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绿城19.4亿挺进北龙湖,豪宅窝战局再升级!

更新时间:2019-11-29  来源:中原楼市网  点击:
 

在很多人的认知中,北龙湖是郑州乃至河南的富人区、房价最贵的区域,没有之一。曾经的北龙湖是地王频出,地价被刷新的同时房价也不断被刷新。

只是曾经的疯狂已成为过去式,随着市场进入冷静期,北龙湖的土地依旧受欢迎但少了当初的狂热。

2019年11月,北龙湖的土地市场迎来了两次土拍,11月22号的12号地,还有今天(11月29号)的11号地,意外的是12号地流拍,11号地经过近50分钟的限时竞价后,最终绿城以19.4亿元拿下,该地块位于北龙湖北岸南录庄街北、龙湖中环东路东56247.63平折合84.37亩,按照最大容积率计算,该宗地折合楼面价20288.43元/平,每亩单价2299万。距离政府规定的房屋成本指导价还有近9000元/平的空间,距离综合房价最高限价近12000元/平的空间。

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而这一现象的背后,在我们看来也许有两大原因:

1、当下整个房地产市场行情属于下行阶段,市场预期不好,回款慢、融资难,再加上年底很多房企面临封账,房企自然拿地热情不高。

2、从位置来看,这两次挂牌出让的地块均位于北龙湖北岸,我们都知道,在北龙湖的规划中,北龙湖南岸土地是最优质的,北岸地块区位优势有所减弱,未达到熔断价的成交似乎也在情理之中。

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对于11号地未来如何规划?中原楼市也第一时间联系了绿城中国郑州的负责人,其表示对于该项目绿城一定会好好规划产品,对得起郑州这座城市。

说到绿城,相信很多人早已不陌生,15年前,绿城拓荒郑东新区,为郑东传统豪宅区留下了标杆之作——郑州绿城百合公寓,奠定了郑州人对豪宅的一个全新认知。

然而,十余年间,绿城在郑州自投项目中仅有位于郑东雁鸣湖区域的绿城玫瑰园和位于中牟的绿城百合花园。

如今,绿城再续前缘,动作频频,2019年年初进军滨河国际新城,如今更是大手笔拿下更高端的豪宅竞技场北龙湖的土地,未来,这里或将如曾经的郑东传统豪宅区一样深深打上绿城的烙印。

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