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郑州6月土地供应10宗约560.59亩,高新区居多

更新时间:2019-05-31  来源:中原楼市网  点击:
 

2019年第二季度,土拍市场的活跃释放了良好的信号,伴随着市场的规范化与集中度的快速攀升,房企的拿地热情也有所提高,关注土地推量和土地指标成为扩规模房企监控的重心。


继郑州5月份推出14宗约858.6亩地后,根据郑州市公共资源交易中心挂牌公告消息,6月份郑州供应土地再破10宗,涉及土地使用权面积共373728.46平方米,折合约560.59亩。其中,上街区1宗,郑东新区2宗,高新区7宗。


具体土地指标如下:

6月3日



上街区1宗

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郑上出[2019]6号(网)位于上街区商业街西侧、济源路南侧,为储备土地,土地使用权面积41658.21平方米,折合62.487亩,出让年限城镇住宅70年、商业40年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年,土地用途城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆,容积率>1、<4.0,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>35%,地块开发程度为七通一平,竞拍起始价20224万元,增加幅度200万元。

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郑东新区2宗产业准入用地

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郑政东出[2019]3号(网)位于龙湖中环南路南、龙腾二街东,为产业准入用地,土地使用权面积55185.94平方米,折合82.779亩,出让年限40年,土地用途为地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率<1.5,建筑密度<50%,建筑高度<20米,绿地率>25%,土地开发程度三通一平,该地块竞拍起始价68000万元,增加幅度500万元。

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郑政东出[2019]4号(网)位于动力北路北、嘉苑东路西,为产业转入用地,土地使用权面积6957.82平方米,折合10.437亩,出让年限40年,土地用途为地上商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融),地下:商服(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆)、交通服务场站用地,容积率<5.0,建筑密度<70%,建筑高度40-45米,地块开发程度为三通一平,该地块竞买起始价9700万元。

6月4日

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6月4日,高新区有7块地挂牌出让,比较集中,其中有6块为合村并城项目用地,1块为储备用地,具体花落谁家,值得我们期待。

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郑政高出[2019]1号(网)位于梧桐街北、梅林路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积47823.65平方米,折合71.735亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度七通一平,需使用复垦券A券71.736亩。该地块竞拍起始价46923.0万元,熔断价70523万元,竞地价最高限价93846万元。

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郑政高出[2019]2号(网)位于紫檀路东、杜英街南,为合村并城项目用地,土地使用权面积37636.04平方米,折合56.454亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,土地开发程度七通一平,地块需使用复垦券A券56.454亩,该地块竞拍起始价31438.0万元,熔断价47238万元,竞地价最高限价62876万元。

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郑政高出[2019]3号(网)位于梧桐街南、梅林路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积为39316.99平方米,折合58.975亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<2.0,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,地块开发程度为七通一平,需使用复垦券A券58.976亩竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价32772.0万元,熔断价49172万元,竞地价最高限价65544万元。

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郑政高出[2019]4号(网)位于梧桐街北、金柏路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积11164.94平方米,折合16.747亩,出让年限40年,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.0,建筑密度<40%,建筑高度<80米,绿地率>25%,土地开发程度七通一平,竞拍起始价10604.0万元。

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郑政高出[2019]5号(网)位于科学大道南、金柏路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积21480.41平方米,折合32.221亩,出让年限40年,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融,容积率<3.5,建筑密度<40米,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价20483.0万元。

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郑政高出[2019]6号(网)位于杜英街北、红杉路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积42352.55平方米,折合63.529亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价39700.0万元,熔断价59700万元,竞地价最高限价79400万元。

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郑政高出[2019]7号(网)位于石楠路西、冬青街北,为储备用地,土地使用权面积70151.91平方米,折合105.228亩,出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,地块需持有复垦券A券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(31.5684亩)参与竞拍,竞拍起始价84859.0万元,熔断价127459万元,竞地价最高限价169718万元。


结语


从2019年第一、二季度的土地推量情况来看,郑州土地市场稳中回归理性;从土地成交情况来看,伴随着拿地成本和门槛的提升,房企拿地热情不减,但也趋于理性。


理性拿地成这个时代的主流趋势,对于房企而言,拿对地对企业的战略布局和后期的盈利至关重要。因此,当拿到6月份土地供应后,提前对地块的整体指标包括土地位置、使用权面积、用地性质、规划条件、不利因素等进行综合核算和评估,是扩规模房企必做的基本功,具体这10块地会落入谁的麾下,让我们一起拭目以待。

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