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地产风云,谁能岿然不动?楼市激荡,谁在备受热捧?

更新时间:2020-02-27  来源:中原楼市网  点击:
 

近年来说到房子,被我们提及的最多的词汇可能就是“品质”。然而在房地产 “房住不炒” 的新常态下,购房者的关注点已经从“房”回归于“住”。房子的居住体验成为购房者衡量一个楼盘品质的关键。

 

当一些曾经以销量名冠郑州的“神盘”被交付后的种种“维权”所诟病的时候,我们会发现,购房者需要的并非是销售业绩上的胜利,而是一个经得起时间洗礼、经得起生活检验的“品质神盘”。只有服务于品质生活的房子,才真正称得上品质,才能被购房者所青睐并买单。

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01

市场激荡下,品质意识的崛起

市场总在风云激荡中,教育了购房者,也教育了开发商。近年来,郑州购房者品质意识的集体崛起,还要从2016年的那一轮行情说起,持续3个月左右的非理性暴涨,让整个楼市泥沙俱下,无不是开盘即清盘。于是在市场“牛市”的繁荣掩盖下,品质被人们束之高阁。当时就有大批业内预言两年后的郑州将迎来维权潮,现状我们也看到了,刚需的、改善的、终极置业的,大多数楼盘似乎都没有逃脱维权的命运。

 

市场的转换,总在瞬息。随着中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,房地产市场的博弈重回产品本身,回归居住本位,回到对品质生活的思考、实践与实现中。

 

大浪淘沙,留下的总是闪烁着光芒的金子。随着购房者品质意识的崛起,人们发现那些曾经以品质著称的楼盘,在市场的变幻中,依旧岿然不动,于逆市被热捧,成为品质的代言。

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品质不是一句让人记忆深刻的广告语,不是轰动一时的营销活动。品质藏于一草一木,一砖一瓦,最后化为生活的点点滴滴。纵观郑州楼市,诸如绿城百合、建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、普罗旺世、大溪地、忆江南等等耳熟能详的楼盘,无一不是因为其匠心打磨的品质,被客户认可,被市场所铭记。

 

02

大盘的光辉,在于时间的检验

若谈到品质,我们就不得不谈大盘。除了大盘的开发周期更长,我们可以从中看到开发者对匠心的坚持和对品质的兑现。更重要的是大盘所能提供的品质,不止在产品本身,更在于生活的方方面面。

 

也正因如此,大盘要做出品质,除了一以贯之的品质精神,更需要大投入、大配套、大运营的长期主义。

 

在郑州的发展史中,也许不缺乏一些代表性的品质楼盘,但若说千亩以上的品质大盘却不多见,特别是完成了前期开发和自建配套的醇熟大盘。那些工于匠心,能沉下心弯下腰来好好打磨产品、服务生活,真正为业主考虑的大盘开发者也几乎无一例外的赢得了市场的喝彩。

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比如,郑州首个千亩大盘21世纪社区,随着时间的推移,早已成为居住人口达到六七万,社区内健身广场、篮球场、网球场、商店,应有尽有,俨然一个小型城镇的存在。

 

再比如另一个千亩大盘,普罗旺世,有商业广场、社区公园、商场、教堂、咖啡馆等,前期的配套,后期的服务,赚足了客户口碑。


而说到近郊在售的千亩大盘,若论品质与用心度、配套与成熟度,就不得说忆江南和大溪地。

 

03

郑州老牌劲旅的十年大城之路

唯有久经时光的历练,才担得起“成熟”与“用心”两个词。在郑州,应该很少有人不知道忆江南和大溪地。两个占地数千亩,历经十年开发的品质大盘,在郑州城市发展史上、在地产行业演进史上,都是值得关注的范本。

 

而这两个楼盘的背后,是在郑州地产圈的一个行事低调但实力强悍的本土老牌劲旅——郑州清华园集团。

 

在诸多本土品牌开发商中,若论品质大盘的“造城”经验,无疑当数郑州清华园集团,早在2009年左右,缺乏大盘成功经验的郑州房地产市场,郑州清华园集团接连强势进驻了郑北和郑西,先后开发了占地6100亩的忆江南和占地3600亩的大溪地,其战略布局前瞻性以及雄厚实力,可见一斑。

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忆江南实景图

十年砺剑,忆江南与大溪地分别屹立郑北、郑西,以“每一步都是一座城”的魄力,践行了对城市的使命;以“让生活从好到美好”的初心,兑现了对业主的承诺。

 

时至今日,千亩品质大盘忆江南和大溪地,在售什么样的产品?

