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郑州下半年近90个新项目将集中推盘,含购房指南

更新时间:2019-07-12  来源:中原楼市网  点击:
 

进入七月份,关于楼市我们听到最多的是对郑州上半年房地产市场乐观的评判,以及对下半年走势看好的分析。


诚然,经历了楼市三、四月的小阳春,以及五六月的相对平稳,我们会发现,市场上真正被购房者认可、愿意用钱投票的项目,无一不是附加了诸多亮点,要么区域、要么位置、要么开发商、要么品质、要么配套……


在购房者理性置业的牵引下,房地产开发项目也有了一定的倾向性,其中注重品质是当下及未来房企都要考虑的要点。而对购房者而言,相对多的房源选择空间远比有限的房源来得更实在,那么,郑州下半年即将入市的新盘情况怎样呢?


据不完全统计,郑州下半年将有90个新项目要入市首开,其中郑东新区18个、金水区7个、杨金片区6个、惠济区2个、二七区4个、管城区3个、经开区7个、中原区3个、高新区7个、荥阳7个、上街4个、新郑7个、港区11个、新密3个、登封1个。值得注意的是,下半年这些新项目可谓是遍布郑州的东西南北,相对均衡的分布对意欲在郑州置业的广大粉丝们来说,能否激中购买的兴奋点呢?来看看这些新盘的大致情况。

01

郑东新区

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北龙湖

佳田美林上苑,地块准入条件是需配备教育用地,所以这个项目最突出的优势是有优质的配套资源,上海师范大学附属郑州启佳学校设置有幼、小、初、高四大学段约4860个教育学位。项目整体容积率仅约为1.69,总共不过770户,规划有10栋洋房和1栋会所,精装修交付,楼盘风格走的是清新淡雅的新宋式,目前处于前期咨询阶段,有一定资金实力、注重孩子教育的购房客户,可重点关注。


正商丰华上境,位置距离郑大一附院东院区较近,在正商珑水上境以西,临河,周边还有个运河公园,是正商的高端盘,品质可参照正商善水上境,北龙湖购房客群值得入手。


永威上和琚,地块位置挨着北三环,项目总占地约77亩,低密,整体规划有5-6层洋房,精装修交付,户型的功能性较强,这个项目是永威上和系的高端产品,品质值得期待。


青风院子,规划包含12栋5层住宅,有叠拼(上下叠)、联排、合院,起步面积300㎡、最大面积664㎡,每户均有院子和地下室赠送,算是顶豪产品,居住舒适度很高,但价格可能不会低。


建业25号地,今年上半年地块土拍备受瞩目,经过一番激战,最终被建业以25.2亿元拿下,建业操盘,后续产品的开发、规划值得期待。


高铁片区

上半年高铁东广场的华润新时代广场、宝能郑州中心面市,下半年这里可能会更热闹。


星联中心的公寓——云顶公馆可能会面市,产品包含一栋高约100米的自持五星级星联万丽酒店和一栋150米的超高层建筑云顶公馆,公寓产品户型较小,据说精装修交付,看好高铁片区价值的投资客,或在郑东工作的上班族可考虑。


楷林中原总部基地,定位于建设集办公、公寓、商业、会议中心为一体的综合性基地,建成后将引入世界500强企业、上市企业、河南省知名企业区域总部或销售总部,成为企业总部的聚集地,目前在如火如荼的建设当中。


华润置地新时代广场,上半年已开过盘,推的是公寓产品,下半年可能写字楼、商业会面市,值得期待的是,华润自持的万象系商业,是其顶级的商业产品,未来将填补片区内商业的匮乏。


白沙、绿博

碧桂园·象府,是白沙象湖组团稀缺的产品,周边有“一山“(象山)、”一湖”(象湖)、“四河”(贾鲁河、魏河故道、贾鲁河改道段、七里河)、“三园”(象湖文化公园、魏河湿地公园、象山公园)、“四渠”(杨桥干渠、龙城明渠、永盛明渠、新城明渠)等生态资源,还被浓厚的高校人文氛围和省级行政配套所环绕,价值可想而知。在白沙近乎无房可售的现状下,碧桂园·象府的出现会为白沙粉注入一针强心剂。


