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“商圈东移”,哪儿是郑州未来的潮流最前线?

更新时间:2019-06-03  来源:中原楼市网  点击:
 
华润新时代广场

华润新时代广场

地    址:郑东新区·高铁站东广场 商鼎路与博学路交汇处

销售电话:0371-60728888

开 发 商:河南润置兴东房地产开发有限公司

贸易摩擦升级,消费升级又成了热门话题。


消费是中国经济稳定运行的“压舱石”,也是持续推动中国经济增长的“主引擎”,数据显示,我国消费“主引擎”动力强,一季度对经济增长贡献率超65%。正所谓,中国经济是一片大海,而不是一个小池塘;狂风骤雨可以掀翻小池塘,但不能掀翻大海;经历了无数次狂风骤雨,但大海依旧在那儿!

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消费升级近些年来一直都是我们经济生活的主旋律,过去几年,以茅台、美的为代表的大消费板块股价翻了几倍有余,未来,消费升级仍旧有很大的想象力。


消费升级背后,商业购物中心是重要的升级载体,反映了一座城市发展的轨迹。郑州,曾经一直站在商业潮流的最前沿,上世纪90年代,郑州商战更是一度让郑州以商都之名蜚声全国。此后数十年间,郑州也兴起了各类大大小小的商圈,青春气息与城市历史互为交织的二七商圈;以国贸360广场、大商新玛特、丹尼斯为代表的花园路商圈;曾是西区人民休闲娱乐中心的碧沙岗商圈;占据交通要道,以紫荆山百货、新世界百货为主的紫荆山商圈;以丹尼斯7天地、熙地港为代表的CBD商圈……

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然而,伴随着郑州向东发展的大潮,郑州的政治经济文化中心逐步东移,按照正常的节奏,商圈东移亦是大势所趋,未来,哪里才是郑州商业潮流的最前线?


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郑州商业“太土”,还有很大的成长空间


郑州商业“太土”,时尚达人们深有体会。


而在全国的商业版图中,若说到时尚,必提华润置地旗下万象系。去年12月18日,深圳第二座万象城——华润置地深圳湾万象城开业,引入80余家首进深圳品牌,启幕BAY ART 2018时尚艺术大展,独创三大特色主题区,并打造深圳首家杜比影院,以崭新角度,为深圳带来了据说是100种“第一次”体验:深圳第一条JASON WU礼裙,第一件ba&sh外套,第一条Marimekko印花裙,第一双L.K.Bennett高跟鞋,第一条ANTEPRIMA长裙,第一双STUART WEITZMAN鞋履,除此之外,还有IRO Paris个性十足的巴黎风外衣,CACHET火爆INS的设计师鞋履,ERIC CHEN Bespoke的精英西装,MJU:T的写意T恤……,这些很多人都看不懂的品牌,都是时尚达人们的最爱。

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相比于深圳的万象城,香港的海港城,上海的人民广场,北京的新天地,作为中国中部国家中心城市郑州的商业水平,还有很大的成长空间。


从商业地产品牌来说,郑州的商业市场本土化特色还是很浓重,大多数是本土开发商和商业品牌深耕细作多年,而全国性甚至全球性的商业地产公司在郑州的数量目前仍旧屈指可数;从商场内部的品牌来说,河南没有的品牌还有很多,整个零售品牌在河南发展的空间还没有被挖掘出来。


郑州商业发展水平滞后,究其原因,还是城市发展的节奏决定的。


郑州商业最活跃的地带仍旧停留在老商圈的自我更新迭代,作为郑州城市发展的龙头,郑东新区无疑不是郑州外部形象最闪亮的一张名片,然而,郑东新区的商业发展却没有达到相应的水准。


如意湖CBD丹尼斯七天地的形态并没有形成多大气候,熙地港的品牌内涵还比不上传统二七商圈的大卫城,高铁站西广场的商业也太过分散,即便是红火一时的汇艺银河里虽然很“网红”,但充其量只能算是”美食一条街“。

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当然,这些都是郑州商业发展的初级阶段,城市的发展与国际化接轨的速度等都会成为优质商业品牌聚集的重要前提,未来,相信随着郑州城市地位的不断提升,将会吸引更多大型商业集团的关注,郑州商业也一定能够引领新时尚。


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郑州未来的商业,颜值与流量担当在哪儿


那么,时尚达人关心的还是,未来最能代表郑州城市水平的商业会在哪儿呢?


很多人会把目光投向北龙湖。


是的,北龙湖布局了很多商业。龙湖北里中粮大悦城已经实质性启动!龙湖新天地是类似于上海新天地的一座的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街;龙湖南里早先传由华润操刀,毕竟龙湖南岸开发程度更高,不少项目即将交房入住,等等,北龙湖会把郑州商业带到什么样的高度还是非常值得期待的!


