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17地市人民置业郑州最好时代来临,如何避坑?

更新时间:2020-02-27  来源:中原楼市  点击:
 

在外地挣钱,回老家买房,这貌似早已是现代版“衣锦还乡”的最优注解。

北漂也好,南漂也罢,漂来漂去到头来才发现,还是“郑漂”更实在。

据统计,在9个入选建设国家中心城市的城市中,北京、天津、上海、广州、武汉、成都均实行积分落户政策,西安、重庆虽未实行积分落户,但门槛也要比郑州高出不少,只有郑州落户门槛最低——

1、参加城镇社会保险满2年降低至满6个月

2、持有居住证满5年降低至满1年

3、增加租赁住房落户条件

4、租赁住房满1年即可落户


与郑州“门户大开”相呼应,郑州前一段时间刚刚提高了住房公积金的贷款额度,郑州人民在外省缴纳住房公积金2020年元旦起也可在郑州用公积金贷款购房。

这一系列的政策利好均为返乡置业提供了前所未有的便利。郑州的房子原本70%就是由地市人民买走的,如今,年关将至,返乡郑州置业,又该如何避坑选对楼盘?

 

1

现在老家都通高铁了

返乡置业为何还要选择郑州?

 

不知不觉,2020年春运已经开始抢票了,今年,对很多地市的老乡朋友来说,春运比以往来得更容易一些。郑渝高铁襄阳段、郑阜高铁、京港高铁商合段开通,结束了平顶山、南阳、周口不通高铁的历史,很多县城现在都有了高铁站,河南又有三千多万人圆了“高铁梦”。

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豫“米”联八方,高铁通九州,郑州米字形高铁将中原城市群紧密联系在了一起,开封、周口、焦作、平顶山、南阳等地市已经融入郑州1小时经济圈。

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那么,究竟是在郑州买房还是去地市买房,成为很多人纠结的一个问题。

 

首先我们知道,价格没有高低之分,只有合理之别。郑州房价高,北京房价更高,原因很简单,因为北京的房子比郑州更值钱。同理,郑州房价比地市高,因为郑州的房子比地市的房子更值钱。

 

很明显的一个原因就是郑州是河南的省会城市,是中部崛起的重要发展城市,以及国家中心城市等等,显然比地市更具优势和赋能。另外郑州作为正在建设国家中心城市的九个城市之一,GDP破万亿,人口破千万,地铁网络正在逐步成形,越来越多的源自经济发达城市的领导空降郑州,这些大动作都意味着郑州更加光明的未来,一带一路核心枢纽城市,国际化大都市,蓝图正在一步步成为现实。

 

再加上过去一两年,核心一二线城市陷入了楼市深度调整期,严格的楼市调控已经挤干了不少水分,相反,一些三四线城市因为不限购等原因,已经掀起了一波小高潮。现在很多地市的房价已经不低了,甚至某些地市的楼盘比郑州稍微偏远一些的楼盘价格还要高。在价格相差不大的情况下,真没有买郑州划算。

 

最后想说的是,租房毕竟不是长久之计,如果你早晚都要买房,而现在又具备买房的实力,为何不早买呢?所以,返乡置业郑州可能不是你唯一的选择,但可能是你最好的选择。

 

2

返乡郑州置业如何避坑,主城区学区房是保险杠

 

当然了,闭着眼买房的时代早已成了过去式,在郑州返乡置业也要注意避险。

 

毕竟,对于在外地打拼的朋友来说,对郑州城区的交通、区位和学区不熟悉,可能一不小心也会跳坑。

 

如何选择那些没有维权风险,住得好,升值快的楼盘,如何看现场、辨图纸、看物业、识品质,并研究区域未来发展,享受最好最专业的购房服务,是个艰难的过程。

 

为此,我们建议,如果返乡郑州置业没有什么特殊的需求,最好选择四环内中心城区,选择靠谱开发商,选择大楼盘,如果在这里再加一道保险的话,最好还是学区房。

 

