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北区神盘再度惊艳亮相,据说新品很亮眼!

更新时间:2019-08-22  来源:中原楼市网  点击:
 
和昌林与城

和昌林与城 11500元/m²

地    址:惠济区天河路与绿源路向西300米

销售电话:0371—60127777

开 发 商:河南惠昌城乡建设发展有限公司

近期,若说哪个区域最热闹?

毫无疑问,大北区。

万众期待的宜家郑州商场开业时间定档8月29日;

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北货运连线S312郑州境改建工程环评获批复……一大批利好来袭。

而对于大北区楼市而言,特价房的出没也让它站上了风口浪尖,质疑的、看好的,各种说法不一而是。

然而无论当下的大北区表现如何,我们都应该站在更理性、更深层次的角度看待北区的发展。


01

郑州下一个十年在哪儿?


每个城市都有其独特的资源禀赋,包括地形地貌、山川河流湖泊、历史文化等,这是城市自带的基因,是其他城市无法复制的。


对于区域来说,这个逻辑同样适用。在郑州,每个区域都有每个区域的特色。


而大北区,最大的优势就是生态资源的优势。占据山、河、林稀缺自然资源、连接富贵之地,生态宜居,是郑州传统的低密度居住板块;全区有约6.4万亩天然林地,约10万亩人工造林面积,及约60万亩的黄河湿地,高密度的森林覆盖率使得这里成为郑州的“绿肺”及“天然后花园”,已成为郑州居民休闲、度假、居住的优选之地。


如今,区域最引人注目的无疑是计划投资约405亿的“世界文化遗产”古荥大运河文化区。

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单看这一规划,或许没有太大感觉。但放到整个郑州,你就会发现这一规划对于郑州未来的战略意义。


古荥大运河文化区西接荥阳古城文化,东边就是政府大力扶持的重点项目——科学谷,预计投资1500亿,很显然,这一条线代表的是郑州的下一个十年。

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按照规划古荥大运河文化区项目是郑州市重点打造的四个历史文化片区之一,规划面积约33平方公里。目前,古荥大运河文化区(一期)荥泽古城项目目前已经开工建设。预计总投资约80亿元,年度计划投资约30亿元,总建筑面积约50万平方米。

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这里汇聚文化体验、生态旅游、商务度假、娱乐休闲和研学教育等文旅深度融合的古荥大运河文化区,给人沉静凝思的空间,亲水的布局给人随性惬意的体验。


而大北区的生态宜居不止体现在古荥大运河文化区。其所在的惠济新区,区域将以这里为核心,以沿黄生态带、索须河观光带、东风渠滨河商业带为三带,以黄土国家地质公园、黄河国家湿地公园、黄河城市公园、健康产业园、特色商业园、北部商业园等公园为六园,将惠济区打造成“生态城”、“旅游城”、“健康城”、“科技城”。

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从城市发展格局来看,惠济区是郑州城市北移战略的核心区域,未来发展战略机会显著。再加上近期S312的批复及大河路快速化工程即将竣工,将为区域带来的更多利好。尤其是S312的开工提上日程,正好说明了连霍高速北移的方案大概率已经敲定。而连霍高速北移,不仅可以缩短北区和中心城区的空间距离和心理距离,也有利于城市的繁荣和市民的生活;同时,标志着郑州城市框架进一步扩容,城市中心进一步北进,这是郑州建设国家中心城市、郑州大都市区的必然选择。


先天的自然景观优势,正在改善的交通网,冷静的市场、充足的房源,对于追求生活品质的客户来说,这里是个不错的选择。


02

唯有深耕,才能更懂


提到大北区楼市,不得不提一个房企——和昌。


和昌成立12年,深耕北区12年。其代表作怡丰森林湖,无论是从小区环境、社区配套,还是到物业管理,市场口碑一向不错,深受购房者的欢迎。

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12年的深耕,也让和昌对区域、对选择大北区的购房者有了更深刻的认识,什么样的房子更适合该区域,什么样的产品更能打动购房者?


和昌从怡丰森林湖到现在的和昌林与城,始终在为改变北区的人居做着自己的贡献。


战略上,和昌集团2017年提出了“中国社区生态生活实践者”的品牌定位,倾力打造全新的“和社区”居住理念。


而和昌林与城项目正是和昌集团“和社区”战略落地郑州的首个项目。项目一经入市便吸引了无数人的目光,从首开到现在也创造了一个又一个的销售传奇:


2017年6月,首开700多套房源,100%去化;


2017年12月,200多套房源,去化72%;


即使市场最严峻的2018年,多次开盘去化也高达86%……


市场的热销是最好的证明,用钱投出来的票是对和昌最好的认可。


而从购房者的角度出发,能让购房者认可的无非是配套满足生活需求、产品设计合理、价格在接受范围内等几点。其中,配套上,无论是环境、交通、商业、教育还是自身配套,和昌林与城项目都可圈可点:


1、环境配套,对于和昌林与城来说,环境优势是每个去过项目的人最先感受到的。三河环绕,项目南侧是千年隋唐大运河索须河,向北不到5公里就是黄河和万亩黄河湿地公园,东侧是东风渠,面积的水域和林带一方面调节气候、涵养水源、净化空气;另一方面也为不少人提供了一个休闲娱乐的好去处。

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索须河


2、交通上,项目所在的区域属于楼市新兴区域,交通尚不完善,但从发展的角度来看,随着大河路快速化的建设、连霍高速北移的推进以及大北区的不断扩容,未来出行会更加便捷。


