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52宗地,起始价107.87亿元!房企迎战十月

更新时间:2019-10-09  来源:中原楼市网  点击:
 

传统的“金九”早已不存在,取而代之的是横盘期的楼市


说到楼市,大家最明显的感受就是市场冷了,置业顾问的电话多了,看房的人少了,看房的周期长了,房价也不涨了。


而作为楼市晴雨表的土拍市场也平静了,激烈土拍战场难觅,底价成交成常态,流拍数量也日渐增多。


正是在这样的市场行情下,郑州迎来了十月的土拍。


据中原楼市统计,十月郑州将出让52宗地,总供应1793237.01㎡(约2690.125亩),起始价107.87亿元,涉及金水区、管城区、惠济区、中原区、高新区、经开区、港区、新郑、荥阳、上街等地。

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其中,城改及合村并城用地依旧占主流,最值得期待的是高新区双湖科技城和经开国际物流园区各有一宗净地供应,在土地稀缺的当下一场“无硝烟”的争夺或将上演,最终花落谁家?我们拭目以待。


10月9日

金水区

郑政出〔2019〕71号(网)地块位于杓袁南路北、杓袁东路西,使用权面积59888.35㎡(约89.833亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.9,建筑密度<25%,建筑高度<56米,绿地率>30%,起始价77053万元,熔断价115653万元,竞地价最高限价154106万元,出现年限70年(地下50年)。

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该宗地为金水区刘庄村、杓袁村城中村改造用地(一期),或为保利海德公园项目后续用地。而根据《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》要求,郑政出〔2019〕71号(网)地块应采用装配式建筑技术建设,实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%,同时满足相关要求。


管城区

郑政出〔2019〕72号(网)地块位于飞达路东、兴隆路南,使用权面积34429.71㎡(约51.645亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价38111万元,熔断价57311万元,竞地价最高限价76222万元,出让年限70年(地下50年)。

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该宗地为大王庄合村并城改造项目用地,后续或用于融创城项目建设。


郑政出〔2019〕73号(网)地块位于十八里河路南、飞达路东,土地使用权面积37822.78㎡(约56.734亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价62913万元,熔断价83826万元,竞地价最高限价20960万元,出让年限70年(地下50年)。

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该宗地为合村并城改造项目用地。



10月10日

惠济区

郑政出〔2019〕74号(网)地块位于天元路南、固城路西,使用权面积86628.99㎡(约129.943亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价98795万元,熔断价148195万元,竞地价最高限价197590万元,出让年限70年(地下50年)。

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该宗地为惠济区毛庄村城中村改造项目用地,或为万科民安云城后续用地。按相关指标,该地块需配建不少于1929.29㎡的租赁住房。该地块安置房(地上)面积约240588.13㎡,这部分房屋不得进入一级市场销售。此外,该宗地应采用装配式建筑技术建设;实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%,同时满足相关要求。


中原区

郑政出〔2019〕75号(网)地块位于学府路南、爱民路西,使用权面积74629.59㎡(约111.944亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价90000万元,熔断价135000万元,竞地价最高限价180000万元,出让年限70年(地下50年)。

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该地块为中原区铁炉村城中村改造项目(一期),而此次也并非铁炉城改的首次地块出让,8月27日,其挂牌出让的安置地块64号被裕华拿下,不出意外,此次的地块或还是裕华铁炉项目后续用地。


管城区

郑政出〔2019〕76号(网)地块位于刘东路西、九冶路北,使用权面积24245.97㎡(约36.369亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价26579万元,熔断价39979万元,竞地价最高限价53158万元,出让年限70年(地下50年)。

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该宗地为管城回族区渠南片区大棚户区项目用地,按照其指标规划来看,该宗地实施装配式建筑的面积比例为100%,该宗地实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%,同时应满足国家《装配式建筑评价标准》第3.0.3条的相关要求。


10月11日

荥阳

荥政储(2019)30-1号地块位于裕兴街与规划道路交叉口东南侧,使用权面积46842.51㎡(约70.26亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价8375万元。


荥政储(2019)32-1号地块位于五龙路与博学路交叉口西北侧,使用权面积33006.4㎡(约49.51亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价5765万元。


