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郑州南城风口转向,大城崛起机会如何把握?

更新时间:2019-06-03  来源:中原楼市网  点击:
 
坤达江山筑

坤达江山筑

地    址:郑州·南龙湖·紫荆山南路和新老107连接线交汇处

销售电话:0371-55516666

开 发 商:新郑市鼎晟房地产开发有限公司

又到了一年一度的高考季,河南百万学子即将再次步入考场“逆天改命”,江山后浪推前浪,一代更比一代强,而我等前辈,突然间倍感羞愧,如果再给一个机会,你能否把握得住?

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想当初,郑州东西南北四个大学城,一个一个都荒的一逼。如今,你经常浪的地方,在不经意间就变得金碧辉煌,而你总是后知后觉。


如今,西大学城高新新城逼格越来越高,北大学城曾经火的一塌糊涂,东大学城龙子湖区域更是一房难求,唯独南大学城所在的南龙湖区域,还没有达到人们期盼的应有的高度!


或者,更准确来说,是南大学城即将达到应有的高度。


目前,郑州三环外楼市发展最快且发展最成熟的区域,无疑是郑州南。随着航空港区发展渐入高潮,北龙湖金融岛与港区遥相呼应,中间的通联地带获益最大,从经开到管南再到南龙湖,甚至一路向南到新郑老城区乃至许昌,已成为大郑州都市圈最耀眼的一根发展主线,而在这条脉络之中,处于最中间位置的,是南龙湖。

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如果说郑州还有风口,一定在这里,在市场态势面前,我们作为购房者,在兜里预算有限的情况下,向南退一步,二房换三房,外加一辆小汽车,的确是个选择。


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南龙湖重回品质时代,

谁才能擎起区域标杆大旗


作为很多年轻人来郑州的第一站,南龙湖从来不缺少流量。


南龙湖是郑州第一个真正意义上的城郊组团。早在1993年,郑州升达经贸管理学院的前身“升达大学”就在龙湖镇破土动工,随后中原工学院、河南工程学院、河南工业贸易职业学院等9所大学(校区)、8所省级以上培训中心相继在南龙湖落地。


拥有郑州南大学城的高教资源,数万师生的集聚;加上位于紫荆山正南20km内,接壤郑州、毗邻机场的桥头堡区位;再加上8个天然湖泊星罗棋布、森林覆盖率达52%以上的自然环境,让龙湖镇有信心喊出“宜居教育城”的口号。2003年,南龙湖建成区已达20平方公里,到了2008年,区域第一个楼盘龙泊圣地上市的时候,区域常住人口已近50万,居住氛围浓厚。同时,南龙湖还是郑州四环外第一个通地铁的组团,时至今日,它和港区一起仍然是唯一的一条已开通地铁的组团。

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作为郑州的后花园,南龙湖康桥林溪湾等别墅项目也吸引了不少高端人士在这里安家立业,后来,这里也经历了一波野蛮生长的过程,各类地产项目如雨后春笋般出现,再后来,这里就被有些人调侃为“刚需之城”。


直到2018年,“地王”三连拍,南龙湖要重回改善的呼声又起。然而,市场并不遂人愿,高额的土地成本锁死了房企的可操作空间,不接地气的房价多少有些水土不服,它们并没有达到业界所期盼的高度。


南龙湖重回改善,谁才能擎起区域标杆大旗?时代呼唤一个网红神盘来担此重任,谁才能有此担当?


曾经的三地王并没有撑起来南龙湖的面子,因为面子其实并不完全是靠价格撑起来的,相反,当初龙泊圣地康桥林溪湾等等别墅楼盘,打得却是性价比!或许,南龙湖走过的弯路只有拨乱反正才有翻身机会。


翻遍南龙湖,能有此担当的,要数近2个月最火的坤达·江山筑。


6月1日,坤达·江山筑景观示范区、实景样板间开放,来访的客户们无不对这认真雕琢的品质赞赏有加:

这些都是实景:

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坤达·江山筑属于南龙湖开发最早的片区,紧邻升达大学、中原工学院,龙泊圣地、融侨城、维也纳湖畔、麦卡伦、唐宁一号等等,片区里能称得上品质的楼盘扎堆,让这里可以称得上是南龙湖品质更醇熟的区域。


坤达·江山筑所在的紫荆山南路,通行条件要优于107国道和郑新快速路,前者太乱,后者太堵。目前紫荆山南路已经跨越南绕城高速,仅剩跨十八里河桥路段还未打通,未来不久打通之后,无缝对接京沙快速路南延、中州大道南延,往东、往西、往北,都可联通快速交通路网。从坤达·江山筑出发,走新老107连接线未来即可直通港区,可以说,无论是对接主城区还是港区,她都可以左右逢源、游刃有余。

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品质氛围、通畅地段之上,更重要的是坤达·江山筑规划占地3000亩之巨,有更大的可操作空间,翻遍南龙湖,纯地产板块能有此体量,也唯此一家,南龙湖重回品质的标杆大旗,不看她看谁呢?


