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底价成交!碧桂园补仓管南 富力建业补仓惠济

更新时间:2019-12-19  来源:中原楼市网  点击:
 

继昨天底价出让三宗土地后,12月19日,郑州再次出让三宗土地,管城区85号地起始价20937万元被碧桂园和泰合资产联合竞得。惠济区86、87号地均以起始价被建业、富力联合竞得。

郑政出〔2019〕85号(网),位于豫十路北、潮河东路东,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积20210.05平方米,折合30.315亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1、<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度七通一平,以起始价20937万元被郑州开元盛世置业有限公司竞得,该公司为河南碧桂园置业有限公司和郑州泰合资产管理有限公司下属子公司,折合地价690.65万元/亩,楼面积4144元/㎡。

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该地块位于现在开发的热点区域管南片区,周边聚集了富田城、融创城、正商生态城、碧桂园名门时代城等千亩甚至万亩大盘,而85号地是碧桂园继碧桂园名门时代城之后,在管南片区再次开发的一个大盘,南曹储备项目。

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从地块指标来看,项目容积率控制在2.5以内,且地块紧邻十八里河,未来产品或规划为洋房+高层的高低配,主打改善。

郑政出〔2019〕86号(网),位于京水西路东、祥云大道北,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积58976.84平方米,折合88.465亩,出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆,容积率>1.0、<1.8,建筑密度<28%,建筑高度<26米,绿地率>30%,土地开发程度为七通,最终以起始价64448万元被建业、富力联合竞得,折合地价728.51万元/㎡,楼面价6071元/㎡

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郑政出〔2019〕87号(网),位于京水路东、滨河路北,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积120278.23平方米,折合180.417亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1、<1.5,建筑密度<28%,建筑高度<25/35米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,最终以起始价131323万元被建业、富力联合竞得,折合地价727.88万元/亩,楼面价7279元/㎡。

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86号和87号地位于惠济区,南侧就是政府重点工程贾鲁河,生态景观优势明显。周边正弘澜庭叙已经交房入住,正弘府、富力建业WOW在建,周边配套尚待成熟。

而从指标和明显的生态景观优势来看,这两宗地也将打造低密度的改善产品。

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