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这11个千亩大盘,或将吸引1000万郑州人的目光

更新时间:2020-01-13  来源:中原楼市网  点击:
 

很多人在郑州生活多年,虽然租房住,但心底必定是渴望安家的。既不脱离城心,又能便捷地置身自然之中,排解压力、放松身心。在寸土寸金的郑州想找寻符合这种生活愿景的安家地,最起码,项目得有足够的体量以建构这样的空间。


原因在于,体量越大,开发商在绘就生活范本上更有施展的空间,在衡比构筑美好生活的实力、营造完善的生活配套方面,其总体规划、设计理念等更具有统一性和标杆性,能给予所落位的片区以恢弘的气质和魄力,更助于提升居者的归属感和幸福感。


对购房者而言,想买大体量盘应该多去市场上转转今年入市的千亩大盘,特别是首期产品,因为首期的千亩大盘,基本都是高性价比、原始股。本文,小编针对郑州今年入市的千亩级体量大盘,分区域做个楼盘价值梳理和盘点,希望对有都市安家梦的你,有所帮助。


二七新区


郑州华侨城

都市零距离度假标杆


很多人知道华侨城,都是因其闻名于全国的深圳华侨城、欢乐谷、锦绣中华、欢乐海岸等项目,但对郑州而言,这个受国务院国资委直接管理的大型中央企业还是首次进驻,不出所料的是,依托于华侨城强劲的文旅操盘水准和实力,其献给郑州人的见面礼——郑州华侨城项目也是惊喜连连。


这个项目位于二七新区郑密路南三环向南2000米路东,总占地约7500亩,体量是整个二七新区面积的约1/10,堪称是巨量级大盘,未来落地应该准确地称之为“华侨城板块”,擎起整个区域的低密生活范本。之所以这么说,是因为华侨城更擅长城市成片综合开发,有非常强势的造城能力,而且项目距离郑州主城较近,未来将打造成兼具郑州城心居住特色与文化、艺术、娱乐、商业、休闲、主题公园等综合性城市功能以及国内高端生活配套,最关键的是,华侨城仅配套的占地面积就有约6700亩,这个体量近乎是住宅的约8倍,仅这一点,就甩开很多利润为上的开发商好几条街。

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(区位图)

更难得的是,配套还注重建筑与自然、项目与城市、人与生活、城心度假与享受的紧密互动关系,秉承“生态环保大于天”、“在花园中建城市”的理念,让人能在都市之中“零距离”地休闲、度假,要知道,这在郑州可是绝版的存在。尤其是项目的“三带”、“五园”、“九中心”大配套,更是从建筑的源始上就给予居者更多的生活想象,完美契合人们的生活愿景。

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(鸟瞰图)

其实,每一个在郑州生活的人,刚需也好,改善也罢,不论资金实力怎样,都会追求居所的舒适性和所占有配套的优质性,毫无疑问,郑州华侨城对大家是个圆梦的存在,巨量级的配套和低密的恬静社区基本等同于把家安在了公园里,这种“零距离”休闲、度假的生活体验,在整个郑州都稀缺至极,绝对比到郊区度假来得更实在,对居者更是无尽的利好。

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(配套效果图)

这是建面约123㎡的高层户型,全明通透、动静分区,三开间朝南,餐、客、阳台一体连接景观阳台,厨房依据烹饪动线选用“U”字形格局,卫生间干湿分离,主卧朝南带飘窗,次卧朝南带阳台,与客厅连通,北侧预留温馨次卧,一看就是目前市面上主推的户型,舒适感尽显。

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再拿建面约143㎡的洋房来说,住在这里,不仅能私享入户电梯,还可以推窗俯瞰华侨城的宏伟园区景观,下楼就能置身自然、享受欢愉,静享度假体验。更关键,室内的大面宽客厅、独立的玄关体系、豪华的主卧套房设计、干湿分离式卫生间规划等,与居住在豪宅几乎无异。

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建面约143㎡B1户型,四室两厅两卫,大面宽阳光客厅,独立入户电梯,独立玄关体系,主卧套房设计,配备独立衣帽间、大浴缸卫生间和景观飘窗。

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(景观效果图)

客观来说,郑州华侨城有文旅央企做背景,有深圳华侨城、武汉华侨城、成都华侨城等成功的案例做背书,产品的品质、生活的质感、都市“零距离”度假的体验都将是我们在郑州主城寻之而不得的,更关键,如此高品质、拥享高级配置的房子,售价也很惊喜,绝对是不错的选择。


新郑南龙湖


坤达江山筑

南龙湖低密生活范本

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坤达江山筑位于郑州紫荆山南路和新老107连接线交会处,项目占地3000亩,总建面260万㎡,有业内人士贯以这个项目以“南龙湖标杆”的称号,几大亮点更是让人心动不已:

