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“绝版”的万达之上,竟还有抄底价进驻的机会!

更新时间:2019-06-27  来源:中原楼市网  点击:
 
福晟谦祥钱隆城

福晟谦祥钱隆城 14500元/m²

地    址:郑州市高新区西三环科学大道向西200米

销售电话:0371-66087777

开 发 商:河南晟和祥实业有限公司

郑州的公寓投资市场竞争很激烈,但有一个地方始终很坚挺,那就是已发展31年、集聚众多高新技术产业的高新区。


老实说,很多人心底对高新区都会有一种敬畏之心,作为河南省第一个开发区、国务院批准的第一批国家级高新区、郑洛新国家自主创新示范区核心区……高新区的规划也好,配套也罢,在整个河南,都匹配得上他31岁的成熟气质。


故而多数人买房,对这里都会很偏爱。作为一名地产媒体人,圈少爷在中原楼市微信后台经常会收到购房粉丝关于高新区置业的疑问,近期被咨询最多的是高新区的公寓投资。

“郑州西三环内有一套住宅,现在手头有20万左右余钱,想在高新区投资一套公寓,买哪儿合适?”


“在高新区863软件产业园上班,工作没几年,一直在高新区附近租的房子,不是长久之计,现在想买一套公寓作为过渡用,请问买哪合适?”


“家在高新区,想创业找一个根据地,有没有一整层的公寓,最好有20户左右,用来做办公场地和员工宿舍,高新区哪里可以满足这种需求?”

……

这引起了我对高新区公寓市场的再次好奇,怀着这份好奇之心,圈少爷近日顶着大太阳,再进高新区。

01

如今的高新,不可同日而语


对于高新区我始终有一种独特的情感,从郑大毕业这几年,经常会回去,有时是为了回到母校缅怀青春、感谢恩师,有时是为了工作探盘。说实话,前几年高新区给我的印象是偏僻、荒凉,但如今所见所感,已不可同日而语。

01

人气大增

再次走进高新区,印象中塔吊林立的楼盘已陆续交房,业主们的入住使高新区的人气整体得到了提升,再不是原先的模样。

02

商业醇熟

如今的高新区,已开业的丹尼斯商场、正弘高新数码港、升龙又一城、朗悦公园茂商业等,集聚的人气、剧增的消费需求,改变了早前商业空白的历史;已动工在建的高新区万达广场,雄踞高新区的东门户位置,体量之大、规划之气派、未来呈现之繁华,似是在宣告高新区未来核心商业区的地位;规划的万科广场,作为高新区未来的又一个商业蓝本,亦会在满足居者生活需求方面功效卓著。

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(高新区万达广场效果图)

03

环境优质

沿北三环一路向西,途径科学大道,在高新区的门户位置,映入眼帘的便是高新区的区域主干道——科学大道。与记忆中的不同,如今路面干净整洁,路两旁的绿化可观、林荫成凉,早些年废弃的旧工厂、都市村庄拆迁完毕,身处其中,堪比郑东新区的即视感。

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(科学大道实拍)

04

产业聚集

作为国家级高新区,高新区是郑州发展最早的新区,31年来也取得了傲人的成绩,这次探盘,圈少爷特意去看了闻名于郑州的863软件园、省国家大学科技园、国家重点实验室、产业技术研究院、国家级工程中心等,要知道,这些高科技产业配套的存在,创造了郑州不少的GDP,也是高新区区别于其它区的核心优势。

05

大学云集

来到高新区,去学校逛逛必不可少,作为郑州的西大学城,这个片区基本上容纳了郑州最顶级的教育资源,郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学以及解放军信息工程大学,郑州枫杨外国语学校、郑州外国语学校、郑州中学、华中师大附中附小等,这些名校的存在使其气质真的很“高新”。

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老实说,每次来高新区都会有不一样的感受,而这次,又让我深切地感受到高新区作为已30而立的青年,在用其娴熟的思维、成熟的发展为无数郑漂搭建生活的家园……


