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努力搬砖存钱VS咬牙买房,6字头楼盘告诉你咋选

更新时间:2019-06-18  来源:中原楼市网  点击:
 
正商博雅华庭

正商博雅华庭 6600元/m²

地    址:荥阳市塔山路与310国道交会处西北侧

销售电话:0371-61793333

开 发 商:荥阳博雅置业有限公司

北三环的房价开始破两万;西四环的房价也突破了一万五,郑州新的房价格局正在形成。而在新格局形成之前,郑州楼市表现如何?


刚刚过去的金三、银四、红五月,郑州的房地产市场虽然并没有很多业内人预料的那么好,但也没那么差,不少楼盘也悄然去化80%以上,市场从来不缺少需求,缺少的是与需求更加匹配的供给。


换句话说,郑州房地产市场,不乏北龙湖的顶级豪宅,改善类住宅也越来越多,反而是刚需类的住宅一点也不刚需,看看大郑州各个区域的房子均价,再看看我们的人均可支配收入,总是还差几个“钱包”!


每每感叹房价之余,我们总是自我安慰努力攒钱要紧!关键是,如果我们攒钱的速度连房价上涨的速度都赶不上,那么你努力攒钱还有什么意义?


或许,在攒钱之余,我们更需要做的是寻找机会。


1

看看郑州最新的房价地图,

哪里的房子更加匹配你的钱包


房价是买房因素的第一门槛。


从网上流传的最新郑州房价地图来看,郑州市中心城区房价最低的高新区、中原区、基本上均价基本上也在13000+以上,即便是中牟县房价也超过11000+,南龙湖接近10000,航空港区超过10000+。

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从大郑州热点区域来看,房价最低的还是荥阳上街,荥阳将近9000的均价像是四五年前的郑州,而上街将近7000的均价又仿佛把我们带到了七八年前。


平心而论,这样的价格,对于大多人而言,才更加接近于心理承受范围,当然,时空轮转,买房也不能只看价格,也要考虑更加实在的空间距离。


拿更加接近郑州的荥阳来看,这些年的确吸引了不少郑州主城区的客户。荥阳与郑州主城区通过4条东西向的核心主干道紧密相连。

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科学大道、郑上路、中原西路、陇海快速路,四条快速路网一起构成了郑州东西两翼其中一翼的最核心骨架。相比于中牟,荥阳的价格有差不多2000+的价差,这与郑州东西两翼整体格局多少是有些不匹配的,这种失衡在最近几年应该会迎来一定的修复。按照计划,今年常西湖新区四大中心将渐次投入使用,其中,大家最为关注的郑州奥体中心目前正在进行设备联调联试,预计将于今年7月份正式投入使用,从北京鸟巢,到广州奥体,再到杭州奥特博览中心,无一例外都带动了一个区域的迅速腾达。

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奥体中心

郑州中央文化区呼之欲出,而荥阳正是其受益者。对于有意于荥阳的客户,特别是在郑州西郊工作上班,想退一步海阔天空的客户来说,机会又该如何把握?


我们都知道现在荥阳房价基本上都在8000左右,而且很多都是老盘。对于很多刚需客户来说,8000左右的房价已经很有吸引力了。更让人意想不到的是,这里还有单价6字头的楼盘,是不是很惊喜,是不是很意外。那这个项目位于哪儿,品质如何,周边配套又如何?能不能买呢?


2

低总价、微月供,

6字头大品牌住宅比小公寓门槛还低


6字头的房源是个什么概念呢?


在我们老家县城,偏改善的楼盘差不多就是这个价位了,在地市级别的三线城市,这也就是个刚需盘的价格。


而今天我们要说的这个6字头楼盘,不仅位于荥阳中心城区,还是大品牌,她就是——正商博雅华庭。


正商博雅华庭,位于荥阳中心城区塔山路与龙港路交叉口西南角,距离地铁10号线植物园站和七零一站都很近,距离高铁西站6公里,开车20分钟可达郑州中央文化区。其中,地铁10号线在郑州轨道交通路网中占有非常核心的地位,由于即将召开的第十一届全国少数民族传统体育运动会的关系已经提前动工,未来连接郑州主城区、通联中牟,是郑州一心两翼的核心交通脉络。

