源等项目。

从土地指标来看,容积率不超过2.5,未来产品定位必将以改善为主。


天鑫双鹤源

双鹤湖板块的一个项目,这两年双鹤湖板块吸引了不少开发商的进驻,建业、招商、中建、永威、远洋在这里都开发有项目。

至于天鑫双鹤源,开发商天鑫置业背后控股股东赞丰置业,总部在漯河。虽说在这个片区项目位置还不错,不过地市房企在郑州的首个项目,购买需谨慎。


南龙湖

越秀臻悦府

越秀地产进驻郑州的首个项目,其背景是广州龙头国企越秀集团的五大上市平台之一,1992年在香港上市,是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市内地房企。

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项目位于龙湖镇经四路东侧、祥云路北侧,紧邻七里河,距离曾经的南龙湖地王正商兰庭华府、龙湖天宸原著、雅居乐天域不远,周边配套比较成熟,是南龙湖早期开发的片区,国瑞城、永丰乐城、绿都丹石街区、富田兴和湾、康桥九溪郡、康桥原溪里、龙湖锦艺城等成熟小区环绕,尤其在华南城的带动下,周边配套已经成熟起来,更有华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城购物中心等大型商业配套来集聚人气。这也是为什么这块地能够历经315轮竞价,溢价率174%,总价50104万元,地价955.65万元/亩,楼面价4778.23元/㎡成交。

项目定位是千亩湿地公园旁的精品华宅,“功能优越+环境友好”的品质刚需兼顾改善型项目。产品规划是高层+洋房的高低配,高层主力户型95㎡三房两卫三面宽品质刚需、115㎡三房两卫加储藏室舒适首改,洋产品纯粹128㎡四房两厅两卫(一层附加值送南侧院子)。


结语

以上是郑州主城区和港区2020年即将推出的新项目,这些之外,中牟、上街、荥阳也将有新盘入市,比如,中牟的万科荣成云图,雁鸣湖的康桥郑东林溪湾、绿都雁鸣叙,荥阳的万科湖与城、融创御栖玖里、远洋沁园、建业昌建公园里、融侨荥阳新项目、永丰乐境、禹洲嘉誉风华,上街的中梁首府壹号、正商云湖上院、中昂博雅,新郑的正商馨港家、中骏华信·璟悦、建业新郑项目,平原新区的州恒大御湖天下……不过鉴于文章篇幅已经太长,关于项目的具体信息我们不再详细介绍,在这些区域有购房打算的可以直接去售楼部了解,或者拨打中原楼市购房服务热线0371-552 55555进行咨询。

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