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专做改善的带头大哥,献给郑州人的见面之作

更新时间:2019-06-03  来源:中原楼市网  点击:
 
远洋万和四季

远洋万和四季

地    址:琼花路与文通路交叉口向西200米

销售电话:0371-69190000

开 发 商:郑州中尧置业有限公司

现在,郑州城市向东的发展趋势已经深入人心,然而郑东新区动辄三、四万的房价,让人望尘莫及。东区外溢的白沙片区目前新房供应又少,可选择的房源太少。

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那么,再往东,与白沙一路之隔的绿博片区怎么样?值不值得入手?

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毫无疑问,绿博规划齐整、生态环境好,距离高铁站商务办公圈不到半小时的车程,无论相较于郑州南边的南龙湖片区、西向荥阳东片区还是北向的平原新区,都更具发展优势和升值潜力。


经历了2016年房价暴涨之年,2018年全国各地在严格遵守“房住不炒”的定位下,楼市进入平稳期,绿博片区也不例外。绿博片区汇聚了融创、万科碧桂园、金科、永威、亚新、康桥等全国一线房企和本土品牌房企,在该区域纷纷拿出自己的中高端产品,百花竞艳,加之郑州发展一路向东的政策导向,改善高配产品+政策引导让绿博片区成为价值洼地,在未来更具升值空间。


真正有远见、有眼光、看懂趋势的人,不仅会看过去、看现在,更着眼于未来,绝不会着眼眼前利益。待一切尘埃落定,坐享由它带来的城市发展红利。

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客观的说,2019年无论是新盘入市、老盘加推,绿博市场都很热闹,根据市场情况反馈来看,近期区域内各大售楼部到访量不断攀升,成交量加大,甚至出现平销期日销过亿的神盘...…种种迹象表明,绿博区域的房地产市场逐渐回暖。


总而言之,不管是看片区市场现状还是放眼郑州整个大的市场环境,此时入手绿博,无论对于改善自住还是长线投资的购房者而言,都是最佳时机。


那么,为什么是绿博?而不是南龙湖甚至商都新区、二七新区呢?如果亲自到绿博走一遭,你便会感知它的成长与变化。路面宽阔的街道上市政洒水车一天几个来回,贾鲁河、郑汴湿地公园的绿化也在逐渐完善,就连道路的施工都那么秩序井然。在近郊的几个新区中你能看到如此整洁的路面、如此齐整的规划么?可以说,鲜、为、人、见!


想一想为什么政府要如此大手笔在这个片区修路、造湖、建公园?又为什么会将绿博园、方特欢乐园等重大项目布局于此?甚至在未来还将会有海洋世界、电影小镇等更多产业项目的落地?对,有政策导向、有政府规划扶持,就是这个逻辑!


跟着政府规划、政策导向走,错不了。

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绿博组团自2016年正式公布规划方案以来,利好不断兑现,在不到三年的时间里,区域面貌完成质的跨越。组团内产业林立,全国及本土各大开发商争相进入,住宅用地基本限高24米、45米、60米、80米这几个指标,90%地块的容积率只有2.0和2.5两个指标,从源头决定了区域项目的低密度。同时,区域气质好,地块纯粹,没有历史包袱让这里成为郑州未来最具有想象的区域之一。


值得注意的是,该板块近期将有一个纯新盘开盘——远洋万和四季,位于绿博园东侧,文通路与琼花路交会处西北角。


远洋万和四季核心优势有二


1

远洋匠造 荣誉出品


很多购房者目前买房只关心价格,不关心产品品质。如果只为价格买单,不为产品品质买单,谁还愿意做好产品?老话说得好,一分价钱一分货,对于市场上出现的一些小开发商低价团购的楼盘,还是谨慎入手吧,小心贪小便宜吃大亏。


如今,市场上不断有楼盘缩减配置、降低品质、压缩成本的消息传出,从房企历年开发产品的质感来看,远洋十分低调但是十分靠谱。

所以,买房还是要认准品牌。


远洋地产,对郑州人民来讲,它也许还相对比较陌生,毕竟远洋入郑以来,可谓十分低调,但是其背景可不低调!远洋地产国资背景企业,发展重心一直聚焦于一线城市及重点核心城市。在北京,远洋处于不同开发阶段的住宅项目达30个之多,且截止2018年底,远洋土地储备超过4000W平方米,其中70%以上的土地储备都在北京、天津,在北京拿地的难度众所周知,远洋实力可见一斑。创立于1993年并于2007年上市,为内地在港上市房地产公司十强,旗下业务范围广泛,而住宅开发业务是远洋集团规模增长的核心业务板块。