荥政储(2019)33-1号地块位于五龙路与博学路交叉口西南侧,使用权面积19092.98㎡(约28.64亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价3405万元。


以上三宗地均为贾峪镇镇区地块。


荥政储(2019)37-1号地块位于百花路与樱园路交叉口西北侧,使用权面积103366.57㎡(约155.05亩),土地用途为商服用地,容积率<0.6,出让年限40年,起始价14560万元。


荥政储(2019)38-1号地块位于百花路与樱园路交叉口西南侧,使用权面积86966.59㎡(约130.45亩),土地用途为商服用地,容积率<0.6,出让年限40年,起始价12765万元。


荥政储(2019)39号地块位于百花路与樱花北路交叉口东南侧,使用权面积29732.08㎡(约44.60亩),土地用途为商服用地,容积率<0.6,出让年限40年,起始价3945万元。


荥政储〔2019〕37-1号、荥政储〔2019〕38-1号、荥政储〔2019〕39号为古柏渡樱花小镇地块。

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古柏渡樱花小镇规划图


荥政储(2019)34-2号地块位于站南路与织机路交叉口西南侧,使用权面积39074.61㎡(约58.61亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.9,出让年限70年,起始价18260万元。


荥政储(2019)35号地块位于飞龙路与合欢路交叉口东北侧,使用权面积38300.2㎡(约57.45亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.9,出让年限70年,起始价18225万元。


荥政储〔2019〕34-2号、荥政储〔2019〕35号为城中村改造配套开发用地,位于荥阳东区。


荥政储〔2017〕69-4号地块位于广武镇张垌村,使用权面积13853㎡(约20.78亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.2,出让年限70年,起始价2140万元。


荥政储〔2017〕71-5号地块位于广武镇樊河村,使用权面积3254.78㎡(约4.88亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.2,出让年限70年,起始价515万元。


荥政储〔2017〕73-3-1 号地块位于广武镇张垌村,使用权面积32197.6㎡(约48.30亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.5,出让年限70年,起始价5280万元。


荥政储〔2017〕77-3号地块位于广武镇樊河村,使用权面积3338.48㎡(约5.01亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价505万元。


荥政储〔2017〕79-4号地块位于广武镇樊河村,使用权面积10389.36㎡(约15.58亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价1570万元。


荥政储〔2017〕80-2-5 号地块位于广武镇樊河村,使用权面积33783.81㎡(约50.68亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价5200万元。


荥政储〔2017〕81-3号地块位于广武镇樊河村,使用权面积11002.05㎡(约16.50亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价1735万元。


荥政储〔2018〕51-2号地块位于广武镇樊河村,使用权面积36430.39㎡(约54.65亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.5,出让年限70年,起始价5950万元。


荥政储〔2018〕55-2 号地块位于广武镇张垌村,使用权面积3931.64㎡(约5.90亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价590万元。


荥政储〔2018〕56-2号地块位于广武镇张垌村,使用权面积7734.75㎡(约11.60亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.0,出让年限70年,起始价1160万元。


荥政储〔2018〕57-2号地块位于广武镇张垌村,使用权面积7244.84㎡(约10.87亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.5,出让年限70年,起始价1180万元。


荥政储〔2018〕65-12 号地块位于广武镇张垌村,使用权面积26539.57㎡(约39.81亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<2.5,出让年限70年,起始价4805万元。


据了解,以上荥阳出让的20宗地,竞买人不受持有A类复垦券限制参与竞拍,土地成交后,出让价高于600万元/亩的商品住宅用地(安置用地除外),需使用A类复垦券(使用A类复垦券面积为出让宗地总面积),具体事宜详见挂牌出让须知。


10月18日

港区

此次航空港区一次挂牌6宗地,共计163698.06平方米(折合245.55亩),起始总价为90023万元,包括4宗城镇住宅用地、1宗商业用地、1宗零售商业(加油加气站)用地。其中23、24、103号地块均位于领事馆片区。


郑港出〔2019〕23号(网)地块位于国泰路以东、规划领事馆北六路以北,土地面积39281.54平方米(折合约58.92亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<3.5,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70年。起始价20922万元。


