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高铁商圈一席难求,90万+的类住宅是新出路

更新时间:2019-06-18  来源:中原楼市网  点击:
 
正商书香华府

正商书香华府 11500元/m²

地    址:郑东龙子湖高校区姚桥路与明理路交汇处东500米

销售电话:0371-66930666

开 发 商:河南兴汉正商置业有限公司

在郑州生活一段时间都知道,郑东新区是最能代表郑州新一线城市名片、最有可能提供高收入的地方。


北龙湖、高铁站、象湖,这三个区域“WIFI热点”,越靠近,信号越好,价值越大。然而,豪宅扎堆的北龙湖,房价动辄3万/平+,对普通的购房者很不友好;后劲十足的象湖片区,在售楼盘却极为稀缺,少有的洋房产品价格也2字开头;高铁商圈,东广场在建,似乎是这波行情中最具主角光环的地方。


以郑州目前的发展现状来看,恐怕再没有一个商圈能覆盖高铁商圈的光芒。米字形高铁无可比拟的优势带来的可不仅仅是交通的便捷,还有实实在在的房产增值。事实也证明,高铁西广场那波行情中把握先机上车的人,居住、上班、出行,乃至房子的增值空间等,无一不是利好爆棚。


目光往发展的前方看,正如火如荼建设当中的高铁东广场,从宏伟规划,到如今的宝能、楷林、华润、正商等品牌实力房企一步步把规划落地,迅猛的发展势头相比西广场是有过之而无不及,貌似在宣告着高铁东广场未来的地位主权——未来,这里将与西广场相呼应,成为郑州最具国际范、最有商业活力的地方。

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东广场置业窗口期,竟然无房可售


在有潜力的区域置业有一个不变的法则:一定要用发展的眼光评估房子的价值。郑州城市一路向东发展,这一点在高铁片区得到了不可辩驳的佐证,醇熟的西广场片区,写字楼林立,对白领的吸附力之大我们有目共睹,仅有的在售房源中,海马公园5期、英地金台府邸早已今非昔比,早年销售时价格1万多,如今售价却能飙到2.65万/㎡、2.3万/㎡,高铁对房产溢价的强势助攻不得不感叹。当然,这样的价位绝非一般的购房客户能够得着。

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以西广场为鉴,一个不争的事实是,谁能在高铁东广场建成前,趁着房子再次升值的窗口期瞄定一套房子,谁就能在未来挺起腰板,坐享便捷与舒适,甚至是“睡后收入”。 作为郑州目前最大的风口,东广场未来一旦建成,势必会为白领们提供大量的工作机会,有了工作机会,就不愁没有租住需求,有了租住需求,就会有井喷式的住房需求。


然而,高铁东广场留给我们的商品房却极为稀少,几乎无房可售,仅有的碧桂园天琴湾据说还是单位团购房。再往东,热火朝天的白沙也是如此,在售的商品房寥寥无几,除去面积大的少量洋房外,高层近乎绝版,前段时间推出的汇泉博澳东悦城虽然户型一般,但开盘很快就秒清,事实一次次在印证,绝版的高铁片区和白沙留给我们上车的机会真的不多了。


有人会问,难道想蹭高铁片区的发展红利,真的一点机会都没有了吗?并非如此,以高铁东站为轴心,向东至白沙,公寓市场还有机会,我们以几个代表性项目做个统计。

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不难看出,华润新时代广场、宝能郑州中心位于高铁东广场的核心,对一般的购房客户而言购入门槛较高。顺着郑州向东发展的逻辑,正商书香铭筑、美盛象湖100和新田印象三个项目,前者主打类住宅,后两者主打公寓;从位置上看,正商书香铭筑相比后两者更靠西,离高铁东站更近,显然更具优势。

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东广场商圈辐射区,类住宅广受青睐


正商书香铭筑位于郑东新区郑开大道与京港澳交会处东1000米路南,雄踞高铁东站、白沙象湖、龙子湖三区交汇核心地带,可以说占据着核心的资源。

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论交通,项目与高铁东站的直线距离仅约7公里,开车通勤时间仅约16分钟。此外,郑开大道、郑信路、京港澳高速、郑汴物流通道、连霍高速等主干线环伺项目周边,刚刚批复在建的地铁8号线小南岗站和规划中的20号线城铁贾鲁河站,以及已投入使用的郑汴轻轨贾鲁河站就在项目旁边不远的位置,便捷性可见一斑。

论环境,项目距离象湖湿地公园2.6公里,距离“生态氧吧”郑信公园体育公园仅约800米左右,在京港澳高速与郑开大道交会处后期将建的银山公园和金山公园就在项目旁边,这些纯粹的环境是提升居者舒适度的良性基因;

