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未来5年郑州零售业预计新增供应将达300万平

更新时间:2019-06-12  来源:中原楼市网  点击:
 

2019年6月12日,郑州 – 全球领先的商业地产咨询服务机构世邦魏理仕(CBRE)郑州分公司今日正式开业。 河南省商务厅副厅长孙敬林、郑州自贸片区管委会副主任袁进超、CBRE大中华区首席执行官兼北亚区总裁Ben Duncan、CBRE中国区总裁李凌、CBRE大中华区销售及运营副总裁Donna Young、CBRE大中华区首席财务官Sanushka Wijayadasa、CBRE大中华区人力资源部主管季一丁、CBRE华中区董事总经理罗瑾、CBRE郑州分公司总经理巴然等均出席了开业典礼并发表讲话,大家围绕郑州商业地产的发展现状及未来趋势进行了深入交流,并积极探讨新时代背景下如何通过产业升级带动郑州市的高质量发展。

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紧抓郑州未来发展新机遇,立足深耕本地市场


作为河南省省会,近年来,郑州迎来了难得的发展机遇。越来越多的国家支持战略纷纷聚焦郑州,不断强化以郑州为中心,全面构建郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市的“1+4”郑州大都市区,尤其是2019年,河南省政府在工作报告中再次强调,河南将以郑州中心城市建设为引领,加快中原城市群一体化。郑州在“中部崛起”中发挥着越来越重要的作用。

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城市化进程推动了商业地产的迅猛发展,在世邦魏理仕看来,郑州商业地产市场已经步入了快速发展期。为了满足本地客户对优质地产服务不断增长的需求,及时抓住这一时期零售和商业地产强劲发展及城市产业转型带来的巨大机遇,世邦魏理仕郑州分公司应运而生。这不仅体现了世邦魏理仕 “落地中国市场”的战略规划,也代表着世邦魏理仕深耕郑州乃至华中市场的决心。


未来5年新增商业供应将达300万平方米,国际一线品牌纷纷落户


作为新一线城市,近年来郑州商业的快速发展有目共睹。据统计,2019年仅第一季度,郑州全市社会消费品零售总额便达到了人民币1,175.69亿元,同比增长9.8%。未来还将有大量商业项目陆续开业。世邦魏理仕预计,未来5年郑州商业新增供应将达到300万平方米。


回顾刚刚过去的2019年1月至5月,众多国际一线零售服饰及奢侈品牌在郑州开出了全新形象旗舰店或首店,纷纷看好郑州零售市场的巨大潜力。


在租赁市场方面,餐饮类租户的需求与周转率依旧高涨,仍然是整体租赁需求中的重要成分,其中本土中小型餐饮品牌仍然保持较快的发展势头。


在租金方面,根据世邦魏理仕的统计,2019年1月至5月,郑州全市商铺的首层平均租金为330元/平方米/月,在全国主要的二线城市中(重庆、武汉、长沙、西安等)位列中上游水平,而空置率则由2018年末的8.7%下降至6.0%,持续走低。


世邦魏理仕郑州分公司总经理巴然表示:“随着越来越多商业地产发展商的加入,未来几年内,郑州的商业发展将呈现‘百家争鸣’的态势。纵观整个市场,未来三年的新增供应将主要集中在市区三环以外、次级商圈以及区域型商圈。随着商业项目的入市,郑州商业综合体及购物中心的整体水平将得到有效提升,并将在一定程度上带动郑州商业格局的升级。”

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以产业升级带动城市高质量发展,加快郑州国际化建设



城市经济是中国经济社会发展的引领力量,目前,我国经济的发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,这也是新时代中国经济最鲜明的特征。而要想推动城市向高质量发展方向转变,产业转型升级是核心和关键。


以郑东新区为例,从规划、建设到强势崛起的过程中,新区建设规模由东四环以西向以东区域不断扩展,产业发展也由以楼宇经济为核心的中央商务区和高铁站东西广场等区域向以大数据、信息科技为主的白沙科学谷扩展,实体经济比重进一步提升。未来,区域商业化发展、楼宇建筑的绿色化和智能化将成为郑东新区发展的必然趋势。

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随着城市建设的飞速发展,郑州对外开放的程度逐渐扩大,吸引了越来越多的外商投资企业入驻郑州市场,加快了郑州建设现代化和国际化大都市的步伐,同时也对郑州的城市规划和对外服务能力提出了更高的要求。世邦魏理仕深耕郑州市场,未来将进一步利用其广泛的全球网络资源,融合郑州独特的区域特色和优势,在区域规划、招商引资和国际推广等方面发挥所长,助力郑州经济腾飞发展。



世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示:“不论是国家级中心城市还是国家重要综合交通枢纽城市的定位,郑州近年来在产业转型上的持续发展非常强劲。世邦魏理仕希望能够充分利用自身全球化的平台和资源,积极促进商业、楼宇经济运营的提质升级,在产业引进方面做好‘以商招商’的角色,为加快河南国际化发展的目标贡献绵薄之力。”

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