蓝城玫瑰园,周期比较长,项目占地145亩,分A、B、C三个地块开发,包含住宅和商业,其中住宅产品户型约124-236㎡,叠拼别墅约249㎡,蓝城代建,法式风格,改善盘,后期物业也为绿城物业,意欲在白沙置业的购房者可重点关注,但票子要提前备好,价格不会太低。


华联·ARC,地块为纯商业性质,产品采用国际东方的新中式建筑风格,主要是40年的商墅,户型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四种面积,采用L型院落布局,独门独户互不干扰,大面积落地窗,住起来会相当舒适。


星联岚溪府,整体地块方正,占地约69亩,总建筑面积约19万方,共有9栋高层组成,项目西侧紧邻总规划面积约2.7万㎡市政公园,南侧临近风景秀美的贾鲁河,视野开阔,后续享受到的环境会比较优质。


碧桂园生态城,位处白沙象湖组团北部,中原科学谷片区内,临近沿黄生态保护区、郑州国际旅游度假区,是科学谷旁的生态低密大盘。项目未来周边的交通是一大优势,有七纵八横交通体系,出行的通勤会十分便利。项目总面积约2130亩,计划分5期开发,其中1期规划的产品有141㎡的叠拼和122-142㎡的花园洋房,纯改善,得房率高,而且大盘首开,性价比会很值得期待。


建业·J18,是综合体项目,很多人寄予期待,据说是大手笔投资开发的高端产品,一共有4块地,其中67#地是国际艺术文化展览中心、68#地是商业配套生活中心、69#地是商业潮流购物街区、70#地是精品居住生活小区,据说公寓都是退台设计,以玻璃幕墙为主,品质绝对值得期待。


鑫苑东方首玺,是鑫苑进驻中牟的第一个项目,产品包括13栋高层住宅、4栋洋房、1栋商业和1所幼儿园,精装修交付,整体采用新亚洲主义的建筑风格设计,居住氛围偏改善。楼盘靠近中牟县城,地段不错,周边配套相对比较齐全,中牟本地的地缘性客户可能会较多些,但目前出行的话主要还是开车为主。


雁鸣湖

绿都雁鸣叙,在雁鸣湖的别墅区,有三横一纵一轻轨立体交通网络加持,未来出行的通勤时间会大大缩减。项目是绿都地产中原1号墅作,生态环境很不错,1期规划有地上不超3层的联排和合院产品,共计528户,其中联排389户,合院139户,是中原难得一见的纯粹湖居墅区。说实话,这个项目大家期待已久,直到近期才有信息对外释放,值得期待。


郑东康桥林溪湾,可能下半年会入市,但目前尚没有信息对外释放。


02

金水区

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金水区是郑州的老城,配套各方面都比较完善,交通也很便捷,但推出的新项目多为城改项目。


瀚宇天悦城,位于金水区主城区的核心位置,项目涵盖有住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、写字楼、商业中心、下沉式商业广场,紧邻东风渠滨河公园,算是河景房。1期有建面80-143㎡的住宅,户型比较多,购房者的选择空间较大,据说是精装交付,北区置业者可关注。


申泰·中原印象,位处金水区核心位置,东接CBD商务区,北连北龙湖,居住生活氛围浓郁,与郑州市优质的省级公立中小学和权威的省级医疗体系为邻。项目为新中式建筑风格,规划有约68-78㎡的舒适两房、112-132㎡的阔景三房、142-162㎡的奢阔四房,选择空间大。


清韵·颐景苑,位于郑汴路与玉凤路交汇处,位置不错。与1号线民航路站离得很近,多路公交出行很便捷;项目周边有家乐福、丹尼斯等商超,购物很方便;周边三公里内有熊儿河滨河公园、商都遗址公园、紫薇园、沁香园等市政公园,环境优美;还有多家银行金融机构,产品以高层为主,据悉绿化做得很不错,居住环境很纯粹,舒适度有很大保障,但尚未开盘,值得期待。


