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郑州8月份再推17宗约993.67亩地,势不可挡?

更新时间:2019-08-02  来源:  点击:
 

2019年,郑州土地市场供需整体平稳,土地推量和使用权面积不减,虽然成交溢价率走低,但土地市场整体向好。


作为房价中占比最大的因素,土地对房地产商后续所开发的项目至关重要,那么,对于房企而言,如何判定地块指标、规避风险呢?


针对这个问题,国内权威专家曾多次强调,房企拿地一定要拿对地、拿好地,综合评估土地质量、土地瑕疵,挖潜土地价值、盘活利用土地,坚守“买涨不买跌、不当地王、不拿高价地、不超预期拿地”的原则,抓住时机、精准智取。而具体到地块的供应上,房地产商还要参考郑州市公共资源交易中心挂牌公示的地块指标,提前研判,做好准备。


继7月份推出19宗,约1030亩地后,郑州8月份再推出17宗地,合计土地使用权面积662441.51平方米,折合约993.67亩,具体土地指标如下:


8月5日

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郑政经开出〔2019〕016号(网),位于兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西,土地使用权面积33058.54平方米,折合49.588亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平,该地块需使用复垦券A券49.588亩。竞拍起始价38268万元,熔断价57468万元,房屋成本指导价14511元/平方米,综合房价最高限价16000元/平方米。

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8月5日,挂牌出让的郑政经开出〔2019〕017、018、019号地块应采用装配式建筑技术建设。具体土地指标如下:


郑政经开出〔2019〕017号(网),位于兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西,土地使用权面积51156.03平方米,折合76.734亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平,该地块需使用复垦券A券76.734亩。竞拍起始价59124万元,熔断价88724万元,房屋成本指导价14500元/平方米,综合房价最高限价16000元/平方米。

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郑政经开出[2019]018号(网),位于朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西,土地使用权面积33356.58平方米,折合50.035亩,土地出让年限城镇住宅70年、地下空间50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平。该地块需使用复垦券A券50.035亩,竞拍起始价42107万元,熔断价63307万元,房屋成本指导价12737元/平方米,综合房价最高限价15000元/平方米。

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郑政经开出[2019]019号(网),位于朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东,土地使用权面积43595.11平方米,折合65.393亩,出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为五通一平。该地块需使用复垦券A券65.393亩,竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。地块竞拍起始价54902万元,熔断价82502万元,房屋成本指导价12731元/平方米,综合房价最高限价15000元/平方米。

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8月12日

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郑上出[2019]9号(网),位于上街区孟津路东侧、龙江路南侧,为储备土地,土地使用权面积65970.65平方米,折合98.956亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率>1、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为六通一平。该地块竞拍起始价24542万元,增加幅度200万元。

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8月14日

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挂牌信息显示,郑政出[2019]58号(网)、59号(网)两块棚户区改造项目用地暂停出让,具体土地指标如下:


郑政出[2019]58号(网),位于富贵路南、凌霄路西,为棚户区改造项目用地,土地出让面积43241.01平方米,折合64.862亩,出让年限城镇住宅70年,地下交通场站服务用地50年,土地用途为城镇住宅(地下交通场站服务用地),容积率>1.1,<3.1,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价47327万元,熔断价71127万元,竞地价最高限价94654万元。

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郑政出[2019]59号(网),位于阳春路北、凌霄路西,为棚户区改造项目用地,土地使用权面积52814.22平方米,折合79.221亩,出让年限城镇住宅70年,地下交通场站服务用地50年,土地用途为城镇住宅(地下交通场站服务用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%。土地开发程度为七通现状,竞拍起始价59467万元,熔断价89267万元,竞地价最高限价118934万元。

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8月26日

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郑政出[2019]60号(网),位于金水区红旗路北、经二路西,为城中村改造项目用地,地块在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积30597.13平方米,折合45.896亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价68073万元,熔断价102273万元,竞地价最高限价136146万元。

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郑政出[2019]61号(网),位于冉屯北路南、嵩山北路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积3722.53平方米,折合5.584亩,出让年限40年,土地用途为零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率<5.9,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>20%,土地开发程度为七通现状,地块竞拍起始价7170万元。

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郑政出[2019]62号(网),位于嵩山北路西、冉屯北路北,为城中村改造项目用地,土地使用权面积20454.4平方米,折合30.682亩,出让年限70年、40年(50年),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.9,建筑密度<29%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价37879万元,熔断价56879万元,竞地价最高限价75758万元。

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郑政出[2019]63号(网),位于沙口路东、农业路北,为城中村改造项目用地,土地使用权面积33155.69平方米,折合49.734亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<5.2,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通一平,该地块需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。

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8月27日

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郑政出[2019]64号(网),位于昌达路北、西四环路东,为城中村改造项目用地,土地使用权面积52132.25平方米,折合78.198亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.65,建筑密度<22%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价63832万元,熔断价95832万元,竞地价最高限价127664万元。

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8月29日

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郑政出〔2019〕65号(网),位于金水区皓月路南、庄文路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积56746.72平方米,折合85.12亩,出让年限城镇住宅70年、商务金融40年,地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅兼容商务金融 、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1,<3.6,建筑密度<25%,建筑高度<120米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券68.096亩, 该地块竞拍起始价66284万元,熔断价99484万元,竞地价最高限价132568万元。

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郑政出〔2019〕66号(网),位于金水区红旗路北、经一路西,为城中村改造项目用地,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积42954.39平方米,折合64.432亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.1,<5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券60.9913亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价95518万元,熔断价143318万元,竞地价最高限价191036万元。

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郑政高出[2019]19号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,为产业准入用地,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积60870.03平方米,折合91.305亩,出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、城镇住宅70(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、交通服务场站50),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和交通服务场站用地),容积率<5.1,建筑密度<45%,建筑高度<200米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券45.6525亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。地块竞拍起始价82357万元,熔断价123557万元,竞地价最高限价164714万元。

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郑政高出[2019]20号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书,土地使用权面积23979.41平方米,折合35.969亩,出让年限50年,土地用途为交通服务场站用地(地下空间),地下空间主要使用功能为配建停车,地下空间建设深度<15米,地下空间利用率<30%,地下空间开发层数≤2层,地下空间建筑面积<14387平方米,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价1302万元。

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郑政高出[2019]21号(网),位于高新区金梭路东、木兰里南,为储备用地,土地使用权面积14636.82平方米,折合21.955亩,出让年限商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年,城镇住宅70年,地下交通场站用地50年,土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,地块需使用复垦券A券6.5865亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。竞拍起始价18862万元,熔断价28462万元,竞地价最高限价37724万元。

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结语


在土地获取方面,房地产企业自持土地成为未来的主流。而在地产圈,土地竞拍也始终是热点话题。


作为房地产开发中最重要的一环,同时作为开发前期的核心筹备阶段,拿地决定着一个项目的生死命脉,决定着房地产商的战略布局,伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。


与此同时,土地作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。那么,提前备战8月份拿地,您准备好了吗?

读完这篇文章后,您心情如何?

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