综合保险起见,我们首推一个楼盘——美盛教育港湾。

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项目鸟瞰效果图

对于曾经的郑漂来说,美盛教育港湾并不陌生。作为郑州最大城中村陈砦庙李的城改项目,美盛教育港湾扼守北三环,从索凌路到文化路东西绵延约2公里,未来将是郑州北三环最靓丽的一条“风景线”。项目北侧的国基路连接高新区,直通北龙湖,郑州地铁网中最为金贵的4号线从三全路在文化路转向国基路连接金融岛、CBD,在此换乘7号线更能直通老城市中心,随着北三环沿线各大城改项目渐入佳境,国基路这条人文景观大道最先受益,而文化路国基路两条城市核心主干道双地铁交汇之处,必将形成北区新的商业中心。

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除了北三环黄金地段,美盛教育港湾最大的特色还是教育,郑州虽然有不少楼盘都打着所谓学区房的旗帜,但像教育港湾这样以教育立城的还是独一个。

 

美盛教育港湾通过考察剑桥、牛津、温莎、波士顿四座闻名全球的教育小镇之后,在占地约1600亩土地之上,预留出约260亩教育用地,打造全球第五大教育城邦,是目前河南地产市场上单一社区教育用地比例最高的社区。

 

在将近1/6的教育占比用地上,美盛教育港湾规划了18所全龄学府,包含了11所幼儿园、5所小学、2所中学。其中,落户于此的郑州外国语学校、纬五路一小两所省内名校现已在建。此外,项目周边还有河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州市一八联合国际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学等,可谓是郑州最具人文气息与学院风范的区域。

 

立志打造“全球第五大教育城邦”的美盛教育港湾,当然,项目的价值点也不止体现在教育上,还有更加完善的一站式生活配套。

 

商业上,美盛教育港湾自身规划约100万方商业,目前,喜来登,雅乐轩,皇庭购物广场已经签约,100万方体量多大,约等于“3个360广场+5个大卫城”的体量,这样庞大的商业体量未来将塑造金水北高端商业格局,再现小香港的现代繁华,更为美盛教育资源生态链的打造提供了充裕的发展空间。

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项目效果图

目前,美盛投入巨资、由著名设计大师梁景华先生设计的新华书店已经率先投入使用,不仅弥补了郑州北区人文教育的缺憾,也为北区居民带来了充满文化气息的生活氛围,丰富了老人孩子和家庭的生活空间。由此可以看出,美盛教育港湾将教育发展与城市人居开发相结合的理念,以及倾力打造的教育生态链,在郑州乃至其他一线城市,都是一项伟大的事业,值得学习。

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新华书店实景图

当然,对于购房者来说,美盛教育港湾值得点赞的不止完善优质的教育体系,还有在“智能+”智慧时代的到来下,美盛地产集团也走在房地产创新前列,不断拥抱创新科技、推动迭代升级。

 

就在2020年1月3日,新的一年开始之际,美盛教育港湾与华为技术有限公司智慧社区签约意向合作,双方将从智慧社区标准化入手,利用华为在5G、AI、大数据和物联网等先进ICT技术,通过华为云IAAS,将应用层SAAS、平台层PAAS、网络层NAAS、设备层纳入终端,在智能家居、智慧园区等领域展开全面合作,实现车辆自动识别、人脸识别等生活服务,希望在未来打造中原地区首屈一指的样板式智慧社区,而这也是美盛地产集团以实际行动践行集团“建筑理想,伙伴一生”的理念,为城市构筑理想人居。

 

3

打造教育生态居住社群

把教育人文气息融入到项目血液里

 

除了一站式的教育配套与多元化的商业形态,美盛教育港湾紧邻东风渠公园,在1600多亩的项目中,也规划有多个小公园,为孩子与家长的各类室外活动提供了充裕的生态空间。让住在这个社区里的每一个人,每天都在快乐中学习,幸福中成长,形成一个谈笑有鸿儒、往来无白丁,高水准、高素养的居住社群。