第一,华东师范大学附属郑州江山学校进驻,15年一贯制顶尖教育助力孩子们优质成长;

第二,在南龙湖片区普遍没有双气的现实制约下,坤达江山筑斥巨资引进供暖设备,以双气标准交房,利好尽显;

第三,整体配置有6所幼儿园、3所小学、2所中学、1所高中,还有商业、医院、休闲等场所,大规划、大配套。而且容积率低至2.0,绿化率高达约58%,住起来绝对舒适;

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第四,建标标准高,通力高速电梯、装甲入户门、断桥铝合金三层中空玻璃、亚太天能指纹密码锁、24小时全天候天使之眼等高配应用其中,而且,小区内部的景观造价能高达每平米850元,像5维立体景观、会客厅、会所等,应有尽有……


这些亮点奠定了坤达江山筑能逆势劲销的资本,前不久,坤达江山筑售楼部人气爆满,热度非凡,仅11月份单月就劲销4.5亿元,其中建面约89㎡的高层和建面约98-141㎡的洋房加推就被哄抢,很显然,与项目自身的价值优势密不可分。


管城区


富田城九鼎华府

管南精奢美宅C位出道

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富田城九鼎华府位于豫一路与祥和路交汇处东南角,是管南片区的万亩大盘,可以说也是巨量级的存在,项目由本土房企振兴开发,从已经交付的富田城九鼎世家和在建的富田城九鼎公馆来看,富田城的品质还是很高端的。


作为振兴扎根郑州的又一巨作,富田城九鼎华府的亮相铁定不会让我们失望。首先配套上看,坐拥“四横五纵”道路交通网和地铁4、12、16号线3地铁线,未来通勤出行基本无忧;周边还分布着十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖,振兴还耗1.5亿巨资打造约16.5万方滨河公园供业主享用,匠心可现;此外,还有3所幼儿园、1所小学、2所初中教育资源配置,以及约6.8万方的商业规划,优势还是很突出的,想买管南的可以考虑。


正商生态城

生态宜居大盘

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正商生态城位于管城区郑新快速路与南水北调河交会处路东,管南片区水岸沿线功能区,主打的是生态环境宜居大盘,北临十七里河,西邻南水北调运河,双河交汇,可以享受5000米的河景和2000亩的滨河公园绿廊。这个大盘集居住、商业、公寓、教育、公园于一体,仅教育就有10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中,居住起来无疑是很悦心的。

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正商生态城的1期,包含5栋高层和14栋洋房,洋房户型面积约104-143㎡,高层约94-120㎡,户型设计方正、空间布局合理,利用率较高,而且售价有优势,性价比很高。客观来讲,正商作为本土房企的老大,品质各方面还是很值得信任的,可以考虑。


航空港区


浩创城

低密大境 生态风华


浩创城位于北港孟祥路与太湖路地铁2号线孟庄站北100米,这个项目最大的优势在于交通,同时享有2号线和11号线(规划中)双地铁,而且占据机场高速、孟祥路、双湖大道等交通路网,出行极其方便。其它配置方面,商业、国际学校、省立医院等都有,尤为值得一提的是,浩创城还坐拥约4万亩的古枣公园、南水北调运河湿地、潮河三园等,生态景观很有优势。


浩创城项目已开盘,户型布局比较合理,主要有76㎡的三房、99㎡双卫三房、116㎡的舒适三房。而样板间的装修有中式、简欧、现代等多种风格,且采用了很多一线城市的品质设计,利用率较高,港区置业粉可以关注。


恒大未来之光

领事馆区高端美宅


恒大未来之光紧邻航空港领事馆区,居住可以享受领事馆片区的高端配套和政策利好,品质感尽显,而且是大盘首开,性价比上预计会有很大优势。

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这个大盘周边的配置是一大亮点,教育方面,项目周边规划有11块教育用地,恒大自建9所国际幼儿园,从起跑线上助力孩子们健康成长,可以说具有领先优势。医疗方面,已开诊的郑州市第一人民医院港区医院和河南省省立医院,还有国际级的医疗配套加持,不可替代。商业方面,规划有约13万㎡“和家之心”商业综合体和恒大自建约3.1万㎡恒大影城和特色商业街,以及周边的国际化商业设施,几乎足不出户就可以享受国际资源,住起来会很有身份感,但这个盘目前还没有入市,港区置业粉可以保持期待。


金水区


金水区重点要提的是今年的两大城中村改造项目——美盛教育港湾、保利海德公园。

美盛教育港湾

金水老城千亩综合体

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(项目资源分布图)

美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处,是之前的陈寨、庙李的城中村改造项目,总占地约1600亩,总建面约550万方,合计由24个地块组成,将规划住宅、商业中心、公寓、酒店等城市综合体,未来将再现老城繁华。这个项目位置绝佳,周边的配套资源无可挑剔,其中最显性的优势在于教育配置,内部规划有11所幼儿园、5所名校小学、2所名校初中。

