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地铁5号线“金腰带”上的价值楼盘居然白菜价

更新时间:2019-06-03  来源:中原楼市网  点击:
 
升龙御玺

升龙御玺 14500元/m²

地    址:桐柏路与汝河路交汇处西北角(5号线陇海西路B口向南200米)

销售电话:0371-65318888

开 发 商:郑州元龙房地产开发有限公司

即将开通的地铁5号线,是这几天郑州人民关注的绝对主角。


地铁5号线,郑州人民已经期盼了5年时间,开通运营的时间还是在这个5月,还是一个特殊的日子,520。520,你对地铁5号线哪个站点说“我爱你”呢?相信,每个人都有不同的答案。


地铁5号线,是郑州轨道交通线网中唯一一条环形线路。沿着东边的黄河路、商务外环路、龙湖外环路,途径盛和街、心怡路、经开第十大街和航海路,一直到西边的桐柏路与西站路,32个站点,40.4公里,串起了整座城市。

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地铁5号线32个站点之中,每一个都是黄金点位,也有很多的换乘站,但站在购房者的角度,有一个黄金站点可能占据着最成熟的黄金配套,而且还存在“白菜价”的机会……

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地铁5号线最有价值站点,房价却严重倒挂

    

开门见山,这个站点是“陇海西路”站。具体位置在陇海西路、桐柏路交叉口,是中原老城的核心腹地。

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陇海路作为郑州贯穿东西、连接高速的城市快速路,桐柏路两侧设置有高架出入口,从这里出发,无论是开车去东区还是去常西湖新区也极为便利。即将开通的的地铁5号线从黄河路沿桐柏路至航海路,除了5号线,地铁6号线淮河路进出站口距此南向不足300米,6号线已经正式批复,未来也不用等太久。

    

相比于其他站点,这个区位占据着黄金级别的配套。

中原万达商圈、大商新玛特商超步行15分钟范围内,共享单车弹指可达。

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(中原万达,图片来源于网络)

省直三院,郑州中心医院、郑州市中医院,电力医院,郑大一附院等附近三甲医院基本也在10分钟车程之内。

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除了商圈、医院,我们最关注的配套可能还是学校。这个站点周边幼儿园有:颖河路幼儿园、河工大幼儿园、双语幼儿园等,开车不足5分钟到达;小学有伊河路小学、伏牛路小学、伏牛路二小、外国语小学,各个都是响当当的名校,其中,中原区外国语小学距离项目5分钟车程,是郑州市首家公办外国语小学。中学有外国语中学、郑州一中等这些省级名校,车程不足5分钟,其中,郑州一中作为省重点中学,升学率在全省一直名列前茅,外国语中学作为国家教育部确定的全国十六所具有保送生资格的外国语学校之一,2019年1月,获“清华大学2018优质生源中学”。

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总之,这样的“教育+医疗+商圈”配套,放在整个郑州来说,也可以称得上是顶级的,即便放到东区,要论品质也绝不会逊色,且成熟度也要更胜一筹。

    

有这样的配套,那么你觉得,这里标准的地铁盘房价会有多少呢?

    

地铁5号线陇海路进出站口向南约200米,算是绝对的地铁盘,据了解升龙御玺目前在售高层价位仅仅只有13000+……   

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郑州老城情怀会越来越浓,价值会越来越大

  

除了这些黄金配套,以及绝对低估的价格之外,很多人更在意的是这些硬件之外的老城情怀。

    

虽然每一个城市都有自己的发展脉络,但无论时光如何流转,走过多少城,看过多少景,很多人还是会回归到故事的起点,回到承载最初生活理想的地方,那里就是心灵的故乡,就是老城情怀。无论是老一辈的郑州人还是新一代的年轻人,很多人的内心深处还会留存一份“老城区生活情怀”,即便是郑州早已发展到了5环之外,这份情怀只会越来越浓。

    

郑州老城味道最浓的地方,要数中原区了。回望历史,中原区的国棉厂、二砂厂、碧沙岗公园,一砖一瓦承载着老郑州的美好回忆,印证着郑州过往最辉煌的记忆。中原老城,也在悄悄蝶变。随着郑州路长制的推进,老旧小区改造,旧路翻新,即便是一些偏僻小巷,也在逐步焕发新的生机。


再往前看,市行政中心未来将迁移至常西湖新区,“四个中心”气势磅礴——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心逐步落地开花,绽放出勃勃生机,其中,奥体中心今年将正式投用,9月份即将在郑州举行的第11届少数民族传统体育运动会将把中原区推向新的高潮。