 

04

真山活水,住在度假区里的家

忆江南作为6100亩的超级大盘,依托区域内邙山余脉与黄河支流的地理原貌,因地制宜,打造500亩伴山湖与300亩芳草岸,并通过持续十年不断的产品创新与配套升级,成为郑州房地产市场中独树一帜的自然生活保留地,并先后获得“CIHAF中国房地产名盘”、“河南省级旅游度假区”等多项殊荣。

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十年的忆江南,在改变;十年的忆江南,也未曾变。变的是日益成熟的配套体系、日益丰富的社区服务,不变的是依旧天然的真山活水,依旧纯粹的邻里温情。

 

在教育配套上,从新加坡品格蒙特梭利幼儿园的开园招生,到艾瑞德江南小学的选址拟建,加上郑州清华园集团自建名校郑西一中,共同构成了3-18岁的全程优教资源。

 

在游闲配套上,江南春温泉度假区拥有源自地下1.8公里的天然温泉,富含三十多种矿物质元素优质泉水,打造了全国首家江南风情的温泉度假区。

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江南春温泉度假区实景图

在自然配套上,在山湖资源的基础上,打造500亩伴山湖与300亩芳草岸,让湖畔垂钓、草甸露营、湖岸慢跑、皮划艇体验等诸多度假体验,成为生活的日常。

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伴山湖实景图

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伴山湖实景图

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忆江南实景图

在生活配套上,忆江南斥资1.35亿元进行全面升级。涵盖时光老餐厅、南岸咖啡、优&鲜精品超市、奥斯卡院线的山湖里美好生活馆开业在即,湖畔茶舍、夜伴烤吧,泉•韵动健身会所、2.5km的环湖慢跑道、坚果乐园等一应俱全,只为业主在此生活提供便利的生活配套。

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山湖别院实景图

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山湖里美好生活馆效果图

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优鲜精品超市实景图

交通配套上,除了忆江南南临沿黄快速通道,通过江山路直达四环,随着四环快速的全线贯通,忆江南可便捷通达全城;同时忆江南西临高速广武站,附近有地铁3号线规划的北延长线古荥站,社区内有直达南阳路及中州大道北三环的公交忆江南1号专线与723路支线,立体交通,无缝融入郑州大都会区,让自然生活不出城市。

 

除此之外,忆江南最大的变化,还在于社群活动与社区文化上的用心。一年两次的大地生活节,让忆江南成为10万+人次的打卡圣地;定期举办的业主运动会、开渔节、龙舟赛等阐述着度假式的生活方式;而业主专属社群服务组织美好会更让书画、摄影、美食等个人爱好在这里找到了与邻里分享的意趣。

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忆江南大地生活节

如果说忆江南的稀缺在于自然的山水,那么忆江南的价值则在于这片自然山水中的醇熟生活。在忆江南自身价值不断积淀的同时,区域价值的蝶变,更让这个山水大盘愈加耀眼。

 

2019年随着国家领导人在郑州主持召开黄河流域生态保护和高质量发展座谈会并发表重要讲话,将黄河流域发展上升为重大国家战略。在中央精神的指导下,各项利好频频传出。

 

从郑州黄河文化公园管理委员会挂牌成立,郑州黄河生态旅游风景区管委会更名为郑州黄河文化公园管理委员会,到郑州市将“北静”战略研究作为“十四五”规划编制工作的重要课题,郑北沿黄区域已然成为城市发展的新热点。而位于该区域的忆江南必也将乘势政策东风,随区域地位的提升,带来的楼盘价值的腾飞。

 

2020年新年伊始,中央财经委员会第六次会议对黄河流域生态保护和高质量发展作出重要指示;《郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区概念性总体规划》召开评审会进行评审。1200平方公里“核心示范区”东起中牟,西到巩义,北至黄河,南边抵达连霍高速,忆江南不但赫然在列,且居于中心位置。

 

政策导向,即价值所向。在黄河流域发展这一重大国家战略执行之初,恰恰是置业忆江南的绝佳机会。忆江南当前开发的15区,1.08低密容积率,零距离三面临湖,建筑面积约89—215m聆湖洋房,已实景呈现,即买即可交付,是区域内不可多得的在售现房。

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忆江南15区珺山实景图

 

05

十年成熟大城,感谢时光馈赠

 

