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滨河大盘落子未来城市新中心,这个房企要造城

更新时间:2019-10-07  来源:中原楼市网  点击:
 
正商生态城

正商生态城 11000元/m²

地    址:郑新路与南水北调运河交会处路东

销售电话:0371-67613333

开 发 商:河南正商珑水置业有限公司

最近的老雷有点头大,当初图便宜在新密买的房子突然停工了。

现在的他一边找关系协商退房,一边寻摸着重新买房。

这一次的买房经验告诉他,买房还是要找大开发商,买哪儿还是要看区域。

不过现在的老雷犹豫的是,现在是不是买房的好时机,房价还会涨不?其实这不只是老雷一个人的问题,不少朋友都会咨询这样一个问题。


现在能买房吗?如何买?

一般在给他们作出推荐前,我会先问他们买房子的目的是什么?

如果自住,这两年多的时间郑州房价几乎处于横盘期,个别楼盘还有降价现象,房源也可以挑,有这样的购房窗口期你还等什么?!

如果投资,目前大家的普遍共识是谨慎投资,毕竟现在zf主基调是“房住不炒”,这一主基调下,全国房地产市场确实也冷静了很多。再加上房地产市场早就不是当初的黄金时代了,投资容易高位站岗;但要说不能投资吧,也不尽然。就拿郑州来说,毫无疑问,郑州处于强劲的上升阶段,未来房价上涨是肯定的,但涨多少,估计现在没人敢说,因为决定房价的除了市场,还有调控

虽说我们人为的把买房分为了自住和投资,但对于购房者自己来说,买房时除了考虑产品本身、周边配套,房子未来能否增值也是他们想考虑的。否则大家也不会问房价还会涨不,其归根结底想要的还是房子的升值。

到这里,问题就来了,无论是自住还是投资,如何在郑州寻找能够增值的楼盘?


买房,紧跟大势!

如果你对郑州有过研究,你会发现但凡在楼市中赚的盆满钵满的,都离不开城市的发展大势。

不过郑州发展到今天,城市的发展战略也出现了新的变化。

下面这张图你可以更直观的看到郑州的发展方向,2017年郑州修订版的城市总规中明确提出了“一主一城”郑州向东南发展的方向。

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这就意味着,郑州未来的大势除了向东,还有东南方向。

而前段时间,针对郑州城市功能的布局再次提出了最新发展思路,那就是“东强、西美、南动、北静、中优、外联”。虽说是简单的12个字,但其背后意义却引人深思。

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尤其是,对比原有的郑州城市发展思路东扩、西拓、南延、北联、中优,此次的思路定位明显有所升级,战略也更加清晰。

对于西美、北静来说,这两个区域占据环境优势,未来方向更是重点打造郑州的后花园。

东强,不用说,依托郑东新区继续发挥带动作用。

需要重点说的是,南动,不再是简单的城市框架外延,而是要动起来,依托航空港,围绕“枢纽+口岸+制造”打造国际航空枢纽经济引领区、内陆区对外开放高地。

而和这一目标同样的是,近期首批“国家物流枢纽建设名单”的发布,郑州榜上有名。这意味着,郑州向南发展大势已定。郑州的“南动”未来还将有国家级的战略支撑。

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对于购房者来说,买房就要紧跟这些大势。


小李庄火车站加持

这里将是城市新中心


在郑州向东南发展的大势中,最亮眼的就是明星爆款区域——管南片区。

近几年,这个区域是利好不断。目前来说,最大的利好就是郑州四大枢纽站之一的小李庄火车站的建设。

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站在城运层面来看,未来的小李庄车站必将成为一个新的城市中心。毕竟,郑州作为一座交通带动的城市,曾经的郑州火车站奠定了郑州的地位,更是拉动了郑州经济的发展,现在的郑州东站成就了高铁板块的崛起,事实告诉我们,交通枢纽依旧是郑州经济发展的强大引擎。


值得一提的是,近期还不断有消息传出,小李庄火车站或将更名为郑州南站。目前,我们了解到的消息是政府将采用最先进、高规格的TOD综合枢纽理念来建设,而这一建设理念主要应用在美国、新加坡、韩国等发达国家,在郑州落地的也只有郑州东站和小李庄火车站,可见小李庄火车站的站位之高,以及其对郑州的战略意义。

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站在楼市的层面来看,目前的小李庄火车站还是起步阶段,区域价值初现,未来升值潜力无限。而郑州东站的经验也告诉我们未来可期,曾经的海马公园只卖九千多,现在二手房两万五六;瀚海晴宇也从曾经的一万七涨到了现在的四万五;建业天筑从曾经的一万五六涨到现在的四万四,这些都是区域的升值潜力。毕竟,这些交通枢纽中心聚集了大量的人流、物流、资金流,加上大手笔的改造、高规格的建设,届时的管南片区将于现在不可同日而语。


而事实也证明,管南片区的楼市是除了核心老城区、郑东新区外最抗跌的区域,不仅抗跌也是涨价幅度引领郑州楼市。


所以,综合考虑对于那些既考虑房产增值,又考虑价格因素的购房者来说,管南片区无疑是一次上车的好机会。


滨河大盘,房企的造城野心

要说现在的管南片区也是大盘云集的区域,永威城、绿都澜湾、融创城、绿地公园城、