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作为正商在荥阳布局的首个项目,一直以亲民形象著称的正商地产拿出十足的诚意,6字头的价格在这样的地段,相比周边的楼盘有近1000元价差,相比荥阳东有近2000元的价差,想不火都难。


刚刚过去的端午节假期,正商博雅华庭1号楼集中签约,基本售罄,场面异常火爆,一举成名。

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正商博雅华庭的热销再度印证房地产届那句“古话”:真正的好房子永远不愁卖。


正商博雅华庭抓住刚需的痛点,在低价位的基础上,尽可能降低入手门槛。除了低总价,对大多数刚需来说,体会更加直接的是微月供。


有关数据显示,合适的家庭负债率为30-40%,个人身家负债率在25%,但中国家庭债务占GDP的比重已将近50%,远远超过其他发展中国家。将房贷月供基本控制在自己收入的一半以下,才能保证日常的生活水平不受影响。


比如,正商博雅华庭70多平的房源,总价40多万,贷款30万左右,月供1900+就可以拿下,比市区很多的小公寓月供还低。对于工资5000左右,又在郑州西郊上班的客户来说,剩下3000多可以过无压力幸福生活,的确是一个上车的机会。


3

醇熟生活区尽享完善配套,

精美小户型也有大容量


在荥阳的楼市格局之中,从生活的角度而言,正商博雅华庭所在的荥阳中心城区更加具备生活气息,这也是很多荥阳东项目所不具备的优势。

正商博雅华庭周边有荥阳市第七小学,荥阳索河初级中学,郑州一中荥阳分校、龙门实验中学等教育资源;距离荥阳中心城区最火的商圈建业百货商圈1.5公里左右;周边享有丰富的医疗资源,荥阳市人民医院,荥阳市第二人民医院,荥阳市妇幼保健院等等,距离项目都不远。

正商博雅华庭地块面积虽不大,总占地约19亩,总建筑面积约5.8万㎡,只有2栋高层,但容积率只有2.99,绿地率高达35%,旁边向东1.5公里即是荥阳植物园,在享有醇熟配套的同时,又可以同时享有休闲生活。

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作为郑州房地产市场的领头羊,正商地产的销售额也一直领跑郑州楼市。而立志于转型高质量发展的正商,近些年来推出的产品,品质一直以低调靠谱著称,正商博雅华庭麻雀虽小但具备了很多楼盘小而美的所有气质。


户型虽小但很精致,无论是73-80㎡两房,还是89㎡的三房,都很方正,动线很流畅,还有一个大阳台,很时尚。

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就拿80㎡的两房来说,户型布局非常方正,活动、休息等生活动线合理,无任何浪费面积。此外该户型还有两个亮点:一是南向阳台主卧和客厅的连通设计,空间感很强;二是干湿分离、全明设计的卫生间,这些都很能提高居住的舒适感。


社区尽可能的利用土地规划了大面积的绿植景观活动场地,园区以及室内都采用高建材标准,品质化的正商你也完全不用担心。


念念不忘,必有回响。好的产品自然能够赢得市场口碑。据我们所知正商博雅华庭1号楼已销售200多套,足见客户认可程度。而现在1号楼仅剩二三十套房源,即将售罄,2号楼建面约73-80㎡的两房和建面约89㎡的三房也将加推,可以说,抢到即是赚到了。


4

【结语】


当下的楼市,也许每个人都有自己的认知,有人认为市场如天气般火热,也有人认为“房住不炒”下市场是横盘期。然而不管结论是什么?对购房者来说,买到好房子才是他们想要的答案!


正如文章开头所说,经历了两年多横盘期的郑州楼市,或将迎来新的房价格局。如何在这个空窗期抓住机会,这个大品牌6字头的楼盘或许是个不错的上车机会。


要知道,6字头的房源比河南很多地市的价格还低,而正商博雅华庭位于荥阳醇熟城区,紧邻地铁10号线,与郑州中央文化区仅有20分钟的车程,比郑州很多中心城区还要近。


正商博雅华庭低价格、低总价、微月供,简单算下账单比郑州市区很多公寓的门槛还要低。单单靠价格,正商博雅华庭已经秒杀一众房源,再加上走上品质化路线的正商首次布局荥阳,为打好口碑,品质不用担心。这样的机会,无论对于刚需还是投资,都值得珍惜。

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