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2019年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP100

更新时间:2019-10-08  来源:中原楼市网  点击:
 

2019年9月,房地产调控政策持续,房地产市场保持稳定预期。2019年1-9月,房企销售额稳步增长,销售额破千亿企业增至20家。

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图:2019年1-9月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况


从销售额来看,房企销售额TOP100均值达819.0亿元,规模破千亿的房企增加至20家。2019年1-9月份,房企销售额超过千亿的企业达20家,均值为2332.2亿元。碧桂园万科等7家企业销售额超2000亿,其中5家企业超三千亿,碧桂园销售额高达5966亿元;新城、华润置地等13家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、300-500亿、300亿以下的企业分别为28家、18家、34家,销售额均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。


从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达592.5万平方米。2019年1-9月份,销售面积超千万平方米的企业达12家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,其中碧桂园销售面积最高为6292万平方米。


2019年1-9月,在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下,房地产市场更趋理性,房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。本文选取公布销售目标且规模较大的40家房企为研究对象,分析其销售目标完成情况。

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表:2019年1-9月部分房企全年销售目标完成情况


结果显示:2019年1-9月代表房企销售目标完成率均值为71.7%,相较1-8月提高10.0个百分点。龙光、金科、阳光城、世茂房地产、中海地产等9家房企准确把握销售节奏,销售目标完成率均在80%以上,全年目标达成得以保障,其中,龙光地产的销售目标完成率最高达93.0%;中海地产、世茂房地产及阳光城销售目标完成率分别为82.6%、82.9%及83.4%。恒大、龙湖等房企也完成了全年销售目标的75%以上,完成全年目标可期。


9月16日,中国人民银行为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约9000亿元,有助于改善宏观层面的流动性。但是,在“房住不炒”背景下,房地产行业调控基调不会放松,融资环境持续偏紧。在此情形下,房企应量入为出,坚持现金为王,高度重视现金流安全。

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图:2019年1-9月房地产行业海外债、信用债融资情况

数据来源:中指研究院整理


9月,信用债融资规模保持稳定,融资成本小幅下降。从规模来看,9月信用债融资规模505.5亿元,同比增长10.5%,环比下降12.3%,与7月份规模相当,1-9月房企信用债融资总额为4466.3亿元,同比增长53.5%。从融资成本来看,9月信用债加权平均利率为5.28%,较8月小幅下降0.05%,其中,首开股份、保利、金茂、电建地产等企业部分信用债票面利率在5.0%以下,其中保利2019年第一期公司债券(品种一)票面利率仅3.35%。


9月,海外债融资规模稳步增长,融资成本小幅上升。从规模来看,9月海外债融资规模为人民币209.9亿元,环比增长86.5%,同比下降20.1%,其中,绿地控股发行7亿美元票据,碧桂园发行5亿美元优先票据。1-9月房企海外债融资总额为3952.5亿元,同比增长28.9%。从融资成本来看,9月海外债加权平均利率为8.16%,绿地、碧桂园、龙光等企业海外债票面利率均在7.0%以下。


面对当前形势,房地产企业应扎实修炼内功,通过树立行业标杆、锻造品牌力,以获得资本市场的更多认可,同时,把握潜力区域发展机遇,为企业持续增长蓄积动能,夯实未来发展基础。


附销售业绩表:

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