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2020郑州土拍开门红 经开三宗地全部熔断成交

更新时间:2020-01-08  来源:中原楼市网  点击:
 

2020年,郑州土地市场第一拍开门红,经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价成交,最低成交楼面价9776元/㎡,竞综合房价最低19322元/㎡,按照业内预测,未来三环内房价两万将是常态。

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先来看下今天的竞拍结果,郑政经开出[2019]024号(网),位于岔河西路以东、经北五路以南土地使用权面积43977.33平方米,折合65.966亩,土地出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,竞得人保利,总地价128972.0万元,每亩地价1955万元,楼面价9776元/㎡,竞综合房价。19549.0元/㎡。

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郑政经开出[2019]025号(网),位于经开区经北三路以南、传媒路以西,土地使用权面积30518.35平方米,折合45.778亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,竞得人依然是保利,总地价89703.0万元,每亩成交地价1960万元,楼面价9798元/㎡,竞综合房价19322.0元/㎡。

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郑政经开出〔2019〕026号(网),位于经北五路以北、传媒路以西,土地使用权面积56105.82平方米,折合84.159亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,竞得人华润,总地价164667.0万元,每亩成交地价1957万元,楼面价9783元/㎡,竞综合房价19712.0元/㎡。

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这几块地位置在哪儿,经开老城区中原福塔旁,绝对是经开区的核心,紧邻中州大道、机场高速、陇海高架等主干道,已开通的地铁5号线和在建的地铁4号线双地铁交汇,快速通达全城。而作为经开区的老城区,周边生活配套也是很成熟,地块区位优势明显。此外,地块左侧七里河,右侧十八里河,环境优势也很明显。

而从指标上来看,这三宗地由北向南依次为25号地、24号地、26号地,地面已经全部拆除,干干净净的净地,且地块相对比较方正,体量也算适中,未来可操作空间大。

这也是为什么这三宗地能够全部熔断价成交,而且据传,参与此次土拍房企高达20余家,包括了金地、华润、金茂、美的、越秀、碧桂园、中海、正荣、金科、华发、融信、招商蛇口、中交、中梁、旭辉、绿城、平安等在内的外来房企和绿都、正弘、昌建、亚新、正商建业在内的本土房企。

如今,开门红的土拍能否扭转郑州楼市的下行也许尚未可知。但是可以预见的是,2020年,郑州房地产市场没有硝烟的战争已经打响。

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