旭瑞和昌优地,南侧是普罗旺世,北侧是待建的商业中心,周边的生活配套、教育医疗比较成熟,生活会比较便捷,值得关注。


中州府,地处郑州金水区,北望CBD,东临高档住宅区,项目周边有多路公交车通行,有金水区未来小学、建业哈佛外国语中学、郑州第八十六中学、郑东新区外国语中学等教育资源,还有河南省中医院大学附属医院、河南省人民医院等医疗配套。项目占地约40亩,总建筑面积18.6万方,共有四栋高层组成,后期据说是由康桥物业服务,值得拥有。


关虎屯新里城,在金水区国贸360附近,周边有商超、地铁2号线、农业路高架,位置没得挑剔。这个项目占地面积约135亩,体量约80万㎡,整体上由街区商业和公寓产品加少量商务办公构成整体业态,最为亮点的是12万方的商业街区,整体商业规划按照9坊10巷布局,层层天街互联,采用4首层+开放街区+漫步休闲的组合体验模式,这在郑州目前还前所未有,可以关注。


美盛教育港湾,是陈寨、庙李的城改项目,地块较多,周期也比较长,终于在今年有所动静。项目由美盛地产集团开发建设,是郑州市目前最大的城市改造项目,北至国基路,南至北三环,总占地约1600亩,总建筑面积约550万方。项目创新融合“房地产+教育”理念,所以教育会是重中之重。计划首期启动的地块产品以88-98平米紧凑型3房、89-121平米舒适型3房为主,值得期待。


03

杨金片区

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天伦金地悦风华,整体规划822套住宅,其中高层576套,主力面积95-115㎡,洋房246套,主力面积125-138㎡,是金地在杨金开发的首个项目,可参照今年入市的金地滨河风华,相信品质一定值得期待。


同盟古镇|袁家村,项目总占地约475亩,一期占地约270亩,整体建筑风格以新中式为主,外墙采用劈开砖或者外墙青砖,风格与景区整体保持一致,会是一个比较有特色的地方。据悉,袁家村的街区预计8月份开业,相信很多人都在期待。


泰禾东府大院,依然主打院子,多为大院系产品,项目离贾鲁河、北龙湖较近,规划有小学和中学,总占地400亩,具体项目规划信息尚未可知,但算是一个比较值得期待的产品。


福晟九州府,有消息显示,项目一共规划11栋15-16层的精装修小高层,户型面积约98-144㎡,新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修交付,可以关注。


康桥香麓湾,整体占地面积132亩,预计是一个高端改善定位的房子,项目位置很好,临近贾鲁河湿地公园,康桥操盘,品质相当受期待。


万林府,总占地约467亩,总建筑面积约110万平米,共分5期开发。产品为洋房、小高层,规划有商业、教育、星级酒店、娱乐、健身等配套项目和综合性商业广场,首批推售叁号院,总建面约17万方,容积率2.59 ;规划建设13栋楼,均为16层以下小高层住宅,其中5栋洋房,8栋小高层,整体建筑为新中式风格。


04

惠济区

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惠济区下半年项目相对较少,其中,富力建业WOW由广州富力、河南建业、易居中国精诚合作,集特色酒店、品质公寓、网红街区、综合商业、共享概念于一体,总规划公寓户数1592套、商铺254套,由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成。项目采用BLOCK街区设计方式,欲打造郑州北部核心地标商圈,将弥补惠济区大型商业稀少的空缺。


和昌林与城三期,将推出叠墅产品,具体信息尚未公布,但作为和昌在北区开发的千亩大盘的扛鼎之作,叠墅的品质绝对值得期待。


05

二七区

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金地正华·漾时代,位于大学路与南四环交汇处西一公里路南,产品包含20层的高层和6-8层的洋房,目前处于前期咨询阶段,可以关注、值得入手。


郑州华侨城,估计很多人期待已久,项目总占地约5平方公里,总投资约120亿元,建设规模近160万平方米,是华侨城集团进入河南,倾力打造的首个大型文旅项目,自身配套和周边配套非常完善,值得期待。


嘉业·云阶公寓,占地面积约1.7万方,总建筑面积约10.22万方,规划设计有3栋公寓楼,其中1-2层为商业,3层以上为公寓,共计1198套。项目产品涵盖约40-48㎡的轻奢小户、55-75㎡的奢享两房,以匠心筑就三环内奢适新品,自住投资两相宜,在二七区工作的年轻白领可考虑。