3、商业配套,目前已有的是辐射大北区的惠济万达广场,以及接下来即将开业的宜家、碧源月湖广场和yoyopark购物公园。还有项目自身规划的约30万㎡左右的商业体量,既满足项目需求,同时也满足大河路沿线住宅小区对商业的需求。


4、教育上,距项目约4公里处,是汇集了6所大学的北大学城,学术氛围浓厚;周边有森林湖世界公民小学、大河路中心小学等6所小学;郑州师范学院附属中学、郑州市第四中学、郑州市第七中学、郑州十二中、郑州市实验高级中学等中学。而小区内也规划有5所幼儿园、2所公立小学(规划中),意向引入省内优质名校。


5、值得一提的是,项目东侧为市政规划的约580亩康体用地,北侧为约67.5亩的医疗服务用地,此外,耗资上千万引进了国内最大的蹦蹦云主题儿童乐园,从幼儿到老年为业主提供了娱乐到康养医疗的一站式生活。

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好的窗外资源,自然要有好的产品来匹配。如今,项目二期墅区高层压轴巨献,又将带来怎样的新品?


03

墅区高层已稀缺,更稀缺的是它的神户型


对于和昌林与城,去北区看过房的应该都不会陌生,也是北区置业必看项目之一。


项目总占地约978.9亩,总建筑面积约129万方,名副其实的千亩大盘。


近期,推出的新品可以说让不少人眼前一亮。


先来看一下它的基本指标。新品所在的地块为二期占地约91.7亩,总建筑面积约23万㎡,容积率约2.49,由10栋6层的花园叠墅和9栋20层的瞰景高层组成。


2.49的容积率,对于整个市场来说也许常见,但对于同区位的产品来说,这样的容积率绝对不多见,而我们也知道,低容积率很大程度上代表的是小区未来的居住舒适度。


其次,看一下这期新品在小区中的位置。

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标红的1#、22#号楼就是即将销售的新品,很明显绝对的楼王位置,占据整个园区的中央景观带,位置极好,向南无遮挡视野开阔,推窗就能欣赏到小区最美、最全的园林景观。


最关键的是,此次新品推出的户型很纯粹,面积约104㎡的三房和约128㎡的四房,独栋独单元,两梯四户的设计,也就是说两栋楼加起来房源套数仅160套,这意味着想在墅区买房的机会越来越少了。


最后,我们要重点说的是此次新品带来的“神户型”。


采用连廊设计,保证每个户型都能达到南北通透,中间户南北也能实现采光通风,这个我们就不细说了,市场上这种产品也越来越常见了。


我们要说的是,这次的户型均在原来产品的基础上进行了升级,整体设计以人居舒适度为出发点,每户都布局方正,生活动线流畅无任何浪费面积,每户都有 2 个飘窗赠送。


就拿约104平米的三房来说,

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整个空间布局很是方正,进门右手边是入户玄关,左手边是厨房方便放置买回来的菜,再进去就是餐厅、客厅、阳台,整个生活动线分布很合理,厨房的操作不会影响客厅的整洁;而典型的动静分区,也让居住的人能够同时进行娱乐与休息的操作;此外,值得一提的是,约104㎡的户型做到了三开间朝南、双卫生间,而且卫生间还是全明、干湿分离的设计,这种优质户型在市场上可以说很少见。


至于约128㎡的户型,更是让人眼前一亮。

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约128㎡的四房,可以说是功能性强的户型,要知道在当下的二胎时代,不仅小三房吃香,这种120多㎡的四房也是很受欢迎。他们满足了客户对于一步到位置业的需求,不用担心后期换房的成本和周期问题。尤其是128㎡的四房,在目前的市场环境下,以同样的价格能够得到更多的空间回报,这样的产品显然更具性价比。


其次,熟悉郑州楼市的人都知道这种四房在市面上较为少见。何况,这个不仅空间布局合理,而且75%左右的得房率也让它同时具备了功能性和空间性。无论是毫无浪费的空间布局;还是三开间朝南,主卧套房设计,以及干湿分离的卫生间,和昌都从人居的角度,在户型上做着最人性化的努力,而这值得我们为其点赞。


总体来说,在郑州市场正逐步由刚需向改善进行过度的时期,改善一定是属于未来的产品,后期在交易的过程中,面积越大的户型价格越高,升值空间也越大。符合未来的家庭置业需求,投资的话也会更好出手。


04

结语


最后要说的是,当下的北区楼市,无疑是在风口浪尖,也许你会有所质疑。


然而,这么多大牌房企能够进驻区域,看好的无非是区域的未来。


毕竟从目前的城市发展空间来看,郑州向北可开发的空间是有限的,即使想“跨河发展”也需要时间,所以说北区这里可供开发的土地也是有限的。


而研究一下大北区的房地产开发情况,你会发现,这里很多土地已被房企瓜分。换一个角度来说,现下北区房企百家争鸣,对于购房者来说,却不失为一个购房的好机会。房企竞争下,市场愈加冷静,房子定价更合理,可选择房源更多,你也可以从容选到自己想要的好房子。


对于和昌林与城来说,作为北区的一大神盘,时隔大半年,再次推出新品,而且是升级之作,也是二期墅区高层的压轴产品。无论是墅区的品质,还是独栋独单元、最好的景观、视野无遮挡,绝对的楼王位置,亦或者是让人心动的户型设计,在目前区域的房价下无疑有着超高的性价比。

读完这篇文章后,您心情如何?

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