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郑州2月土拍预告!这几个区将率先铺开战局……

更新时间:2020-01-31  来源:中原楼市网  点击:
 

2020年,伴随着房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,房地产行业进入精细化竞争阶段。与此同时,土地作为房企的“粮仓”,依然是房地产商战略布局关注的重点,刚过完年,郑州土地市场就变得活跃起来。


据郑州市公共资源交易中心挂牌消息,2020年2月郑州土拍推量不减,中原区3宗城中村改造项目用地、高新区1宗储备用地、白沙园区1宗政府储备土地、滨河国际新城2宗储备用地、二七区3宗合村并城项目用地、郑东新区北龙湖12号地等地块,均在2月份挂牌出让,一起来看看地块详情。


2月5日

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郑政出[2020]1号(网),位于中原区北岗路南、支八路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积28880.66平方米,折合43.321亩,土地出让年限城镇住宅70年(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.1,<4.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价42717.0万元,熔断价64117万元,竞地价最高限价85434万元。

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郑政出[2020]2号(网),位于中原区西岗路南、湖西路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积16694.24平方米,折合25.041亩,土地出让年限城镇住宅70年(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.1,<4.2,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价25122.0万元,熔断价37722万元,竞地价最高限价50244万元,该地块需使用复垦券A券25.041亩。

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郑政出[2020]3号(网),位于中原区湖西路西、北岗路南,为城中村改造项目用地,土地使用权面积44426.7平方米,折合66.64亩,土地出让年限城镇住宅70年(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.1,<4.2,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价66717.0万元,熔断价100117万元,竞地价最高限价133434万元,该地块需使用复垦券A券66.64亩。

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郑政出[2020]1号(网)、2号(网)、3号(网)这三个地块,距离西流湖公园较近,周边目前分布的教育资源有郑州市中原区西岗小学、郑中国际学校、郑州商贸技师学校等,整体的环境比较好,按照地块指标,后续建设33层的高层住宅可能性较大,房价可以参照周边的和润林湖美景。


2月7日

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郑政高出[2019]34号(网),位于高新区科学大道北、雪松路东,为储备用地,土地使用权面积43753.34平方米,折合65.63亩,土地用途为商务金融兼容城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),出让年限商务金融40年、城镇住宅70(地下50)年,容积率<4.5,建筑密度<50%,建筑高度<180米,绿地率>25%,开发程度为七通现状,竞拍起始价54002.0万元,熔断价81202万元,竞地价最高限价108004万元,该地块需使用复垦券A券32.815亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券A券(9.8445亩)。

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该地块位置优越,紧挨科学大道主干道,距离高新区的保利文化广场、朗悦公园道1号等住宅较近,高新区作为高校等资源的聚集地,地块周边的学校资源优势尽显,比如,分布有郑州中学第三附属小学、郑州中学附属小学等,在土地供应相对饱和的高新区,关于这个地块后续的开发,值得我们期待。

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2月11日

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牟政出[2018]233号(网),位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西,为政府储备土地,土地使用权面积25277.19平方米,折合37.916亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),土地出让年限70(地下50年),容积率>1.0,<2.8,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,土地开发程度为三通一平,竞拍起始价21000.0万元,熔断价31500万元,房屋成本指导价8700元/平方米,综合房价最高限价12000元/平方米。

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该地块需使用复垦券A券面积37.916亩,土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券A券面积的30%(11.3748亩)。依照建筑高度<80米这个指标,按照层高2.99米计算,该地块后续的建筑高度大约在26层。在目前的房地产格局中,白沙几乎无土地供应,稀缺的土地供应以及距离郑州高铁东站近等优势直接拔升土地的价值,因此,对该地块,哪家房地产商会竞得?后续具体将如何开发,很多人都拭目以待。


2月13日

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郑政经开出[2019]022号(网),位于经开区经南十二路以北、经开第十八大街以东,为储备用地,土地使用权面积24029.09平方米,折合36.044亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(50年),容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平,竞拍起始价45198.0万元,熔断价67798万元,房屋成本指导价19498元/平方米,综合房价最高限价22400元/平方米。该地块需使用复垦券A券36.044亩。

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郑政经开出[2019]023号(网),位于经南十二路以北、经开第十九大街以西,为储备用地,土地使用权面积25558.46平方米,折合38.338亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限为70年(50年),容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平。该地块需使用复垦券A券38.338亩,竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。

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郑政经开出[2019]022号(网)、023号(网)两个地块,位于滨河国际新城,紧挨康桥悦蓉园、绿地澜庭、青风公园1期、信保春风十里等住宅,位置相当优越,参照容积率、建筑密度等地块指标,后续开发可能以低密偏改善的高层住宅为主,值得期待。

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2月17日

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郑政出〔2020〕4号(网),位于二七区南四环辅道南、怡心路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积36765.27平方米,折合55.148亩,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,容积率>1.0,<3.2,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为五通现状,竞拍起始价40793.0万元,熔断价61193万元,竞地价最高限价81586万元。

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郑政出〔2020〕5号(网),位于二七区南四环辅道南、怡心路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积31886.31平方米,折合47.829亩,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为五通现状,竞拍起始价34646.0万元,熔断价52046万元,竞地价最高限价69292万元。

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郑政出〔2020〕4号(网)、5号(网)这两块地的建筑高度都小于80米,绿地率>35%,说明未来地块的开发出现33层高层的可能性不大,层高可能在26层左右,值得关注和期待。


郑政出〔2020〕6号(网),位于二七区啟福大道南、南四环辅道西,为合村并城项目用地,土地使用权面积31996.51平方米,折合47.995亩,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,容积率>1.1,<3.3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通现状,竞拍起始价36263.0万元,熔断价54463万元,竞地价最高限价72526万元。

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环伺地块周边,分布有郑州绿地城、中原第一城等住宅和尖庄水库等,这个地块紧挨南四环辅道和316省道,未来出行会非常便捷。


2月18日

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郑政东出[2019]12号(网),位于郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南,为储备土地,土地使用权面积79579.35平方米,折合119.369亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70(地下50年),容积率<1.7,>1.0,建筑密度<28%,建筑高度<24米,绿地率>35%,开发程度三通一平,竞拍起始价216000.0万元,熔断价324000万元,房屋成本指导价29000元/平方米,综合房价最高限价32000元/平方米。按照熔断价计算,该地块每亩地价2714.27万元,楼面地价23949元/平方米。

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该宗地需使用复垦券119.369亩,土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(35.8107亩),应采用装配式建筑技术建设。


这块地曾在2019年11月22日拍卖时流拍,当时参与竞拍的房企有中海、金茂、保利、绿城等,都是资金实力雄厚的央企,紧挨着这块地的北龙湖11号地,被绿城以19.4亿元拿下,楼面价20288.43元/平米,每亩单价2299万元。而12号地本次再次推出,将会面临怎样的“命运”,能否以熔断价成交,值得大家关注和期待。

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结 语


土地作为房地产开发的重要环节,是房企生存的根本,作为战略布局的“粮仓”,房地产企业手中有地块,才有机会在市场竞争中有一席之地。


从郑州的土拍情况来看,土地市场越发规范与集中,存在流拍率降低、地价企稳回升的特点,面对优质地块的竞争,房企拿地的热情依然不减,积极性很高,房地产市场良性、平稳、健康发展。


那么,2月份土地市场会怎样呢?让我们一起拭目以待。

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