绿城柳岸晓风,是绿城TOP系升级3.0版现代新作,项目周边交通比较便捷,分两期开发,其中一期地块51.73亩,由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层组成,容积率2.17。整体建筑采用现代主义的设计风格,会有大面积的玻璃面采光,外观会相当漂亮。

06

管城区

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碧桂园名门时代城,是千亩大盘的体量,由碧桂园和名门合资开发,项目旁边有地铁2号线南四环地铁站,北靠南水北调运河,东侧十八里河,项目占地67亩,容积率2.99,绿地率:35.01%,规划有12栋建筑,9栋高层住宅+2栋综合用房+1栋开闭所,“新管南三杰”之一。


正商生态城和富田城·九鼎华府,体量都比较大,但目前尚没有信息释放,可持续关注。

07

经开区

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中海天悦府,是由千亿央企中海地产开发的京府产品系列,打造具有中海特色的北方私家园林格调,项目总占地面积107亩,规划了十栋高层,建面约89-142㎡全三开间朝南、全南北对流户型,后期将由国家一级资质物业中海物业担纲后续物业维护,高端项目,值得关注。


金地滨河风华,是金地旗下的高端产品系,将黄河文化融入到建筑的各个细节,比如屋檐、墙壁、门窗等,更加贴近中原人民的风土人情,项目包含有建面约149—200㎡湖畔墅院与建面约97—130㎡瞰湖高层,装修风格布局大气、方正气派又不失雅致,值得拥有。


青风公园二期,在一期的基础上全面升级,容积率仅为1.99,二期包括约123-136㎡成品高层,外立面设计简洁大气,景观以公园形式、公园行为、公园精神作为主要着力点,精装修交付,细节很多,业内明星盘,经开置业者可重点关注。


绿城明月滨河,是继绿城百合、绿城雁鸣湖玫瑰园之后,绿城在郑州的自投项目,绿城的品质在圈内口碑不错,相信大家对这个项目会很期待。


绿城诚园,位于经开第八大街与经北四路交汇处,是经开区的门户位置。作为绿城代建的高品质精装高层产品,绿城诚园的品质有很大保障。据悉,项目外墙是铝扣板和进口石材,有大面积的玻璃幕墙,后期外立面会十分漂亮。


中建观湖国际三期,中建操盘,可参考一、二期,值得拥有。

08

中原区

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恒大云玺北苑,用地面积16426平方米,建筑面积83773平方米,绿地率30%,具体信息可持续关注。


中原华侨城,在中原新区,是去年年底拿的地块,更靠近主城区,目前规划信息尚不得知。


康桥九溪云悦是个新项目,虽然信息还没有释放,但项目已经有很多人在期待了。

09

高新区

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高新区发抢占比较成熟,面市的新项目比较少,都值得期待。


美的翰悦府,紧邻莲花街,东侧为双湖科技城配套,距规划的9号线1.5公里,与郑州中学一路之隔,项目东侧有公交场站。这是美的置业进驻郑州的首个项目,定位为中高端,产品规划共13栋楼,其中有11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园,总占地51848.5923㎡,容积率为3,产品为两房78㎡、三房89/110㎡、四房130㎡。


富力建业盛悦府,近邻地铁8号线和9号线,周边交通便捷,配套成熟,有商业、医院、市政公园等,目前释放的信息有限,项目总建筑面积约22万平方米,规划6栋高层。


华瑞紫银华庭,地块只有27亩,较小,包含2栋住宅,包含93㎡、113㎡、124㎡三个户型,3T5户设计。2栋公寓,包含27-35m²,都是小户型, 是商住混合产品。项目是双地铁盘,有1号线和8号线双地铁,周边的教育资源同其它盘一样很多,氛围比较好。


金辉优步花园,是金辉在高新区的地王项目,拿地时溢价率达到55%,折合楼面价5218元/㎡,项目规划有高层和洋房,主力户型有建面约89㎡的高层,建面约128㎡的洋房,后续开发情况值得关注。


