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滨河大盘落子未来城市新中心,这个房企要造城

更新时间:2019-10-07  来源:中原楼市网  点击:
 
正商生态城

正商生态城

地    址:郑新路与南水北调运河交会处路东

销售电话:0371-67613333

开 发 商:河南正商珑水置业有限公司

最近的老雷有点头大,当初图便宜在新密买的房子突然停工了。

现在的他一边找关系协商退房,一边寻摸着重新买房。

这一次的买房经验告诉他,买房还是要找大开发商,买哪儿还是要看区域。

不过现在的老雷犹豫的是,现在是不是买房的好时机,房价还会涨不?其实这不只是老雷一个人的问题,不少朋友都会咨询这样一个问题。


现在能买房吗?如何买?

一般在给他们作出推荐前,我会先问他们买房子的目的是什么?

如果自住,这两年多的时间郑州房价几乎处于横盘期,个别楼盘还有降价现象,房源也可以挑,有这样的购房窗口期你还等什么?!

如果投资,目前大家的普遍共识是谨慎投资,毕竟现在zf主基调是“房住不炒”,这一主基调下,全国房地产市场确实也冷静了很多。再加上房地产市场早就不是当初的黄金时代了,投资容易高位站岗;但要说不能投资吧,也不尽然。就拿郑州来说,毫无疑问,郑州处于强劲的上升阶段,未来房价上涨是肯定的,但涨多少,估计现在没人敢说,因为决定房价的除了市场,还有调控

虽说我们人为的把买房分为了自住和投资,但对于购房者自己来说,买房时除了考虑产品本身、周边配套,房子未来能否增值也是他们想考虑的。否则大家也不会问房价还会涨不,其归根结底想要的还是房子的升值。

到这里,问题就来了,无论是自住还是投资,如何在郑州寻找能够增值的楼盘?


买房,紧跟大势!

如果你对郑州有过研究,你会发现但凡在楼市中赚的盆满钵满的,都离不开城市的发展大势。

不过郑州发展到今天,城市的发展战略也出现了新的变化。

下面这张图你可以更直观的看到郑州的发展方向,2017年郑州修订版的城市总规中明确提出了“一主一城”郑州向东南发展的方向。

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这就意味着,郑州未来的大势除了向东,还有东南方向。

而前段时间,针对郑州城市功能的布局再次提出了最新发展思路,那就是“东强、西美、南动、北静、中优、外联”。虽说是简单的12个字,但其背后意义却引人深思。

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尤其是,对比原有的郑州城市发展思路东扩、西拓、南延、北联、中优,此次的思路定位明显有所升级,战略也更加清晰。

对于西美、北静来说,这两个区域占据环境优势,未来方向更是重点打造郑州的后花园。

东强,不用说,依托郑东新区继续发挥带动作用。

需要重点说的是,南动,不再是简单的城市框架外延,而是要动起来,依托航空港,围绕“枢纽+口岸+制造”打造国际航空枢纽经济引领区、内陆区对外开放高地。

而和这一目标同样的是,近期首批“国家物流枢纽建设名单”的发布,郑州榜上有名。这意味着,郑州向南发展大势已定。郑州的“南动”未来还将有国家级的战略支撑。

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对于购房者来说,买房就要紧跟这些大势。


小李庄火车站加持

这里将是城市新中心


在郑州向东南发展的大势中,最亮眼的就是明星爆款区域——管南片区。

近几年,这个区域是利好不断。目前来说,最大的利好就是郑州四大枢纽站之一的小李庄火车站的建设。

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站在城运层面来看,未来的小李庄车站必将成为一个新的城市中心。毕竟,郑州作为一座交通带动的城市,曾经的郑州火车站奠定了郑州的地位,更是拉动了郑州经济的发展,现在的郑州东站成就了高铁板块的崛起,事实告诉我们,交通枢纽依旧是郑州经济发展的强大引擎。


值得一提的是,近期还不断有消息传出,小李庄火车站或将更名为郑州南站。目前,我们了解到的消息是政府将采用最先进、高规格的TOD综合枢纽理念来建设,而这一建设理念主要应用在美国、新加坡、韩国等发达国家,在郑州落地的也只有郑州东站和小李庄火车站,可见小李庄火车站的站位之高,以及其对郑州的战略意义。

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站在楼市的层面来看,目前的小李庄火车站还是起步阶段,区域价值初现,未来升值潜力无限。而郑州东站的经验也告诉我们未来可期,曾经的海马公园只卖九千多,现在二手房两万五六;瀚海晴宇也从曾经的一万七涨到了现在的四万五;建业天筑从曾经的一万五六涨到现在的四万四,这些都是区域的升值潜力。毕竟,这些交通枢纽中心聚集了大量的人流、物流、资金流,加上大手笔的改造、高规格的建设,届时的管南片区将于现在不可同日而语。