不过,北龙湖的商业虽然极富有想象力,论高端,或许郑州无能出其右,但北龙湖的商业更多的可能只是这一区域的休闲配套,从更大众的角度来说,若比颜值,拼流量,估计还要数高铁东广场。

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比颜值,高铁东广场的地标代表着郑州高度,中央公园代表着郑州的气度,从土拍开始就对建筑外立面塑造可识别性有很高的要求,是足可以和北龙湖媲美的区域。


拼流量,高铁东广场集纳高铁、地铁、城铁、公交、快速路等为一体的多维交通体系,即便是北龙湖也望尘莫及。试运营的地铁5号线,与地铁1号线交汇于高铁东站,实现无缝换乘,未来,这里周边还规划有3号线、8号线、11号线,高铁东广场的交通动能是现象级的。


依托于发达的公共交通网络,高铁东广场是郑州TOD模式开发建设的代表作,在规划设计上远超高铁西广场。


TOD模式(Transit Oriented Development)是指以公共交通为导向的综合发展模式,最早由美国建筑设计师彼得·卡尔索尔普在《下一代美国大都市地区:生态、社区和美国之梦》一书中提出,目的是解决城市无限制向外蔓延的问题,主要是以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

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典型TOD项目设计概念示意图

TOD被称为“解决大城市病的良药”,与目前推崇的低碳城市、绿色城市、紧凑型城市等理念不谋而合,新加坡Ionorchard广场、韩国D-Cube City、日本涩谷站等都是以TOD模式建设的代表,即便是对标这些世界级的城市地标,郑州高铁东广场也不逊色。


“站前文化”一直都是城市的形象窗口,美国纽约中央车站、日本东京站和京都站、印度孟买市希瓦吉站……这些车站呈现了除却交通枢纽中心之外的诸多可能,郑州一直被称为一座火车拉来的城市,曾经,以火车站东广场为中心的二七商圈代表了郑州商业过去的辉煌,未来,以高铁东站东广场为中心的新商圈,也必将代言郑州商业的新辉煌。


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万象系商业填补区域空白,再树高铁商务区新格局


作为郑州高铁东广场的商业地标,华润置地新时代广场携万象系商业领驭郑东商务新格局。


从微观的区位来看,华润置地新时代广场距离地铁口最近,位于东广场中轴线的黄金位置,是TOD模式中最前沿的地段,这一点基本上已经奠定了它在东广场的格局。


华润置地新时代广场,除了万象系商业,还有全自持星级酒店、总部基地、商务中心、MAX公寓,共五大产品,约120万方大型城市综合体,体量足够大,即便不考虑高铁地铁带来的源源不断的客流,自身的流量也足够大,所以,你根本不用担心热度。

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除了不用担心地段热度,你也不用担心华润的商业品牌运营能力。这一点也很重要,之前,郑东之所以商业不景气,与缺乏这种商业的品牌运营能力也不无关系。


华润置地作为城市商业综合体建设运营领域的领头羊,是财富500强华润集团旗下的地产业务旗舰,并连续3年荣膺中国商业地产TOP100第一名。2002年,第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。十余年间,万象系商业已分布在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡、合肥、青岛、上海、泰州、赣州、西安、温州、南通、太原、济南、厦门、柳州、石家庄、汕头、福州、宁波等二十余座城市,改写着城市的格局。

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2010年,华润置地在二七商圈落子万象城,2014年,郑州华润万象城开业时,近百家国内外商业品牌签约入驻,极大提升了二七商圈的定位与档次,无论是建筑形式、购物环境、品牌展现甚至是后续的营销手段等,给郑州商业都注入了新的元素,目前已经成长为郑州消费逛街打卡网红地。


按照华润置地的布局,二七商圈内,未来万象城一期二期的连接和结合才是整个商业品牌产品的整体呈现,加上高铁东站东广场正在建设的万象系商业。华润置地在郑州将会布下“一城、一汇、一天地”的格局,届时,华润集团旗下的三个商业产品将会在郑州这一座城市内同时呈现,郑州将会成为除总部深圳外,华润商业产品最全的城市,其中,论体量论位置,华润置地新时代广场又无疑不是最耀眼的那颗明珠。

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华润置地新时代广场大部分产品都是自持的,对我们大多数来说,城市级商圈之上,7维交通体系支撑,一湖两河三公园环绕的MAX成品公寓,还有机会。


郑州高铁东广场的整体定位就是居住、办公、休闲娱乐的时代之窗,是郑州对外宣传的一张名片,未来,这里既是经济中心又是时尚文化中心,这种制高点是其他很多地方都难以望其项背的。

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目前,郑州公寓市场上各个片区也是百花齐放,但,哪里是机会,哪里是深坑,你必须清楚。


目前,郑州高铁片区住宅平均3万左右,其他片区均价多少?基本上高铁片区的住宅是郑州房子均价的一倍了。再看看,郑州其他各个区域的公寓产品,价格基本上也都在1万左右,那么,你觉得高铁片区的集纳地标商业以及多条地铁于一身的现象级公寓值多少钱?


从目前释放的信息来看,14000+的价值显然是被低估的!


今年,是华润置地入郑10周年,作为一直把社会责任放在第一位的央企,作为120万方大型城市综合体的首发产品,相信,华润理应会给我们带来很多惊喜,敬请关注。


【结语】


在未来的5~7年,郑州的商业品牌发展还有很大空间,紧跟城市的发展脉络,商圈东移应是大势所趋。


高铁商务区,一个拥有百万庞大消费力的潜力区域,其中街区商业、社区商业不少,却唯独缺少了一个能代表区域的大型商业地标,华润置地新时代广场填补了这一空白。


华润置地新时代广场距离地铁口最近,位于东广场中轴线的黄金位置,是东广场TOD模式中最前沿的地段,这一点基本上已经奠定了它在东广场的格局。


曾经,一个地铁让正弘城红火一时,未来,华润置地新时代广场可想而知,地段+交通+商业+品牌+性价比最核心优势,华润置地新时代广场MAX成品公寓在郑州所有公寓产品之中,都是现象级的。

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