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土拍丨融信、正弘、融创拿地 高新或建正弘城

更新时间:2019-08-29  来源:中原楼市网  点击:
 

这个月的最后一次土拍,8月29日,中原区1宗、金水区1宗、高新区3宗土地开拍,其中,中原区65号地底价被融亮春竞得,或为融信奥体世纪后续用地;金水区66号地,东韩砦项目这个月的第二次土拍,最终同样被融创拿下,补仓东韩里项目;高新区19号、20号地花落正弘,或建高新正弘城;高新区21号的被玖仁置业竞得。


融亮春约6.6亿常西湖新区拿地

郑政出〔2019〕65号(网),位于中原区皓月路南、庄文路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积56746.72平方米,折合85.12亩,出让年限城镇住宅70年、商务金融40年,地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅兼容商务金融 、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1,<3.6,建筑密度<25%,建筑高度<120米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券68.096亩,?最终以起始价66284万元被郑州融亮春房地产开发有限公司竞得,折合地价778.71万元/亩,楼面价3245元/㎡。

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从位置来看,该宗地或为常西湖新区融信奥体世纪的后期用地,紧邻目前大热的奥体中心,这几天整个郑州都在为9月8日即将开幕的全国民族运动会做着最后的准备,未来一个月,这里将是郑州的焦点,而四个中心的逐渐投入使用及以后承接各种盛会,常西湖新区区域价值不言而喻。


补仓东韩里项目 融创9.5亿再拿地

郑政出〔2019〕66号(网),位于金水区红旗路北、经一路西,为城中村改造项目用地,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积42954.39平方米,折合64.432亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1,<5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券60.9913亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

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最终以起始价95518万元被郑州新大观置业有限公司,折合地价1482.47万元/亩,楼面价4447元/㎡。

从位置来看,该宗地为东韩砦城改用地,8月26日第一块地开拍同样被融创拿下,如今再次补仓,大家期盼的东韩里也离大家不远了。


正弘约8.2亿高新区核心再拿地 或建高新正弘城

郑政高出[2019]19号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,为产业准入用地,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积60870.03平方米,折合91.305亩,出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、城镇住宅70(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、交通服务场站50),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和交通服务场站用地),容积率<5.1,建筑密度<45%,建筑高度<200米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券45.6525亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

最终,以起始价82357万元被河南正弘高新实业有限公司竞得,折合地价902.00万元/亩,楼面价2653元/㎡。

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郑政高出[2019]20号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书,土地使用权面积23979.41平方米,折合35.969亩,出让年限50年,土地用途为交通服务场站用地(地下空间),地下空间主要使用功能为配建停车,地下空间建设深度<15米,地下空间利用率<30%,地下空间开发层数≤2层,地下空间建筑面积<14387平方米,土地开发程度为七通一平,

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同样,被河南正弘高新实业有限公司竞得,总地价1342万元。

这两宗地所在位置位于高新区的核心位置,北侧是高新区管委会,南侧与正弘高新数码港一路之隔。东侧为解放军信息工程大学,西侧是可口可乐公司。周边环绕多个成熟小区。

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而根据项目的规划及建设要求,这个项目总投资额不得低于30亿元,需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心,要求商业自持面积不少于10万平方米,自持年限不得少于10年。

这意味着,高新老城核心地段,将拔地而起一座高端写字楼以及大型商场。而180米的高度,也将成为高新区的一个天际线。

据相关人员介绍,案名暂定为正弘青云府,地块北面,将规划住宅产品;地块南侧,将规划180米写字楼及商业,暂定为高新正弘城。

不出意外,这将是继金水区正弘城之后,郑州的第二座正弘城。关于面世的节点,相关人员介绍,或将在8、9月份开放售楼部。


郑政高出[2019]21号(网),位于高新区金梭路东、木兰里南,为储备用地,土地使用权面积14636.82平方米,折合21.955亩,出让年限商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年,城镇住宅70年,地下交通场站用地50年,土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券6.5865亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

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最终,以起始价18862万元被郑州玖仁置业有限公司,折合地价859.11万元/亩,楼面价3682元/㎡。

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