若说郑西,就不得不说大溪地,从项目奠基到现在,深耕郑西十年,引领郑西十年,奉献郑西十年,也见证了半座郑州的时代巨变。大溪地以500万方的宏大体量,自成一城,其意义不止于地产行业,更是推动区域发展的桥头堡和排头兵。

 

然而规模只是支撑一座大城基础,大溪地的真正魅力在于其教育、娱乐、生态、休闲、商业等全方位的支撑配套。

 

在教育方面,除引进森瑞思、美国伯利恒等多所国际幼教机构之外,郑州清华园集团更是斥巨资自建学校,联合郑州一中教育集团,打造小、初、高一贯制名校:郑西一中,从而构建了3-18岁一贯制的名校教育体系。

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郑西一中实景图

在娱乐方面,郑州清华园集团自建大型游乐配套:中原首个大型水上乐园:奥帕拉拉水公园,成为全郑州夏季娱乐目的地。

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奥帕拉拉水公园

在生态方面,大溪地社区内配备约60000㎡李商隐公园,成就了“社区即公园,公园即社区”的自然生活。

 

在休闲方面,郑州清华园集团自建大型家庭型休闲养生酒店:香堤湾亲子度假区,同时业主还可共享社区自建大型运动配套:郑西一中运动馆,游闲、康体就在家门口,让回家成为度假的开始。

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香堤湾亲子度假区实景图

而在商业方面,除了已开业运营的优&鲜社区连锁商业外,另有涵盖购物中心、大型商超、星级酒店、写字楼、精品公寓、奥斯卡电影院线(已签约)等多重业态的约35万方大型商业综合体规划在建中,集游乐、休闲、购物、办公于一体,全方位满足业主生活所需。

 

大体量、大配套、大生活——大溪地正以真正的大盘内涵,诠释了“有容乃大”的价值和魅力。

 

而随着“西美”战略被作为重要课题列入郑州“十四五”规划,大溪地将进一步融入郑州核心主城区。除了大溪地北邻郑上路、南部跨越中原西路、西接绕城高速和陇海快速的便捷交通,更为引人关注的是在建的地铁10号线,其中商隐路站,站点的6个出站口将全面覆盖大溪地中原西路两侧各组团,其中两个地铁口直通商业综合体地下停车场,建成后,从家门口上车,3站可到达举办全国传统少数民族运动会的四大中心,6站可到达中原万达。

 

见证着“一心两翼”建设国家中心城市的宏伟蓝图,肩负着郑西崛起与“西美”战略的时代使命,作为郑上新区建设的“桥头堡”,大溪地成为了连接北部发展组团与南部宜居健康城一体化发展的重要组成部分,大溪地的业主不仅能享受到市区完善的生活配套,又成为了南部宜居环境的最先受益者。

 

时代更迭,时光馈赠,时间带给大溪地的不仅是自身价值的沉淀与区域价值的跃升,还有精益求精的坚持和不断升级的产品。大溪地历时十年开发,目前完成了从1.0到3.0的品质跨越。这也成为大溪地备受5万余业主热捧,备受区域房地产市场关注的重要原因。

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1号院南院大堂实景图

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1号院南院实景图

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1号院南院实景图

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11号院大门实景图

当前推出的产品为大溪地12号,作为十年匠心沉淀、十年品质历练之作,12号院深刻洞悉现代人居生活方式,精研精品住宅品质内核,以13大智能人居科技、9大精工体系、20余项细节关怀、4大健康主张礼赞生活。

 

同时大溪地12号院,联袂甲级景观机构奥雅设计,打造“四境十二景”互动体验式景观,打破传统造园,在保留观赏性园林的基础上,主张人与景观多层次、多维互动的综合感官设计;在细节功能上,全龄化造景,强调“儿童游乐、中年律动、老年颐养”,规制婴儿车位、看护座椅、无障碍坡道、按摩步道等诸多布局,切实关怀生活感受。

 

12号院建筑面积约77-142㎡的全新产品正当红热销,同时近期还有新年特惠温情献礼,这将是入主大溪地不可多得的机会。

 

06

结语

两千年前西方先哲亚里士多德,在探讨人与城市的关系时曾说过:“人们为了活着而聚集到城市,为了生活得更美好而居留于城市。”所以生活永远是城市的主角,而郑州清华园集团显然更懂这一点。

 

“房住不炒”的时代下,品质才是硬道理。亦如忆江南与大溪地,感谢他们的初心印证,让我们见证了人居经典的诞生;感谢他们的匠心坚守,让我们见证了品质大盘的含义。

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