而自去年5月18日正式面市以来,美盛教育港湾便以其金水城央的臻稀地理位置、全球第五大教育城邦的恢弘教育蓝图,受到了市场的热烈反响,到访人流量远超区域其它项目,逐渐成为郑州房地产市场的“现象级”标杆楼盘。

同年7月28日,美盛教育港湾“中原首个教育全周期样板间”惊艳亮相!聚焦全城目光,千人竞相争赏,成为城央一道靓丽夺目的风景线。同年8月24日,美盛教育港湾耀世首开,开盘当日就以去化率100%完美收官,取得了逆势热销的佳话。

 

作为千亩大盘首开地块,逆境不衰的“美盛教育港湾现象”背后自然是亮点纷呈:

首开地块位于国基路与丰庆路交叉口东南角,正是老茶城地块,可以说本身自带芬芳。西侧紧挨着悠悠PARK购物公园,南侧是自身规划的商业用地,距离已经动工的郑州外国语中学不远,项目内部更是规划有一座约150米地标,地段价值不言而喻。

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A1地块效果图

对于美盛教育港湾而言,教育立城不只是有好学校,而是所有的规划、景观、园林、户型、商业配套均围绕教育这一主题进行打造:社区内随处可见常青藤学校校园校训,新建的学校跟住宅开发用地中间隔有马路,会通过修建专用天桥等设施,加上全程定位、监控,保障儿童上学、业主出行的安全和可视化,为未来业主子女上学提供出行保障。

 

至于产品本身,美盛教育港湾的设计也极为出众。

 

金属漆、玻璃幕墙建筑立面,虽是效果图,但绝对称得上惊艳,我和我的同事对这道“新城市天际线”的期待绝对不亚于对学校的期待。如果真的可以兑现,这绝对称得上三环沿线最美的一道风景。

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项目效果图

美盛教育港湾景观设计也处处体现人文学府气息。

整体采用自然轻学院派景观风格,以“一环三区六园”理念将学院精神融入“美、育、家”三大主题景观区,酒店式入口大堂,室外书吧,“围合式”建筑布局,最大约75米宽楼间距,大空间,大视野,匠心造园,打造高品质宜居学府社区,尽享生活质感。

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入户大堂效果图

未来,社区还将预留2栋楼作为省级教育培训基地,举行教育培训、特长教育、留学咨询及交流等活动,并承接全国大型教育研讨培训交流,除了导入优质教育资源以外,还将在社区开办4:30学堂,少儿留学体验服务等,打造“1+3+X”(1:全生命周期;3:教育社区/K12教育/24小时全天候教育;X:X社区云教育平台)的全龄教育体系,革新城市教育版图。

 

美盛教育港湾的蓝图已经绘就,让我们再次看到了一家本土房企的决心与抱负。美盛教育港湾缔造者——美盛地产集团,历经16载风雨兼程,打造了多个经典项目呈献于中原大地之上。另外,美盛地产集团凭借出众的实力首次进入中指研究院“2019河南省房地产10强企业”,并且以卓越品牌力荣膺“2019郑州市房地产市场地位领先企业”殊荣。为构建智慧人居社区,以及全生命周期的美好生活做出了巨大贡献。

 

4

结语

 

无论是郑州的户籍新政还是公积金新政都为返乡郑州置业提供了前所未有的便利。

相比于17地市,郑州仍具备无可比拟的资源优势,今年上半年尤其是4月份以后,地市房价逐步上涨,紧追郑州房价,到现在地市疲态更加明显,三四线城市成交动力明显不足,下行幅度压力很大,很多地市客户选择郑州置业,加上年底的返乡潮,郑州有可能会迎来一个小高峰。

返乡郑州置业也要注意避坑,要选择有硬核优势的楼盘,中心城区大品牌大楼盘的学区房是保险杠。

金三环之上,双地铁交汇,美盛教育港湾作为郑州中心城区最大最值得关注的项目,单单凭借教育立城这个鲜明的标签,就有潜力成为郑州未来房地产市场上最闪亮的那张名片。

读完这篇文章后,您心情如何?

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