郑港出〔2019〕24号(网)地块位于国泰路以东、太湖路以南,土地面积27690.09平方米(折合约41.53亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<3.3,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70年。起始价13392万元。


郑港出〔2019〕26号(网)地块位于洞庭湖路(郑港四路)以南、凌风街(郑港三街)以西,土地面积38126.23平方米(折合约57.19亩),土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,容积率>1.0,<2.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,建筑高度<45米,出让年限70年/40年。起始价21514万元。


郑港出〔2019〕100号(网)地块位于凌凤街以东、凌飞街以西、洞庭湖路以南,土地面积46444.78平方米(折合约69.67亩),土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,容积率>1.0,<2.8,建筑密度<25%,绿地率>35%,建筑高度<45米,出让年限70年/40年。起始价27974万元。


郑港出〔2019〕98号(网)地块位于苑陵路以北、园博西路以东,土地面积7641.6平方米(折合约11.46亩),土地用途为商业用地,容积率<1.2,建筑密度<40%,绿地率>25%,建筑高度<30米,出让年限39.1年。起始价3418万元。


郑港出〔2019〕103号(网)地块位于规划领事馆南一路以南、规划领事馆东路以西,土地面积4513.82平方米(折合约6.77亩),土地用途为零售商业(加油加气站)用地,容积率<0.5,建筑密度<20%,绿地率>25%,建筑高度<12米,出让年限40年。起始价2803万元。


根据公告,郑港出〔2019〕98号(网)、103号(网)采取无底价网上挂牌方式出让,最高价格的出价人即为竞得人;郑港出〔2019〕23号(网)、24号(网)、26号(网)、100号(网)等4宗地为安置区建设用地,采取无底价网上挂牌方式出让,达到熔断地价后采用网上一次性竞地价方式确定土地竞得人。


10月21日

金水区

郑政出〔2019〕78号(网)地块位于经一路东、明鸿路南,使用权面积15094.79㎡(约22.642亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.3,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>30%,起始价29924万元,熔断价44924万元,竞地价最高限价59848万元,出让年限70年(地下50年)。


惠济区

郑政出〔2019〕79号(网)地块位于银山路南、佳合路西,使用权面积66547.18㎡(约99.821亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始价73978万元,熔断价110978万元,竞地价最高限价147956万元,出让年限70年(地下50年)。

该宗地为东赵村合村并城改造项目用地,地块上已建建筑物随土地一并出让,建筑物价款50151.6372万元不随土地竞价而提高,土地成交后竞得人向惠济区政府缴纳建筑物价款并承担相关税费。

此外,依据改造方案和控规要求,该地块安置房(地上)面积不大于199641.54㎡,此部分房屋不得进入一级市场销售。


高新区

郑政高出〔2019〕28号(网)地块位于落樱街南、雨蕉路东、滨河路北、秋罗路西,使用权面积27071.36㎡(约40.607亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.7,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始价25856万元,熔断价38856万元,最高限价51712万元,出让年限城镇住宅70年(地下50年)。

该宗地为高新区长椿路社区棚户区改造项目。


郑政高出〔2019〕29号(网)地块位于创新大道西、金盏街南,使用权面积68307.71㎡(102.462亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价68769万元,熔断价103169万元,最高限价137538万元,出让年限城镇住宅70年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年(地下50年)。

从位置来看,该宗地为双湖科技城的一宗净地,区域自开始供应土地以来,始终是房企的必争之地,目前已经吸引了中海、万科、华润、美的、金辉、正商等房企的进驻。

该宗地应采用装配式建筑,且实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%,同时应满足国家《装配式建筑评价标准》的相关要求。


郑政高出〔2019〕30号(网)地块位于池北路北、郁香路东,使用权面积45210.03㎡(约67.815亩),土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率<3.0,建筑密度<30%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始价55669万元,熔断价83669万元,最高限价111338万元,出让年限商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年,城镇住宅70年(地下50年)。

该宗地为合村并城项目用地。


郑政高出〔2019〕31号(网)地块位于三全路西延南、郁香路东,使用权面积9124.43㎡(约13.687亩),土地用途为交通服务场站用地,绿地率>25%,起始价2091万元,出让年限50年。

