这几天天气很热，还因此上了热搜。
五月以来，郑州楼市似乎也热度不减。
然而，要说到市场却并非我们想象的那么简单。
一些楼盘热销的同时，我们也要知道，惠济北区、绿博片区、南龙湖还在上一轮的价格战中等待恢复元气。
很显然，进入平整期的楼市，理性购房占据主导，选择更具抗跌性和增值空间成为更多人的共识。
就拿郑州来说，
管南片区，刚需托底，抗跌性有目共睹；
常西湖新区，四大中心加持，少数民族运动会9月举办，房价上涨明显；
金水新中心，连接北龙湖，资源的占有、地段和房源的稀缺性，更使其成为主城区房价的扛旗者。
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金水新中心房价破两万，热销依旧
不知何时起，我们习惯上把那些制造销售传奇、极具市场影响力的楼盘称之为“神盘”。
在郑州，如果说北龙湖是地王窝，那么有一个区域则是盛产“神盘”的区域，那就是金水区的新中心。
对于金水区，我们所熟悉的金水老城区，早期省府所在地，最完善的商业配套、最优质的教育都在这里。然而在城市的发展中，我们所熟悉的金水老城区几乎无地可供、无房可售，这也就有了自然延伸的东至中州大道，南至北三环，西至文化路，北至三全路的金水新中心。
金水新中心的完善过程中，也出现过不少标志性楼盘。曾经中方园小区、21世纪社区，稍微远一点还有凭一己之力撑起一个片区的普罗旺世等楼盘，那时虽无神盘之说，但哪一个楼盘不是同时期极具影响力的楼盘。即时到现在21世纪社区、普罗旺世的二手房也是片区价格之最。
如今，金水新中心的“神盘”基因依旧。即使在经历调控的2016、2017、2018年，也是神盘迭出。
而5月25日，备受关注的碧桂园天麓首开即清盘，开盘价格19500元/㎡-21000元/㎡，无疑不再次证明了金水新中心创造神盘的传奇。
然而需要说明的是，金水新中心的热销情理之中，情理之外的是新中心房价破两万，而且去化很好。
相比于区域此前的神盘来说，碧桂园天麓有了不一样的意义。这意味着金水新中心新房房价正式跨入两万元时代。
要知道，目前在郑州房价破两万的区域只存在于郑东新区的北龙湖、CBD、高铁站、龙子湖这几个板块。如今金水新中心区域房价首次破两万，为何首个破两万的是碧桂园天麓，又为何在破两万后其还能够开盘即清盘？神盘背后的逻辑正是我们需要研究的。
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物以稀为贵，这里的房子卖一套少一套
神盘之所以称之为神盘，总有其存在的逻辑。
在北区，有几大城中村一直备受关注，碧桂园的沙门、名门的二十里铺、瀚海的张家村、保利的刘庄柳林杓袁、美盛的陈寨庙李、豫发的徐寨。
无疑这几大城中村，区位优势明显、资源集中、配套成熟，但如同金水老城区一样，金水新中心的土地供应也是有限的，有限的资源、有限的房源尤显得区域价值更加稀缺，可以说这些地段的房子，是卖一套少一套。
对于碧桂园天麓来说，其属于碧桂园“天”字系，该产品系始终坚守择址城市核心位置、核心资源的原则，正如碧桂园在郑州开发的第一个“天”字系产品碧桂园天玺择址经开老城核心、碧桂园天誉与北龙湖一路之隔，现在的碧桂园天麓项目也是占据金水新中心核心位置。
碧桂园天麓，花园路与国基路交汇处，我们所熟知的北三环外，周边配套相当成熟。国基路、北三环、花园路、中州大道这些我们熟知的城市主干道，哪个都相继不远。
周边配套不必细说，现有的正弘城、国贸360商圈，未来将建的龙湖北里、龙湖南里、龙湖运河里，龙湖新天地等商业配套可以满足吃喝玩乐的购物需求；
（图片来源网络）
农科路小学、金水区外国语学校、郑州第七中学、郑州七十六中等已有学校，再加上北龙湖规划的清华大学附属中学、枫杨外国语、上海师范大学附属学校等，一站式满足教育需求。
关于地段我们需要强调这几点：
1、 项目所在的国基路（花园路-中州大道段），周边布局的21世纪社区、家和万世花园、天伦琥珀名城都是商品房大型小区，周边相对纯粹，居住氛围好。而且21世纪社区作为北区2003年左右的神盘，自其之后，这一片区沉寂多年再无神盘出现，最主要的是碧桂园天麓之后，这一片区也再无新房应了。