论教育,项目位处郑州东大学城片区内,学府气息浓郁,周边规划中的河南省实验中学、郑开中学、康庄路小学、郑州市四十七中初、高中分校等名校资源环伺,会成为孩子们成长的加速器;

论医疗配套,项目以北的阜外华中医院、在建的河南省肿瘤医院和大河医院等,无疑会成为居者健康的后盾;

论商业,项目向东,正在建设中的10万方丹尼斯购物广场,以及已经营业的杉杉奥特莱斯和海宁皮革城等,必使居者受益;……

毫无疑问,这些核心配套是正商书香铭筑的昂贵资源。


再看正商书香铭筑的产品定位和稳妥品质不难发现,项目在高铁商圈白热化的竞争中还隐藏着杀手锏的优势。就项目的产品定位和规划来看,与高铁商圈内的公寓不同,项目有着无可比拟的硬性优势,除不限购、不限贷外,定位为类住宅,并完全依照住宅的建筑、建标打造这一点,就足以成立我们购买的理由。我们都很清楚,类住宅相比公寓产品配置会更高,不论是产品规划,还是户型设计,抑或是后期的物业管理,与住宅无异。

1.产品规划

正商书香铭筑占地38亩,总建面14.4万㎡,一期规划有5栋19层的类住宅产品和2栋大型的商业综合体,地下有2层停车场,规划914个停车位,车位配比能达到1:1。

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(项目鸟瞰图)

整个小区,规划有一条“L”形的风情商业街,后期配套会有餐饮、生鲜超市、购物广场等,生活需求会尽然满足;小区外围沿瑞丰路和桑林路,规划有环境优美的景观带,一来确保小区的安全性、私密性,二来方便居者散心、跑步使用,可以说,这样的居住环境,品质感可见一斑。


特别需要说明的是,项目完全按照品质社区的标准打造。这里重点提三点:小区南主大门内配备有椭圆形中央景观带,可以想象,后续喷泉水系景观将是居者品质生活提升的得力推手;为促进邻里和谐,小区内专为居者量身打造了一个运动场地,以搭建居者之间沟通、交流、活动的专属场地;尤为难得的是,小区内还将实现完全的人车分流,说实话,这种配置在很多住宅产品中都难达到,对居者来说,的确是实质性的红利。

2.产品设计

与传统的公寓产品相比,正商书香铭筑所打造的类住宅产品,还隐藏有很多亮点。据悉,目前在售的66㎡、71㎡户型都是全精装交付,设计有市场上极为稀缺的5.05米挑高空间,做成上下两层三室两厅两卫一厨设计,整体下来,买一层得两层,室内使用面积高达130-140㎡左右,且均有额外的储藏空间赠送面积,得房率高达75%。对追求自由、舒适的居者而言,室内这样的宽绰、立体空间,绝对是市场上寻之而不得的财富。

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户型图

据悉,每栋楼入户大堂也都有5.05米的挑高,可以预见,在居者后续的归家礼序上,这样的设计将是居者提升尊崇感和归属感的精神内核,而这恰恰是很多住宅项目都难能比的。

3.后续物业

正商书香铭筑以住宅的标准打造,的确不是口号,项目拿出了实质性的诚意。不仅引用了天然气、燃气双气入户标准,在后续交付使用中,水电成本还等同于住宅,居者长期使用下来能省下的开支可不是小数目。


我们都知道,从建筑层面来看,公寓、类住宅产品要想达到双气社区的标准必然要经过非常严苛的标准过审,如果没有阔绰的空间格局以足够保证厨房的安全性,很少能达标。市面上很多公寓项目,基本都是单气居多,从这个层面来看,正商书香铭筑绝对是稀缺的存在。

4.购入门槛

相比于高铁商圈住宅、公寓产品的高房价和高门槛,正商书香铭筑目前的售价显然为钟爱东区的上班族抛出了橄榄枝。


拿与项目一路之隔售价2.3-2.5万/平的亚新紫藤公馆相比,正商书香铭筑同样占据着核心位置的核心资源,同样有非常高的品质,售价每平方竟能低出八九千,在价格层面,正商书香铭筑的性价比之高,绝对是难得一遇的诱惑。

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正商实力操盘,品质提升有亮点


正商作为中国房地产名企五十强、综合实力百强企业和河南省房地产业商会会长单位,位列一级开发资质房企第一梯队,一度被誉为“北龙湖专业户”,“品质生活到永远”从口号到落地执行,一个个项目用事实证明正商打造品质的决心和造诣。今年是正商品质生活鉴定官成立的元年,品质提升方面正商必然会更加注重,这一点,毋庸置疑,购房者等于吃了一颗定心丸。


