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香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块

更新时间:2020-02-20  来源:中原楼市网  点击:
 

刚刚,香港置地综合体以310.5亿拿下了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块!


这幅占地超过320,000㎡,总开发体量约180万㎡的土地,以成交价格计算,1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算,楼板价约为28,565元/㎡,如算上地下商业,平均价格约为27,000元/㎡。


该幅地块的成交价格略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为了中国大陆的总价新地王价格也已经超过了2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地王,以及2013年新鸿基217.7亿拿下的徐家汇地王,成为了上海新的总价地王!

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今年开年至今,中外资持续在上海土地市场下重注大手笔拿地,几乎到了史无前例的程度。涉及区域,几乎遍布上海各个角落:徐汇滨江、浦东康桥、临港、静安大宁、普陀真如、石泉、嘉定江桥、安亭、青浦重固、宝山杨行......买家也包括了中外的各路神仙:香港置地综合体、Costco、华为、万科、保利、中海、旭辉、市北高新、上海城投......


值得注意的是,该幅地块设置了严苛的持有要求,受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100%商业,60%办公,100%文化体育以及所有的租赁住宅。由此计算,该幅地块的可售办公楼约260,000㎡,以海通证券收购的董家渡绿地外滩中心约9w元/㎡的价格以及合理的通货膨胀计算,货值估算约是260-300亿。

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该幅地块的可售商品住宅面积仅有约47,100㎡,仅占整体开发规模的2.5%,以徐汇目前批出的最贵住宅单价计算,货值约60亿-70亿,堪称珍稀动物。而最好的一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅,这个15.5万㎡的租赁住宅位置简直好到爆,从底楼到顶楼均会有无敌一线江景,不知到时候租金会如何。


巨大的体量+稀少的可售部分,该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌,180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿,加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息,整体项目的投资的秒过700亿,超过了新鸿基徐家汇中心的500亿,以及绿地外滩中心,成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

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怡和联合体此时数百亿的投资入场,代表着国内外资本大鳄对于上海乃至于中国未来10年乃至于更长期发展的信心,在成为卓越全球城市的路上,上海会在他们的建设下,更加美好。

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