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不再公布房价!全面收紧!楼市调控大超预期

更新时间:2019-07-15  来源:叶檀楼市  点击:
 

销售端调控见过,融资端调控现在也有了,让房价“消失”这种调控办法,真心没见过!


深圳就上演了一出,不公布房价的新式调控!


7月13日,据经济日报,深圳楼市唯一官方背书,素有“深圳楼市晴雨表”之称的深圳市房地产信息平台,从4月份开始就不再公布新房和二手房的成交均价、成交总金额。


现在,如果打开深圳市房地产信息平台会发现,确实已经没有了任何价格信息,只有成交量、成交面积等数据。

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唯一和价格有关的一项是价格指数。


数据源,来自国家统计局每个月会公布的70个大中城市商品住宅销售价格。


也就说今后,在深圳官方平台完全和国家统计局同步,只有新房、二手房的价格指数。


未来,如果想看深圳房价去哪呢?


那只有中介第三方机构了。


深圳官方为什么突然不公布房价了呢?


据经济日报,深圳市住建局回应称:


由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。


确实,以前在深圳官方平台查看房价信息,几乎就是一条直线,连心电图该有的脉冲都没有。房价长期稳定在 5.4万,上下幅度波动几百元。


这么一个房价,基本上已经失真。


然而,尽管失真,但失真已经两三年了,前年不取消,去年不取消,为何今年取消呢?


有种说法是为了对标兄弟城市的做法。


经过查实,几个主要的城市,除了广州看不到房价信息,东莞仍有总价和成交面积,间接可以获得房价信息。


佛山看市场行情(子目录)的话,是只能获得成交信息,没有房价,但佛山房产信息官网的新房和二手房子目录里还是有详细的房价信息。


也就说,除了对标广州以外,深圳其他兄弟城市还没有完全“下架”房价。


当然,说“下架”房价纯粹是为了控制市场情绪大起大落,从而稳定市场预期,可能也站不住脚。因为深圳官方房价,两三年来都是横着走,已经很能够稳定预期了。下架了,效果可能不见得比留着好。


所以,深圳官方不再公布房价,实质意义并不大。


说回真调控,房企全渠道融资受限之后,据澎湃新闻报道,某TOP10房企投资部门人士说到:开发商没有钱就不会疯狂拿地。


对TOP10来说,钱少了,肯定不会疯狂拿地,但对于非TOP10来说,融资寒冬,其实不止拿地,连活下去可能都成问题。


房企融资难,居民融资缓,房地产市场肯定要继续往下走,但要知道,监管层真正的目的,不是把房地产行业彻底打入冷宫,而是长期横盘,最终通过经济增长,收入增长,抹平差距,自然消解泡沫。


所以,未来,如果楼市太凉了,可能还是需要暖一暖,当然局部太热了,自然也得冰一冰!

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