正商书香铭筑作为正商在高铁商圈的代表作,占据着高铁商圈核心地段的核心资源,区域内高端住宅小区汇聚,圈层文化氛围浓郁,正商必定会精工细作,拿出操盘的实力的水准,真正让居者住有品质、住有尊严。项目预计明年4月30日要全精装成品交付,想一睹项目的品质,还要从一系列的装修细节中找。


来到实体样板间不难发现,项目装修的品牌,对空间尺度的拿捏、人性化设计等,丝毫不亚于市面上很多改善项目。以71㎡实体精装样板间为例,6.3米的开间尺寸、8.3米的进深,户型方正明亮、布局合理,上下两层功能空间使用面积约130-140㎡左右,宽敞大气,兼具功能性和舒适性,品质感十足。


一层作为生活空间,分布有厨房、卫生间、卧室、餐厅、客厅。入户门,采用普罗巴克牌高档钢木复合门,配备的凯迪仕(Kaadas)智能门锁有指纹、密码、刷卡、机械钥匙、远程APP授权开锁等五种开锁功能,在安全性和回家的礼序上,给主人营造一种安全感和被尊重感。

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厨房,直接对标住宅产品做到了双气入户,不仅配备有抽烟机、灶台、橱柜等标配,在空间格局上还做有挑空,以减轻厨房空间的压抑感。

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不得不说的细节是,厨房的灶台面板带有贴心的隔水设计,防止水溢,可谓非常贴心。

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卫生间,做了干湿分离,预留有新风系统送风口。在独立的淋浴间内,不仅细心地设计有洗浴物品的储藏空间,交付时还做好了地漏、防滑措施,相当人性化。

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卧室,明亮整洁、方方正正,面宽能达到4.2米,相比普通卧室的3-3.5米面宽,带来的阔绰感将是居住舒适感提升的最大保障。

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客厅,大约有20㎡,空间宽绰通透、不显压抑。客厅的玄关处装置有可视对讲系统,地面砖选用耐脏的仿木地板砖,打扫起来也更方便。挑空5.05米,客厅靠墙的位置,预留有承重力强的钢架结构楼梯,并安装直通二层的防护栏以确保上下楼梯安全。必须要提的细节是,沿楼梯处细心地安装了多个人体感应灯,方便夜间上下楼梯时取光使用,这些人性化设计让人一见倾心。

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二层作为居住空间,主要分布有卧室、卫生间以及赠送的约5.4㎡的储物间。在交付时,这一层还会赠送地毯。值得一提的是,二层的卧室有独立的衣帽间设计,卫生间也是做到了干湿分离,5.4㎡储物间全赠送、不计入面积,后续既可以做茶艺室,也可做成大的衣帽间,私密性和居住舒适性两全其美。


此外,整个室内一、二层基本都是品牌名品装修,像改善房标配的中空隔音玻璃,华帝(vatti)、科勒、摩恩牌高端智能厨卫,世界知名品牌罗格朗插座开关,万家乐热水器等,皆是全屋品牌定制。此外,室内还配备有新风系统,以保证鲜氧的生活环境。最让人惊喜的是,项目交付时还会安装好至少3个三星(SAMSUNG)品牌空调,这种诚意和交付标准独属正商。

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与此同时,项目5.05米高的入户大堂也将精装交付,标准依照五星级酒店大堂而打造。比如,采用仿石材砖和高级饰面等高造价建材,严把细节的工程质量关,为居者营造一种归家的宽绰感和尊贵感。乘坐的电梯为日立国际品牌,后期乘坐电梯时将统一刷卡式管理。翻遍郑州,这种刷卡式入户的设置多集中在少数的改善房中,足见正商书香铭筑在打造项目品质和提升居住舒适性方面的诚意。

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结 语


高立的购房门槛、无房可售的市场环境,无时无刻不在告诉我们,跻身郑东新区高铁商圈价值高地的机会真的不多了。限购、限贷、限签、限售政策下,越来越多的购房者无意之中就成为了门外客。购房资格不够,住宅买不了,只能转战门槛较低的公寓产品。


而比公寓配置更高的类住宅正商书香铭筑,作为市场上的稀缺品,本身就有着唯一的属性,再加上有正商品牌背书,品质靠谱,你去看看项目就知道,其地段优势、其建筑建标、其规划和户型设计、其装修品质,那都是难得一遇的禀赋,未来升值潜力无限,这个项目,一定值得我们为之买单。

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