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高新、经开土拍,碧桂园、经开投资底价拿地

更新时间:2019-12-18  来源:中原楼市网  点击:
 

12月18日,郑州高新区、经开区三宗城镇住宅用地挂牌出让。其中,高新区33号地以起始价17152万元被碧桂园竞得;经开区29号地以起始价70299万元被经开投资竞得,经开区30号地同样以起始价69933万元被经开投资竞得。

郑政高出[2019]33号(网),位于站北路北、雄鹰东路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积13091.5平方米,折合19.637亩,出让年限城镇住宅70年(地下空间交通服务场站用50年),土地用途为城镇住宅(地下空间交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,最终以起始价17152万元,被碧桂园竞得,折合地价873.44万元/亩,楼面价3275元/㎡。

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郑政经开出[2019]029号(网),位于经南八路以南、经开第三十五大街以西、经南九路以北、经开第三十四大街以东,土地使用权面积69851.66平方米,折合104.777亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<54米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平,最终以起始价70299万元,被郑州经开投资发展有限公司竞得,折合670.94万元/亩,楼面价4026元/㎡。

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郑政经开出[2019]030号(网),位于经南八路以南、经开第三十五大街以东、经南九路以北、经开第三十六大街以西,土地使用权面积69466.74平方米,折合104.2亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<54米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平,最终以起始价69933万元被郑州经开投资发展有限公司竞得,折合地价671.14万元/亩,楼面价4027元/㎡。

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这两块地,位于国际物流园区的核心位置。从下面这张规划图,我们可以很清晰的看到:

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整个区域基本上沿着“南三环东西发展轴”、“前程大道南北发展轴”规划布局,由南三环、芦医庙大街、浔江东路、凤栖街所围合的区域更是其核心部分,集中大量商务用地和住宅用地,俨然区域的“小CBD”。

而根据规划,区域内就规划有一河(凤河)、一渠(龙渠)、一溪(花溪)、一湖(梦湖)、一山(泉山)、一园(龙渠公园)六大景观工程。目前凤河、龙渠、梦湖、花溪,包括占地228亩的泉山,都在紧锣密鼓的施工,部分景观已对外开放。

此外,从规划图中,我们可以看到整个园区规划约60块商业地块,其中丹尼斯商业规划建设中,而园区中心位置则规划为中央生活商务区,计划打造园区商业中心,未来商业氛围浓厚,满足现代化生活需求;医疗方面,三甲医院郑大二附院的进驻;产业方面,园区内规划了河南汽车主题公园,是集汽车运动、电视摄制基地、娱乐演出场所、游艺休闲园林、车务车展领地于一体的大型文化主题公园,是目前国内仅有的少数几座汽车公园之一。

总的来说,受区域定位的影响,产业占地挤压居住用地,人口需求却又呈上升趋势,其居住土地价值的稀缺性逐渐体现,目前郑州国际智慧物流新城可谓处于地产价值洼地时期。而这也是为何物流地产板块不同于其他板块,这样的开放高地会吸引很多人来此淘金。

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