事实,的确如此。翻遍郑州,三环内的房价,金水区基本上在1.5-2万,东区在2万+,经开区在2万左右,但高新区成熟区的房价却仍旧在1.5万以下,从房产投资的角度分析,高新区还处于价格洼地。


以本次探盘印象最深刻的高新区门户来说,目前科学大道以北围挡起来在建的项目,被绿谷公园、石佛沉砂池串起一条生态屏障,走近发现,有一个重量级配套已经动工在建,每一个建筑肌理的元素似乎在宣告着这里的主权地位,告诉每一个路人,未来这里将为高新区注入新的活力,它就是高新区万达广场。

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(围挡实拍)

02

万达效应,即将在这里裂变


提到万达广场,很多郑州生活的人都知道,在郑州为数不多有万达广场的区域中,二七万达、中原万达、惠济万达的确是一个繁华的存在。在地产界,“万达广场就是城市中心”被奉为行规,当然,这不仅仅是万达本身实力的体现,更是对其为区域带来的人气、商业活力、生活便捷性的肯定。


事实也证明,万达每到一地,都会对当地零散的商业布局进行整合,再通过自己强大的影响力和号召力,改善当地的商业格局,推动区域价值的提升。对于郑州来说,早期的中原万达广场、二七万达广场开业时的火爆场面大家是有目共睹。

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比如,2016年年底开业的惠济区万达广场,开业前期,开元路堵车的场面甚是壮观。有数据显示,惠济万达广场开业首日,客流27.29万人次,营业额1662.57万元,可见其聚人气的实力。有数据显示,万达广场所辐射的商圈内,客流量环比至少会上升15%,有了客流量就会有消费需求、租住需求,有了这些,就不愁房子升值,这就是万达带来的商业和房产增值效应。


用事实说话,圈少爷调查了二七、中原万达广场商圈内的公寓,同样40多平的小公寓,二七万达广场上的公寓月租金比其他公寓高出300-500元不等,中原万达广场上的公寓月租金高出周边其他小区的公寓500-800元。


二七万达周边公寓的大致出租:

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中原万达周边公寓的大致出租价格:

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这种高溢价率、低空租率无不在告诉全郑州的投资客户,风向标在向西偏移,因为在二七、中原、惠济万达,其公寓市场基本接近饱和,进驻的机会在减少、成本在增大,而处于建设中的高新万达,论价位、论地段、论交通、论区域气质,都值得进驻。


无数的案例告诫我们,自住抑或投资,一定要在有坚挺的地方入手有潜力的房源,对高新万达亦是如此。我们可以预见,未来高新万达广场一旦建成,势必会在原有的商业基础上,再为高新区增添商业活力、吸纳大量客流量,其所能带来的房产增值空间,绝对是寻之而不得的财富,那么,对投资客而言,是否有机会赶在这波红利前进驻呢?


本次探盘,圈少爷留意到高新门户位置有这样一个广告牌,说的就是市场上逢开盘必热销的爆款公寓——钱隆公馆。

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(探盘实拍)

03

万达之上,潜力可观


听说钱隆公馆开盘就热销售罄的消息很久了,这次抱着揭秘的心理来到营销中心,一个王姓的置业顾问小哥哥接待我,从项目区位,讲到项目沙盘规划,再到产品,整体下来圈少爷终于明白为何在激烈的公寓市场竞争中,钱隆公馆能够热销被抢,主要原因有四:

1. 万达之上

对于高新区来说,万达广场可以说来得恰如其时。高新区一直缺一个大型的商业中心,相信未来万达广场的开业,高新区万千学子会又多一个聚会逛街的绝佳目的地,钱隆公馆有万达广场加持,再加上地处高新区门户位置,早已成为区域内最核心、配套最完善的成熟区域,绝对不缺流量,有了人气租金就有了保障。而且万达广场上的公寓,做工作室、做民宿酒店、出租等都是不错的选择,租金也更高。

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(效果图)

