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盛会不断,9月郑州土拍将掀起怎样的风云?

更新时间:2019-09-02  来源:中原楼市网  点击:
 

9月,收获的季节。

9月的郑州,也是热闹的,好事连连。

万众瞩目的全民盛会——第十一届全国民族运动会9月8日至16日将在郑州奥体中心举办;

同期举办的还有另一场国际级赛事,郑州网球公开赛(9月9日至9月15日),中国目前唯一一站WTA顶级赛,也是目前中原地区规格最高的一项国际网球赛事。

如此多的盛会将在郑州举办,这意味着什么?很显然,郑州未来可期,而可以预见的是,未来的郑州将会承办更多这样的盛会。

与郑州的热闹相比,郑州房地产市场也风生水起。尤其是土拍市场,郑州主城区、港区、新郑均有土地挂牌出让,主城区8宗、港区6宗、新郑6宗。

我们先来看下9月土拍的具时间安排:


土拍日历

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这些土地具体位于哪儿,指标如何?中原楼市将为你逐一呈现。


9月2日

郑政新郑出(2019)15号(网)地块位于龙湖镇龙湖大道西侧、郑州华祥置业有限公司北侧,使用权面积12141.84㎡,土地用途为商业用地(地下为配建停车配套及附属设施),容积率≤6.0,建筑密度≤65%,绿地率≥25%,出让年限40年,起始价8216万元。


9月3日

郑政新郑出(2019)10号(网)地块位于龙湖镇湖滨路西侧、政府储备地北侧,土地使用权面积34733.86㎡,土地用途为二类居住用地,容积率>1.0、≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限70年,起始价17190万元。


郑政新郑出(2019)11号(网)地块位于龙湖镇祥云路北侧、湖滨路西侧,土地使用权面积36520.84㎡,土地用途为二类居住用地,容积率>1.0、≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限70年,起始价18074万元。


9月9日

郑东新区北部区域

郑政出〔2019〕67号(网)地块位于金宝路南、经五街西,使用权面积44111.96㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<50米,绿地率>30%,起始价46163万元,熔断价69363万元,竞地价最高限价92326万元。

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该宗地为郑东新区北部区域北录庄片区的合村并城用地,受区域条件的影响,该宗地容积率同样控制在2.5以内,这一容积率对于目前动不动都上3的容积率来说已经不错了,基本能够保证居住的舒适度。


二七区

郑政出〔2019〕68号(网)地块位于芳仪路南、南四环路辅道西,使用权面积39059.32㎡,土地用途为城镇住宅,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价40865万元,熔断价61465万元,竞地价最高限价81730万元。

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郑政出〔2019〕69号(网)地块位于鼎盛大道南、青铜西路东,使用权面积34849.06㎡,土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率>0,<10,建筑密度<40%,建筑高度<280米,绿地率>10%,起始价52906万元。

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期盼已久的绿地二七地标双塔终于要有动静了,绿地作为二七新区最早的拓荒者,当初带着城南CBD、270米新二七塔的口号而来,如今住宅部分早已交房入住,说好的地标双塔还迟迟未来。

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然而,随着地标地块进入拍卖阶段,绿地二七双子塔即将进入实质性动工阶段,此外,按照规划的指标来看,建筑高度<270米,未来高度多少,城南CBD是否会到来?我们都将拭目以待。


管城区

郑政出〔2019〕70号(网)地块位于站马屯路南、郑新大道西,使用权面积28379.63㎡,土地用途为城镇住宅,容积率>1.0,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价32223万元,熔断价48423万元,竞地价最高限价64446万元。

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该地块为十八里河村城改用地,或为永威城项目后续用地。


要说这两年的管南片区,可以说风头正盛,无论是郑州重点发展东南、小李庄车站开建的政策利好,还是区域楼市千亩大盘的聚集以及房价的抗跌性,都让这个片区赚足了眼球。如今,区域房价早已突破一万五,然而热销依旧,对于很多刚需购房者来说,这里也几乎成为他们的置业首选。


9月11日

郑政东出〔2019〕8号(网)地块位于育翔路北、夏庄街西,使用权面积16239.94㎡,土地用途为地上工业用地(新型工业用地)、地下交通服务场站用地,容积率>2.5、<3.0,建筑密度<50%,建筑高度<80米,绿地率>15%,起始价3650万元,出让年限50年。

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9月12日

新郑出(2019)53号(网)地块位于薛店镇世纪大道东侧、樱花路南侧,使用权面积50456.59㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车配套及附属设施),容积率>1.0、<2.0,建筑密度<28%,绿地率>30%,出让年限70年(地下50年),起始价17407万元。