据说远洋地产内部有三个产品系,分别是春秋系、万和系和山水系。春秋系定位终极改善,主要做中式别墅。而万和系作为远洋地产第二梯队产品系,定位高端改善,为新中产、精英阶层研发,如北京的豪宅万和公馆、天津万和城均属于这一体系。在寸土寸金的京城,远洋深耕细作,打造出一个个举世闻名的高端住宅,由此可见,远洋不差开发经验和高端产品打造实力。


远洋在 2016 年的 “品牌焕新”发布会上,率先提出全新品牌理念——健康。远洋判断,未来房子的真正使用者,对房子给自己健康带来的影响会有越来越多的关注。


换句话说,远洋是健康住宅的先行者。远洋万和四季,即是远洋在郑州打造的第一个“万和系”健康住宅,所有户型以及小区园林景观设计均遵循建筑健康标准来打造。


品牌怎么样,要看市场的认可度。据了解,拥有一套远洋“万和系”,早已成为都市中坚力量向往的置业目标,甚至许多名人也纷纷入住....这足以印证置业者对于远洋品牌的高度认可。


2

国际一线精装品牌  满足品质改善需求


远洋万和四季整个项目容积率仅2.49,总户数195户,规划有两栋18层小高层、两栋7层叠拼叠墅,是一个“小而精”的楼盘。项目主力产品为130、144平米三房两卫到四房两卫小高层(精装交付),170-220平米叠墅户型(毛坯交付)。产品起步面积段130㎡,保证了项目的纯粹,为改善而来。


下面我们重点讲一下远洋万和四季的精装配置:


首先在入户门这一方面,由于采用的是2T2户设计,电梯厅相当于私家享有,大约6平米。电梯门打开即到家门口,兼具私密性与专属性,后期可以在这里放置鞋架、雨伞等,方便收纳;门口有入户挂钩,承重可达20公斤,当然这个已经很常见了,门锁采用的是海贝斯三合一指纹密码锁,门则采用的是星月钢木复合门,美观大方,非常具有居家安全感。

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远洋·万和四季样板间实景-海贝斯或同等品牌指纹密码锁

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远洋·万和四季样板间实景-入户挂钩


在玄关方面,有非常多的人性化设计,首先整面墙都做的是一个收纳设计,收纳相比其他开发商多增加60%-70%的空间。第二,玄关台面采用的是人造石台面,质感优良,且易清洁打理;第三,远洋在玄关处专门预留了插座,方便后期家庭吸尘器和扫地机器人的使用,插座采用的是顶级品牌罗格朗。

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远洋·万和四季样板间实景-整面墙玄关柜收纳设计(2.2m×2.2m)

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远洋·万和四季样板间实景-人造石台面

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远洋·万和四季样板间实景-玄关柜预留插座

非常值得一说的是,玄关处还设有红外线感应,当业主晚上踏进玄关时,小夜灯会自动感应,最后,玄关这边还设置了一键离家按钮,当业主出门的时候可以一键控制屋内所有开关,让业主的生活更加智能化和便捷化。

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远洋·万和四季样板间实景-墙面感应夜灯

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远洋·万和四季样板间实景-一键离家按钮

进入室内,即有新风系统,采用的是德国森德的新风机,它可以全面净化整个室内空气,而且这个新风系统超静音运行,不会产生噪音。新风系统属于空气微循环,可以365天24小时不间断运行,且这个新风系统的功率只有几十瓦,全天不间断运行只需一度电。

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远洋·万和四季样板间实景-森德或同等品牌新风系统


地板方面,采用的是圣象复合木地板和马可波罗地砖,他们均具有吸水率低、表面平整度高、抗腐蚀、抗压力、耐脏等特点。

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远洋·万和四季样板间实景-圣象或同等品牌环保强化复合木地板

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远洋·万和四季样板间实景-马可波罗或同等档次品牌墙砖、地砖

在厨卫方面,远洋根据洗菜、切菜、烹饪的科学流线设计厨房,完全可以满足2-3人同时操作。台面采用的石英石台,耐高温,抗腐蚀,距地高度约80cm,是科学的人体工程学高度,满足一般人的正常习惯高度,可以长久操作不疲惫。