正商湖西学府,项目位于高新区川杨路与雀梅街交会处,双湖科技城核芯地段。内部规划有幼儿园,周边有多所学校及医院,生活配套成熟,又有天健湖、天德湖双湖环绕,索须河等三条河流交织,六大生态公园环伺,生态优渥,临近地铁1号线,西四环、莲花街、绕城高速、连霍高速等主干道交织立体交通网络,交通便利,轻松出行。项目产品面积包括高层94㎡、115㎡,洋房105㎡、118㎡,值得关注。


融信朗悦学院府,是今年上半年融信朗悦置业以18.2亿的价格竞得的6个地块后续用地,千亩大盘,分10个地块开发,规划有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业,后续开发可关注。 


龙湖新地块(案名暂未知),是6月4日土拍龙湖经过4个多小时激烈竞拍摘的地,熔断价13.0460亿元竞得,楼面价6199元/㎡。土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,后期龙湖会带来什么产品,值得期待。

10

荥阳

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东原阅境,位于西四环警官大道西南3000米,项目周边规划有教育和购物配套,具体项目信息尚未释放,可关注。


金科集美公馆,是金科旗下集美系产品在郑州的首发作品,处于高新区、中原新区、郑上新区三区交界的黄金位置,项目占地63.6亩,容积率2.89,绿化率31.62%,规划有6栋26层高层产品,项目整体采用新亚洲主义的建筑风格。


永威山悦和物华臻悦,暂没有项目信息释放,预计下半年会推进。


绿都元正望晴川,是绿都集团倾力打造的品质住宅项目,6月25日已开盘,推出建面约95㎡、110㎡房源,均价约7500-8300元/㎡,价格有优势,资金不太充裕的地缘性客户,或在西边工作的上班族可考虑。


禹洲嘉誉风华,目前前期咨询阶段,7月6日城市展厅开放,项目周边依托万亩湖园臻境,形成生态型、园林式宜居环境,居住会很舒适。


融创漫山小镇,占地24.1平方公里,东西绵延10公里,有文旅、农旅、商业、酒店项目32个,其中重点打造温泉度假村、幻光森林、农场、游学营地、庄园酒店、巩窑天街、科学艺术馆等7个项目。


11

上街

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正商十里香山,位于巩义的“东门户”米河镇的核心位置,是正商集团倾情打造的3.0系产品,项目遵循“建筑让位于人与自然”的原则,巧妙地将河、田、林等景观融合开发,保留中国传统建筑风格的基础上,汲取了宋代建筑的精髓,而且品质有保障,可重点关注。


泰禾大城小院,地处上街区市区范围内,距离市中心较近,周边配套相对完善,有立体道路交通网覆盖,占地面积为283828平方米,项目主力产品建筑面积约123-260㎡。


中梁首府壹号,传承了中梁中高端产品系“御系”精髓,在整体规划上,融合了传统的府院式格局,更以进阶式的多重礼仪空间营造回归传统礼序的“空间之礼”,有特色,可关注。


亚星上湖嘉园,占地面积约374亩,有功能性区域景观,打造集现代雕塑、景观水系、艺术小品于一体的综合性滨湖公园,未来生活环境会很好,目前处于前期咨询阶段。

12

新郑

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泰美嘉爱尚里,位于龙湖中芯、2号地铁线沿线,规划有高层和洋房产品,其中,高层房源建面约88-115㎡,户型方正,是纯居住社区,目前处于前期咨询阶段,值得期待。


融创东方宸院,位于新郑北区,新区核心,项目总占地约35亩,总建筑面积79937.03㎡,以18层-20层高层建筑为主,外立面为现代简约,周边自然资源丰富,配套舒适。


郑州孔雀城公园海,规划有16栋高层、12栋洋房、一栋配套楼、两栋商业、一栋幼儿园,户型包括瞰景高层,约60-98㎡,花园洋房,约100-115㎡,目前前期咨询中,可关注。


红星天悦,是由位列中国房地产百强企业第37位——红星地产倾力打造的,红星美凯龙家居小镇规划占地面积超千亩,建成后将达到250万方的建筑体量,力争成为郑州南部新中心。一期规划约65亩,地上建筑面积10.8万方,由七栋高层、三栋洋房及一所幼儿园所组成。其中,瞰景高层建面约78-108㎡、花园洋房建面约114-128㎡ ,这个项目目前在VIP会员全城招募中,相信首开的性价比会超出预期,南龙湖置业的购房者可重点关注。