新郑出(2019)54号(网)地块位于薛店镇莲花路北侧、神州路西侧,使用权面积33728.72㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车配套及附属设施),容积率>1.0、<2.0,建筑密度<28%,绿地率>30%,出让年限70年(地下50年),起始价11636万元。


9月16日

新郑出(2019)55号(网)地块位于城关乡新密路北侧、107辅道东侧,使用权面积47322.56㎡,土地用途为二类居住用地(地下为配套停车、服务设施),容积率>1.0、<2.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,出让年限70年(地下50年),起始价11357万元。


9月18日

郑港出【2019】18号地块位于幸安西路以北、仙霞街以东,使用权面积64069.71㎡,土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70/40年,起始价37231万元。

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该地块所建住宅为村民安置房,此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。


郑港出【2019】25号地块位于国泰路以东、规划领事馆北八路以南,使用权面积37608.28㎡,土地用途为城镇住宅(兼容商业)用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70/40年,起始价22063万元。

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该地块所建住宅为村民安置房,此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。


郑港出【2019】42号地块位于规划工业二路以南、规划生物科技一街以东,使用权面积79799.92㎡,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70年,起始价45980万元。

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该地块所建住宅为村民安置房,此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。


郑港出【2019】89号地块位于思存路以南、规划园博园东五街以东,使用权面积50080.29㎡,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70年,起始价28663万元。

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该地块所建住宅为村民安置房,此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。


郑港出【2019】90号地块位于幸安东路以南、规划园博园东五街以西,使用权面积40061.11㎡,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,建筑高度<100米,出让年限70年,起始价23002万元。

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该地块所建住宅为村民安置房,此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。


郑港出【2019】65号地块位于望湖路以北、鹤首外环路以东,使用权面积1210.9㎡,土地用途为商务(兼容商业)用地,容积率<2.0,建筑密度<45%,建筑高度<35米,出让年限38.4年,起始价577万元。

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以上6宗地中大多为南港双鹤湖片区的安置房用地,虽说此次没有挂牌净地,但此前双鹤湖的激烈竞拍还是让人历历在目。如今,永威望湖郡、绿地 兴港中央广场、招商公园与湖、绿地兴港航都会、浩创梧桐华府、建业云境、远洋中能·荣府等项目已经相继入市,区域建设已经进入加速阶段。


而对于双鹤湖片区来说,该片区是目前港区南部开发的热点区域,位置是在南水北调干渠以南,总面积91平方公里,目前已入驻产业项目220个,总投资约1900亿元。


在整个片区的中心,以第十一届中国(郑州)国际园林博览会为契机,围绕着美丽的双鹤湖中央公园,打造了双鹤湖核心商务区, 30余栋塔楼南北对称布局,错落有致,栋栋景观,形成一个引领南部片区产业发展、提供综合服务的高端商务服务区。


目前双鹤湖核心商务区已入驻包括高达185.5米的航空港区地标性建筑——绿地双塔、浙江中小企业总部、申通区域总部、C28俱乐部中原总部、中原云计算大数据产业园等共21个项目,主要业态涵盖了总部办公、科技研发、供应链金融、大数据和生活商业配套。


9月29日

郑政高出〔2019〕25号(网)地块位于宏达街南、西三环北延东,使用权面积85335.80㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.4,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价105741万元,熔断价158741万元,最高限价211482万元,出让年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40(地下交通服务场站50)。

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该地块为高新区欢河合村并城项目配套安置用地,兼容商业和商务用地,商业和商务类建筑不得超过地块地上总建筑面积的20%。该地块安置房总建筑面积应<290136㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。


此外,该宗地出让金总价款不含地上建筑物价款,地上建筑物以75850.49万元随土地一并出让。


郑政高出〔2019〕26号(网)地块位于冬青街南、雪松路西,使用权面积13474.84㎡,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率<5.0,建筑密度<45%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价19187万元,熔断价28787万元,最高限价38374万元,出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、城镇住宅70(地下交通服务场站50)。

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该地块为高新区秦庄片区合村并城项目配套安置用地,按照改造方案和控规,安置房总建筑面积<67375㎡,此类房屋不得进入一级市场销售,其中,二类居住建筑面积不得超过地块地上总面积的30%。


郑政高出〔2019〕27号(网)地块位于冬青街北、石楠路东,使用权面积26242.22㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.0,建筑密度<23%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始价34886万元,熔断价52486万元,最高限价69772万元,出让年限城镇住宅70(地下交通服务场站50)。

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以上三宗地均为合村并城项目用地。位置都在高新老城的核心区域,周边配套已经相对完善。而在前几天的土拍中,区域或将再次迎来一个大型商业高新“正弘城”,这对商业氛围欠缺的高新区来说无疑是新的利好。


如今,高新老城核心区域再次挂牌出让3宗土地,将花落谁家,我们将继续关注……

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