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远洋·万和四季样板间实景-石英石精致台面


厨房设有挡水板,有效的防止水渗入,避免损坏橱柜;厨房洗菜盆采用的是精铸钢材SUS304不锈钢材质单盆,水龙头采用的是摩恩的。油烟机是中国驰名商标老板牌的。这里还设有燃气泄漏报警器,让厨房的使用变得更加安全;在厨柜设计下柜收纳,将调味瓶、罐、盒,砧板,刀具,油壶等烹饪用物品放到多功能拉篮中;橱柜理所当然肯定是名牌,选用的是欧派厨柜。

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远洋·万和四季样板间实景-摩恩或同等品牌水龙头

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远洋·万和四季样板间实景-老板或同等品牌油烟机

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远洋·万和四季样板间实景-欧派或同等档次品牌整体橱柜


在卫生间设计方面,明窗设计,非常方正,利用率高。整体分段式设计,干湿分离,洗手盆为半台下盆设计,兼具了台上盆与台下盆的优点,并做了防水处理,经久耐用。

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远洋·万和四季样板间实景-双台盆设计

此外,开发商精装还包括镜柜,轻薄设计,非常生活化和人性化。马桶也预留了插座,方便业主后期换成智能马桶盖,马桶及花洒选用的TOTO或同等品牌,顶部配有风暖浴霸。

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远洋·万和四季样板间实景-时尚镜柜

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远洋·万和四季样板间实景-TOTO或同等档次品牌花洒、马桶

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远洋·万和四季样板间实景-品牌风暖

最后说下卧室,主卧是大套间设计,自带衣帽间和独立卫生间,洗漱、更衣、就寝在同一个空间解决,尺度与私密兼备。在入口处这里有个小空间,业主可以很好的利用这个空间,设计一个专属自己的衣帽空间。

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远洋·万和四季样板间实景-主卧衣帽间空间预留

主卧的灯设计了双控开关,可以在门口和床头两边控制照明,避免休息的时候再起身去关灯;床头还安装了紧急按钮,如果家中有任何意外发生,按下按钮,就会有物业人员上门,时刻保障安全。卧室飘窗面积全赠送非常划算,再结合面积半赠送的阳台,整个房子得房率非常高。

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远洋·万和四季样板间实景-床头双头开关与紧急按钮

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远洋·万和四季样板间实景-飘窗

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远洋·万和四季样板间实景-半赠送阳台

全屋窗户采用的是双波中空单low-E隔音窗户,它可以有效降低辐射,Low-E中空玻璃还可以大大降低室内外热能的传递,冬天有效保温,夏天有效隔热。而且Low-E玻璃的可见光透过率能达到95%左右,而白玻这点很难做到;同时,low-E中空玻璃还能够有效的降低噪音。

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远洋·万和四季样板间实景-双层low-E中空隔音窗户

这些都是开发商做好的,试想一下,如果毛坯交付自己装修,时间成本和耗费精力暂且不说,选择同等品牌,你需要额外花费多少钱?


放眼整个绿博片区,这样全大牌、高配置的精装产品几乎没有。而该项目叠墅规划的产品也正好填补了片区此类产品缺失的空白,也迎合了想在居住环境及品质上想有所提升的改善客户的需求。


另外,交通方面


项目位于绿博园东侧,紧邻郑开大道、新城大道两条主干道,新城大道就是中原大道的绿博段,日后全线修通后,可顺达郑州市区。目前从项目可以沿郑开大道、商都大道直达郑州东区核心区域。


并且根据国家发改委发布郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)的批复,原则同意郑州市城市轨道交通第三期建设规划,其中就包含8号线一期工程。

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8号线一期工程自银屏路站至绿博园站,这是区域内轨道发展的一个重要规划,未来建成后,为业主增加一个便利出行选择。

最后观点


“硬核产品” 值得购买:项目目前小高层已首开,均价11500元/平米,首推即售罄。送10万车位抵扣券,大牌精装、房源有限,值得改善需求置业者关注和购买。


潜力无限:从郑州城市总体规划(2010-2020)中可以看出,以绿博为核心的东部新城在郑州重点发展区域中占有一席之地。那么,位于绿博核心区域的远洋万和四季项目,潜力无限,充满想象空间。

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