翰林荣府,位处龙湖宜居新城核心区,交通便捷,公园配套舒适,项目总占地约90亩,总建筑面积约265000㎡,分东西两个地块开发,共建设有10栋高层,4栋洋房,1所幼儿园,采用新中式建筑风格,户型约88-140㎡。


九珑台,有三大生态林环绕,坐拥五横六纵交通网,项目占地26109平方米,未来可能会有多重智能科技体系引入,居住体验感会较强。产品包含建面约71-118㎡高层住宅产品,目前处于前期咨询中,可关注。


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航空港区

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建业云境,是建业top系筑列产品,未来打造空港标杆住宅产品,将传承天筑建筑艺术特质,外立面中式三段式设计,匠心镂刻中式窗花格栅,质感冷灰色断桥铝中空玻璃,以引领世界潮流风向的当代艺术再造轻奢美学筑作,品质值得期待。


豫发九棠府,一期采用新亚洲主义建筑,1.51洋房级容积率,规划7进院落、8大全龄景观,目前处于前期咨询阶段。


永威望湖郡,是永威置业在航空港区开发的院墅作品,容积率约1.49,包含叠墅、洋房、高层等,目前处于前期咨询阶段。


中建滨水苑,在市场上已有声音,临近南水北调运河,项目占地97.12亩,容积率2.69,面积有89-149㎡,采用新中式产品设计,舒适度会很高,中建开发,值得入手。


正商雅庭华府,总占地81.5亩,总建筑面积约14.6万方,共规划6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套,项目容积率约2.69,绿地率约35%,高层建筑面积约94-135㎡,洋房建筑面积约136㎡,目前项目处于前期咨询阶段,可关注。


融创空港宸院,总占地约343亩,住宅约303亩,一期占地94亩,总户数956户,项目容积率约1.74,低密居所,舒适度会很高。


远洋中能荣府,坐享双鹤湖中央公园、园博园一线景观,比邻梅河,周边生态环境优越,产品比较高端,分为东西两个地块;西地块占地50.7亩,规划合院2栋;叠墅12栋,主力产品为叠墅,面积以107㎡-256㎡为主,值得期待。


招商公园与湖,项目总占地约104亩,总建筑面积约15万方,分两期开发,主要有小高层、高层、花园洋房产品,周边河流及公园较多,环境很好,但目前人气不足,6月22日已开盘,去化良好。


浩创梧桐华府、中建梅溪上郡和兴港星河城,目前尚没有信息释放。


14

新密市

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锦荣郑风里,是由河南豫发集团和优盛置业联合开发的大型商业综合体,项目总占地100亩,总规划建筑面积30万方,由2栋商业和2栋公寓和7栋LOFT综合楼组成,值得期待。


锦荣米兰小镇,一期占地50亩,容积率1.8,总建筑面积约9万㎡,建筑层数为7、9、11层,全部为1梯2户的产品,居住舒适度高,户型区间为80㎡两房、95㎡小三房、108㎡三房、125㎡(3+1)房,目前处于前期咨询阶段。


绿地溱水小镇,是绿地集团首批特色小镇项目,计划打造约8400亩,总投资约500亿,被列入河南省2017年批A类重点建设项目,西侧紧邻溱水河,环境优质,可以关注。

15

登封

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绿地嵩山小镇,是由绿地酒店旅游集团全力打造的首个文旅项目,未来会是国际级度假区,开发周期会比较长,但值得期待。


结语

下半年入市的项目从量上来看还是蛮多的,对于购房者而言,在现有在售楼盘的基础上,新增的近90个项目(如有补充,欢迎留言区见),购买时可选择的空间会更大。


而对于买房,圈少爷还是坚持一个观点,多跑盘、多对比,综合评定自己的资金状况与未来需求,理性做出抉择,切忌盲目、从众、冲动。


关于下半年新盘,如您还有疑问,可拨打购房服务热线0371-552 55555详细了解。

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