纵览海内外楼市发展史,千亩大盘都是楼市的宠儿。


对购房者来说,千亩生态社区大,居住氛围浓厚,有人气,千亩生态大盘社区内无论是公共建设配套以及商业配套都会比一般楼盘完善,日常生活更方便。对区域发展来说,千亩大盘的落地,带来了相应人口和配套,成为区域发展的奠基者,打造着城市的地标建筑。一个区域需要一个可以成为网红的千亩大盘,高新区有万科城,管南有永威城,南龙湖需要坤达·江山筑!

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千里江山摆在眼前,

一年数万毕业学子的理想终有着落


对于南龙湖,相信很多人也都幻想过,对于很多预算不高的客户来说,至少这里仍旧位于郑州发展的大势之上,你不会选错方向。比如,单单南大学城,每年就有数万人毕业,这些青春汇聚的地方,才最有生机。即便是我们这些已经毕业数年的老男孩,看到这些新生力量就好像看到了曾经的自己,看到了新的希望。


当初,谁不曾豪言壮语,爱江山更爱美人,打拼一辈子,打下来的江山都给你,而现在,就有一个很美的“江山”摆在你面前,而且,她精心创造了很多区域标杆价值:


01

千亩大盘打造区域最宜居的标杆


首先,她是一个3000亩大盘,有大盘才有的气度与配套,规划的有丰富的学校、大型商业、医院等等生活配套,单单学校规划的就有18所之多,包含了幼儿园,小学,初中,高中应有尽有,曾经宜居教育城的梦想在这里轻松实现,满足你家孩子一站式的教育需求,据说,2个月后,还将引进一家上海特别牛的学校!

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其次,她在城市主干道上,既能享一城繁华又能摆脱一城喧嚣,在到处拥堵的郑州,还能享受地铁的便利,2号线/16号线(规划中)环绕,让你免去堵车的烦恼;


最让人欢喜的是,她周边有三个公园,十七里河从中间穿流而过,约1.5公里沿河景观带给生活增添了不少灵动的气息,让你下班后追赶的不再是时间,而是金柳与夕阳,这里2.0的容积率,区域最低,将自然退还给土地,58%的绿化率,区域最高,让满院的风景回归自然。


02

精心设计的一方私密小天地


除了外围的水系与绿地,她精美的景观设计给我们了一方私密小天地。据说,南龙湖一般的的楼盘景观成本只有300-500/平方米,但她的景观成本高达850元/平方米,斥资亿元打造五维立体参与式景观,以T字型江山礼轴、江山景轴重新定义七重归家礼仪。

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双中庭泛会所+中心会客厅,让中庭公园变成大家聚会的泛会所,你也可以悄悄地躲进小区的叠瀑会客厅,听着潺潺的叠瀑,扣着手机,消化着生活或者工作带给来的压力。爱玩是孩子的天性,800平全龄儿童游乐区,让孩子在玩耍中学习知识,学会与人相处;1000米的双环富氧跑道,让我们可以自由掌控生活······

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她还有很多高科技配置,有一双天使之眼保护我们的安全,这种新科技利用红外线感应及高清智能分析摄像机,能够探知小朋友是否独自出门,如没有大人陪同,天使之眼即会发出警报通知物业。栓狗桩、婴儿角等等,各种细节设计都很贴心。


03

区域具有双气的社区


在只有单气的南龙湖,坤达·江山筑投入了很大的成本,自建了暖气,让我们的孩子冬天也能光着脚丫在家里玩耍。孩子睡后,还可以坐在双开间连通的大阳台上,品一杯红酒,仰望星空,开启浪漫的幻想之旅,这种小户型就能做到连通大阳台,基本上是区域绝版。退台洋房也可以做到南北双阳台、而且也是连通式宽阳台,附赠大露台,南向及顶层双露台设计也是区域唯一。