该宗地为合村并城项目用地。


10月25日

新郑

新郑出(2019)58号(网)位于孟庄镇孟祥路东侧、规划人民路南侧,使用权面积49858.55㎡,土地用途为二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价15802万元,熔断价为23802万元,最高限价为31604万元。


新郑出(2019)59号(网)位于孟庄镇孟祥路东侧、规划道路北侧,使用权面积53266.9㎡,土地用途为二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价16883万元,熔断价为25383万元,最高限价为33766万元。


新郑出(2019)60号(网)位于新区新村大道南侧、规划一路东侧,使用权面积36557.75平米,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、人防、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于2.5、小于3.7,建筑密度小于20%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价16832万元,熔断价为25332万元,最高限价为33664万元。


10月28日

新郑

新郑出(2019)61号(网)位于郭店镇新郑市鼎晟房地产开发有限公司东侧、规划一路北侧,使用权面积137.5㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.1,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价45万元,熔断价为70万元,最高限价为90万元。


新郑出(2019)62号(网)位于郭店镇紫荆山南路东侧、铁道警察学院南侧,使用权面积46683.36㎡,土地用途二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价15288万元,熔断价为22988万元,最高限价为30576万元。


新郑出(2019)63号(网)位于郭店镇紫荆山南路东侧、规划永通路北侧,使用权面积60111.39㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价19685万元,熔断价为29585万元,最高限价为39370万元。


10月29日

上街区

郑上出〔2019〕10号(网)地块位于金华路以东、规划漓江路南侧,使用权面积41786.63㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始价16297万元,出让年限70年、40年。

储备用地,该地块兼容商业用地,但兼容商业建筑面积不得超过该项目地上总建筑面积的8%。


新郑

新郑出(2019)64号(网)位于郭店镇郑新快速通道西侧、规划汇丰路南侧,使用权面积68886.12㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于28%,绿地率大于35%,出让年限70年(地下50年),起始价21425万元,熔断价为32225万元,最高限价为42850万元。


新郑出(2019)65号(网)位于郭店镇规划汇通路南侧、中华路辅道东侧,使用权面积13046.16㎡,土地用途二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于等于2.5,建筑密度小于等于26%,绿地率大于等于30%,出让年限70年(地下50年),起始价5480万元,熔断价为8230万元,最高限价为10960万元。


新郑出(2019)66号(网)位于薛店镇莲花路南侧、郑州市静源彩印包装有限公司西侧,使用权面积33330.2㎡,土地用途二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价10500万元,熔断价为15750万元,最高限价为21000万元。


10月31日

经开区

郑政经开出[2019]017号(网)地块位于兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西,使用权面积51156.03㎡(约105.968亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价59124万元,熔断价88724万元,房屋成本指导价14500元/㎡,综合房价最高限价16000元/㎡,出让年限70年(地下50年)。


从位置来看,该宗地位于国际物流园区,国际物流园区由于西邻滨河国际新城,北邻白沙,周边区域都是当下的热点区域,再加上区域物流园区的规划,导致区域长期被忽视,但现下郑州土地稀缺,何况国际物流园区还位于郑州向港区发展的枢纽之地,区域土地但凡有净地供应也能掀起一阵风浪。而本次出让的17号地就是区域的储备用地,且按照规划将采用装配式建筑技术以及成品住宅建设。


新郑

郑政新郑出(2019)16号(网)位于龙湖镇新老107连接线辅道北侧、规划路西侧,使用权面积25814.89㎡,土地用途二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.7,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价17813万元,熔断价为26813万元,最高限价为35626万元。


郑政新郑出(2019)17号(网)位于龙湖镇泰山路北侧、规划二路西侧,使用权面积12852.06㎡,土地用途二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于3.0,建筑密度小于25%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价8097万元,熔断价为12147万元,最高限价为16194万元。


郑政新郑出(2019)19号(网)位于龙湖镇规划路西侧、新郑裕泰轩房地产开发有限公司北侧,使用权面积968.32㎡,土地用途二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于等于2.5,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于30%,出让年限70年(地下50年),起始价654万元,熔断价为994万元,最高限价为1308万元。

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