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(效果图)

目前推出的是一期地块,由丰庆路、庙李北路、国基路、园田北路围合,包含11栋高层住宅和2栋商务办公楼,住宅面积为75-138㎡,户型的可选空间较大。需要注意的是,位处主城绝版的位置决定,美盛教育港湾楼盘的价值在当下及未来会得以攀升,看重金水老城区位、注重教育资源的客户可重点关注。


保利海德公园

城市与自然价值和谐共生


保利海德公园位于金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南角,是杓袁、刘庄、柳林等城中村改造用地,地理位置得天独厚,能蹭北龙湖片区的顶级配置利好。项目是由央企保利操盘,总占地约3000亩,位置优越,坐拥四横两纵双地铁、醇熟的商业资源,规划有5所幼儿园2所小学1所中学。这个项目距离贾鲁河很近,在与中州大道主干道间还有景观绿化带,但距离杨金片区的军用机场较近,可能后期舒适度会有影响,而且购房门槛不低,最好有个心理准备。


杨金片区


杨金片区因为距离北龙湖近的先天优势,片区内的楼盘偏改善居多,这里主要讲下今年火爆的天伦风华苑和天伦绿城桂语兰庭项目。

天伦·风华苑/天伦绿城·桂语兰庭

龙湖北低密臻境


天伦在杨金片区的地块总占地近千亩,首期分天伦·风华苑和天伦绿城·桂语兰庭两个地块。


天伦在龙湖北致力打造的是学府大城,整体容积率控制在1.99以内,其中,天伦·风华苑的产品主要有高层、洋房,户型建面约95-140㎡,产品以毛坯为主;天伦绿城·桂语兰庭为绿城代建,容积率约1.69,规划有9栋11层-18层的小高层,户型建面约120-150㎡,产品后续会精装交付。两个项目的定位都偏改善,项目的品质都还不错,如果经济实力允许,可以考虑。


白沙组团北部区域


碧桂园生态城

科学谷片区低密生态大盘


碧桂园生态城位于白沙组团北部片区中原科学谷万三公路(新107国道)与连霍高速北2公里,是碧桂园在全国范围内开发的第四座生态城,定位比较高端。项目总占地约1700亩,分五期开发,最大的优势是位于中原科学谷片区,未来的资源占有很高端。


周边有“八横”和“七纵”交通路网,有河南省中医一附院、北京阜外医院河南分院、郑大三附院等医疗资源环伺,有郑州四十七中新校区、河南省实验小、中学、郑州枫杨外国语小学等教育资源等,可以说配套资源很完善。但唯一不好的是,需要依托于科学谷片区的发展,等待的时间成本会较大。


高新区


融信朗悦时光之城

高新区宜居封面大作


融信朗悦时光之城位于高新区科学大道与金柏路交会处西南角,双湖科技城板块,总规划面积约1073亩,分为四期开发,整体业态丰富,规划公寓,高层,小高,洋房,从刚需到改善都有,项目占据三河两湖生态资源,三纵两横交通网,距离在建的8号线地铁口较近,出行很便捷。这个项目周边的教育配比是亮点,规划有9所优质学校,能便享15年一站式优质教育资源。


高新区的千亩大盘新盘比较少,融信朗悦时光之城属于很少见的纯新盘,是融信与朗悦合作、倾力打造,注重教育的家长朋友可重点关注。

金属质感分割线


结语


最近,身边很多想买房的朋友,不知哪里得到的小道消息,在咨询房子的时候,说市场这么冷,房子降价了,当下是不是买房的最佳时机?哪些盘能选,哪些盘不能选?


关于这些问题,我想引用亚里士多德的话,“人们来到城市,是为了生活;人们居住在城市,是为了生活得更好。”不管市场局势如何,买房之初都要考虑房子能否可以让你未来生活得更好?能否为接下来的几十年幸福生活加分?这就需要每一个购房者都能够沉下心去综合评定楼盘的产品力、配套资源、生活舒适度情况等。


不可否认的是,千亩大盘在可塑性上更有建构生活的想象,在推进城市发展方面,也更能彰显城市的形象。每一个千亩大盘落地都将是一整个板块,在整体的立面效果、生活氛围、环境风貌等方面,彰显一个开发商绘就城市蓝图的能力。


站在郑州发展的视角来看,千亩大盘更像是郑州崛起的推动者,功不可没,而且都附加有开发商的特色,是其建筑、施工、设计等团队付诸努力后的作品呈现,不论对区域发展,还是对生活舒适度和便捷性的满足方面,都有着无可超越的优势。而具体如何选择,既需要您把握当下的市场机遇,又需要您具备慧眼识珠的判断力和决策力,您,想好怎么选择了吗?

读完这篇文章后,您心情如何?

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