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金水区下一个核心留给你上车的机会还有多少

更新时间:2019-07-19  来源:中原楼市网  点击:
 
碧桂园天麓

碧桂园天麓 20000元/m²

地    址:金水区花园路与国基路交汇处东200米路北

销售电话:0371-61709999

开 发 商:郑州市金水碧海房地产开发有限公司

这几天天气很热,还因此上了热搜。

五月以来,郑州楼市似乎也热度不减。

然而,要说到市场却并非我们想象的那么简单。

一些楼盘热销的同时,我们也要知道,惠济北区、绿博片区、南龙湖还在上一轮的价格战中等待恢复元气。

很显然,进入平整期的楼市,理性购房占据主导,选择更具抗跌性和增值空间成为更多人的共识。

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就拿郑州来说,

管南片区,刚需托底,抗跌性有目共睹;

常西湖新区,四大中心加持,少数民族运动会9月举办,房价上涨明显;

金水新中心,连接北龙湖,资源的占有、地段和房源的稀缺性,更使其成为主城区房价的扛旗者。


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金水新中心房价破两万,热销依旧


不知何时起,我们习惯上把那些制造销售传奇、极具市场影响力的楼盘称之为“神盘”。


在郑州,如果说北龙湖是地王窝,那么有一个区域则是盛产“神盘”的区域,那就是金水区的新中心

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对于金水区,我们所熟悉的金水老城区,早期省府所在地,最完善的商业配套、最优质的教育都在这里。然而在城市的发展中,我们所熟悉的金水老城区几乎无地可供、无房可售,这也就有了自然延伸的东至中州大道,南至北三环,西至文化路,北至三全路的金水新中心。


金水新中心的完善过程中,也出现过不少标志性楼盘。曾经中方园小区、21世纪社区,稍微远一点还有凭一己之力撑起一个片区的普罗旺世等楼盘,那时虽无神盘之说,但哪一个楼盘不是同时期极具影响力的楼盘。即时到现在21世纪社区、普罗旺世的二手房也是片区价格之最。


如今,金水新中心的“神盘”基因依旧。即使在经历调控的2016、2017、2018年,也是神盘迭出。


而5月25日,备受关注的碧桂园天麓首开即清盘,开盘价格19500元/㎡-21000元/㎡,无疑不再次证明了金水新中心创造神盘的传奇。

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然而需要说明的是,金水新中心的热销情理之中,情理之外的是新中心房价破两万,而且去化很好。


相比于区域此前的神盘来说,碧桂园天麓有了不一样的意义。这意味着金水新中心新房房价正式跨入两万元时代。


要知道,目前在郑州房价破两万的区域只存在于郑东新区的北龙湖、CBD、高铁站、龙子湖这几个板块。如今金水新中心区域房价首次破两万,为何首个破两万的是碧桂园天麓,又为何在破两万后其还能够开盘即清盘?神盘背后的逻辑正是我们需要研究的。


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物以稀为贵,这里的房子卖一套少一套


神盘之所以称之为神盘,总有其存在的逻辑。


在北区,有几大城中村一直备受关注,碧桂园的沙门、名门的二十里铺、瀚海的张家村、保利的刘庄柳林杓袁、美盛的陈寨庙李、豫发的徐寨。


无疑这几大城中村,区位优势明显、资源集中、配套成熟,但如同金水老城区一样,金水新中心的土地供应也是有限的,有限的资源、有限的房源尤显得区域价值更加稀缺,可以说这些地段的房子,是卖一套少一套。


对于碧桂园天麓来说,其属于碧桂园“天”字系,该产品系始终坚守择址城市核心位置、核心资源的原则,正如碧桂园在郑州开发的第一个“天”字系产品碧桂园天玺择址经开老城核心、碧桂园天誉与北龙湖一路之隔,现在的碧桂园天麓项目也是占据金水新中心核心位置。


碧桂园天麓,花园路与国基路交汇处,我们所熟知的北三环外,周边配套相当成熟。国基路、北三环、花园路、中州大道这些我们熟知的城市主干道,哪个都相继不远。

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周边配套不必细说,现有的正弘城、国贸360商圈,未来将建的龙湖北里、龙湖南里、龙湖运河里,龙湖新天地等商业配套可以满足吃喝玩乐的购物需求;

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(图片来源网络)

农科路小学、金水区外国语学校、郑州第七中学、郑州七十六中等已有学校,再加上北龙湖规划的清华大学附属中学、枫杨外国语、上海师范大学附属学校等,一站式满足教育需求。


关于地段我们需要强调这几点:


1、 项目所在的国基路(花园路-中州大道段),周边布局的21世纪社区、家和万世花园、天伦琥珀名城都是商品房大型小区,周边相对纯粹,居住氛围好。而且21世纪社区作为北区2003年左右的神盘,自其之后,这一片区沉寂多年再无神盘出现,最主要的是碧桂园天麓之后,这一片区也再无新房应了。


2、 2号线和4号线双地铁线。关于双地铁的价值不用细说,看看现在地铁1号线和地铁2号线为紫荆山商圈带来的升值,我们就可以想象。何况,在建的四号线还是一条直通北龙湖的富贵线,其价值可想而知。

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此外,要说的是,梳理郑州已经开通的地铁1号线、2号线、5号线,这些地铁附近几乎无新房销售,而碧桂园天麓作为已开通地铁沿线少有的新盘,如果没有引起购房者的关注,或许才叫奇怪。


3、 郑州乃至河南未来几十年内,规划最顶级、最具价值的区域是哪儿?毫无疑问,北龙湖。而金水区能够直达北龙湖的只有三条路,北三环、国基路、三全路。碧桂园天麓所在的位置直达北龙湖,不到两公里的距离,未来4号线开通后,仅有一站路距离,如此近距离可以完全享受北龙湖副CBD的加持和其带来的各种利好。


4、 还有一点要提的就是金水自贸区,近期中部崛起势头正劲,习近平也主持召开了工作座谈会来强调。中部崛起的核心是“一带一路”,而自贸区的成立正是服务“一带一路”的建设,在大势下,金水自贸区其意义毋庸置疑。

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按照规划,金水自贸区将建设郑州国际金贸港,打造成为郑州北部城区的新地标。


在金水自贸区块产业发展方面其中一个重点便是建设新型总部基地,金水自贸区块将重点引进全球性


企业总部、跨境功能性总部、区域总部和省内企业第二总部,打造中原企业与国际市场对话的“窗口”。


截至去年11月份,金水自贸区块已注册企业156家,注册资金近30亿元。而碧桂园天麓直线距离金水自贸区约1.5公里,未来可以坐享片区的发展利好。


3

有天时、地利,还要人和


古人云,天时、地利、人和,方能战胜。


对于碧桂园天麓来说,开盘亦是战场,其全胜而归,有市场回暖下的天时,亦有金水新中心的地利,还有赢得客户尊重的人和。


要说碧桂园,2013年进入河南6年来,以行业惊叹的碧桂园速度迅速布局郑州、开封、洛阳、新乡、平顶山、许昌、漯河、驻马店、安阳、周口等17个城市,开发超百余个项目。可见其深耕河南的决心,而能够深耕一个区域必是一场双向的选择。对于碧桂园来说,河南这个市场为其带来了销售额;对


于河南人民来讲,碧桂园为其带来了人居价值的实现。这6年来,收获社会各界和业主家庭的信赖与肯定,成为十几万河南家庭的幸福选择。碧桂园有一颗深耕中原的决心,更有一颗精益求精的诚心。


就拿碧桂园天麓项目来说,作为碧桂园的天字系产品,选址之用心我们上面已经讲过。而在如此稀缺土地上,碧桂园要的不只是卖得好,还秉着对土地的尊重,对金水北这个承载着多少人“青春和梦想”之地的尊重,在用心打造一个新的标杆。


在产品规划上,项目总占地约282亩,总规划建筑面积约100万方,规划有装修住宅、商业中心、写字楼、装修公寓等多种物业类型,未来将被打造成金水区集购物、休闲、娱乐、居住于一体的大型城市综合体项目。


首期地块住宅产品主力户型有91-103㎡左右三房,131-135㎡左右四房,完全购房者不同的居住需求

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而在装修标准上,项目也采用天系高品质装修标准,规划钢木装甲门、除霾新风系统、断桥铝三层玻璃、智能门锁、智能马桶等等,这些高标准的配置后期也会大大提高业主的居住舒适度。

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此外,天麓作为百万方的城市综合体项目,其花园路以西地块规划有约10万方的综合商业中心,后期可完全满足周边居民居家购物的生活需求。

4

最后观点


文章最后,有几点要建议给购房者:

1、当下市场虽有回暖,但不必恐慌。事实告诉我们,越恐慌,出错的几率越大。要学会放平心态、理性购房。


2、对于那些买房更关注配套、交通的购房者,主城区、地铁口,有上车机会的话,尽量上车,毕竟这些区域的土地稀缺,房子是卖一套少一套。


3、近三年的调控,进入平稳期的楼市,房价定价区间基本合理,是下一轮行情来临前的窗口期,刚需上车、改善型换房、低杠杆家庭投资楼市的好时机。这时候,你可以从容淘到“好货”,而不至于匆忙中买错。

读完这篇文章后,您心情如何?

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