而事实也证明,管南片区的楼市是除了核心老城区、郑东新区外最抗跌的区域,不仅抗跌也是涨价幅度引领郑州楼市。


所以,综合考虑对于那些既考虑房产增值,又考虑价格因素的购房者来说,管南片区无疑是一次上车的好机会。


滨河大盘,房企的造城野心

要说现在的管南片区也是大盘云集的区域,永威城、绿都澜湾、融创城、绿地公园城、碧桂园名门时代城等等都是动辄千亩以上的大盘,更甚者还有万亩大盘富田城、正商生态城。


区域楼盘更是爆款不断,房价也是从14500元/㎡到15500元/㎡,一路领涨。

今天我们要说的是即将亮相的正商大手笔之作——正商生态城。


对于正商来说,这也是公司的又一“造城”之作。这个项目不是简单的开发买房,更是一种生活理念、生活方式的输出。这就是正商的实力和气魄。


首先看选址,正商生态城择址未来城市的新中心——小李庄车站片区,目前,关于小李庄车站的控规正在一步步公布落地,未来前景可期。

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小李庄车站片区规划


交通上,区域在建的地铁4号线及其延长线16号线(规划中)是穿过小李庄火车站最重要的一条地铁线。而这条线路可以说是地铁中的“富贵线”,是目前唯一穿过北龙湖的地铁线,其战略意义可想而知。


除了地铁线路,南三环、南四环、绕城高速以及京广快速路、郑新快速路、机场高速“三纵三横”的快速路网,小编亲测正常路况下到郑州东站也就25、30分钟左右的车程,自驾出行很是方便。


而正商生态城既然叫生态城,最大的特色就是生态环境了。整个生态城的住宅很多是临河打造。 


生态景观:北临十七里河,西邻南水北调运河,双河交汇,未来居住舒适度可想而知。 

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生态公园:其中十七里河景观带长度约2.4公里,滨河公园宽约100-200米,整体分成四大主题公园;南水北调运河绿化带长度约2.7公里,两侧绿化带各宽约200米。而且,项目周边还建设有采摘园、 体育公园、生态教育园、龙湖湿地公园,滨水公园等公园,住在这里一定是种享受。

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这种水域面积、绿化面积,在缺水的郑州可以说是非常罕见的,河流、公园,满足了大家对生态的期望。


此外,既然叫生态城,项目自然也要有造城的能力,提供大城的配套。


对于正商生态城来说,小李庄车站西广场规划的大型商业配套,以及后期项目各地块规划的能够满足业主基本生活所需的配套。我们重点要说的是正商生态城规划 的“743”教育配套。


教育可以说是很多购房者买房时关注的重点。而“地产+教育”的模式也早已成为项目的宣传点。


正商生态城整个项目规划了7所小学,4所初中,3所高中,幼儿园若干,未来在这里享受的是一站式的教育配套,而这对购房者来说很具吸引力。


大盘首开,最佳上车时机!

在地产圈,有这样一个购房常识,买房选首开。

为什么?这是因为,首开价格一般是整个项目最低的时候,性价比最高。其次,作为正商的一个超级大盘,从集团层面来说就相当重视。

在这个示范区上,正商可以说投入巨大,小编去过现场,最先引入眼帘的是600米长的迎宾绿道,感觉还是很震撼的,郑州整个市场也少见这样大手笔的示范区,这也是沿十七里河打造的第一个主题公园,目前已经建成。

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深入示范区后,“三进庭院”的设计,采用最珍贵的材料,最精细的工艺,最具匠心的打磨,营造出郑州最能体现东方庭院美的示范区。据说单单入口处的青铜大门就耗资200万,景观植物上,两颗松树也价值不菲,耗资80万左右。而整个示范区穿插设计的水面阵列涌泉、铝方通格栅设计的雨棚、蜿蜒曲折的回廊、几何平面的水池、加工精巧的石造汀步、观景大草坪、游戏儿童区等等,可见正商的用心之处。

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至于项目首期,位置不错,北侧紧挨的就是十七里河及沿线建设的滨河公园的第一个主题公园。


具体规划上,首期推出的是两个地块,一号院和二号院,看规划未来500米范围内生活该有的配套一应俱全。


1号院规划11栋住宅,1栋幼儿园,8栋多层洋房,3栋高层;2号院规划7栋住宅,5栋多层洋房,2栋高层;整体容积率2.49。这种高低配的设计,让小区做到了前后无遮挡,北侧可欣赏十七里河的景观,南侧可欣赏小区景观。


户型设计上,高层建面约94-120平米,洋房建面约104-143平米。项目秉承功能齐备,面积适中,方便实用的原则,从人居舒适性出发,致力于户型的合理性规划,每个户型均保证良好的通风和采光,空间利用合理,户型方正实用。


比如,94㎡三室两厅一卫:

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户型方正,结构设计合理,有效的避免了面积浪费,客厅朝南,主卧赠送飘窗,明厨明卫设计,舒适度和功能性兼具。


这是104 ㎡的洋房户型,三室两厅一卫:

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一梯两户设计,双开门刷卡电梯保证了居住的私密性,这个户型的优势是全明设计,南北通透,明厨明卫,厨房入户门紧挨着,这样使用或放置杂物更为方便。卫生间干湿分离,有利于提高安全,不会因为水四处溅到地板而滑到,同时提高利用率。


结语

我们都说首开性价比高,从我们目前了解到的信息是,项目即将开盘,据说价格会有惊喜,如果价格不超过12000元/㎡,这对于房价已经卖到一万多的南龙湖近郑州的几大楼盘来说,是很有竞争力的。何况,区域还有小李庄火车站的利好加持,未来更是可期。


而目前,项目正处于前期产品咨询阶段,9月27日项目将携手水木年华举办一场大型的产品发布会,也许当天会有更多的利好释放也未可知,然而可以预见的是,未来管南又将诞生一大神盘。

读完这篇文章后,您心情如何?

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