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土拍丨金茂22.1亿北龙湖再拿地 振兴补仓管南

更新时间:2019-12-20  来源:中原楼市网  点击:
 

还有10天,2019年即将成为过去时。

今天,郑州主城区也迎来了2019年的最后一次土拍。北龙湖优质地块14号地压轴登场,经过一个多小时的竞价终于以22.1亿元的总价被金茂竞得。折合地价2667.86万元/亩,楼面价23540元/㎡,溢价率45.4%。该宗地也是金茂自金茂府之后在北龙湖拿下的第二个项目。

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先来看下14号地的具体指标,龙湖内环南路南、众意西路东,土地使用权面积55225.35平方米,折合82.838亩,出让年限城镇住宅70年,(地下交通服务场站用地50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<1.7,建筑密度<28%,建筑高度<24米,绿地率>35%。

这块地位于哪儿?

龙湖内环南路南、众意西路东,龙湖内环南路也是朝阳路,北龙湖最“壕”的一条主干道,从西向东,冠景君悦湖、碧桂园豫府、正商珑湖上境、中建柒号院、正弘臻、康桥诸子庐、融创中原壹号院、雅居乐御宾府、豫农金领九如意、荣盛华府、建业海马九如府、正弘瓴、金茂府、永威上和院、兰溪上苑,各大豪宅沿着这条路一字排开。

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而14号地就在这条主干道上,项目西侧是在建的冠景君悦湖,西侧是北龙湖连通东风渠的西运河,向北不远就是已经成为不少家长孩子打卡地的足球公园,位置绝对优越。

据悉,参与此次土拍的房企共有9家,分别是平安、金茂、华发、保利、正弘、正商、绿城、华润、中海。

然而越是优质的地块越是稀缺,北龙湖南岸像这样的优质地块已经屈指可数,而从近期的土拍来看,龙湖北岸的土拍已经开始走向舞台,绿城拿下11号地,中海拿下13号地。

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今天的土拍,除了北龙湖的地块外,管城和金水三宗合村并城用地同时出让,88、89号地均以起始价被振兴地产竞得,后期用于富田城九鼎华府项目开发;杨金片区的90号地块因某些原因暂停出让。

郑政出[2019]88号(网),位于小李庄路南、祥和路西,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积35592.9平方米,折合53.389亩,出让年限城镇住宅70(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为六通一平,以起始价39197万元,折合地价734.17万元/亩,楼面价3671。

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郑政出[2019]89号(网),位于金岱路南、建武路西,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积28191.56平方米,折合42.287亩,出让年限城镇住宅70(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度六通一平,竞拍起始价30976万元,折合地价732.51万元/亩,楼面价3663元/㎡。

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郑政出[2019]90号(网),位于金城大道北、杨槐路西,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积55698.99平方米,折合83.548亩,出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40(地下交通服务场站50年),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.5,建筑密度<30%,建筑高度<50米,绿地率>30%,土地开发程度六通,竞拍起始价70477万元,熔断价105877万元,竞地价最高限价140954万元,现暂停出让,未来将花落谁家,我们将继续关注。

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