钱隆公馆有万达广场加持,再加上地处高新区门户位置,早已成为区域内最核心、配套最完善的成熟区域,未来一旦开业,这里绝对不缺人流量,有了人流量,就不愁租住需求,有了租住需求,就不愁房子的保值、增值,必然会产生裂变效应。

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(效果图)

2. 精装成品交付

钱隆公馆的公寓面积为41-71㎡,都是布局合理的平层公寓,这是户型,大家看下:

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(点击看大图)

整体户型方正,空间利用合理。据置业顾问小哥哥介绍,公寓后期全为精装修交付,风格温馨、独特、有质感,来到样板间才知道其言不虚,面积虽小,室内该有的厨房、过厅、起居室、卫浴等配置应有尽有,未来完全可以实现拎包入住。


值得一提的是,装修标准高于市场同等标准。比如,春天同档次的甲级防盗门,美的同档次的油烟机,18mm仿实木饰面板橱柜,乐家、九牧同档次品牌五金,雷士、欧普同档次灯具,高档大理石瓷砖,高档乳胶漆建材,圣象、大自然同档次实木复合地板等,乍一看基本都是定制品牌。

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样板间实景


3. 万科物业引进

除高标准装修外,值得业主放心的当属钱隆公馆引进的万科物业睿服务,我们都很清楚,居住是否舒适是直接与物业挂钩的,而万科睿服务体系,后期通过阳光社区、专属管家、资产服务、友邻计划、邻里守望等为业主打造5维尊享生活馆体验。在业内,万科物业的口碑大家有目共睹,项目采用的智能服务、电子门禁、社区Wifi、紧急求助报警、红外线感应探测技术等前沿科技一应俱全,在提升业主的居住幸福指数方面,必起有效助推作用。

4.华中师大附小、华中师大附中

福晟谦祥钱隆城整体占地1500亩,目前在售2期,规划有10栋住宅、3栋公寓,有住宅、有公寓、有顶配级的商业,是标准的城市综合体项目。在项目周边,最值得一提的是规划的2所小学,1所中学,而且都是华中师大附小、华中师大附中。


我们知道,在国内500强小学排名中,华中师范大学附属小学以89.4 分排位国内小学156位。华师附中,是全国重点中学,而根据某在线教育公司评价研究中心发布了《2014中国高中排行榜》,华中师范大学第一附属中学更是排名第一,与福晟·谦祥钱隆城住宅一样,钱隆公馆作为公寓产品,同样也靠近这些重点名校,可以说未来与优质的教育配套紧挨着,业主们优质的居住氛围可想而知。

5.便捷交通

作为高新门户,钱隆公馆定会首先获得高新区的发展红利。交通方面,项目门前即是高新区的主干道科学大道,还坐拥五纵五横路网,周边更是有规划的地铁1、8、9号线加持,交通通达性可见一斑,房子升值也是指日可待。


万达之上、产业聚集、大学城旁、地铁口、精装交付、产品力爆棚……几大核心亮点加持,这些都是看得见的投资潜力,圈少爷看了之后,也想入手一套作投资用。


最后观点


投资公寓,大家都会考虑回报率,而保证回报率的核心在于掌握四原则,即地铁口、商业区、大学城、商务区。这几点,钱隆公馆都能尽数满足。作为商业+商务+学区+地铁公寓模式的典例,钱隆公馆屡次创造热销传奇的事实无不在印证其价值、其市场认可度。


从投资角度来看,由高新门户、万达之上、产业聚集、大学城旁、地铁口加持的钱隆公馆,投资潜力指日可待。最重要的是,钱隆公馆的操盘者是由中国房企36强福晟集团和中国实力房企谦祥集团联合打造,一直在用心做产品,尽全力为居者带来实打实的优惠,完全值得信赖。


据悉,席位有限的钱隆公馆,目前首付5万元就能定建面41㎡的精装修公寓,可以说这波上车机会难得一遇。如果你心动了,请收起犹豫,抓紧上车。

读完这篇文章后,您心情如何?

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