2、 2号线和4号线双地铁线。关于双地铁的价值不用细说，看看现在地铁1号线和地铁2号线为紫荆山商圈带来的升值，我们就可以想象。何况，在建的四号线还是一条直通北龙湖的富贵线，其价值可想而知。
此外，要说的是，梳理郑州已经开通的地铁1号线、2号线、5号线，这些地铁附近几乎无新房销售，而碧桂园天麓作为已开通地铁沿线少有的新盘，如果没有引起购房者的关注，或许才叫奇怪。
3、 郑州乃至河南未来几十年内，规划最顶级、最具价值的区域是哪儿？毫无疑问，北龙湖。而金水区能够直达北龙湖的只有三条路，北三环、国基路、三全路。碧桂园天麓所在的位置直达北龙湖，不到两公里的距离，未来4号线开通后，仅有一站路距离，如此近距离可以完全享受北龙湖副CBD的加持和其带来的各种利好。
4、 还有一点要提的就是金水自贸区，近期中部崛起势头正劲，习近平也主持召开了工作座谈会来强调。中部崛起的核心是“一带一路”，而自贸区的成立正是服务“一带一路”的建设，在大势下，金水自贸区其意义毋庸置疑。
按照规划，金水自贸区将建设郑州国际金贸港，打造成为郑州北部城区的新地标。
在金水自贸区块产业发展方面其中一个重点便是建设新型总部基地，金水自贸区块将重点引进全球性
企业总部、跨境功能性总部、区域总部和省内企业第二总部，打造中原企业与国际市场对话的“窗口”。
截至去年11月份，金水自贸区块已注册企业156家，注册资金近30亿元。而碧桂园天麓直线距离金水自贸区约1.5公里，未来可以坐享片区的发展利好。
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有天时、地利，还要人和
古人云，天时、地利、人和，方能战胜。
对于碧桂园天麓来说，开盘亦是战场，其全胜而归，有市场回暖下的天时，亦有金水新中心的地利，还有赢得客户尊重的人和。
要说碧桂园，2013年进入河南6年来，以行业惊叹的碧桂园速度迅速布局郑州、开封、洛阳、新乡、平顶山、许昌、漯河、驻马店、安阳、周口等17个城市，开发超百余个项目。可见其深耕河南的决心，而能够深耕一个区域必是一场双向的选择。对于碧桂园来说，河南这个市场为其带来了销售额；对
于河南人民来讲，碧桂园为其带来了人居价值的实现。这6年来，收获社会各界和业主家庭的信赖与肯定，成为十几万河南家庭的幸福选择。碧桂园有一颗深耕中原的决心，更有一颗精益求精的诚心。
就拿碧桂园天麓项目来说，作为碧桂园的天字系产品，选址之用心我们上面已经讲过。而在如此稀缺的土地上，碧桂园要的不只是卖得好，还秉着对土地的尊重，对金水北这个承载着多少人“青春和梦想”之地的尊重，在用心打造一个新的标杆。
在产品规划上，项目总占地约282亩，总规划建筑面积约100万方，规划有装修住宅、商业中心、写字楼、装修公寓等多种物业类型，未来将被打造成金水区集购物、休闲、娱乐、居住于一体的大型城市综合体项目。
首期地块住宅产品主力户型有91-103㎡左右三房，131-135㎡左右四房，完全购房者不同的居住需求。
而在装修标准上，项目也采用天系高品质装修标准，规划钢木装甲门、除霾新风系统、断桥铝三层玻璃、智能门锁、智能马桶等等，这些高标准的配置后期也会大大提高业主的居住舒适度。
此外，天麓作为百万方的城市综合体项目，其花园路以西地块规划有约10万方的综合商业中心，后期可完全满足周边居民居家购物的生活需求。
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最后观点
文章最后，有几点要建议给购房者：
1、当下市场虽有回暖，但不必恐慌。事实告诉我们，越恐慌，出错的几率越大。要学会放平心态、理性购房。
2、对于那些买房更关注配套、交通的购房者，主城区、地铁口，有上车机会的话，尽量上车，毕竟这些区域的土地稀缺，房子是卖一套少一套。
3、近三年的调控，进入平稳期的楼市，房价定价区间基本合理，是下一轮行情来临前的窗口期，刚需上车、改善型换房、低杠杆家庭投资楼市的好时机。这时候，你可以从容淘到“好货”，而不至于匆忙中买错。