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中原区作为市府所在地,市政配套等基础条件一直都是强项。


除了已经通车的1号线和即将试运营的5号线,地铁6号线、10号线等都在有序施工中。

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西三环、陇海、京广快速路,多条BRT快速公交环绕,通达全城。万达广场,锦艺城、王府井商圈,西元国际广场等等,众多新兴商圈为老城生活气息注入更加活泼的元素!西流湖、贾鲁河、南水北调运河、常庄水库、碧沙岗公园、西流湖公园、郑州植物园等,生态配套也很优越。


老城区的价值正在慢慢放大。当初,郑纺机地王一石激起千层浪,其实,本质就是一种价值回归。如今,老城区情怀注入新时代基因,将这种情怀的价值推向了至高点!任何时候,老城区的房子都是不愁卖的,这样的例子不胜枚举,毕竟,稀缺性才是衡量价值最有力的标尺。


三环内的土地本就稀缺,而郑州新城改政策落地,未来,郑州3环内基本上不会再有城改项目了,中原老城区基本上也没啥新房在卖,升龙御玺更显稀缺。

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“金二环”黄金配套,还藏着“白菜价”的机会


升龙御玺,作为中原老城区难得的百万方城市综合体项目,从2008年开始开发至今,从王府一号、新天地、公园一号,到学府一号、观澜一号,已然成为中原老城区的住宅经典。

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目前,升龙御玺在售的是图书城地块,位于陇海路与伏牛路西北角。除了占据郑州“金二环”黄金配套之外,作为升龙御玺的第六期产品,图书城地块在各个产品细节上都进行了自我更新和升级。

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整个地块南临陇海快速路、东接伏牛路、西攘秦岭路,由两栋34层高层、两栋多层电梯洋房和1栋商务写字楼组成。该地块总占地30亩,总建筑面积14.5万㎡,容积率5.09,规划729户,停车位910个,车位比超过1:1。

    

这是126.6㎡的户型:

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 约126.6㎡四室两厅两卫

整体布局设计方正,餐客一体,阔绰大气,餐厅紧邻厨房,生活方便。亮点在于主卧采用纯套房设计,享有独立卫生间,私密阳台,书房与主卧连通,成就一方小天地。

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(样板间实景)

126.6㎡就能做到四室两厅两卫,尽可能降低了我们入住中心城区改善的成本,既能够一步到位,还有这样合理的布局,在郑州市面上真的很难得。

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99.39㎡三室两厅一卫

其他户型也很不错,95㎡—127㎡的三房、四房基本上满足了不同客户的需求。

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(洋房效果图)

图书城地块面积虽然不大,但社区景观设计却也有很多亮点。比如,酒店式入户大堂,品牌电梯、指纹密码锁、人脸识别等智能系统,营造出门入户尊崇享受;2号楼(高层)首层整层为多功能公共活动空间,环形健身跑道、儿童跑道、儿童乐园、成人看护座椅、乒乓球活动区等细节设计也很暖心。

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主入口会客厅效果图

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花庭效果图

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氧气跑道效果图

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 全龄儿童乐园效果图

金二环的位置,老城区的情怀,黄金级别配套,再加上极具性价比的价格,聪明人都知道这样的价值。


结 语

选择住所时,选择的并不是一个地方,而是一种生活方式。


有的人喜欢白沙,说白沙规划好,有的人喜欢惠济,说惠济环境好,有的人喜欢港区,说港区产业高端,但喜欢归喜欢,但真正到交房入住的时候就会犹豫了,说到心底,很多人还是想要繁华的市内成熟老城区生活,要的是下楼就有的24小时的便利。


对大部分刚需来说,“休想骗我出三环”,因为他们深知,房价的构成,重要的并不是那一堆钢筋水泥,而是房子背后各个配套的总和,居住在市中心,比别人多的不仅仅是一套房子,而是国家用几十亿甚至上百亿打造的立体交通、是每年巨量财政拨款去培养的优质教育资源,以及顶级学府毕业生挤破头想进入的顶级企业,而住在市内成熟老城区的人可以用更低的成本去获取这一切。


退一步讲,从家庭观念来说,从父辈的体验来讲,从孩子的成长来说,他们向往的生活可能并不是霓虹灯,并不是所谓的圈层与身份标签,更不是外表光鲜亮丽的空壳。他们向往的,是下班了手牵手散散步,是家庭的温暖与老城才有的更浓郁的烟火……


我们应该知道,任何时候,即便郑州发展成为国际大都市,对很多人来讲,老城区仍旧有不灭的情怀,这种情怀只会越来越强烈,老城区价值只会越来越大。


如果不是亲自去探盘,可能很多人可能都不曾知道,中原区核心优质地段,还藏着这些房源,因为我们真的太忙了,忙的忘了自我,忘了我们身边的很多人,忘了这些真正的价值。


地铁5号线的风口上,金二环的地理属性,升龙御玺稀缺房源,黄金地段黄金配套搭配的却是“白菜价格”,如果您有购房需求,真的可以去好好看看,良心推荐。

读完这篇文章后,您心情如何?

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