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洋房户型

还有,通力高速电梯、美心装甲入户门、亚太天能指纹密码锁、断桥铝合金三层中空玻璃、新风系统、雾森系统等等,这些交付标准在区域里都属于最高的水准。

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样板间实拍图

她还有很多很多的亮点,基本上你能够想到的她都能给你,南龙湖其他项目有的她有而且要做到更优秀,其他项目没有的她也有,这就是她要当区域标杆的底气。


3

只要是客户需要的,做就完了

低调本土房企钢铁意志的品质担当


她之所以有当区域标杆的底气,是因为她真的有能力有情怀要承接起这份担当。


是的,一线开发企业大多都在追求利润,只有本土开发商才会追求情怀。据说,坤达·江山筑在引进这些配套及制定交付标准的过程中,坤达老板经常讲一句话就是:你们觉得客户需要吗?需要,做就完了!


是的,做就完了!这就是实干家的气魄!


或许,你可能会说,这个名不见经传的开发商,操这么大的盘,有那么大的实力么?


是的,放眼龙湖镇,大小项目鳞次栉比,有些孤盘项目给出优惠诱人,但品质无法细究;有些小项目仗着地段优势,价格也飙到1w2左右,该咋选?优惠的价格、高大上的营销展示都是面子,资金、产品、景观、物业、才是体现实力的里子,小项目资金链薄弱,抗市场波动风险能力差,维权高发。大项目出于对品牌的重视,面对客户诉求也往往能妥善解决,这些都是小项目无法比拟的。


坤达·江山筑实业支撑,实力保障。


坤达·江山筑开发商坤达集团以开发实业起家,集团成立于2005年,历经14年发展,已经发展成为一家集地产开发、钢铁贸易、钢铁生产、金融投资、物业服务、装饰工程等多个领域、跨行业跨地区的多元化现代企业,其中,钢铁产业年交易量达120万吨,年交易额达50亿元,持续稳居中原钢铁交易前三甲。


我们知道,中国经济发展仍旧需要大量的基础设施建设来托底,钢铁是经济发展的支柱性产业,抓住钢铁实业起家的坤达集团积攒了丰厚的家底。比如,坤达集团旗下8家子公司,年资产营收高达60亿元,得益于健康的现金流,公司从成立至今一直保持零负债运作,实力可见一斑,这一点可以秒杀很多地产百强公司。


我们知道,房地产开发是资金密集型产业,很多房企债务高企不堪重负,品质缩水风险极大,但坤达·江山筑完全不用担心。2013年,坤达集团小试牛刀,成功开发了新郑龙湖“祥龙城”项目,坤达祥龙城从销售到交付没有一起维权事故,使坤达置业在地产圈占领一席之地,而今,坤达·江山筑作为其在郑州开发的第二盘,正是甩开膀子大干一场的时机,一定会竭尽所能,再树一面旗帜。

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坤达祥龙城实景图

作为后起之秀的低调本土房企,坤达置业在有利于产品品质的任何方面从不吝啬投入,在景观方面携手重庆道合,这是一家国内顶级的景观设计公司,跟永威、康桥、龙湖等房企都是长期战略合作伙伴。在产品细节设计方面携手上海UA优安设计,一起打造更为合理的“都市梦空间”;在建筑施工方面携手中建七局,以国匠品质再数区域标杆,等等,长城不是一天建成的,也不是一个人建成的,筑就千里江山需要这样一个匠心精筑、追求完美的团队。


本土房企,千亩大盘,坤达·江山筑一定是南龙湖今年最值得期待的楼盘,从品牌来讲,坤达属于后浪,从客群来讲,想要在郑州有一席之地的年轻人属于后浪,想要在事业上更上一层楼的中年人也是后浪,只要是有理想有抱负的人都是后浪,江山后浪推前浪,相信,当无数人聚在一起,一定可以筑造一座属于自己的江山!


【结语】


南龙湖相比动辄1w4的主城区四环,价格仍是很亲民。


在东区南延、港区西延的大背景下,南龙湖在郑州大都市区范围内的区位优势很明显。


而纵览南龙湖的房地产格局,因拿地成本、产品调性、区域规划不同,不是龙湖镇所有项目,都要与地王项目的“天花板”价格对标,但品质却可以超越,这才是南龙湖真正的机会。


以钢铁意志筑就钢铁品质,坤达·江山筑,背靠紫荆山南路、新老107连接线、十七里河,连接主城区、对望港区,低调实力本土房企,选取南龙湖最具有品质气质的片区,悉心打造3000亩大盘,这千里江山,理应有你一份。

读完这篇文章后,您心情如何?

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